Предоплата И Аванс В Чем Разница Гк Рф

Чем аванс отличается от задатка

При покупке квартиры многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток как гарантию того, что вы не откажетесь от сделки. Для подтверждения серьезности намерений совершить сделку покупатель обычно вносит продавцу или задаток, или аванс, что по-другому называется частичной предоплатой. Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс. Зачастую не все понимают разницу между этими терминами, хотя она довольно существенна. Как показывает практика, из-за этого непонимания очень часто возникают трудности.

Кроме того, нужно учитывать, что часто сумму, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве подтверждения серьезности своих намерений приобрести данный товар, называют залогом. Употреблять этот термин в таком контексте абсолютно недопустимо и юридически безграмотно. Залог – совершенно самостоятельный способ обеспечения обязательств, ничего общего не имеющий с предварительным платежом по договору. Залог – это заложенное имущество, то есть имущество, которое идет в счет обеспечения обязательств вернуть полученные в кредит средства.

Прежде чем подписывать соглашение об авансе или задатке и расставаться с деньгами, необходимо разобраться, в чем суть этого соглашения и каковы возможные последствия.

Задаток

Задаток представляет собой один из способов обеспечения обязательств. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен.

Задаток несет две функции: функцию предоплаты ( авансовый платеж), поскольку стоимость квартиры впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, а также гарантийную функцию.

Правило задатка: « При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен», – статья 416 Гражданского кодекса РФ. Существенным отличием задатка от аванса является ответственность за его нарушение.

Если покупатель ( сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца.

Если продавец ( сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.

Случается, что у продавца на момент продажи квартиры нет суммы денег, которая необходима для погашения коммунальных долгов и оформления документов в БТИ, поэтому от покупателя ему нужна небольшая предоплата. Если ее оформить в качестве задатка, это как раз и будет гарантией приобретения квартиры впоследствии.

Если никто не виноват, но обязанности исполнить невозможно, то есть возникли форс-мажорные обстоятельства – к примеру, стихийное бедствие, пожар или смерть одного из участников сделки, тогда продавец просто отдает задаток покупателю без штрафов.

Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка ( ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Законом не установлен такой размер, стороны сделки определяют его самостоятельно. Однако в любом случае задаток не должен превышать сумму, указанную в самом соглашении о задатке, либо указанную в договоре купли-продажи.

Что касается письменной формы, то соглашение о задатке может быть составлено как в произвольной форме – расписка, так и на « фирменном» бланке. И пусть расписка вас не смущает своей кажущейся простотой и несерьезностью. Имейте в виду, что как в Российском, так и в Международном праве расписка является не менее весомым документом, чем любые другие формы договоров, и нотариальное заверение такой расписки совершенно необязательно, причем независимо от суммы задатка! Главное, чтобы она была правильно составлена. Специального бланка для расписки закон не предусматривает. В ней должны быть указаны фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, место жительства, сумма задатка и сроки исполнения обязательств. Нотариального удостоверения такое соглашение не требует.

Аванс

Однако, несмотря на то что задаток является определенной гарантией исполнения обязательств, на практике наиболее распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок с недвижимостью является аванс.

По словам экспертов, популярность аванса настолько же велика, насколько мизерна его роль в законодательстве: аванс не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства. Тем не менее при покупке недвижимости вам придется столкнуться с ним в первую очередь. Так, для того чтобы зафиксировать намерения покупателя приобрести квартиру, нужно принять у него по предварительному договору денежную сумму, эквивалентную нескольким процентам от стоимости квартиры. Эта сумма называется авансом, и его передачу стороны должны зафиксировать авансовым соглашением, а заодно обсудить все тонкости предстоящей сделки.

Аванс – это денежная сумма, которая в соответствии с действующим законодательством заранее выдается юридическому или физическому лицу для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг. Аванс является предварительным способом расчетов.

Ни в одной статье гражданского законодательства нет понятия аванс. Тем не менее такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью. Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. И хотя его размер составляет минимум от полной стоимости недвижимости, его внесение играет существенную роль на начальном этапе планируемой сделки. Аванс – это предварительный способ расчетов, и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась. Аванс возвращается за вычетом уже произведенных затрат ( реклама в печати, сбор и проверка документов и др.).

П. 3. ст. 380 ГК РФ говорит о том, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма задатком ( например, не составлено письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной в качестве аванса.

Как и в случае с задатком, соглашение о внесении аванса должно быть совершено в письменной форме. При этом к составлению авансового соглашения надо подходить не менее внимательно, чем к соглашению о задатке, поскольку в отличие от задатка аванс практически не защищен законодательно. Чем по большему кругу вопросов стороны достигнут договоренности и отразят это письменно в соглашении, тем меньше потом будет проблем и столкновений интересов.

По мнению экспертов, для покупателя более выгодным способом внесения предварительного платежа является задаток, поскольку такая форма гарантирует его спокойствие в ожидании окончательного оформления сделки. Для продавца задаток выгоден, если речь идет о « чистой продаже» и он серьезно намерен обратить недвижимость в деньги. В ином случае заключается договор аванса с условием, что по истечении определенного обеими сторонами срока указанная сумма будет считаться задатком. Если же сроки не соблюдаются, то авансовая сумма или просто возвращается, или авансовое соглашение продлевается.

В чем разница между задатком и авансом при сделке купли-продажи жилья?

В связи с переходом рынка первичной недвижимости на эскроу-счета, специалисты прогнозируют в ближайшие два года рост цен на квартиры в новостройках минимум на 10%. Поэтому закономерен интерес покупателей ко вторичной недвижимости. Но приобретение вторички ‒ сложная задача, поскольку в этой сфере процветает мошенничество: недобросовестные продавцы скрывают, что в квартире прописаны дети, есть долги по коммуналке или совладелец не дал согласие на продажу. Чтобы минимизировать риски, изучите эту инструкцию. А также узнайте, как безопаснее «забронировать» понравившееся жилье: посредством задатка или аванса.

Предоплата ‒ это финансовая гарантия, что заинтересованные стороны твердо намерены заключить договор купли-продажи. Благодаря ей покупатель уверен, что объект не «уйдет» к другому лицу, а продавец ‒ что клиент не передумает, найдя более дешевую квартиру или дом. Также продавец может использовать предоплату для подготовки жилья к продаже: погасить долги за коммунальные услуги, оплатить оформление необходимых документов. Но до того, как отдавать аванс или брать задаток, узнайте о разнице между ними. А для этого читайте нашу статью.

Суть задатка

В 380 и 381 статьях Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что задаток ‒ это часть общего платежа и одновременно доказательство заключения в оговоренные сроки договора купли-продажи. Также именно задаток обеспечивает исполнение этого договора. Соглашение об этом виде предоплаты всегда фиксируется письменно, даже если сумма символическая и составляет 0,5% от стоимости жилья. Особенность задатка: когда сделка срывается по инициативе продавца, тот возвращает покупателю предоплату в двойном размере. Если же заключать договор передумал покупатель, задаток остается у продавца.

Тонкости аванса

С точки зрения закона, аванс ‒ это часть оплаты, которую покупатель отдает до подписания договора купли-продажи, чтобы подтвердить свои намерения. Но авансовый платеж не гарантирует заключение сделки. Поэтому покупатель вправе получить предоплату обратно, даже если сделка не состоялась по его вине. Из общей суммы авансового платежа может быть вычтен какой-то процент в качестве штрафа за отмену сделки, но при условии, что это отмечено в договоре о предоплате. Также из аванса могут быть вычтены суммы, потраченные продавцом на оформление пакета документов для продажи жилья, например, на оплату получения выписки из ЕГРН.

Если продавец не хочет возвращать аванс, согласно первому пункту статьи 1102 ГК РФ, это расценивается как неосновательное обогащение и карается законом.

Особенности составления договора о предоплате за жилье

Договор можно составлять в произвольной форме. Но важно, чтобы в нем были такие пункты:

паспортные данные обеих сторон;
максимально подробное описание объекта сделки;
информация о договоре купли-продажи ‒ дата его заключения или список условий, которые должен выполнить продавец для оформления документа;
дата внесения и сумма предоплаты;
обязательства покупателя и продавца;
вид предоплаты.

В третьем пункте 380 статьи ГК РФ указано: если предоплата не обозначена в договоре как задаток, она считается авансом.

Что безопаснее ‒ задаток или аванс?

Для покупателя лучше давать задаток, поскольку тогда при отмене сделки из-за действий продавца несостоявшийся владелец недвижимости получает обратно двойную предоплату. Для продавца же выгоднее брать аванс. Во-первых, он без материального ущерба может отказаться от проведения сделки, вернув только полученную сумму. Во-вторых, в договор о предоплате продавец может внести пункт о полном или частичном удержании аванса для возмещения морального ущерба, если покупатель передумает.

Коротко о главном

В ГК РФ есть подробное определение только задатка, который одновременно выполняет платежную, доказательную и обеспечительную функции заключения договора купли-продажи. При отмене сделки по решению покупателя задаток достается продавцу. А если договор не заключается по инициативе продавца, покупатель получает двойную предоплату. Подробной трактовки аванса в ГК РФ нет. Этот вид предоплаты обладает только платежной и доказательной функциями. Поэтому даже при срыве сделки по вине покупателя аванс ему возвращается. Покупателям выгоднее платить задаток, а продавцам ‒ брать аванс.

Если вы хотите купить жилье без задатка или аванса ‒ выбирайте квартиру в новостройке, пока стоимость первички из-за перехода застройщиков на эскроу-счета не выросла. В Петербурге сейчас можно купить новую квартиру по цене до 3 млн руб.

Предоплата и аванс: есть ли разница

Чем отличается аванс от предоплаты:

в юридической природе первое — это конкретная перечисляемая сумма, второе — форма расчетов между сторонами;
в том, к каким отношениям применяется: первое осуществляется в договорах подряда, второе — купли-продажи;
в объеме понятий есть мнение, что первая категория — это частный случай второй;
в некоторых случаях — в юридических последствиях нарушения обязательств.

Чем аванс отличается от предоплаты

Вопрос о том, в чем юридическая разница между авансом и предоплатой, является дискуссионным, и правоведы по-разному подходят к его решению. Одной из распространенных точек зрения является полное отождествление этих понятий, поскольку оба они предполагают, что заказчик, покупатель или получатель услуги, работы или товара выплачивает определенную сумму продавцу, исполнителю или подрядчику до начала его исполнения обязательств по договору. То есть обе эти категории предполагают, что поставщик товара, работы или услуги получит деньги до того, как выполнит обязательства.

Такая выплата, предваряющая исполнение, бывает полной или частичной, полная предоплата — это выплата исполнителю всей суммы по договору до того, как он исполнит обязательства. Это понятие соответствует понятию стопроцентного авансирования.

Однако имеется и ряд точек зрения, в соответствии с которыми эти две категории различаются между собой. Поскольку отличие аванса от предоплаты законодательно не зафиксировано, есть несколько подходов к тому, чем эти категории различаются друг от друга:

первая точка зрения предполагает, что аванс — это вид предварительной оплаты. Ее сторонники считают, что следует выделять две формы предварительной оплаты: аванс и задаток. Разница между ними состоит в том, что, если поставщику товара, работы или услуги заказчик перечисляет задаток, а тот обязательств по договору не исполнил, он возвращает задаток в двойном размере. Относительно авансирования такого правила нет;
другая точка зрения восходит к понятию юридической природы явлений, в соответствии с ней аванс — это конкретная передаваемая сумма, а предоплата — это определение формы расчетов;
несмотря на то что в обычной хозяйственной практике не всегда ясно, как понять, что это — предоплата или аванс, и термины эти рассматриваются как синонимичные, встречаются судебные решения, в которых суд делает между ними различия, и эти различия служат основанием для принятия того или иного решения. Например, вынося постановление по делу № А40-34066/2009, ФАС Московского округа отказал в начислении процентов на сумму аванса по действующей на тот момент редакции статьи 395 ГК РФ . Отказ основан на том, что в случае авансирования, при невыполнении обязательств поставщиком, его сумма подлежит возврату без процентов, в отличие от предварительной оплаты, на которую правомерно было бы насчитать проценты. То есть суд счел, что юридические последствия неисполнения обязательств разные.

Читать еще: Понятие малоимущая семья

В каких договорах прописывать одно, а в каких — другое понятие

Законодательно не установлено жестких рамок, когда что прописывать. При этом, если следовать букве закона дословно, то в соответствии со ст. 487 ГК РФ в договорах купли-продажи следует предусматривать предоплату, а по ст. 711 ГК РФ в соглашениях подряда прописываются авансовые платежи.

Так или иначе, из текста соглашения должны следовать:

размер платежа. Он прописывается в виде процента от общей суммы договора или в виде конкретной суммы;
срок перечисления предварительного платежа;
порядок возврата этого платежа в случае неисполнения обязательств поставщиком товара, работы или услуги либо в случае отказа от договора заказчиком;
важно, чтобы по тексту соглашения везде употреблялся один и тот же термин — это позволит в будущем, в случае возникновения споров, избежать недопониманий в толковании юридической природы этого платежа.

Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее

Для подтверждения серьезности намерений совершить сделку покупатель обычно вносит продавцу или задаток, или аванс, что по-другому называется частичной предоплатой.

Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс. Зачастую не все понимают разницу между этими терминами, хотя она довольно существенна. Как показывает практика, из-за этого непонимания очень часто возникают трудности.

Залог — совершенно самостоятельный способ обеспечения обязательств, ничего общего не имеющий с предварительным платежом по договору. Залог — это заложенное имущество, то есть имущество, которое идет в счет обеспечения обязательств вернуть полученные в кредит средства.

Что такое задаток при покупке квартиры

Задаток представляет собой один из способов обеспечения обязательств. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен.

Задаток несет две функции: функцию предоплаты (авансовый платеж), поскольку стоимость квартиры впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, а также гарантийную функцию.

Правило задатка: «При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен», — ст. 416 Гражданского кодекса РФ. Существенным отличием задатка от аванса является ответственность за его нарушение.

Если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца.

Если продавец (сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.

Если никто не виноват, но обязанности исполнить невозможно, то есть возникли форс-мажорные обстоятельства — к примеру, стихийное бедствие, пожар или смерть одного из участников сделки, тогда продавец просто отдает задаток покупателю без штрафов.

Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка (ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Законом не установлен такой размер, стороны сделки определяют его самостоятельно. Однако в любом случае задаток не должен превышать сумму, указанную в самом соглашении о задатке либо указанную в договоре купли-продажи.

Что касается письменной формы, то соглашение о задатке может быть составлено как в произвольной форме (расписка), так и на фирменном бланке. И пусть расписка вас не смущает своей кажущейся простотой и несерьезностью.

Имейте в виду, что как в российском, так и в международном праве расписка является не менее весомым документом, чем любые другие формы договоров, и нотариальное заверение такой расписки совершенно необязательно, причем независимо от суммы задатка! Главное, чтобы она была правильно составлена.

Специального бланка для расписки закон не предусматривает. В ней должны быть указаны фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, место жительства, сумма задатка и сроки исполнения обязательств. Нотариального удостоверения такое соглашение не требует.

Что такое аванс при покупке квартиры

Аванс — это денежная сумма, которая в соответствии с действующим законодательством заранее выдается юридическому или физическому лицу для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг. Аванс является предварительным способом расчетов.

Ни в одной статье гражданского законодательства нет понятия «аванс». Тем не менее такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью. Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. И хотя его размер составляет минимум от полной стоимости недвижимости, его внесение играет существенную роль на начальном этапе планируемой сделки. Аванс — это предварительный способ расчетов, и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась. Аванс возвращается за вычетом уже произведенных затрат (реклама в печати, сбор и проверка документов и др.).

Так, если покупатель (сторона, давшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс остается у продавца. А если продавец (сторона, принявшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс подлежит возврату в полном объеме. Аванс всегда возвращается за вычетом затрат.

П. 3. ст. 380 ГК РФ говорит о том, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма задатком (например, не составлено письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной в качестве аванса.

Аванс или задаток: что выгоднее

По мнению экспертов, для покупателя более выгодным способом внесения предварительного платежа является задаток, поскольку такая форма гарантирует его спокойствие в ожидании окончательного оформления сделки. Для продавца задаток выгоден, если речь идет о «чистой продаже» и он серьезно намерен обратить недвижимость в деньги. В ином случае заключается договор аванса с условием, что по истечении определенного обеими сторонами срока указанная сумма будет считаться задатком. Если же сроки не соблюдаются, то авансовая сумма или просто возвращается, или авансовое соглашение продлевается.

Предоплата и аванс — в чем разница? Предоплата — это аванс или задаток?

Как показывает практика, при совершении различных сделок недостаточно устных договоренностей. Тем более в тех случаях, когда речь идет о передаче значимых денежных сумм. Наиболее часто используются предоплата и аванс. В чем разница между этими юридическими терминами, знают не все. А зря. Потому что от формулировки может зависеть многое. Вот почему стоит потратить немного времени, чтобы в дальнейшем сэкономить собственные деньги.

Что такое аванс?

Прежде чем выяснять разницу, нужно разобраться в понятиях. Начнем с аванса. Так называют денежную сумму или другое имущество, которое должник передает другой стороне для исполнения обязательств.

Если говорить проще, то аванс передают для того, чтобы договоренность начала исполняться. Если аванс не внести, то вторая сторона имеет полное право не приступать к выполнению обязанностей.

В случае, если исполнитель по каким-либо причинам откажется от исполнения обязательств, аванс нужно вернуть в полном объеме. Переданная денежная сумма или имущество не должны оставаться у стороны, которая не исполняет обязательства.

Аванс выполняет сразу две функции. С одной стороны, он гарантирует исполнение договора. С другой, подтверждает тот факт, что сторона заказчика согласна с условиями договоренности и обязана будет внести оставшуюся сумму.

Зная, что такое аванс и предоплата, в чем разница между этими двумя юридическими понятиями, разобраться будет несложно.

Что такое предоплата?

Это еще один термин, который нужно знать. Это позволит понять, какая разница между авансом и предоплатой.

Как и в предыдущем определении, суть состоит в том, что внесенная денежная сумма гарантирует начало исполнения договоренности. Внося предоплату, заказчик как бы подтверждает тот факт, что он согласен с условиями исполнителя и готов начать сотрудничество.

Также внесение предоплаты подтверждает обязанность выплатить оставшуюся часть от всей суммы договора. Причем сделать это не когда-нибудь, а в установленный срок.

Еще один важный нюанс состоит в том, что предоплата непременно должна вноситься до начала выполнения обязательств, а не в момент их исполнения.

Предоплата — это аванс или задаток?

Итак, если обратиться к Гражданскому кодексу, несложно выяснить, что товары должны оплачиваться до или после его получения. Если перефразировать, то становится понятно, что передача и денег и объекта должна происходить без большого временного разрыва.

Предоплата – это аванс, который покупатель вносит до получения товара или услуг. Однако взамен получает обещание исполнителя завершить работы или доставить товары своевременно.

Есть небольшой нюанс, который позволяет отличить два понятия. Итак, аванс только частично покрывает стоимость договора. Однако предоплата, в зависимости от условий, может быть полной.

Налоговый и бухгалтерский учет нередко воспринимают аванс и предоплату как синонимы. Задаток имеет несколько иное значение. Предоплата – это, несомненно, аванс.

Предоплата и аванс — в чем разница?

Итак, выяснив особенности каждого из вышеназванных определений, можно найти несколько особенностей:

Предоплата и аванс вносятся до начала исполнения обязательства, это детально прописано в договоре. Это действие выполняет ответственное лицо.
Аванс и предоплату можно вернуть, если исполнитель по каким-либо причинам не справился с условиями договоренности.

Вышеназванные особенности не дают понять разницу между авансом и предоплатой. Фактически она отсутствует. Разница в том, что в экономике и юриспруденции предпочитают термин «аванс», а в обиходе — «предоплата». Однако в некоторых параметрах их суть одинакова.

Есть ли отличия?

Чем отличается аванс от предоплаты? В чем разница? И существует ли она вообще? Итак, вы должны понять, что в случае успешной реализации сделки никакой разницы не наблюдается.

Читать еще: На Сколько Могут Отключать Холодную Воду По Закону

Аванс, задаток, предоплата. В чем разница между этими понятиями? Итак, теперь вы знаете, что аванс и предоплата тождественны. Однако задаток несет в себе несколько иной смысл. Разница становится очевидной и будет иметь значение в случае неисполнения обязательств или внезапного прекращения их выполнения.

Что происходит с авансом, если договоренность не исполняется? Его просто возвращают. Сторона, по вине которой сделка не состоялась, не несет никаких финансовых потерь. Исключая те ситуации, когда подписанный ранее договор включает в себя пункте о наличии штрафов.

Если сделка не состоялась по вине заказчика или покупателя, то вся сумма ранее переданного задатка остается у исполнителя или продавца. Аналогичное правило справедливо и в обратном направлении. Если договоренность не состоялась по вине исполнителя, ему придется вернуть всю сумму задатка в двойном размера. Это существенное отличие от аванса.

Задаток выполняет обеспечительную функцию. То есть он обязывает обе стороны к исполнению договора и обеспечивает каждой из них гарантии в случае нарушения договоренностей. Вот почему важно четко понимать разницу между авансом, предоплатой, а также задатком. Для некоторых юридическая неграмотность оборачивается неприятными финансовыми потерями.

Стоит ли обходиться без документов?

По закону передача предоплаты или задатка должна быть подтверждена документально. В противном случае остается надеяться исключительно на честность второй стороны. Любопытно, что в подобных сделках больший риск ложится на заказчика или клиента, если говорить другими словами. Продавец или исполнитель, получая задаток или предоплату, может присвоить себе переданную денежную сумму без каких-либо последствий. Ведь доказать факт получения аванса очень сложно при отсутствии соответствующих документов. Отказываясь от оформления письменной договоренности, хорошо подумайте, готовы ли вы к подобным рискам.

Стоит отметить, что документальное оформления передачи задатка или предоплаты – это совсем не сложно. Соглашение можно составить в письменной форме. Однако оно должно содержать верную сумму, а также информацию о сторонах сделки. Также нужно указать сроки исполнения обязательств и закрепить передачу денежных средств подписями каждой стороны. Если речь идет об авансе, допускается составление односторонней расписки от получающей стороны.

Что выбрать?

При заключении сделки каждому человеку свойственно сомневаться. В данном случае метания связаны с выбором между предоплатой, авансом и задатком. Как вы помните, между первыми двумя терминами отсутствует принципиальная разница. Однако несколько иная ситуация наблюдается с задатком. Наличие соответствующего соглашения считается подтверждением заключенного договора.

Если сомнения в том, что переданные денежные средства — это задаток, то их посчитают авансом с соответствующими последствиями. Аналогичная ситуация наблюдается, если нарушена форма соглашения при оформлении задатка.

Не ошибитесь

Любопытно, что путаница происходит даже среди риэлторов. У них есть понятие «задаток». Однако далеко не все понимают истинное значение этого термина. Нередко риэлторы возлагают на задаток исключительно одну функцию – подтвердить готовность покупателя к совершению сделок с недвижимостью. Однако в случае отказа ему просто возвращают задаток без каких-либо последствий. Потенциальному покупателю следует разобраться в терминах, чтобы не стать заложником неприятной ситуации.

Какая разница между авансом и задатком?

В чём отличие задатка и аванса?

При подготовке и проведении сделок купли-продажи недвижимости покупатели и продавцы сталкиваются с такими понятиями как «задаток» или «аванс». На первый взгляд может показаться, что эти понятия равнозначны, и, следовательно, не стоит уделять им особого внимания. Но это не так. В этих понятиях содержатся принципиальные отличия, которые необходимо знать.

В соответствии с п.1 ст. 380 Гражданского Кодекса РФ задаток — денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, задаток выполняет две функции: функцию предоплаты (авансовый платеж), поскольку стоимость впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, а также гарантийную функцию. Необходимо отметить, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Следовательно, если письменная форма не соблюдена, то переданную сумму нельзя будет считать задатком, если не будет доказано иное.

Нотариального удостоверения такое соглашение не требует.

В соответствии с п.1. ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. То есть, если у сторон отсутствует вина, но обязанности исполнить

невозможно, то есть наступили форс-мажорные обстоятельства, к примеру, смерть одного из участников сделки стихийное бедствие, тогда сторона, принявшая задаток, возвращает его покупателю. Существенным отличием задатка от аванса является ответственность неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Аванс — денежная сумма, выданная для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг. Необходимо отметить, что законодательного закрепления понятия аванса нет. Но в п. З ст.380 ГК РФ сказано, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила (не составлено письменное соглашение о задатке), эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В отличие от задатка, аванс выполняет только платежную функцию. В случае нарушения стороной, получившей аванс, условий договора, другая сторона имеет право, почти во всех случаях неисполнения договора, потребовать возвращения аванса. Возвращение аванса в двойном размере (подобно задатку), законодательством не предусмотрено, то есть аванс не является способом обеспечения обязательства. В случае, если иное не установлено соглашением сторон, сторона, получившая аванс и нарушившая условия договора, может быть понуждена вернуть аванс и уплатить по нему проценты в соответствии со ст. 811 ГК РФ) если иное не предусмотрено соглашением сторон. В данном случае просматриваются отношения займа, а не обеспечения исполнения обязательства.

Статья подготовлена Компанией риэлторов «ВЕРХ»

В чем разница между задатком и авансом

Задатком считают определенную сумму денежных средств, передаваемую одной стороной другой, согласно заключенному контракту, по которому исполняются соответствующие обязательства. Внесенный задаток является гарантией осуществления выполнения условий договора.

Под авансом либо предоплатой понимают определенные финансовые средства или любое другое ценное имущество, предоставляемые одним из участников соглашения второму, в счет реализации обязанностей. Его выдают в счет будущей заработной платы, предвиденных оплат и расходов.

Законодательные основы

Аванс еще не имеет формального термина, хотя о нем упоминают следующие документы:

статья 162.1 Налогового кодекса Российской Федерации;
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17 марта 2015 года в отношении дела №А40-64439/14 о назначении аванса и задатка.
ст. 380 и 381 ГК РФ о порядке внесения авансового платежа.

Таблица отличий

Критерии	Аванс	Задаток
Дата внесения	В любое время до того момента, когда предоставлялось имущественные ценности либо права	Пока обе стороны не заключат основной договор
С какой целью вносился	Предварительный взнос	1. Предварительный взнос

2. Отсутствия возможности по исполнению обязательств, в соответствии с 416 статьей ГК РФ.

Ограничения в применении

Они отсутствуют при использовании аванса.

Задаток имеет ряд следующих ограничений. Он оформляется в соответствии с определенными характеристиками относительно отчуждения недвижимого объекта.

К примеру, контракт на договор купли-продажи недвижимости является действующим лишь в тот момент, когда он проходит государственную регистрацию. При упоминании в нем условия внесения суммы задатка, его юридическая сила отсутствует до того момента, пока не зарегистрируется в Российском реестре.

В данном случае предоставленная предоплата выступает как аванс. В связи с этим определенные санкции, касающиеся возврата финансовых средств, не будут иметь применения. Такие же правила распространяются на долгосрочную аренду, тем самым приобретая выгоду у продавца и покупателя.

Как вернуть деньги при нарушении условий договора

Порядок возвращения авансового платежа при расторжении договора заключается в следующем:

сначала заказчиком составляется претензия в письменной форме, с подробным указанием четких требований, касающихся возвращения внесенных средств и оснований для принятого решения;
если требования контракта являются подтвержденными и обоснованными, сумма аванса возвращается другой стороне в соответствующий срок, указанный в контракте;
данный документ подлежит расторжению при наличии согласия обоих участников либо одного, согласно судебному акту;
при одностороннем расторжении договорного соглашения заявляющая сторона в судебном органе предоставляет подтверждение неисполненных обязательств.

Как подтвердить соглашение

Для подтверждения соглашения необходимо отметить в контракте о внесенном авансе и остальной части в определенные сроки, пока не завершиться сделка. Допускается перечисление полной суммы договора в виде авансового платежа.

Платежное поручение включает авансовый взнос, указанный в характере оплаты. Зачастую он считается авансом, даже при условии, что он не указан в контракте.

Дополнительное соглашение по поводу задатка оформляется в письменной форме. Во избежание разногласий рекомендуется указание в платежном поручении именно размера задатка, в соответствии с договором. Тем самым нет причин, связанных с сомнениями сторон контракта и судебного органа.

Составление соглашения об оплаченной сумме задатка требует строгого выполнения всех условий, касающихся формы его заполнения. Если не соблюдать данные правила, тогда задатком могут посчитать аванс, а также при судебном рассмотрении участники не будут иметь возможности основываться на показания свидетелей, в целях подтверждения передачи финансовых средств. Этот факт регламентирует 162 статья Гражданского кодекса Российской Федерации.

К документам, являющимся конкретным доказательством внесенного задатка, относятся платежные поручения либо расписки. Их необходимо заполнять четко, внимательно указывая величину передаваемого задатка.

Составление договора

Контракт о задатке состоит из следующих пунктов:

фамилии, имени, отчества двух участников, даты их рождения, данных их паспортов, адреса регистрации;
сроков получения приобретаемых имущественных ценностей соответствующей стороной;
адреса совершения покупки;
стоимости приобретения;
подробных характеристик имущества;
размера задатка;
даты составления и подписания документов о купле-продаже;
стоимости покупки;
даты возвращения предоплаты продавцом, при отмене сделки из-за его вины (кроме этого указываются основания освобождения обоих участников от обязательств, если контракт не заключают в соответствующий период);
подписей двух сторон.

Договорное соглашение, относительно величины аванса, состоит из обязательных параграфов:

личные и паспортные данные участников;
адреса прописки;
сроки передачи приобретаемого имущества;
стоимость покупки;
фамилия, имя, отчество сторон, оформляющих приобретение;
описание имущества, планируемого к приобретению;
размер авансового платежа;
название документа, подтверждающего право на собственность;
перечень владельцев данного имущества, если их несколько;
размер неустойки, при уклонении продавца от невыполнения обязательств;
порядок осуществления сделки;
расписка по получению определенной финансовой суммы;
подписи сторон.

Данный контракт также должен иметь два экземпляра, составленных в соответствии с принятыми правилами.

Сравнение с предоплатой и залогом

Задаток и залог нередко путают друг с другом, но они имеют существенные отличия между собой.

Под залогом понимают гарантированное выполнение обязанностей в виде имущества или финансовых средств. Когда должник не выполняет условия договорного соглашения, у кредитора есть право на реализацию предмета залога, а также удовлетворение своих требований.

Залог наиболее часто применяется для аренды движимого, недвижимого объекта, его купли или продажи.

Кроме этого, в соответствии с полученным залогом, кредитодатель вправе пользоваться преимущественным правом на приобретение выгоды из этой суммы, исключая ситуации, предусмотренные законодательством.

К примеру, физическое лицо получило кредит на приобретение недвижимости под залог того же объекта. При условии, если оно не вернуло денежные средства в соответствующий период, банковское учреждение может забрать у заемщика недвижимое имущество, предоставленное под залог.

Значительно чаще данный термин применяется, когда жилая площадь сдается в аренду. Кроме ежемесячных взносов, с арендатора могут потребовать в залог определенные финансовые средства на случай порчи арендованного имущества.

Под предоплатой понимают форму расчетов, заключающихся в получении согласованного размера оплаты либо процентов за предоставленные услуги или отгруженные товары только после их осуществления.

Указанная финансовая сумма подтверждает заключенное соглашение. Таким образом, ее получение и предоставление — это доказательство составления контракта.

Аванс, по сравнению с предоплатой, не выполняет роль безусловного подтверждения заключенного соглашения. Хотя при спорных ситуациях авансовый взнос можно оценить как возможное доказательство данного договора.

Судебная практика

В судебные органы очень часто подают иски продавцы и покупатели. При обоснованном и подтвержденным документами исковом заявлении, если продавец выступает в роли ответчика, от него требуется возврата покупателю двойной суммы задатка и возмещения судебных расходов: государственной пошлины, услуг адвоката.

Помимо перечисленных мероприятий, ответчик, в свою очередь, имеет возможность направить исковое заявление относительно процентного возмещения за пользование финансовыми средствами.

Судебный орган устанавливает внесенную сумму как аванс, который необходимо вернуть в сумме, равной полученной. Не соблюдая условия договора, покупатель не получает оплаченного задатка, данные средства уже становятся принадлежащими продавцу.

Понятия задатка и аванса представлены на видео.

Предоплата и аванс — есть ли разница между этими понятиями

Когда происходят различного рода сделки, устных договоренностей чаще всего бывает недостаточно. Особенно тогда, когда совершается передача крупных денежных средств. В этих случаях обычно используют аванс или предоплату.

Два этих юридических термина имеют между собой разницу, о которой знают далеко не все. Однако, об этом лучше знать, так как от формулировки часто зависит многое и чтобы сэкономить свои средства, лучше изучить этот вопрос подробнее.

Прочитав эту статью, вы узнаете, что такое предоплата и аванс — в чем разница. Предоплата — это и есть аванс?

1 Понятия
- 1.1 Аванс — определение
- 1.2 Предоплата — определение
2 Отличия
- 2.1 Предоплата является авансом или задатком?
- 2.2 Чем отличается аванс от предоплаты
- 2.3 Отличия есть или нет?
- 2.4 Сопровождающие документы
3 Что лучше выбрать?

Понятия

Аванс — определение

Перед тем, как узнать отличия между предоплатой и авансом, сначала рассмотрим два этих понятия.

Аванс — это некая сумма денежных средств или иное имущество, передаваемое должником другому лицу с целью исполнения обязательств.

Другими словами, аванс даётся, чтобы договоренность начали исполнять. Если же аванс не будет внесен, то исполнитель может не начинать выполнять свои обязательства.

Если же вторая сторона по определённым причинам отказывается от выполнения обязательств, то возврат аванса происходит в полном объеме. Аванс не должен остаться у стороны, не исполняющей обязательства.

Аванс при покупке несёт две функции. Во-первых, его передача гарантирует выполнение договоренностей. Во-вторых, аванс подтверждает согласие заказчика с условиями договора и он будет обязан заплатить остальную сумму.

Узнав, что такое предоплата и аванс, будет легко разобраться, в чем заключается разница между этими двумя понятиями.

Предоплата — определение

Узнав определение этого юридического термина, вы сможете понять, в чем же отличия между предоплатой и авансом.

Смысл понятия предоплаты в том, что выплаченная вперед сумма денег является гарантом начала работ по договору, также как и в случае с авансом. Заказчик, внося предоплату, подтверждает факт того, что согласен с условиями исполнителя и готов сотрудничать именно с ним.

Кроме того, выплаченная предоплата является гарантом того, что заказчик выплатит оставшуюся сумму после выполнения работ. Важно, что сделать он должен в течение конкретного срока, установленного в договоре.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Предоплата обязательно должна быть выплачена до того, как начнется выполнение обязательств, а не в момент их исполнения. Этот нюанс очень важен.

Отличия

Предоплата является авансом или задатком?

Согласно Гражданскому кодексу все товары должны быть оплачены до или после их получения. То есть передача товара и денег должна происходить примерно в одно время, без больших разрывов во времени.

Предоплата является авансом, который покупатель вносит до того, как получит товар или услугу. Взамен на это, он получает от исполнителя обещание завершения работ или своевременной доставки товара.

Два эти понятия отличаются только одним небольшим нюансом. Аванс покрывает стоимость договора лишь частично, а предоплата может быть полной, в зависимости от условий.

В бухгалтерском и налоговом учете понятия аванса и предоплаты воспринимаются как синонимы. А вот задаток имеет немного другое значение. Предоплата — это аванс.

Чем отличается аванс от предоплаты

Узнав определения этих понятий и выяснив их особенности, можно выделить некоторые важные моменты:

Аванс и предоплата должны вноситься до начала выполнения работ или других обязательств, что детально расписано в договоре. За это несет ответственность определенное назначенное лицо.
Аванс и предоплата должны быть возвращены, если исполнитель не выполнил условия договора или же даже не приступил к выполнению по каким-то причинам.

Согласно этому, становится понятно, что эти понятия не имеют отличий, а есть между ними только сходства и получается, что это одно и то же.

ВАЖНО! Фактически разница между понятиями аванса и предоплаты отсутствует.

Она заключается только в том, что в экономике и юриспруденции чаще пользуются понятием «аванс», а среди народа чаще говорят «предоплата». Но суть этих двух понятий в некоторых параметрах одинакова.

Отличия есть или нет?

Если сделка завершилась успешно и все договоренности были выполнены, то никакой разницы между этими понятиями нет.

Разница между понятиями аванса, предоплаты и задатка — в чем же она? Из вышесказанного мы поняли, что предоплата и аванс — это по сути одно и то же. А вот задаток имеет несколько другой смысл. Понять разницу можно в том случае, когда обязательство не будут исполнены или их выполнение будет неожиданно прекращено.

Если условия договора не выполняются, то аванс просто возвращается. Сторона, виновная в несостоявшейся сделке, не будет нести никаких денежных потерь, кроме тех ситуаций, когда в подписанном договоре есть пункты о наличии штрафов.

В случае, если заказчик виновен в несостоявшейся сделке, то сумма задатка остается у исполнителя. Если же виновен исполнитель в том, что сделка не состоялась, то он должен вернуть сумму задатка в двойном размере. Вот в чем заключается отличие задатка от аванса.

Задаток несет для обеих сторон обеспечительную функцию. С его помощью обе стороны становятся обязаны выполнить условия договора и каждая из них имеет гарантии, если договор будет нарушен второй стороной.

ВАЖНО! По этой причине нужно знать разницу между этими понятиями, ведь некоторые сталкиваются со значительными денежными потерями вследствие своей юридической неграмотности.

Сопровождающие документы

Согласно закону, передача задатка или предоплаты должна сопровождаться документами. Если же обходиться без документов, то придется надеяться только на честность второй стороны. Интересно, что в таком случае именно заказчик рискует чаще всего, так как исполнитель может присвоить себе деньги без последствий, получив предоплату. Ведь заказчик потом не сможет никак доказать факт передачи денег без документов. Поэтому, прежде чем соглашаться на сделку без документов, нужно хорошо подумать, готовы ли вы рисковать.

Нужно понимать, что оформить документально передачу задатка или аванса не является сложным делом. Такое соглашение можно сделать в письменной форме и оно должно содержать правильно указанную сумму и данные сторон сделки. Кроме того, там должны быть указаны сроки выполнения обязательств и проставлены подписи обеих сторон как закрепление передачи денег. Если осуществляется передача аванса, то можно ограничиться написанием расписки только от одной стороны (получающей).

Что лучше выбрать?

Совершая сделку, человек часто сомневается, что же ему выбрать — аванс, предоплату или задаток. Как мы уже выяснили, аванс и предоплата не отличаются по своей сути, а вот с задатком все сложнее. Подобное имеющееся соглашение является подтверждением заключенного договора.

При наличии сомнений в том, что выплаченные денежные средства являются задатком, их примут за задаток с соответствующими последствиями. Похожая ситуация будет, если нарушится форма соглашения во время оформления задатка.

СПРАВКА! Интересно, что в этих понятиях путаются даже риэлторы. Они пользуются понятием «задаток», но не все понимают его настоящее значение.

Довольно часто риэлторы используют задаток только с целью подтверждения готовности покупателя к совершению сделок с недвижимостью. Но, если покупатель все-таки отказывается, то задаток ему возвращают без последствий. Однако, если вы планируете приобретать жилье, вам лучше получше разобраться в терминах, чтобы не отказаться в неприятной ситуации и не потерять свои деньги.

Предоплата И Аванс В Чем Разница Гк Рф

Главная
Об агентстве
Наши услуги
Сдать/продать
Полезная информация
Новости
Контакты

Продажа комнаты

Аренда комнаты

Загородные дома

ПРОДАЖА И ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

СКИДКА 3.000* ПО КОМИССИИ

Материнский капитал 2017
Материнский капитал 2014
Аренда элитных квартир в Пушкине
Договор краткосрочного найма. Образец договора.

Разница между залогом, задатком и авансом

Разница между залогом, задатком и авансом. Аванс – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Залог – способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право продать заложенное имущество в случае неисполнения должником обязательства.

Аванс – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, и это его главное отличие. Аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон.

Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса задаток как раз является одним из способов обеспечения обязательств. Передача и получение задатка регулируются ст. 380-381 ГК РФ. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.

Залог – способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право продать заложенное имущество в случае неисполнения должником обязательства. Его с вас непременно возьмут, к примеру, при аренде квартиры: внесенными в качестве залога деньгами, в случае если вы нанесете ущерб квартире или мебели, хозяин сможет оплатить ремонт. Залогом также считается квартира, которую вы покупаете по ипотеке. Банк выдает деньги под залог квартиры, и если заемщик больше не может платить, то у него есть возможность продать имущество с торгов, чтобы возместить убытки.

АВАНС Четкого определения термина «аванс» в законодательстве не содержится. Однако на практике под авансом понимают уплату определенной денежной суммы в счет выполнения работы (оказания услуги). Именно слово «аванс» лучше использовать в качестве названия платежа, осуществляемого предварительно одной из сторон по договору в подтверждение намерения совершить сделку. Аванс – не только часть оплаты квартиры, но и обеспечение серьезности намерений покупателя. В случае расторжения договора аванс фирма должна возвратить в том размере, в каком он был внесен. ЗАЛОГ Термин «залог» употреблять в качестве обозначения любого платежа по договору недопустимо. Гражданский кодекс РФ детально регламентирует требования, которым должен соответствовать залог. И хотя в нем нет строк о том, какое конкретное имущество должно быть предметом залога, но, к примеру, небольшой незастроенный земельный участок банк в залог едва ли возьмет. Не ликвиден. Даже квартиру в залог берут с большими оговорками. А именно: она должна быть свободной (чтоб никто не был там зарегистрирован). Кроме того, банк дает денег не больше стоимости квартиры. А так как ее сам банк и оценивает, то, естественно, цену занижает. Дело в том, что если договор нарушен, то квартиру придется выставлять на публичные торги (ст. 350 ГК РФ). А там уж сколько дадут. Из этой суммы банк берет себе сумму долга плюс проценты, а остальное возвращает хозяину квартиры. Словом, залог – совершенно самостоятельный способ обеспечения обязательств, ничего общего не имеющий с предварительным платежом по договору. По закону он оформляется отдельным самостоятельным договором.ЗАДАТОК Гражданский кодекс РФ определяет задаток как денежную сумму, выдаваемую одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне. В доказательство об обеспечении его выполнения заключается договор (ч. 1 ст. 380 ГК РФ). И только в письменной форме. В принципе термином «задаток» можно обозначить первый платеж по договору. Но при этом следует помнить одно важное обстоятельство: если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. А если же виновна сторона, получившая задаток, она уплачивает другой стороне при расторжении договора двойную сумму задатка (ст. 381 Гражданского кодекса РФ).

0 0 голоса

Рейтинг статьи