Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Пошаговые Этапы При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Решить проблему с жильем, не имея достаточно средств на приобретение недвижимости, можно двумя способами: снять или купить квартиру в ипотеку. Для многих второй вариант предпочтительнее, так как позволяет, делая практически такие же ежемесячные платежи, как при аренде, вкладываться уже в собственную жилплощадь. Покупка квартиры в ипотеку подходит семейным парам, которые планируют обеспечить стабильное будущее своим детям, а также может рассматриваться как вариант инвестирования средств.

Чтобы взять кредит и стать собственником жилья, нужно совершить определенный перечень действий, каждое из которых желательно хорошо обдумать. Разобраться в особенностях покупки квартиры в ипотеку позволит инструкция с кратким описанием каждого этапа.

  1. Соотношение желаний и возможностей.

В первую очередь необходимо решить следующие вопросы:

  • Какой тип жилья вы планируете приобретать: дом или квартиру, на вторичном рынке или в новостройке от застройщика. Если хотите купить новую квартиру – то в строящемся доме или уже сданном в эксплуатацию, с отделкой или без, с готовой или свободной планировкой. Стоит уделить внимание выбору района.
  • Определитесь, какой суммой вы обладаете для первоначального взноса, какой ежемесячный платеж сможете себе позволить и, исходя из этого, – на какую стоимость недвижимости рассчитывать. Важный пункт при покупке квартиры в ипотеку в пошаговой инструкции – правильно рассчитать размер ипотечного кредита, чтобы финансовые обязательства не превратились в тяжкую повинность.
  • Выбор ипотечного банка.

    Банки предлагают множество программ ипотечного кредитования для разных категорий заемщиков с различными условиями и своими индивидуальными выгодами. Основными критериями выбора ипотечного продукта выступают:

    • процентная ставка, от которой зависит размер ежемесячного платежа;
    • размер первоначального взноса;
    • наличие комиссий за рассмотрение заявки, ведение счета и другие основные и дополнительные услуги;
    • строгость требований самого банка к заемщику, документам и приобретаемой недвижимости;
    • наличие льгот и акций.

    При покупке квартиры в ипотеку в пошаговой инструкции отводится место для этапа сравнения банков и ипотечных программ, для чего может потребоваться посетить офисы лично со списком необходимых бумаг для оформления кредита. Непосредственно у специалистов можно подробно узнать об условиях и особенностях кредитования, порядке заключения договора и выплаты займа, рассчитать точную сумму ежемесячных платежей для ипотеки на разные сроки и суммы.

    Сбор документов и получение одобрения банка.

    В зависимости от программы ипотечного кредитования и личных особенностей заемщика, таких как наличие детей, список необходимых бумаг может незначительно отличаться. Основными документами при оформлении ипотеки являются:

    • анкета-заявление на ипотечный кредит;
    • паспорт заемщика;
    • трудовая книжка;
    • справка о доходах (по форме банка или 2–НДФЛ);
    • СНИЛС;
    • ИНН.

    Дополнительно могут потребоваться свидетельство о рождении детей, военный билет и другие документы. Обязательным условием всех банковских организаций является гражданство РФ и прописка в любом субъекте страны. Решая, одобрить ли заем, банк также учитывает кредитную историю. Как ее проверить и исправить, чтобы повысить свои шансы на положительный ответ, можно узнать на семинаре «Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция», который пройдет в рамках выставки «Недвижимость от лидеров».

    Поиск подходящей недвижимости.

    Если вы определились с программой, а банк готов подписать с вами ипотечный договор, можно приступать к поиску квартиры. Здесь важно:

    • трезво оценить свои возможности;
    • рассмотреть жилье как на вторичном, так и на первичном рынке;
    • не торопиться и не реагировать на манипуляции риелторов, которые часто пытаются заставить покупателя быстрее принять решение;
    • определиться с выбором в течение 3 месяцев или продлить этот период, если банк предоставляет такую возможность.
  • Заключение предварительного договора и внесение задатка.

    Предварительное ипотечное соглашение заключается между банком и продавцом недвижимости. В документе описываются объект сделки, условия, сумма, обязанности сторон. Для оформления понадобятся бумаги, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость, паспорт, свидетельство о гос. регистрации, согласие супруги и справка из органов опеки, если могут быть затронуты интересы детей. Список документов для покупки квартиры в ипотеку есть в пошаговой инструкции Сбербанка или другого банка, предоставляющего кредит.

    Оформление договора страхования.

    Делать или не делать страховку при ипотеке – отдельный вопрос. Если страховку жизни многие считают лишней дополнительной услугой при оформлении кредита, то страхование титула, например, может уберечь от серьезных финансовых неприятностей в случае утери прав на недвижимость.

    Заключение договора купли-продажи, внесение первоначального взноса, регистрация.

    На финальном этапе одновременно подписываются кредитный договор и ДКП. После, в удобный день, покупатель с продавцом посещают регистрирующий орган, оплачивают пошлины, чтобы переписать права на квартиру в реестре. Спустя несколько дней после передачи документов на регистрацию права собственности нужно будет еще раз посетить госучреждение, чтобы получить выписку.

    И, конечно же, не стоит забывать о кредитных обязательствах и регулярно делать взносы по ипотеке. Узнайте подробнее, как приобрести жилье с помощью ипотечного кредита, посетив выставку «Недвижимость от лидеров» и семинар «Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция», на котором можно получить подробные ответы на вопросы по теме.

    Порядок покупки квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция

    Покупка жилья на вторичном рынке несёт в себе ряд преимуществ. Основное: стоимость такого варианта будет ниже, чем приобретение жилья в новом доме, и есть возможность сразу же заселиться. Кроме того, инфраструктура района скорее окажется более развитой, по сравнению с кварталами новостроек. Ещё один плюс: вторичное жильё можно найти во всех районах города, а вот новостройки есть не везде. Однако приобретение жилья на вторичном рынке имеет некоторые риски. В данной статье будет рассказано об основных аспектах, которые необходимо учитывать перед совершением сделки и описана процедура покупки квартиры на вторичном рынке.

    Выбор подходящего варианта для покупки

    При планировании покупки жилья необходимо учитывать свои финансовые возможности в первую очередь. Основным критерием выбора станет сумма, которой располагает покупатель, либо одобрение банка на ипотечный кредит. Затем стоит перейти к поиску подходящего варианта. На начальном этапе порядок покупки квартиры на вторичном рынке сводится к следующим действиям:

    1. Необходимо определиться с районом проживания: изучению основных транспортных развязок и инфраструктуры. Желательно обратить внимание на наличие поблизости магазинов, медицинских и образовательных учреждений.
    2. Затем стоит перейти к поиску объявлений о продаже жилья в этом районе. Необходимо определиться с желаемой площадью, количеством отдельных комнат, планировкой, этажом, наличием лоджий и балконов.
    3. Далее следует долгий процесс обзвона собственников (или посредников) из объявлений о продаже. Вопросы по жилью следует продумать заранее. Ответы лучше записывать в блокнот, чтобы потом было легче сориентироваться с понравившимися вариантами.

    После того как найдётся несколько объявлений, которые будут удовлетворять запросам, стоит договариваться с хозяевами о личном посещении.

    Просмотр подходящих квартир

    После долгих выборов следует весьма трудоёмкий этап: просмотр подходящих вариантов.

    Внимание! Продавцу не выгодно раскрывать всю правду о своей квартире, поэтому стоит обратить внимание даже на самые мелкие недостатки.

    Особенно осложнит дело езда до выбранных мест издалека, если придётся. Чтобы не потратить много времени на осмотр, но при этом извлечь из него максимум пользы, следует воспользоваться следующими рекомендациями:

    1. На осмотр не стоит ездить одному. Лучше взять с собой кого-то из родственников или друзей, особенно, если у человека уже есть подобный опыт покупки жилья. Одному человеку сложно объективно оценивать предлагаемое помещение, легко что-то упустить из вида.
    2. Просмотр квартиры лучше совершать в светлое время суток. И, если зимой это сделать крайне проблематично — солнце садится ещё во время рабочего дня, то в остальные времена года времени оказывается намного больше. Возможно поэтому зимой жильё продаётся реже всего, зато на него можно получить максимальные скидки.
    3. По завершению осмотра следует обратить внимание на сам подъезд, а также пообщаться с соседями. Они могут рассказать о подводных камнях данного дома.
    4. Не лишним будет осмотреть двор: есть ли в нём детские площадки, скамейки, клумбы и мусорные контейнеры.
    5. После всего стоит посмотреть наличие поблизости магазинов, детских садов, школ, поликлиник. Сделать это довольно просто, изучив карту данной местности онлайн или с помощью навигатора на телефоне.
    6. Даже если вариант устраивает по всем параметрам, то не стоит спешить заключать сделку с собственником. Во-первых, можно попробовать сторговать стоимость. Во-вторых, важно внимательно изучить документы на недвижимость, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

    Обратите внимание: Оптимальное время для покупки жилья — весна и осень. Зато летом и зимой можно получить максимальную скидку.

    Как лучше торговаться

    Сторговать часть суммы стоит попробовать, даже если нет нужной суммы. Скорей всего, собственник учитывает этот вариант и закладывает в стоимость сумму, которую в случае чего может скинуть. Вот некоторые правила для ведения торга:

    1. Не стоит торговаться на начальном этапе обзвона, также лучше избежать этих разговоров во время первого осмотра жилья.
    2. При обсуждении цены не следует вести себя высокомерно или нервно — лучше расположить к себе продавца и заявить о серьёзности намерений покупки недвижимости.
    3. Рассказать, чем привлёк данный вариант, но при этом обратить внимание на недостатки.
    4. Спросить о сумме ниже той, которую можно заплатить на самом деле- так будет проще добиться компромисса.
    5. Своевременная оплата наличными будет преимуществом, так что стоит сообщить об этом продавцу.

    Таким образом есть шанс немного сэкономить. Однако следует учитывать возможный риск, что другой покупатель торговаться не будет и продавец отдаст ему предпочтение.

    Проверка документов на квартиру

    Это самый ответственный этап при покупке квартиры на вторичном рынке. Многие люди бояться возможных рисков, поэтому предпочитают приобретать жильё в новых домах, либо пользоваться услугами риелторов. Проверку документов можно провести и самостоятельно. Что для этого нужно:

    1. Посмотреть на самом ли деле продавец является собственником. Для этого нужно сверить данные его паспорта и документов на право собственности.
    2. Проверить недвижимость на соответствие задокументированной планировке. Для этого понадобится техпаспорт и кадастровый паспорт.
    3. Убедиться, что владелец не стоит на психоневрологическом учёте или в полиции. Сделать это можно при помощи юриста или риелтора.
    4. Проверить нет ли в квартире не выписанных жильцов, особенно несовершеннолетних или недееспособных граждан. Для этого стоит расширенную версию выписки из домовой книги.
    5. Если жильё находится в долевой собственности, то нужно попросить предоставить остальных собственников отказ от преимущественного права покупки.
    6. Посмотреть не наложен ли на недвижимость арест и нет ли залога.

    Вышеописанные действия при покупке квартиры на вторичном рынке помогут обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем. На данном этапе покупатель может привлечь юриста, если боится упустить что-то важное во время проверки документов.

    Внесение задатка

    После того, как итоговая стоимость недвижимость обговорена, а документы проверены, можно договариваться с продавцом о внесении задатка. Это действие будет гарантировать, что покупатель намерен приобрести квартиру. Сумма аванса не фиксирована, а определяется договором сторон.

    Задаток следует оформлять тремя документами:

    1. Предварительный договор купли-продажи.
    2. Соглашение о задатке.
    3. Расписка о получении денег.

    В договоре указываются точные сроки, в течении которых продавец должен подготовить документы для совершения купли-продажи. Также там указываются все детали будущей сделки: стоимость, размер аванса, банк, проводящий расчёты, снятие с учёта прописанных людей и срок передачи недвижимости.

    Оформление покупки и оплата

    Завершающий этап приобретения жилья — оформление покупки квартиры на вторичном рынке. Для оплаты можно воспользоваться любым из предложенных способов:

    1. Наличный или безналичный расчёт.
    2. Через банковскую ячейку.
    3. С помощью аккредитива.

    Рекомендация: Сделки, произведённые с помощью услуг банков, являются наиболее безопасными, так как есть подтверждение движения средств по счетам покупателя и продавца.

    Оформляется купленная квартира в качестве собственности в регистрационной палате. Для этого следует предоставить следующие документы:

    1. Паспорт.
    2. Договор купли-продажи.
    3. Квитанция об оплате госпошлины.
    4. Технический и кадастровый паспорт квартиры.

    Как правило, передача недвижимости в собственность нового владельца не превышает 90 календарных дней.

    Сделки с недвижимостью считаются наиболее сложными и рискованными. Некоторых проблем удаётся избежать, приобретая квартиру в новом доме, у которой не было хозяев. Но многих людей привлекает именно покупка вторичной квартиры. Пошаговая инструкция, которая приведена в данной статье, поможет справиться с этой непростой задачей и избежать возможных рисков. В любом случае, нужно быть готовым к тому, что процесс покупки недвижимости — долгий и сложный, отнимает много времени и сил.

    Ипотека на квартиру в новостройке — пошаговая инструкция.

    • Юридическое сопровождение
    • Тур по новостройкам
    • Консультация специалиста
    • Квартиры от подрядчиков
    • О компании
    • Акции и скидки
    • Контакты
    • Статьи

    Пошаговая инструкция получения ипотеки на квартиру в новостройке поможет вам быстро и безопасно оформить денежный заем.

    Пошаговая инструкция получения ипотеки на квартиру в новостройке поможет вам быстро и безопасно оформить денежный заем. При этом вам не нужно будет переплачивать представителям консалтинговых агентств или юристам за специализированную помощь. Порядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку достаточно прост, главное – четко следовать обозначенным ниже пунктам и не упускать ничего из виду.

    Читать еще:  Вэб ук расширенный что это пенсионный фонд личный кабинет

    Решить жилищный вопрос без привлечения кредитных средств – для многих нереально, в этом случае ипотечное кредитование является единственным шансом приобрести жилплощадь. Если вы все равно будете оформлять ипотечный кредит в банке, то разумнее его потратить на современное и качественное жилье в нововозведенном жилом комплексе. Как это сделать и каков порядок покупки новостройки в ипотеку – расскажем ниже.

    Готовы ли вы?

    Первый этап покупки новостройки в ипотеку – убедитесь, что можете себе это позволить. Проверьте:

    • Наличие постоянной стабильной работы с доходом, позволяющим ежемесячно отчислять часть средств банку.
    • Понимание, какая именно квартира вам нужна – количество комнат, район, обязательная инфраструктура и т.д.
    • Нежелание платить арендодателю ежемесячную ренту.

    Что такое квартира в новостройке?

    Изучать пошаговую инструкцию по покупке новостройки в ипотеку стоит после разъяснения основных терминов.

    Новостройкой считается объект жилой недвижимости, возведенный на средства инвестора и дольщиков – будущих владельцев квартир. Основанием для начала сотрудничества является договор долевого участия. Покупка в новостройке означает, что вы приобретаете инвестиционные права на объект недвижимости непосредственно у застройщика. Если же вы купили квартиру в строящемся доме по переуступке – номинально это считается сделкой на вторичном рынке. Почему это важно? Потому что условия кредитования на новостройку и на объект вторичного рынка – различны.

    Новостройка в ипотеку — порядок действий!

    • Обращение к застройщику.

    Вы встречаетесь, изучаете документацию – как техническую, так и разрешительную, определяетесь с квартирой – этаж, площадь, количество комнат, окна, выходящие на определенные стороны света и т.д. Застройщик предлагает вам подходящую квартиру. Вы бронируете ее и получаете соответствующий документ.

    Вместо обращения к застройщику, Вы можете получить консультацию по сдающимся домам в нашем центре продаж. Мы подберем подходящее жилье от различных застройщиков нашего города бесплатно, а затем поможем заключить договор с застройщиком выбранного комплекса.

    • Сбор документов для банка.

    Хорошо, если вашего дохода в справке с места работы или в налоговой декларации достаточно. Однако в большинстве случаев требуются справки всех членов семьи, иногда — поручительство третьих лиц. Будьте готовы к этому и сразу договоритесь, кто при необходимости выступит поручителем. Узнайте, какая у поручителя зарплата.

    • Выбор банковского учреждения.

    Можно пойти по пути минимизации затрат и выбрать малознакомый банк с невысокими процентами. А можно повысить свои шансы на успех и обратиться в авторитетное финансовое учреждение, где ставки среднего размера, но кредитов выдается больше.

    • Обращение в банк.

    Со всеми документами обращайтесь в банк. Будьте готовы к длительному рассмотрению вашего запроса. Попытки «повлиять» на кредитного менеджера в большинстве случаев приводят только к негативному результату. Решение принимает не один человек, а комитет. Ожидайте вердикта и будьте готовы оперативно предоставить дополнительные документы банку.

    При необходимости, мы помогаем клиентам с обращением в банк. 95% обращений с нашим участием заканчивается одобрением выдачи ипотеки.

    • Оформление договора ипотеки.

    Один из самых приятных и ответственных этапов покупки квартиры в новостройке в ипотеку. Внимательно изучайте условия ипотечного договора, будьте собраны и рассудительны. Заранее уточните скользкие моменты – сколько стоит страховка, как часто ее нужно оформлять, есть ли штрафная санкция за досрочное погашение и т.д.

    • Регистрация сделки в Росреестре.

    Ее можно пройти самостоятельно или заручиться поддержкой юриста.

    Особенности выдачи ипотеки на квартиру в новостройке

    • Аккредитация банком.

    На встрече с застройщиком необходимо узнать, в каком банке он аккредитован. Вы можете получить займ только в этих учреждениях.

    Перед тем, как купить квартиру в новостройке в ипотеку, необходимо определиться с объектом залога. В качестве залога может выступать сама квартира в новостройке или другое имущество заемщика.

    • Рефинансирование.

    Будьте внимательны и рассудительны, выбирая условия ипотечного кредитования. Нередко оказывается так, что после начала выплат, заемщик находит более лояльные условия в другом банке. Рефинансирование – процедура возможная, но крайне сложная и затратная на первом этапе (скорее всего, потребуется оплатить заново страховку и т.д.).

    Почему могут отказать в ипотеке?

    Пройти все этапы покупки квартиры в новостройке в ипотеку, к сожалению, удается не всем. Основные причины в кредите на жилье следующие:

    • Застройщик не внушает доверия банку.
    • Заемщик не внушает доверия банку.

    Если банку не нравится застройщик, обратитесь в другое финансовое учреждение. Если причина отказа недостаточный уровень доходов, заручитесь поддержкой поручителя или устройтесь на еще одну работу. Тогда по прошествии 6 месяцев можно попробовать обратиться в банк снова с «увеличенной» справкой.

    Наши специалисты помогут в выборе и бронировании жилья, при этом договор будет заключен только с застройщиком. Если нужна помощь с обращением в банк – мы ее окажем. 95% обращений с нашим участием завершается счастливыми клиентами. Ждем ваши вопросы в онлайн-чате или по телефону +7 (3412) 793-000.

    Вам также будет интересно

    Согласно законодательству, застройщик обязан организовать встречу со всеми дольщиками для демонстрации готового жилья.

    Банки далеко не всем и не всегда одобряют ипотечный кредит. Однако не стоит бояться отказа со стороны финансовой организации.

    В июле 2021 года льготную ипотеку по гос программе ждут серьезные изменения. Ипотека с государственной поддержкой, как и семейная программа, претерпит изменения.

    • Каталог новостроек
    • Новостройки на карте
    • Застройщики
    • Ипотека
    • О компании
    • Акции и скидки
    • Статьи

    Информация, опубликованная на сайте, не является публичной офертой. Сайт создан исключительно в информационных целях. Актуальные цены уточняйте по телефону и в офисе продаж. Проектные декларации жилых комплексов опубликованы на сайте наш.дом.рф

    Покупка квартиры пошаговая инструкция

    Фотография на тему: Покупка квартиры пошаговая инструкция

    Читайте также

    Многие опытные инвесторы начали скупать недвижимость, которая была изъята во время недавнего экономического кризиса, и превратили ее в новые объекты для аренды.

    В нашей жизни часто бывают случаи, когда собственник желает продать жилое помещение, а прописанные в квартире граждане, не согласны выписаться, тогда напрашивается вопрос: «Можно ли продать квартиру без согласия прописанных»?

    Часто в квартире становится холодно осенью, когда отопительный сезон еще не начался или весной, когда сезон теплых батарей уже закончился.

    Каждая покупка, связанная с затратами большой суммы денег, влечет за собой большие риски. Именно поэтому всегда для начала следует определиться, каким образом будет производиться покупка: самостоятельно или с помощью посредников (риэлторов, юристов, агентств по недвижимости). Ко всем вопросам, касательно приобретения жилья на рынках как первичной, так и вторичной недвижимости необходимо подходить серьезно и ответственно, четко следуя специальным пошаговым инструкциям. Их можно найти в сети или детально изучить законодательную базу по данному вопросу.

    Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция

    Решение приобрести квартиру в новострое должно быть взвешенным и аргументированным. Для начала необходимо взвесить все достоинства и недостатки такой покупки. Такое жилье имеет достаточно низкую стоимость, и главное – оно абсолютно новое, но при этом заселиться в квартиру сразу нельзя. Затем необходимо выбрать конкретный проект и изучить данные о кампании-застройщике, узнать какой схемой оформления сделок он пользуется. Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция состоит из нескольких этапов. А именно:

    1. Оформление договора о приобретении жилья с застройщиком;
    2. Получение акта о сдаче жилья в эксплуатацию и ключей от квартиры;
    3. Оформление документов о праве собственности;
    4. Прописка на новом месте жительства.

    Соблюдение этих этапов даст возможность быстро и без последствий приобрести жилую площадь в новостройке.

    Покупка квартиры с материнским капиталом. Пошаговая инструкция

    Материнский или семейный капитал подразумевает помощь семьям с двумя и более детьми от государства. При этом возраст детей в данном случае не важен, главное, чтобы последний ребенок родился уже после 2007 года. Размер такой помощи составляет около 450 тыс. рублей. Главным условием использования средств является их целевая направленность. Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция включает, прописанные в законодательных актах, этапы. После рождения ребенка необходимо подать пакет документов в Пенсионный фонд, который выдаст специальный сертификат на получение средств, использовать их можно только при безналичном расчете.

    Покупка квартиры по ипотеке. Пошаговая инструкция

    Процесс приобретения жилья с помощью ипотечного кредитования несколько сложнее, чем обычная покупка, так как усложняется обязательными процедурами. Покупка квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция дает возможность правильно подойти к процессу получения кредитных средств и успешно провести все операции. На первом этапе необходимо выбрать предмет залога соответственно в новостройке или на вторичке. Затем ознакомиться с имеющимися ипотечными программами и выбрать наиболее оптимальную. Важным моментом является подготовка необходимых документов и подача заявки на получение средств. После проверки всей информации банк заключает договор, по которому можно приобрести желаемую квартиру, застраховать её и заключить договор по ипотеке.

    Покупка квартиры без риэлтора. Пошаговая инструкция

    Приобретение жилья без помощи риэлтора дает возможность хорошо сэкономить, но при этом такое решение связанно с определенными рисками. Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция состоит из следующих необходимых этапов:

    1. Подготовительный. Следует определиться с жилой площадью, которую хочется приобрести, районом и расположением квартиры, а также узнать историю всех предыдущих владельцев (если в качестве рынка выбор остановился на вторичке).
    2. Необходимо запросить у владельца пакет документов, подтверждающий его право собственности и дееспоспособность.
    3. Заключение сделки купли/продажи.
    4. Проведение взаимных расчетов.

    Соблюдение порядка оформления покупки сведет до минимума возможные риски.

    Покупка квартиры по военной ипотеке. Пошаговая инструкция

    На сегодняшний день для военных существует возможность оформления специальной ипотеки. Государством была разработана специальная программа, следуя которой служащие на протяжении трех лет получают определенную сумму средств на счет, затем её можно использовать как стартовый взнос для покупки жилья. Покупка квартиры по военной ипотеке: пошаговая инструкция дает возможность правильно подготовить необходимые документы и получить желаемые средства в размере до 2,5 млн. рублей. Служащему также оплачивают ежемесячные выплаты до тех пор, пока он работает. Таким образом получить жилье можно абсолютно бесплатно.

    Покупка квартиры через ипотеку. Пошаговая инструкция

    Ипотечная система базируется на кредитовании по ипотеке, поэтому выбирая такой вариант приобретения жилья необходимо подготовиться к состоянию залога и повышенным рискам. Покупка квартиры через ипотеку, пошаговая инструкция где разработана с целью облегчения всей процедуры и правильного оформления необходимых документов. Главным плюсом ипотеки является то, что процентная ставка такого вида кредитования значительно ниже по сравнению с остальными его видами. Также значительно снижены требования к оформлению таких договоров. А погашать ипотеку нужно одинаковыми суммами ежемесячно, что очень удобно, так как заранее можно рассчитать размер всех затрат.

    Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке

    Покупка жилья на вторичном рынке связанна с огромным количеством рисков. Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке разработана с целью их минимизации и успешного проведения всей процедуры. Основные этапы:

    1. Проверка всех документов о владельце квартиры, данных о жильцах, знакомство с соседями, инфраструктурой, тщательный осмотр всей площади жилья.
    2. Согласование основных условий сделки, оплата авансового договора.
    3. Подготовка пакета документов для успешного подписания документа о куплепродаже.
    4. Оформление сделки и передача необходимой денежной суммы.
    5. Выдача документов на право собственности и подписание акта о передаче квартиры новому владельцу.

    Все шаги призваны минимизировать варианты мошенничества и реализации схем аферы в процессе приобретения жилья.

    Онлайн-сделка: пошаговая инструкция

    Удаленные сделки с недвижимостью заключались и раньше: например, с покупателями из других регионов и стран. Но теперь рынок переходит в онлайн массово.

    Шаг 1. Выбор и просмотр квартиры

    Начальный выбор объекта и так был удаленным: покупатель отбирает подходящие варианты по цене, местоположению, площади и другим параметрам. Но дальше наступает стадия просмотра.

    На первичном рынке, когда сама квартира еще не построена, ее получится «осмотреть» только виртуально: 3D-модели и туры создают практически все девелоперы. Следить за стройплощадкой легко благодаря камерам. Лично осмотреть район и ближайшее окружение будущего дома не возбраняется. А если дом построен, сотрудники компании-застройщика или агенты проводят экскурсию по выбранной квартире в видеочате.

    На вторичном рынке все сложнее. Протечки, трещины и другие недостатки квартиры не увидеть на фото или в видеоэкскурсии. Удаленно не оценить степень влажность внутри жилья, запах в подъезде и в самой квартире, не пообщаться с соседями. По словам риэлторов, если проводить этот этап дистанционно, покупатель рискует впоследствии сильно разочароваться в покупке.

    Шаг 2. Проверка продавца и договоренность о покупке

    На этом этапе нужно проверить правоустанавливающие документы продавца. На первичном рынке все просто: документы застройщик пришлет онлайн. Забронировать квартиру в новостройке тоже получится удаленно.

    Читать еще:  Как Подать Налоговый Вычет По Ипотеке На Проценты

    Проверить документы владельца жилья на вторичном рынке опять тяжелее: паспорта (его реально проверить на сайте МВД) и свидетельства недостаточно. Важно, покупалась ли квартира с привлечением ипотеки, которая еще не выплачена, или материнского капитала, обязывающего выделять доли детям, — оба момента сильно усложнят сделку, покупатели часто предпочитают не связываться с такими вариантами. Если продавец преклонного возраста, понадобится справка из ПНД. Такие документы получить удаленно затруднительно, а подчас — нельзя.

    Задаток перечисляется онлайн, ДКП также готовится дистанционно. Но подписать договор о задатке сторонам придется лично.

    Шаг 3. Подготовка документов

    Уже привычная история: на первичном рынке документы оформляются онлайн. На вторичном рынке далеко не все документы удастся получить в электронном виде:

    • выписку из ЕГРН Росреестр выдает удаленно;
    • единый жилищный документ, выписку из домовой книги, справки по форме № 9 и 12 (в разных регионах требуются разные документы) выдаются онлайн на портале госуслуг; некоторые документы присылаются по электронной почте, некоторые — в бумажном варианте, но в приложении Почты России доступна опция, когда письмо доставляется получателю домой;
    • если среди собственников есть несовершеннолетние, понадобится разрешение органов опеки, которое можно получить только лично;
    • техпаспорт квартиры в случае покупки жилья в ипотеку выдают БТИ — график их работы зависит от региона, не во всех есть опция онлайн;
    • все документы, для которых требуется нотариальное заверение (например, согласие супруга на сделку и т. п.), заверяются только лично, у нотариуса.

    Шаг 4. Ипотека

    Значительная доля сделок проходит с привлечением ипотечного кредита. На старте все делается удаленно: собрать документы о заемщике, отправить их вместе с заявлением в банк и получить в ответ предварительное одобрение достаточно просто в дистанционном режиме. Но когда квартира подобрана — без личной встречи не обойтись.

    Первое — процедура оценки квартиры на вторичном рынке. Для этого оценщик должен приехать и сфотографировать квартиру. Избежать этого шага реально лишь иногда — если сумма кредита небольшая или речь идет о рефинансировании и другой банк уже оценивал этот объект. На практике, подчеркивают риэлторы, такое случается нечасто: обычно банк доверяет своей оценке.

    Второе — как мы уже упомянули, техпаспорт квартиры: не все БТИ готовы выдать его онлайн. Третье — страховка, которая оформляется только в личном присутствии.

    Шаг 5. Сделка

    При покупке квартиры в новостройке сделка проводится полностью удаленно, если у клиента есть вся необходимая сумма на счете: застройщик сам передает документы на регистрацию договора в Росреестр.

    В ином случае сделка будет почти онлайн — например, придется встретиться с единственным человеком — сотрудником банка, который идентифицирует покупателя и выдаст усиленную электронную цифровую подпись. Клиент должен подтвердить ее кодом, который придет на его смартфон.

    Эту процедуру допустимо провести удаленно, но далеко не все решаются передавать столь важную информацию по интернету. Усиленной цифровой подписью клиент подписывает все документы — данные тут же отправляются в Росреестр по защищенным каналам.

    Сегодня такую услугу предлагают почти все крупные банки: у них есть опыт проведения удаленных сделок. Некоторые банки приглашают клиентов к себе в офис, представители других готовы приехать к нему домой или встретиться на нейтральной территории.

    Другие способы подачи документов в Росреестр — с участием МФЦ и нотариуса — подразумевают большее офлайн-взаимодействие.

    Расчеты между продавцом и покупателем автоматизированы и проводятся полностью онлайн. Для этого используется аккредитив, который будет раскрыт удаленно, или сервисы безопасных расчетов — например, от Сбербанка. Покупатель вносит деньги на специальный счет, подтверждая свое намерение купить жилье.

    Как только сделка будет зарегистрирована, средства автоматически переводятся на счет продавца. Если в сделке задействованы другие способы передачи денег (скажем, банковская ячейка), то сторонам придется встретиться в банке лично.

    И последнее. Чтобы удаленно осуществить сделку со вторичным жильем, продавец должен письменно выразить свое согласие, написав заявление о регистрации на основании документов, подписанных УКЭП. Подать это заявление необходимо в МФЦ только лично.

    Благодарим директора направления оценки и аналитики Циан Сергея Паламарчука за помощь в подготовке материала.

    Как купить квартиру онлайн — инструкция

    Покупка квартир в новостройках удаленно практикуется, на самом деле, уже давно. Преимущественно этой возможностью пользовались инвесторы, а также люди, которые переезжали из одного региона в другой. Но в связи с пандемией коронавируса возможность приобрести квартиру без поездок стала интересна широкому кругу людей. Как следствие, появилось множество вопросов, связанных с плюсами и минусами онлайн-сделок с недвижимостью. Мы решили пошагово разобраться, что действительно возможно выполнить удаленно, а в каких случаях без личного присутствия не обойтись.

    Этап 1. Выбор квартиры

    Первоначальный выбор большинство покупателей недвижимости уже давно выполняют удаленно. Подбирают жилье под свои требования – расположение, количество комнат, стоимость и другие параметры. Но дальше приходит время просмотра.

    При покупке квартиры на этапе застройки многие и раньше не ездили лично смотреть на строительство. Получить представление о том, каким будет новое жилье, можно на основе 3D-моделей и виртуальных туров. Для наблюдения за ходом строительства используются фото, часть крупных застройщиков устанавливают онлайн-камеры. Чтобы изучить качество работы застройщика, покупатели смотрят на готовые объекты или изучают отзывы в Интернет.

    На вторичном рынке ситуация иная. Здесь сложно обойтись без личного присутствия. Невозможно на основе видео-тура или фото выявить скрытые дефекты, оценить влажность, запах в подъезде, пообщаться с будущими соседями и т.д. Потому дистанционная покупка вторичного жилья не слишком популярна.

    Этап 2. Проверка «чистоты сделки» и продавца

    На первичном рынке недвижимости удаленно проверить документы продавца и забронировать квартиру просто. Застройщик сам вышлет все необходимые документы и поможет оформить предварительную бронь.

    На вторичном рынке онлайн можно проверить паспорт (здесь поможет сайт МВД) и свидетельство. Вы можете быть уверены, что продавец – действительно собственник квартиры. Но при этом не менее важно узнать, не находится ли квартира в залоге или ипотеке, не привлекался ли для ее покупки материнский капитал и т.д. Все эти нюансы значительно усложняют сделку, и далеко не все покупатели готовы к подобным вариантам.

    Удаленно получить документы, подтверждающие отсутствие подобных «проблемных» моментов сложно, а во многих случаях невозможно.

    Этап 3. Бронирование, задаток и ДКП

    При покупке квартиры на первичном рынке задаток платить не придется. Вы дистанционно подписываете договор бронирования и оплачиваете юридические услуги. У всех застройщиков они стоят примерно одинаково – от 10 до 20 тысяч руб. Переводится эта сумма на реквизиты застройщика, после чего бронь считается подтвержденной и запускается процесс оформления сделки.

    На вторичном рынке задаток сегодня любой человек может перечислить онлайн. Также в удаленном режиме проводится вся подготовка документов. Их можно изучить и согласовать в электронном виде. А вот подписывать договор в любом случае придется лично.

    На первичном рынке застройщик или риелтор может помочь в решении этого вопроса. Некоторые компании предлагают оплатить такси до офиса и обратно. Другие пользуются услугами курьерских служб. На вторичном рынке подобные услуги не столь развиты.

    Этап 4. Подготовка документов

    Все необходимые документы для покупки жилья на первичном рынке вы сможете оформить и получить удаленно. Компании-застройщики активно помогают в этом вопросе.

    Для вторичного рынка ситуация несколько сложнее, так как не все документы можно получить в режиме онлайн.

    Удаленно вам выдадут:

    • выписку из ЕГРН Росреестр;
    • выписку из домовой книги;
    • справки по формам № 9 и 12 (их получают на портале Госуслуг);
    • единый жилищный документ.

    В некоторых случаях вы получите электронные копии, в других можно воспользоваться услугой курьерской доставки от Почты России.

    При оформлении ипотеки на вторичную недвижимость вам понадобится техпаспорт, его получают в БТИ. И здесь все зависит от региона, возможность оформления запроса онлайн есть далеко не везде.

    В случаях, когда на продажу квартиры требуется разрешение опеки, выходить из дома придется в обязательном порядке. Эти справки удаленно не выдаются. Кроме того, личного присутствия потребуют любые документы, которые необходимо заверить у нотариуса.

    Этап 5. Оформление ипотеки

    Ипотечный кредит в современных условиях используется при оформлении значительной части сделок по купле-продаже жилья. На первичном рынке и здесь можно воспользоваться услугами удаленно. Личного присутствия требует только подписание документов, но и здесь на помощь приходят курьерские службы.

    На вторичном рынке удаленным может быть только стартовый этап, т.е. сбор документов о заемщике, отправка их в банк и получение одобрения. Но далее приходит время оценки выбранного жилья. Большинство кредитных организаций предпочитает пользоваться услугами собственных оценщиков, потому понадобится личная встреча со специалистом. Исключение составляют только случаи рефинансирования, когда другой банк уже провел оценку.

    Кроме того, при оформлении ипотеки онлайн понадобится также страховка.

    Этап 6. Сделка

    Покупка в новостройках и на этом этапе может проводиться полностью удаленно для клиента, если вся необходимая сумма у него хранится в безналичном виде. Застройщик сам отправит документы в Росреестр и произведет все необходимые действия.

    На вторичном рынке существует почти удаленное решение. Покупателю нужно зарегистрировать цифровую подпись, для чего придется встретиться с одним человеком – сотрудником банка, который подтвердит вашу личность. Все остальные действия при наличии такой подписи также выполняются онлайн.

    Если покупатель не желает получать такую подпись, сделку придется проводить в режиме личных встреч и посещения учреждений для регистрации документов.

    Проверяем документы на квартиру

    Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

    На предыдущем шаге мы обсудили с Продавцом состав пакета документов, который нам нужен для проверки перед покупкой квартиры. Продавец побегал по инстанциям, собрал целую пачку документов, и бухнул ее перед нами на стол. Теперь с ней что-то надо делать.

    Очевидно, надо их анализировать и делать выводы. Серьезных аналитических способностей здесь не требуется, но задействовать мозг для этих целей нам, как Покупателю, все-таки придется.

    На этом этапе для нас настает самый ответственный период при покупке квартиры на вторичном рынке – нам нужно будет проверить те документы, которые нам представил Продавец. Этим мы сейчас и займемся. Риэлторы называют это проверкой «юридической чистоты» квартиры.

    Сама проверка касается не только анализа документов на квартиру, но и анализа личности Продавца, его прав и полномочий на продажу этой квартиры. Кроме того, мы будем проверять наличие или отсутствие Откроется в новой вкладке.»>«третьих лиц», которые тоже могли бы предъявить права на эту квартиру.

    Какие документы нам нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке, что нас будет интересовать в личности самого Продавца, и как выявить загадочных «третьих лиц» – об этом подробно рассказано на следующих шагах нашей Откроется во всплывающем окне.»>ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (жми кнопку внизу страницы).

    Большинство действий по проверке юридической чистоты квартиры, каждый Покупатель способен выполнить Откроется в новой вкладке.»>самостоятельно, следуя шагам ИНСТРУКЦИИ. В отдельные моменты (далее указано, в какие именно) потребуется Откроется в новой вкладке.»>дополнительная консультация юриста.

    Самому быть юристом, при этом, вовсе не обязательно (ведь риэлторы не являются профессиональными юристами!), но нужно знать «правила игры» и последовательность действий, и понимать логику всего процесса подготовки сделки.

    Если весь процесс покупки квартиры разбить на отдельные логические этапы, то окажется, что разобраться и освоить каждый этап не так уж сложно, и доступно для понимания любому желающему.

    Так же действуют и сами риэлторы. И они тоже периодически консультируются с юристами по отдельным вопросам.

    Именно по такой схеме мы и будем двигаться дальше. Но обо всем по порядку.

    На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
    Анализ ситуации и экспертиза документов на квартиру и ее владельцев — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

    Итак, что же мы имеем «для посмотреть»?

    Начнем с первого документа из базового (обязательного) пакета документов, представленного на предыдущем шаге.

    Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

    Здесь описаны несколько простых шагов, которые предстоит сделать, чтобы покупка квартиры в ипотеку стала реальностью.

    Пошаговая инструкция

    Первый шаг

    Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего. Но я все-таки рекомендую его сделать.
    Я рекомендую обратиться к ипотечному брокеру, который про ипотеку знает почти все. Времени на выбор банка тогда потребуется намного меньше, вероятность получения кредита — увеличится, а в ряде банков, кредит можно будет получить по специальным программам: отличающимся лучшими условиями. Выгоды от такого обращения могут многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера.

    Читать еще:  Как посчитать себестоимость продукции формула пример

    Затем, я рекомендую зайти в риэлторскую фирму и заключить договор с риэлтором, чтобы покупка квартиры в ипотеку была простой, а не превратилась бы в бесконечное «хождение по мукам». При покупке квартиры в кредит нужно учитывать массу особенностей: если риэлтор профессионально работает с ипотекой, все эти особенности он знает.
    Конечно, работа и ипотечного брокера, и риэлтора стоит денег, но в случае с ипотекой, на этом лучше не экономить.
    Хотя — выбор за Вами.

    Шаг второй. Вас рассматривает банк.

    Выдавая деньги, банк рискует. Поэтому деньги выдают не всем. Рассмотрение занимает от трех — пяти дней, до полутора месяцев, в зависимости от банка и от источников Ваших доходов.

    Шаг третий. Ищем квартиру.

    Квартиру найти несложно: есть множество сайтов в интернете, да и печатных изданий, где публикуются объявления о продаваемых квартирах. Но! Квартиру надо проверить, надо собрать все документы по ней. Причем, поскольку происходит покупка квартиры в ипотеку, а не за наличные деньги, квартира должна понравиться не только Вам, но и банку.
    Этот шаг делаем тогда, когда есть положительное решение по предыдущему шагу. Если же решение отрицательное — ищем другой банк, и предыдущий шаг проходим с другим банком

    Шаг четвертый. Оценка.

    Банк должен быть уверен, что не выдает кредит больше, чем столько процентов от стоимости квартиры, сколько предусмотрено его кредитной программой. Поэтому квартиру надо оценить. Сертификат об оценке передается в банк.

    Шаг пятый. Квартиру утверждает банк.

    Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку в банк и в страховую компанию. Служба безопасности банка вместе с юридическим отделом, а также сотрудники страховой компании рассматривают выбранную Вами квартиру. Если их все устраивает, то Вам можно данную квартиру купить.

    Шаг шестой. Кредитный договор.

    Перед сделкой Вы подписываете кредитный договор. По этому договору банк готовит для Вас необходимые деньги, чтобы продавец квартиры (в случае продажи квартиры) мог их получить.

    Шаг седьмой. Деньги.

    В зависимости от банка деньги передаются продавцу по-разному. Либо через депозитную ячейку, либо на счет продавца. Если через депозитную ячейку — то закладка денег в ячейку происходит перед государственной регистрацией.
    Деньги могут передаваться также посредством аккредитива.

    В случае с новостройкой, банк переводит деньги застройщику по безналу.
    При каждом способе передачи денег есть свои нюансы.

    Шаг восьмой. Нотариальное удостоверение.

    Со 2 июня 2016 года нотариальное удостоверение для ряда сделок стало обязательным. Это сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
    То есть, если отчуждаемая квартира оформлена в долевую собственность, например, на мужа и жену, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, с оплатой услуг нотариуса, естественно.

    Если отчуждаемое имущество оформлено в индивидуальную собственность, договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но банк может потребовать, чтобы нотариальное удостоверение было бы. Потребует — придется удостоверять нотариально. Банк также может потребовать, чтобы нотариально были удостоверены подписи на закладной. Но даже, если банк ничего этого не потребует, визит к нотариусу все-равно придется сделать: чтобы удостоверить согласия супругов на сделку или наоборот: написать заявления, что участники сделки не состоят в браке.

    Шаг девятый. Государственная регистрация.

    Переход права происходит в момент государственной регистрации. Регистрация сделок длится от 3 дней до месяца.

    Шаг десятый. Страхование.

    Иногда этот шаг предшествует сделке.
    Банк рискует и хочет свои риски уменьшить. Банк уменьшает свои риски, как водится, за Ваш счет. То есть со страховой организацией расплачиваетесь Вы.

    Я пропустил ряд небольших шажков, например «обналичку денег». О них Вы обязательно узнаете. Даже если Вас поставят перед фактом — ничего страшного: цена вопроса не велика.

    Как оформить ипотеку: пошаговое руководство

    Расскажем, что важно учитывать, когда вы хотите взять ипотеку на жильё. Весь процесс можно разбить на два больших этапа:

    • Подготовку (мониторинг рынка жилья и ипотеки)
    • Сделку.
    • Начнём с подготовки. Если вы ее уже провели, можете пролистать до сделки.

    Мониторинг жилья

    Вторичка или от застройщика

    Квартира на этапе строительства обойдется заметно дешевле, первоначальный взнос от 10%, действует ипотека с господдержкой.

    Ипотека на вторичное жильё всегда дороже и для неё не действуют льготные программы.

    Район

    Локация сильно влияет на цену жилья. Чем больше вокруг общественного транспорта, школ, детсадов, парков, дорожных развязок, тем выше цена. Даже вид из окна может повысить или понизить цены. Квартира с видом на парк или реку обойдётся дороже, чем с видом на соседний дом.

    Класс жилья

    Оптимальный класс — комфорт. Он предполагает монолитно-кирпичное строительство, детскую и спортивную площадку, озеленение двора, просторные планировки.

    Бизнес-класс отличает закрытая охраняемая территория, хороший паркинг с местами на продажу, оригинальная архитектура, ландшафтный дизайн, свободные планировки, развитый район.

    Стандартный класс жилья — самый дешевый вариант. Чаще всего, это блочные дома, фасады которых быстро теряют привлекательность. Дом может быть существенно удален от центра города, социальных объектов, парков.

    Примерная площадь

    Важно понимать потребности по размеру будущего жилья. Для одного-двух жильцов бывает достаточно студии или 1-комнатной квартиры до 40 м². Если пара с ребенком, нужна, как минимум, 2-комнатная с достаточным местом для хранения.

    Когда вы определитесь по всем указанным параметрам, круг поиска сузится. Можно будет рассматривать конкретные дома, узнавать о застройщике и ценовом диапазоне. На сайте АСК есть цены на все квартиры с учетом разного типа отделки.

    Посмотреть квартиры и цены

    Мониторинг банков

    Вы уже выбрали квартиру и знаете её цену. Теперь важно узнать о банках, один из которых станет вашим кредитором на многолетний срок.

    Калькулятор ипотеки

    Воспользуйтесь ипотечным калькулятором на сайте АСК. Введите цену желанной квартиры, сумму вашего первоначального взноса и срок кредитования, который вас устроит. В зависимости от ставок разных банков, вы увидите сумму ежемесячного платежа. При изменении любого из параметров — цены квартиры, взноса или срока — будет корректироваться и сумма платежа. Определите, какой размер платежа и срок для вас оптимален.

    Условия банков

    Познакомьтесь ближе с разными банками: какие ставки, какой минимальный первоначальный взнос, программы, есть ли возможность рефинансирования и досрочного погашения (частичного и полного), при каких условиях действуют скидки на ставку. Вы можете узнать это самостоятельно, посетив сайты нескольких крупных банков, а можете получить консультацию у ипотечных специалистов застройщика.

    Важно учесть льготные программы. Банк может давать ипотеку с господдержкой на новостройки, ипотеку для многодетных, ипотеку для соцработников, военную и семейную ипотеку.

    Узнать о льготных программах

    Требования к заёмщику и недвижимости

    Прежде, чем заявлять банку о своих намерениях на кредит, лучше сразу узнать, подходите ли вы и выбранное жильё под требования банков. Требования часто совпадают, поэтому расскажем об основных:

    • Российское гражданство;
    • Возраст заёмщика не младше 21 года на момент взятия кредита и не старше 65 лет на момент погашения (учитывайте это, выбирая срок выплат);
    • Платежеспособность. Её лучше подтвердить справкой 2-НДФЛ, либо по форме банка. Для собственников бизнеса и ИП должно быть минимум 12 месяцев прибыльной деятельности;
    • Стаж на последнем месте работы не менее 3 месяцев. Общий трудовой стаж не менее 1 года;
    • Хорошая кредитная история. Желательно иметь хотя бы один вовремя закрытый кредит.

    Если вы выбрали квартиру в новостройке, то главное требование банка — чтобы объект был аккредитован. Объекты «АСК» аккредитованы почти всеми крупными банками: Сбербанк, ВТБ, Альфа Банк, Газпромбанк, Уралсиб, Райффайзенбанк и другими.

    Второй этап — сделка

    Вы определились с жильем, банковскими условиями и понимаете, какой платеж и срок для вас допустим. Можно начинать сделку.

    Шаг 1 Забронируйте выбранную квартиру

    Тогда до конца сделки, её цена для вас не изменится и никто другой не сможет её купить вместо вас.

    Шаг 2 Согласуйте условия ипотеки

    Если покупаете у застройщика, сообщите, какой у вас первоначальный взнос и желаемый срок кредитования. Если вы уже определились с рядом банков, то можете донести и эту информацию.

    Шаг 3 Подготовьте копии документов для заявки

    Шаг 4 Дождитесь одобрения

    Специалист со стороны застройщика отправит вашу заявку и документы в несколько банков. Вам начнут звонить банковские специалисты. Возможно, запросят дополнительные документы (например, копию трудового договора). Если в итоге будет одобрение от нескольких банков, вам нужно выбрать максимально подходящий по условиям.

    Шаг 5 Подпишите кредитный договор

    Специалист банка согласует с вами дату и время подписания. Вам нужно будет явиться в отделение банка к назначенному времени. С собой иметь оригиналы всех ранее собранных документов и всю сумму первоначального взноса. Учитывайте, что банки требуют внести взнос наличными. Процесс подписания длится не менее 3 часов. За это время нужно будет:

    открыть счёт, оформить и оплатить страховку, внимательно прочитать каждый пункт кредитного договора, ознакомиться с графиком платежей, внести первоначальный взнос в кассу банка, всё подписать.

    Почему нужна страховка?

    Шаг 6 Подпишите договор на квартиру

    С оригиналом подписанного кредитного договора нужно прийти в офис застройщика на подписание ДДУ (или ДКП, если дом сдан).

    Шаг 7 Дождитесь регистрации

    Застройщик отправит договор в Росреестр — только после регистрации договор вступит в законную силу и его нужно будет оплачивать. На этом этапе банк переведёт первоначальный взнос и оставшуюся сумму за квартиру застройщику.

    Шаг 8 Теперь вы платите банку

    Самый первый платёж (после первоначального взноса) полностью состоит из процентов банку. Далее вы ежемесячно вносите определенную сумму платежа, которая состоит из двух частей: основного долга и процентов. Не забывайте, что со временем ипотеку можно рефинансировать, а так же делать частичное досрочное погашение.

    Налоговый вычет

    Если вы купили квартиру в первый раз, то можете получить налоговый вычет и за саму квартиру, и за выплаченные проценты по ипотеке. В 2020 году максимальная сумма за квартиру 290 000 рублей, а за проценты — 390 000 рублей.

    Чтобы получить вычет, нужно иметь официально трудоустройство и отчислять государству 13% налога на доход. Если квартира в новостройке, право на вычет появляется после подписания акта приёма-передачи.

    Список документов на налоговый вычет:

    • справку 2-НДФЛ; договор на покупку квартиры (ДДУ или ДКП);
    • кредитный договор;
    • справку об уплаченных процентах по кредиту;
    • копии квитанций об оплате недвижимости;
    • заявление на возврат денег с реквизитами банковского счёта.

    Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?

    Покупка квартиры по ипотеке Сбербанка

    Поручите нам покупку своей квартиры. Мы окажем Вам юридическое сопровождение сделки любой сложности и в любом банке. Для того, чтобы получить консультацию, отправьте заявку или свяжитесь о специалистом по телефону +7 (499) 394-­03-­36.

    Наш опыт и связи в банках помогут Вам получить ипотечный кредит.

    Требования Сбербанка к квартире

    Заключение предварительного договора купли-продажи

    Страхование квартиры

    Зачисление первоначального взноса на счет

    Как проходит сделка по ипотеке?

    Минусы

    Сравнение условий покупки Сбербанка с другими ипотечными банками

    СбербанкДругие банки
    Покупка квартир
    в старом фонде
    В любом домеМожно, но не во всех. Также есть требования к износу дома.
    Срок действия
    кредитного решения
    4 месяцаВ основном 3 месяца
    Подтверждение взносаТребуетсяНе требуется
    Арендовать дополнительные ячейкиНельзяВозможно
    Вписать условия доступаНельзяВозможно
    Купить с перепланировкойНельзяВозможно
    СтрахованиеОбязательно только страхование конструктиваВсе 3 вида рисков

    Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:

    Брокер «Подбор Ипотеки»

    Компания специализируется на помощи в получении ипотечного кредита в банках Москвы и Московской области.

    Обращаясь к нам, вы получаете личного представителя, который возьмет на себя функции по сбору и отправке в банк необходимой информации для получения ипотеки.

    Наш многолетний опыт и знание дела, позволяет рассчитывать на положи-тельное решение почти в 100% случаев.

    Помощь в получении ипотеки

    • О компании
    • Сотрудничество
    • Реклама
    • Инструкция
    • Карта сайта
    • Услуги
    • Подбор банка
    • Консультации
    • Рефинансирование
    • Документы на кредит
    • Бизнес ипотека
    • Заявка на ипотеку
    • Ипотечный калькулятор
    • Рефинансирование
    • Налоговый калькулятор
    • Калькулятор с досрочным погашением
    • Подбор ипотеки
    • Сравнить ставки
    • Новости
    • Статьи
    • Банки
    • Новостройки
      • PodborIpoteki Facebook Page
      • VK
      • Twitter
      • Google+ Page

      Хотите первыми узнавать о новых промо-акциях банков, программах
      и процентных ставках? Подпишитесь на наши группы Facebook и Вконтакте.

      Хотите первыми узнавать о новых промо-акциях банков, программах
      и процентных ставках? Подпишитесь на наши группы Facebook и Вконтакте.

      голоса
      Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector