Reka-home.ru

Река Хом
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Постановка на кадастровый учет объекта лэп

Постановка на кадастровый учет объекта лэп

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18 мая 2021 г. N 14-07279/21@ О постановке на государственный кадастровый учет нескольких объектов недвижимости — зданий, сооружений, объединенных единым назначением

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение А СРО «Кадастровые инженеры» от 19.04.2021 N 473 (вх. от 19.04.2021 N ОП/011888/21), учитывая, что в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Росреестр не уполномочен разъяснять и толковать законодательство Российской Федерации, сообщает.

В соответствии со статьей 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК) недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс, представляющий собой совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые:

1) либо неразрывно связаны физически или технологически, в том числе линейные объекты (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие);

2) либо расположены на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность соответствующих объектов в целом как одну недвижимую вещь;

к единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное (статья 134 ГК).

Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ), статей 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в отношении недвижимого имущества, к которому, в частности, относятся здания, сооружения, единые недвижимые комплексы.

Согласно части 1 статьи 46 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс осуществляются:

в связи с завершением строительства объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса;

в связи с объединением нескольких указанных в статье 133.1 ГК объектов недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) и права на которые зарегистрированы в ЕГРН, по заявлению их собственника.

Таким образом, совокупность нескольких объектов недвижимости — зданий, сооружений, объединенных единым назначением, государственный кадастровый учет которых осуществлен в ЕГРН и права на которые зарегистрированы в ЕГРН, по заявлению их собственника может быть поставлена на государственный кадастровый учет в качестве единого недвижимого комплекса с одновременным осуществлением государственной регистрацией права собственности на этот единый недвижимый комплекс. Учитывая пункт 50 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953, в случае, предусмотренном пунктом 2 части 1 статьи 46 Закона N 218-ФЗ, технический план, необходимый для постановки на государственный кадастровый учет единого недвижимого комплекса, должен содержать в разделе «Заключение кадастрового инженера» сведения, характеризующие единый недвижимый комплекс (при этом сведения о содержании технологической связи объединенных единым назначением зданий, сооружений ввиду ее отсутствия не указываются).

Также отмечаем следующее.

Порядок создания объектов капитального строительства установлен Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее — ГрК) и предусматривает в том числе подготовку проектной документации (статья 48), выдачу разрешения на строительство (статья 51), а после его завершения — выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55).

Необходимо отметить, принимая также во внимание положения статей 1, 14, 24 Закона N 218-ФЗ, что государственный кадастровый учет подтверждает существование того или иного объекта недвижимости с определенными характеристиками, включая вид объекта недвижимости (сведения о которых содержатся в том числе в проектной, разрешительной документации), и не может подменять собой иные процедуры, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (архитектурно-строительное проектирование, получение разрешения на строительство, создание объекта капитального строительства, ввод (приемка) этого объекта в эксплуатацию).

Также отмечаем, что Законом N 218-ФЗ не предусмотрено такое учетно-регистрационное действие, как «выдел» здания, сооружения, входящего в состав иного объекта недвижимости, например, производственно-технологического комплекса, учтенного в ЕГРН в качестве сооружения. Кроме того, на наш взгляд, учитывая положения статьи 133 ГК, проведение кадастровых работ для целей внесения в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, образованных в результате преобразования объекта капитального строительства, допускается только в случае, если такой объект является делимой вещью и его преобразование допустимо в соответствии с федеральным законом.

Начальник Управления
методического обеспечения
и анализа в сфере регистрации
прав и кадастрового учета
Ю.В. Куницына

Обзор документа

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Совокупность нескольких объектов недвижимости, объединенных единым назначением, по заявлению их собственника может быть поставлена на кадастровый учет в качестве единого недвижимого комплекса с одновременной регистрацией права собственности. Техплан должен содержать в разделе «Заключение кадастрового инженера» сведения, характеризующие единый недвижимый комплекс.

Закон о регистрации недвижимости не предусматривает «выдел» здания, сооружения, входящего в состав иного объекта недвижимости, например, производственно-технологического комплекса, учтенного в ЕГРН в качестве сооружения. Проведение кадастровых работ для внесения в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, образованных в результате преобразования объекта капстроительства, допускается, только если такой объект является делимой вещью и его преобразование допустимо в соответствии с законом.

Постановка на кадастровый учет объекта лэп

Кадастровый инженер
Александр Ершов

СПб, пр.Шаумяна д.49 офис 102

  • УСЛУГИ
  • ЦЕНЫ
  • ЛИЦЕНЗИИ
  • КЛИЕНТЫ
  • ВАКАНСИИ
  • СТАТЬИ
  • КОНТАКТЫ

Какие объекты относятся к линейным

Линейные объекты по факту представляют собой сооружения, длина которых в несколько раз превышает ширину, отсюда и их название. Они предназначены для транспортировки различных веществ и энергии или перемещения людей.

Согласно положениям Градостроительного кодекса, к линейным относятся следующие объекты:

  • линии электропередачи и связи;
  • линейно-кабельные сооружения;
  • инженерные коммуникации всех типов;
  • автомобильные дороги и мосты;
  • железнодорожные линии, метро и другие подобные объекты.

По фактическому расположению они делятся на следующие виды:

  • подземные — трубопроводы различного назначения;
  • наземные — те, которые находятся непосредственно на земле, к ним относятся, например, дороги и мосты;
  • надземные — их располагают над землей, например, это ЛЭП и линии связи.

Линейные объекты могут размещаться как на земельных участках, находящихся в собственности, так и на земле без формирования земельного участка и установления сервитута, что регламентировано статьей 40 Федерального закона № 218-ФЗ.

Основные характеристики линейных объектов

При постановке на кадастровый учет специалист указывает характеристики линейного объекта, позволяющие определить его как индивидуально-определенное сооружение. К ним можно отнести:

  • протяженность;
  • площадь застройки;
  • используемые при строительстве материалы;
  • глубина залегания;
  • объем;
  • длина, ширина, высота и другие.

Перечень определяемых характеристик индивидуален для каждого типа объектов, информация о них должна быть открытой и общедоступной, что сказано в Приложении №2 Приказа Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953

Как поставить линейный объект на кадастровый учет

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ в отношении линейных объектов проводят следующие кадастровые процедуры:

  • постановка на кадастровый учет и учет изменений;
  • внесение сведений в порядке информационного взаимодействия и в отношении ранее учтенных объектов;
  • снятие с учета.

Для постановки линейного объекта на кадастровый учет необходимо представить следующие документы:

  • заявление, которое должно быть составлено по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920;
  • технический план линейного объекта, составленный с учетом требований Приказа Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. N 953;
  • Разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта;
  • доверенность на представителя, если обращается не собственник линейного объекта.

Заявление и доверенность можно оформить самостоятельно, а технический план подготавливается кадастровым инженером на основании заключаемого с ним договора подряда.

Читать еще:  На Сколько Можно Сделать Временную Регистрацию Для Граждан Рф

После оформления всех документов подготовленный пакет направляется в Росреестр следующими способами:

  • лично через МФЦ или напрямую в Росреестр;
  • почтой, но нужно обязательно сделать опись вложения и уведомление о вручении;
  • через госуслуги или электронный ресурс Росреестра.

Сроки постановки на кадастровый учет линейного объекта зависят от органа, куда были поданы документы: в МФЦ или Росреестр:

  • 5 и 7 дней, если нужен только кадастровый учет;
  • 10 и 12 дней при одновременной регистрации.

Нюансы осуществления кадастрового учета линейных объектов разъяснены в Письме Минэкономразвития от 29.05.2013

Техплан представляет собой документ, который состоит из текстовой и графической части, и содержит технические сведения об объекте недвижимости.

Чтобы получить техплан, необходимо следующее.

  • Заключить с кадастровым инженером договор, в рамках которого определить все детали;
  • Дождаться, когда специалист проведет выездные мероприятия на объект;
  • Получить готовый техплан в электронном формате .xml, при необходимости и на бумажном носителе.

При необходимости учета нового линейного объекта для составления техплана кадастровому инженеру понадобятся следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • правоудостоверяющие документы на землю под объектом;
  • документы, указывающие на законность возведения объекта (проектная документация, разрешительные документы);
  • уведомление, что в ЕГРН отсутствует информация об этом объекте недвижимости.

Установление охранных зон объектов электросетевого хозяйства ПАО «Россети Юг» — «Волгоградэнерго»

Специалисты группы компаний DATUM завершили работы по установлению охранных зон электросетей «Россети Юг» — «Волгоградэнерго».

Важность установления охранных зон электросетей сложно переоценить. Зоны устанавливаются в целях обеспечения безопасности людей, а также сохранности объектов линий электропередач. Охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи, подземных кабельных линий электропередачи, подводных кабельных линий, переходов воздушных линий через водоемы (реки, каналы, озера и др.). В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению и повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

Охранная зона объектов электросетевого хозяйства устанавливается в целях обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации, исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства.

Над установлением охранных зон мы работали в Волгоградской области с августа 2020 года. Заказчик проекта – обслуживающая компания по передаче электроэнергии, которая поставляет электричество для более 2,5 млн жителей области. Также «Волгоградэнерго» снабжает Ппромышленный сектор на территории:, пользующийся услугами волгоградских энергетиков, включает в себя предприятия по переработке нефти и газа, химические, металлургические, а также машиностроительные заводы.

В рамках проекта специалисты DATUM Group установили охранные зоны для 2514 объектов электросетевого хозяйства протяженностью 3236,987 км. Также были проделаны работы по установлению публичных сервитутов на территории Старополтавского района Волгоградской области.

Публичный сервитут – это установленное законом обременение находящегося в частной собственности земельного участка в общественных интересах в связи с необходимостью эксплуатации линии электропередачи.

Процесс установления каждой охранной зоны происходил поэтапно: сначала нашими специалистами была произведена геодезическая съемка, далее – камеральная обработка полученных данных о местоположении границ. Эти сведения отправлялись на согласование в районные эксплуатационные службы. Затем специалисты приступили к подготовке готовили описанийя местоположений границ охранных зон, которые и также потом отправлялись на согласование в РЭС. На заключительных этапах сформированные xml-файлы были переданы заказчику для постановки на кадастровый учетданные были переданы в Кадастровую палату для постановки на учет и затем внесены в ЕГРН. Окончательные xml-файлы переданы заказчику.

Параллельно с установлением охранных зон шла работа над подготовкой публичных сервитутов двух линий электропередач, которые пересекаются с 28 частными земельными участками и надля которых также устанавливались охранные зоны.

Публичный сервитут устанавливается в том случае, когда на земельном участке, принадлежащем организации на праве собственности, находится имущество, принадлежащее сторонней организации. Он необходим для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и или эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Специалистами были сняты координаты линий электропередач и опор. Подготовленные публичные сервитуты были сданы в Администрацию Старополтавского района для публикации информации в СМИ и вынесения постановления о постановке на кадастровый учет. Затем специалисты подготовили xml-файлы для сдачи данных в Ккадастровую палату и внесения данных сведений в ЕГРН.

По итогам работ заказчику было предоставлено:

  • Документы, описывающие местоположение и границы охранных зон объектов электросетевого хозяйства;
  • Решения о согласовании границ охранных зон;
  • Каталог координат по каждой воздушной линии в формате мск-34 и wgs-84;
  • Поопорные схемы расположения линий.

оставляйте сообщение в онлайн-чате или заявку на сайте

обращайтесь по телефону 8 800 333 65 00

пишите на group@datum-group.ru

Кадастровый учет линейных объектов

Сегодня такая процедура, как постановка на кадастровый учёт, является необходимой для каждого землевладельца. Кадастровый учёт является гарантией и свидетельством того, что владелец собственности является им на самом деле.

Однако, иногда проведение данной процедуры оказывается затруднительным. В частности, сложным становится внесение сведений о тех земельных участках, на которых располагаются линейные объекты.

Линейные объекты – виды и главные особенности

Линейными объектами, которыми затрудняется постановка на кадастровый учёт, являются:

  • линии электропередач;
  • трубопроводы;
  • газовые магистрали;
  • линии связи;
  • автомобильные трассы;
  • ж/д линии.

В данном случае межевание становится затруднительным по следующей причине: длина участка во много раз превышает его ширину. Кадастровые планы таких землевладений могут занимать до нескольких десятков и сотен страниц, поэтому составление межевого плана превращается в сложный и утомительный процесс.

В связи с тем, что большинство линейных объектов имеют очень большую протяжённость, их расположение часто оказывается за пределами одного участка, а их владельцами оказывается несколько лиц одновременно (чаще всего ими являются органы муниципальной и государственной власти).

К учёту линейных объектов предъявляются самые строгие требования: процедура должна проводиться тщательно и быть максимально прозрачной.

Учёт линейных объектов: этапы и нюансы

Постановка на кадастровый учёт линейных объектов представляет из себя сложных процесс, который проходит в несколько этапов:

  • подготовка технического плана и оформление прав собственности;
  • получение разрешения (от органов местного самоуправления);
  • внесение доработок и изменений в технический план;
  • передача техплана кадастровому инженеру;
  • оформление кадастрового паспорта.

Это важно: данная последовательность действий имеет большое значение: в данном случае риск появление расхождений между кадастровым паспортом и разрешением на ввод линейного объекта сводится к минимуму.

Следует помнить, что без разрешения на ввод объекта оформление технического плана становится невозможным. Кроме того, соотношение координатных точек участка и находящихся на нём объектов должны иметь точное соответствие между собой. Несоблюдение хотя бы одного из этих условий может привести к приостановке кадастрового учёта недвижимости.

ООО «Кадастр Плюс» — профессиональные кадастровые услуги по любым вопросам

Если вы нуждаетесь в профессиональных кадастровых услугах в Волгограде, обращение в компанию «Кадастр-Плюс» станет верным решением!

С нами вы сможете решить любые вопросы в данной области. Постановка на кадастровый учёт линейных объектов, межевание земельных участков, сопровождение кадастровых документов – мы выполним эти и многие другие работы качественно и по выгодной для вас стоимости!

Государственный кадастровый учет линейных объектов (линии электропередач, линии газификации и т.п.)

Государственный кадастровый учет линейных объектов (линии электропередач, линии газификации и т.п.).
При необходимости поставить на кадастровый учет недвижимость с большими трудностями сталкиваются владельцы линейных объектов, таких как линии электропередач, линии газификации и т.п. Межевые планы, представленные для кадастрового учета земельных участков под такими объектами, в объеме порой достигают тысячи страниц. Это большой труд и для изготовителя такого межевого плана, и для специалистов, которые впоследствии будут осуществлять процедуру кадастрового учета. А если учет с первого раза не удалось осуществить, то есть были обнаружены причины для отказа в проведении учета, то документы возвращаются на доработку заявителю. А при следующем обращении данные вносятся в базу по новой – и снова тысячи страниц информации вбиваются терпеливыми руками сотрудников отдела ввода данных, проверяются и анализируются в отделе кадастрового учета и так каждый раз пока не будет принято положительное решение. Так что, самый идеальный исход дела — и для заявителя, и для специалистов кадастровой палаты – это кадастровый учет на основании грамотных и в соответствии с законодательством составленных документов, в том числе межевого плана, и, как результат, — получение кадастрового паспорта земельного участка при первом же обращении с заявлением.
При учете участков, занятых под линейными объектами, в народе названных «пятачками», заявитель чаще всего сталкивается с проблемой изначально неверных сведений указанных в правоустанавливающих документах, выданных органами местного самоуправления. Например, земельный участок располагается на землях населенных пунктов, а в постановлении указаны земли промышленности. Хотя орган кадастрового учета ежемесячно предоставляет в органы местного самоуправления сведения кадастра в виде кадастровых карт. Если содержание документа базировать на данных ежемесячной «выгрузки», а значит самых актуальных сведениях, то можно свести к минимуму такие досадные ошибки в документах. Кроме того, по запросу органов местного самоуправления, орган кадастрового учета бесплатно предоставляет сведения кадастра. Изначально подготовив правоустанавливающий документ с верными характеристиками, можно значительно облегчить и сократить процесс осуществления кадастрового учета. Потому что, согласно ч.9 ст.38 Закона о кадастре (Федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), при кадастровом учете местоположение границ земельного участка определяется по сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе. Если в нем отсутствуют сведения о границах, то необходимые данные могут содержаться в документах об образовании земельного участка. Когда сведения о границах документально подтвердить невозможно, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет. В состав приложения межевого плана, подготовленного в результате уточнения границ земельного участка, занятого опорами линий электропередач, должны включатся следующие документы (их копии), подтверждающие
— право собственности на сооружение (линию электропередачи, электросетевой комплекс и т.д.)
— состав такого сооружения (копия техпаспорта или техплана, подтверждающего количество опор).
Надо отметить, что межевой план линейных объектов составляется на многоконтурный земельный участок, то есть это множество замкнутых контуров, не имеющих общих точек соприкосновения, объединенных одним владельцем и назначением земельных участков. Кроме того, в межевой план должны быть включены сведения о местоположении границ частей многоконтурного земельного участка, занятого опорами линии электропередач. В новую редакцию Требований к оформлению межевого плана добавлена глава V «Особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в ч.10 ст. 25 Закона о кадастре» об особенностях подготовки межевого плана в отношении земельных участков:
— на которых расположены отдельные типы сооружений (линейные и тому подобные), а так же о частях этих земельных участков;
— дороги общего пользования федерального значения и земельные участки, предназначенных для размещения таких дорог.
В этой главе указаны особенности подготовки и оформления межевого плана при выполнении кадастровых работ в отношении многоконтурных земельных участков, многоконтурных частей земельных участков, земельных участков единого землепользования.
Еще больше затруднений возникает в том случае, если опоры расположены на земельных участках, принадлежащих третьим лицам, границы которых уже учтены в кадастре. При уточнении границ такого земельного участка необходимо исключить из состава указанного земельного участка части, занятые соответствующими объектами недвижимости (опорами линий электропередач). Таким образом, в межевом плане в этого земельного участка должны отражаться контуры внутренних границ, в пределах которых располагаются опоры. Если данное требование не было выполнено, собственник линии электропередачи вправе обратиться в кадастровую палату с заявлением об учете изменений земельного участка, занятого опорами, с приложением межевого плана. По новым правилам, наличие охранной зоны, а земли под линиями электропередач, как правило, входят в охранную зону, решает вопрос возникавший ранее с обеспечением доступа к многоконтурному земельному – доступ осуществляется через данную охранную зону. Если доступ к земельному участку от земель или земельных участков общего пользования обеспечивается через зону, на Схеме отображаются границы такой зоны.
При установлении доступа через зоны с особыми условиями использования территории в соответствующем разделе указывается характеристика данной зоны. При этом, в случае отсутствия в кадастре сведений о данной зоне, в состав Приложения включается копия документа, подтверждающего установление данной зоны.
Рекомендации по составлению межевых планов для линейных объектов достаточно универсальны и не должны вызывать серьезных затруднений. Главный принцип составления любого документа — это достоверная информация, соответствующая действительности. Когда функции каждого участника процесса – заявителя, органов местного самоуправления, кадастрового инженера, специалиста кадастровой палаты – доведены до конца, то вся процедура должна также уложиться в установленные законом сроки – 20 рабочих дней.

Читать еще:  Как узнать сколько квартир в доме по площади

Арбитражный суд Липецкой области

О суде

Уважаемые посетители сайта!

В Арбитражном суде Липецкой области рассматривается дело по иску ООО «Спецрегионпроект» о признании кадастровой ошибкой результатов кадастровых работ и о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

ООО «Спецрегионпроект» (Истец) обратилось с исковым заявлением о признании кадастровой ошибкой результатов кадастровых работ, проведенных ОАО «Липецкое землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» (Ответчик 1), ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» (Ответчик 2), ООО «Черноземный центр земельного и экологического права» (Ответчик 3), ИП Дувановым Н.В. (Ответчик 4), ИП Кущенко В.В. (Ответчик 5), ООО «ГИСиТ» (Ответчик 6) по определению местоположения границ земельных участков и о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости в соответствии с межевыми планами, подготовленными Истцом.

Между ОАО «МРСК Центра» (Заказчик) и Истцом (Исполнитель) заключен договор на оказание услуг по проведению кадастрового учета объектов недвижимости и территориальному землеустройству. По условиям договора Исполнитель обязался по заданию Заказчика оказать услуги по межеванию, кадастровому учету и территориальному землеустройству земельных участков, расположенных под воздушными линиями электропередачи (ВЛ) напряжением 10 кВ общей протяженностью 673,52 кв.м. Исполнитель подготовил межевые планы на образование земельных участков, которые представлены в орган кадастрового учета с целью постановки земельных участков на кадастровый учет. Однако органом кадастрового учета было принято решение о приостановлении кадастрового учета в связи с наличием пересечения границ образуемых земельных участков с участками, уже стоящими на кадастровом учете. Истец заявил, что наличие данных пересечений (наложений) обусловлено кадастровой ошибкой в сведениях.

Ответчик 2 иск не признал, указав на то, что им осуществлялись кадастровые работы в отношении земельного участка по заявлению правообладателя. По результатам данных работ участок был поставлен на кадастровый учет. За уточнением границ земельного участка его собственник не обращался. Кроме того, было отмечено, что обязательным условием осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, занятого опорами линий электропередачи, является согласование местоположения границы с заинтересованными лицами и отражение в межевом плане границ частей, занятых опорами, а также включение в состав приложения межевого плана документов (их копий), подтверждающих оформленное право собственности на соответствующее сооружение.

Ответчик 5 также не признал исковые требования, пояснив, что он провел кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка. Границы опоры ВЛ не были учтены в межевом плане, поскольку отсутствовали сведения об их собственнике. Было также отмечено, что при подаче заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков по ВЛ не соблюден порядок, установленный Федеральным законом от 25.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суд также заслушал отзывы на иск третьих лиц: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, а также ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» в лице филиала ОАО «МРСК Центра» — «Липецкэнерго».

Истец представил в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), содержащие сведения о государственной регистрации права в отношении земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учет, границы которых имеют пересечения с границами земельных участков, занятых опорами ВЛ.

Суд привлек к участию в судебном разбирательстве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, правообладателей земельных участков. В соответствии с положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае вступления в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, после начала судебного разбирательства, рассмотрение дела производится с самого начала.

Читать еще:  Если пенсионер имеет в собственности квартиру и дом

Судебное разбирательство по данному делу продолжится 30 июля 2014 года.

Технический план ЛЭП, электросети

Технический план ЛЭП – это документ, в котором отображается точное местоположение линейного объекта на местности, протяженность и иные технические характеристики. Данная информация определяется в ходе полевых измерений и вносится в Кадастр для полной идентификации объекта.

Важно понимать, что при составлении техплана ЛЭП или другого объекта энергосетей во внимание принимается внушительная протяженность сооружения. Линии электропередач зачастую проходят по территории многих земельных участков и кадастровых округов, что заметно усложняет подготовку технической документации. Как показывает практика работы кадастровых инженеров, протяженность – это не единственная сложность при подготовке техплана. Вот еще ряд нюансов, требующих вдумчивого и профессионального отношения:

  • Ряд элементов электросетей располагается под землей.
  • Земельные участки, через которые проходит линия электропередач, зачастую не только имеют разных собственников, но и относятся к разным категориям землепользования. По этой причине на некоторые участки ЛЭП приходится готовить отдельные технические планы, да и необходимость согласования границ никто не отменял.
  • В состав электросети могут входить не только линейные, но и площадные сооружения.

Если вас заинтересовала возможность заказать изготовление технического плана ЛЭП или электросети в Санкт-Петербурге, рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированным кадастровым инженерам нашей компании. Мы имеем богатый опыт работы с энергетическими объектами, что позволяет рассчитывать на положительный исход подачи документов в Росреестр.

Когда это необходимо?

Подготовка технического плана на любой объект электрических сетей нужна в таких случаях:

  • Линейное сооружение требует постановки на кадастровый учет.
  • Требуются изменения в кадастр после проведения реконструкции объекта.
  • Новое линейное или площадное сооружение вводится в эксплуатацию после постройки.

Для реализации поставленной цели вам понадобятся:

  • Проектная документация на ЛЭП.
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию от уполномоченных органов.
  • Технический паспорт для объектов, которые были возведены до 2013 года.

Сроки и цены

Вышеперечисленные особенности и сложности могут привести к тому, что на подготовку технического плана понадобится большое количество времени. Чтобы рассчитать примерные сроки работы, нужно внимательно изучить предоставленную техническую документацию на объект. Именно по этой причине рекомендуем сначала обратиться за консультацией к специалисту, который оценит влияние следующих факторов:

  • Протяженность линии электропередач.
  • Наличие в электросети площадных объектов, на каждый из которых придется составлять индивидуальный техплан.
  • Количество участков, которые проходят по территории различных земельных участков и кадастровых округов.
  • Сложность работы и необходимость осуществления дополнительных мероприятий – изыскания, согласование с собственниками земельных участков и многое другое.

Стоимость технического плана ЛЭП за 1 объект

  • 25 000 руб. для юр.лиц

Что же касается цены на составление техплана ЛЭП или электросети в СПб, то на нее влияет сразу несколько факторов. Протяженность и сложность работ, необходимость дополнительных мероприятий, сбор документации – лишь некоторые из большого списка. Для более подробной информации нужно обратиться за консультацией к кадастровому инженеру, который изучит техническую документацию и рассчитает точную цену услуги.

Наши эксперты позвонят вам и дадут ответы на все интересующие вопросы

Министерство экономического развития
Российской Федерации

Об отнесении к объектам недвижимости энергетических кабельных линий напряжением 10 кВ и более и об особенностях их кадастрового учета.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 6 ноября 2009 г. N Д23-3650

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо по вопросу, являются ли энергетические кабельные линии напряжением 10 кВ и более объектами недвижимости, и в пределах своей компетенции сообщает.
На основании п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации энергетические кабельные линии являются линейно-кабельными сооружениями (далее — линейные объекты). Сооружения в свою очередь относятся к объектам недвижимого имущества (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), объектам капитального строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон N 221-ФЗ) осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе сооружений.
Таким образом, линейные объекты относятся к объектам недвижимости. Кроме того, ч. 10 ст. 25 Федерального закона N 221-ФЗ предусмотрено, что особенности осуществления кадастрового учета отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных) и земельных участков, на которых расположены такие сооружения, учета частей этих земельных участков могут быть установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующий проект приказа разрабатывается Минэкономразвития России.
В настоящее время определение количественных и качественных характеристик объекта капитального строительства, а также отнесение указанного в обращении объекта к объектам недвижимого имущества осуществляются организациями технической инвентаризации при проведении технической инвентаризации в соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921.
В случае если по результатам технической инвентаризации объект признается объектом капитального строительства, организация технической инвентаризации изготавливает технический паспорт на данный объект капитального строительства.
Если же по результатам технической инвентаризации объект не признается объектом капитального строительства, организация технической инвентаризации выдает мотивированный отказ в проведении технической инвентаризации и технического учета объекта.
Вместе с тем Департамент недвижимости считает необходимым совершенствовать градостроительное и гражданское законодательство в части закрепления за большинством линейных объектов (линии электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы и т.п.) статуса неопасных объектов, движимых вещей, принадлежности к недвижимым вещам, на строительство которых не требуется разрешение на строительство и кадастровый учет которых не осуществляется.

Заместитель директора
Департамента недвижимост
и М.В.БОЧАРОВ
06.11.2009

Кадастровый учет линейных объектов

Что такое линейные сооружения и как поставить их на кадастровый учет?

Задать вопрос

Проведем любые кадастровые работы для
линейных объектов

— Постановка на государственный кадастровый учет
— Снятие с кадастрового учета, внесение изменений
— Подготовка технического плана сооружений
— Официальный договор, гибкие условия оплаты
— Профессиональное сопровождение до результата

Как мы работаем

Анализ имеющихся документов. Заключение договора

Заказ выписки на земельный участок, сбор иных документов

Выезд на объект, проведение геодезических работ по определению положения линейного объекта

Подготовка технического плана линейного объекта

Постановка линейного объекта на кадастровый учет

Анализ имеющихся документов. Заключение договора

Заказ выписки на земельный участок, сбор иных документов

Выезд на объект, проведение геодезических работ по определению положения линейного объекта

Подготовка технического плана линейного объекта

Постановка линейного объекта на кадастровый учет

Оставьте свой телефон или позвоните нам!

Мы проконсультируем Вас по любым имеющимся вопросам

+7 (812) 906-03-15 или

Главным отличительным признаком линейного сооружения является его протяженность, поэтому зачастую из-за значительной вытянутости такие объекты могут быть расположены на территории нескольких кадастровых округов. Для построения линейного объекта всегда необходимо использование земли, например, для опор ЛЭП, поэтому существуют способы использования (предоставления) земельных участков для размещения линейных объектов:

1) изъятие для государственных и муниципальных нужд;

2) предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

3) установление сервитута (право ограниченного пользования чужим земельным участком), в том числе публичного;

4) использование земель или земельных участков без их предоставления и установления сервитута.

Для того, чтобы участки были предоставлены для размещения линейного объекта, необходима соответствующая документация, как например, по планировке территории, проект межевания территории и иные документы, которые служат основанием для государственного кадастрового учета линейного объекта.

Поскольку линейные объекты являются протяженными, то для формирования технического плана объект условно разделяется на отдельные части (для оформления в разных кадастровых округах). Однако технический план формируется в виде одного документа, в котором учитываются все части линейного сооружения. Кадастровые инженеры Службы Согласований профессионально подходят к постановке на учет линейного объекта и подготавливают технические планы для государственного кадастрового учета. Служба Согласований оказывает полный пакет услуг для подготовки технических планов под ключ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector