Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

При Покупке Дома С Земельным Участком Необходимые Документы

Как оформить продажу дома с земельным участком

Купля-продажа дома с земельным участком это вдвойне ответственное дело, ведь документация по сделке готовится отдельно на каждый объект недвижимости. Покупателю следует особое внимание уделять документации, а точнее ее актуальности и подлинности, так как по ряду причин сделка может закончиться полной потерей прав на купленную собственность.

Как оформить куплю-продажу дома?

Весь процесс оформления купли-продажи дома участком земли состоит из нескольких этапов. Первостепенным является процесс оценки недвижимого имущества продавцом. Установить стоимость объектов продавец может самостоятельно, предварительно изучив рынок подобных продаваемых домов и участков. Найти актуальную информацию можно в интернете. Однако для более точной оценки лучше обратиться к оценщику, который не только определит цену объектов, но и выдаст официальный документ в виде Отчета об оценке.

На стоимость дома с земельным наделом будут влиять факторы в виде:

  • места расположения объектов: насколько развита инфраструктура в округе, экологичность, наличие социально важных пунктов, дороги и т.д.;
  • домовой и земельной площади;
  • материалов, из которых дом выстроен, и состояния постройки;
  • имеющихся коммуникационных сетей;
  • года строительства;
  • качественных показателей земли и т.д.

Анализируем документы на объекты и права

Так как покупка дома с земельным участком это всегда затратное мероприятие, то особое внимание здесь уделяется документам. Для установления прав на владение, пользование и распоряжение продавцом недвижимыми объектами, целесообразно покупателю провести анализ правоустанавливающей документации.

Чтобы период продажи дома был максимально сокращен, продавцу следует заранее позаботиться о том, чтобы все необходимые документы были в порядке и оформлены правильно. Если земельный надел не проходил регистрацию в Кадастровой Палате или же жилая постройка является самостроем, то нужно обязательно зарегистрировать их. Документом, удостоверяющим право собственности, выступает Свидетельство о праве собственности.

К тому же оформить продажу дома с уже имеющимися всеми документами намного проще и быстрее.

Какие документы нужно оформить при покупке дома?

Для сделки необходимы следующие документы при покупке дома:

  1. Бумаги, устанавливающие право собственности, а также правоудостоверяющие документы.
  2. Технический паспорт на жилую постройку.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Согласие от лиц, которые имеют регистрацию в доме, о том, что они выпишутся в срок, установленный договором.
  5. Бумаги, подтверждающие отсутствие налоговых задолженностей.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Земельный кадастровый паспорт (уведомление о том, что сведения в Кадастровой палате отсутствуют).
  8. Согласие о продаже со стороны супруга, нотариально заверенное. Разрешение органов опеки (предоставляются при необходимости).

Предварительный и основной договор

Перед тем, как подписать основной договор купли-продажи, продавец и покупатель могут оформить предварительный договор, который будет закреплять намерения в отношении основного документа. Основной договор далее будет заключаться на основании предварительного.

Предварительный договор содержит следующие разделы:

  • условия по осуществлению сделки;
  • условия относительно предмета договора;
  • время, требуемое для заключения основного документа. Если таковое время не оговорено сторонами, то период длится 1 год с момента заключения предварительного документа. При уклонении одной стороной в подписании основного договора, вторая имеет право обратиться в судебный орган. В случае, когда в отведенные сроки основной договор не подписывается, заставить подписать его принудительно невозможно, следовательно, и предварительный документ становится недействительным.

Государственная регистрация предварительного документа не требуется.

Основной договорной документ купли-продажи дома составляется письменно и должен иметь подписи обеих сторон. Он может быть нотариально заверен, если на то есть воля сторон.

Договор содержит следующие обязательные пункты:

  1. Наименование.
  2. Дата с местом его заключения.
  3. Предмет договора (подразумевается перечень объектов продажи).
  4. Признаки, идентифицирующие каждый объект: расположение, назначение, номер инвентаризации, площадь, данные о регистрации прав в ЕГРП.
  5. Стоимость договора с указанием общей цены и сумм по каждому объекту.
  6. Дополнительные условия в виде периода вступления в право собственности, гарантий, порядка передачи денежных средств и т.д.

Факт передачи недвижимых объектов рекомендуется оформлять самостоятельным документом в виде передаточного акта. Однако в договоре может быть приведен пункт, согласно которому сам договор является актом передачи имущества.

Денежные расчеты

Производить денежные расчеты можно двумя способами: наличным и безналичным. При наличном расчете лучше, чтобы присутствовали свидетели, например, нотариус, риелтор. Если деньги кладутся в банковскую ячейку, то свидетелем может выступать сотрудник учреждения, к тому же появляется возможность проверить купюры на подлинность.

Как только денежные средства будут переданы покупателем, то ему стоит запросить от продавца расписку, подтверждающую факт получения денег. Когда расчет произведен, стороны подписывают договор и акт-передачи имущества.

Где оформить покупку дома с земельным участком?

Законодательством РФ предусмотрена регистрация права на недвижимые объекты по факту совершения сделки купли-продажи. Именно по этой причине необходимо составлять 3 экземпляра договора: по одному сторонам сделки и один договор для Регистрирующего органа.

Где оформляют право на собственность – органы Росреестра.

Как оформить дом на себя после покупки?

Для процедуры регистрации необходимо подготовить перечень документов:

  1. Документы, устанавливающие права на объекты.
  2. Кадастровый домовой и земельный планы.
  3. Договор купли-продажи с актом передачи.
  4. Справки на лиц, зарегистрированных в доме.
  5. Квитанции, подтверждающие оплату госпошлины.

Чтобы оформить дом на себя в регистрирующий орган необходимо предоставить паспорт и заявление о регистрации. Причем обращаются и продавец, и покупатель. Государственная регистрация длится 10 рабочих суток.

Как оформить покупку дома в деревне?

Покупка дома в деревне или в любом другом месте имеет немало подводных камней, с которыми не желательно сталкиваться покупателю.

Очень неприятным фактом может стать поддельная доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо. В этом случае целесообразно обратиться за предоставлением информации к нотариусу, который данную доверенность выписывал. Только он сможет подтвердить, что доверенность не отозвана.

Если не получено согласие всех лиц, которые зарегистрированы в доме, то сделка купли-продажи может быть оспорена судом.

На все 100% удостоверить в подлинности документов может только профессиональный юрист, который проверяет бумаги и чистоту сделки.

Помещение денежных средств при расчете в банковскую ячейку является наиболее безопасным способом. Передачу свидетельствуют банковские работники, в банке деньги надежно хранятся, а также учреждение способно проверить подлинность каждой банкноты.

Оформление дома: какие документы нужны

Каждому владельцу независимо от способа получения имущества: покупка дома или покупка земельного участка, строительство, наследство — нужно оформлять его в собственность. Для этого предусмотрена соответствующая процедура, подразумевающая наличие документов, подтверждающих права собственности на дом или квартиру.

Основные шаги оформления дома

Хозяин частного дома обязан зарегистрировать право собственности. Без этого он вправе только пользоваться объектом недвижимости. Но распоряжаться имуществом не получится – ни один государственный орган не разрешит осуществлять сделки с данным объектом.

Но перед этим владельцу необходимо:

  1. Правильно оформить передачу недвижимости от одного лица к другому (купля-продажа, дарение и т. д.).
  2. Если речь идет о строительстве жилья, то дом предварительно придется ввести в эксплуатацию.
  3. Затем необходимо подготовить бумаги и отдать их для регистрации.
  4. Оплатить пошлину (сумма зависит от типа объекта).
  5. Забрать выписку, подтверждающую права.

Только выяснив, какие документы на частный дом требуются, владелец без проблем сможет все оформить.

Документы для регистрации дома после покупки

Приобретение недвижимости по договору купли-продажи является распространенным способом получения дома в собственность. Это может быть как ипотечный заем, так и покупка за полную стоимость без рассрочки. Если говорить о том, какие документы нужны для покупки дома, то продавец обязан предоставить:

  • правоустанавливающие бумаги (и на земельный участок тоже);
  • техническую документацию;
  • справку об отсутствии обременений;
  • согласие на продажу от других совладельцев (если они есть);
  • гражданский паспорт и т. д.

Покупатель со своей стороны предоставляет только личные документы. Процедура покупки дома и того, какие документы нужны для этого, зависит от многих факторов. Стороны вправе заключить предварительный договор, в котором определят основные условия сделки. Через несколько месяцев они заключают основное соглашение и проводят передачу денег.

Если купля-продажа осуществляется за материнский капитал или ипотечные деньги, то к стандартному перечню бумаг добавляются другие. Если оговоренная сторонами сумма передается частями на руки, то стороны обязательно оформляют расписки.

Итак, покупка земельного участка с домом предусматривает документы, которые впоследствии потребуются новому владельцу для оформления права собственности. Бумаги в Росреестр по правилам подаются обе стороны сделки – продавец и покупатель. Но госпошлину оплачивает новый собственник. Регистрация дома с участком обойдется в 2 тыс. 350 рублей.

Подавать бумаги разрешено сразу в регистрирующий орган или через многофункциональный центр. Для оформления потребуются:

  • договор купли-продажи;
  • передаточный акт;
  • вся техническая документация, предоставленная продавцом;
  • справка, удостоверяющая оплату за услугу.

На регистрацию права собственности обычно требуется около 10 дней. После этого новый хозяин получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его права на объект недвижимости.

Оформление дома в собственность при постройке

При строительстве частного дома владельца нередко ожидают трудности. Ведь перед оформлением недвижимости нужно ввести ее в эксплуатацию. Для этого следует подготовить:

  • заявление владельца;
  • выписку из ЕГРН на землю;
  • разрешение на строительные работы;
  • схему расположения построенного объекта;
  • заключение ЗОС;
  • результаты инженерных проверок;
  • акт приемки объекта.

Только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию владелец может оформить право собственности. В Росреестр нужно подавать:

  • кадастровый паспорт;
  • разрешение на строительство;
  • бумаги, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию;
  • гражданский паспорт собственника;
  • справка, удостоверяющая оплату госпошлины за регистрацию;
  • выписка из ЕГРН на землю.

Регистрация дома длится на протяжении 2 недель, после чего заявитель на руки получает соответствующую выписку. Если объект является самовольной постройкой, узаконить его сложнее. Делают это с помощью двух способов:

  • административный порядок;
  • суд.

После совершения любой сделки, предметом которой выступает недвижимость, хозяин оформляет право собственности. У регистрирующего органа есть стандартный перечень бумаг, которые требуются для прохождения этой процедуры. Если с ними все в порядке, то у нового владельца не возникнет сложностей с получением выписки. Но важно учитывать, что при регистрации все поданные сведения тщательно проверяются.

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком или без него: список, оформление и получение

Сделки с недвижимым имуществом всегда требуют тщательной подготовки и взвешенного подхода, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. В настоящее время требования закона фактически исключают возможность махинаций или ошибок при их проведении. Тем не менее, подготовка и внимательность со стороны участников сделки по-прежнему необходимы для благополучного проведения сделки.

Продажа частного дома – закон

Продажа земельного участка вместе с домом возможна, только если эти объекты продаются одновременно, в противном случае, при обнаружении расхождения в договоре продажи с реальной ситуацией, процедура сделки может быть приостановлена. Информация о том, что нужно для продажи дома в соответствии с законодательными нормами, разрознена и может включать устаревшие избыточные сведения, поэтому стоит ознакомиться с актуальным перечнем требований, действующим на текущий момент.

Процедура оформление купли продажи дома с земельным участком

Приступая к продаже недвижимости, продающейся вместе с земельным участком, необходимо учесть ряд специфических особенностей, отличающих эту процедуру от купли/продажи квартиры. При продаже дома с участком, регистрировать право собственности необходимо на каждый из них отдельно.

Возможна продажа частного дома, находящегося в собственности, при неоформленной в собственность земле. Гражданский Кодекс допускает такой вариант, но велика вероятность, что покупателя на подобное имущество не найдется. Слишком трудозатратно, потом новому собственнику придется возиться с легализацией земли под строением.

Сколько стоит оформить куплю-продажу дома

Если договор купли-продажи дома не будет заверяться у нотариуса, то расходы на его оформление будут состоять только из размера госпошлины. На данный момент это сумма от 2000 до 6000 рублей.

При нотариальной регистрации затраты зависят от общей стоимости продаваемого имущества и рассчитываются так:

  • при цене до 1 000 000 рублей – 1% от стоимости;
  • от 1000 000 до 10 000 000 рублей – 0,75%;
  • более 10 000 000 р. – 0,5% от стоимости недвижимости.

Пакет документов для продажи дома с земельным участком

Подготовка документации должна происходить заранее, необходимы будут следующие бумаги:

  • заявление на совершение сделки купли/продажи – пишется собственником и покупателем;
  • паспорт собственника;
  • документ-подтверждение права собственности (договор купли-продажи, дарственная, завещание) – составляется в свободной форме, есть общепринятые стандартные образцы. При оформлении сделки у нотариуса, договор должен соответствовать общепринятым формам;
  • кадастровый план и паспорт, справка из БТИ – если ранее такие документы не получались на руки, то на текущий момент в Росреестре выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости(ЕГРН), которая заменяет этот пакет справок. Выписка содержит все основные сведения о недвижимости и требуется в основном, при регистрации сделки у нотариуса. Получается в МФЦ, стоимость выписки в бумажном виде – 400 и 250 руб. за электронный формат(для физических лиц);
  • квитанции оплаты госпошлины – оплачиваются в банке;
  • согласие супруга/супруги – оформляется у нотариуса, стоимость услуги от 500 руб.;
  • справка об отсутствии задолженностей – можно получить через МФЦ при наличии паспорта собственника, бесплатна.

Заранее обратившись в территориальный МФЦ за консультацией, можно узнать весь список необходимых для сделки бумаг. Дополнительно обговаривается, какие еще справки будут нужны покупателю, чтобы убедиться в законности сделки.

Сама процедура продажи совершается в том же порядке, что и с любой другой недвижимостью.

Читать еще:  Пособия на ребенка в москве в 2021 году какие нужны документы

После того, как потенциальный клиент найден (самостоятельно или с помощью риэлтора), собирается полный пакет документов на участок и жилой дом и подписывается договор купли-продажи. Сам договор можно не регистрировать, но вот переход собственности новому собственнику нужно будет обязательно отметить в Росреестре.

Документы сдаются через МФЦ на регистрацию и по истечении 7-10 рабочих дней новый собственник там же получает свое свидетельство права собственности.

Акт передачи собственности не является обязательным, но крайне желательно его составить и подписать обеими сторонами, потому что он является завершающим этапом сделки и подтверждает отсутствие претензий у покупателя и продавца.

Можно ли продать дом без документов

Дом и земельный участок продать без документов в официальном порядке не получится – такую сделку не зарегистрирует Росреестр.

При наличии юридических прав на имущество, но отсутствии подтверждающих бумаг на руках, целесообразнее обратиться территориальное отделение Росреестра для восстановления необходимых документов, тем более, сейчас их число значительно сократилось и несколько справок заменяется одной.

Вариант с продажей дома без каких-либо документов возможен только при фактическом расчете по договоренности с покупателем, но ни один покупатель не пойдет на подобную сделку. Ведь в таком случае, он фактически отдает свои деньги за неизвестное имущество, право собственности на которое может находиться совсем у другого человека.

Современное законодательство идет навстречу собственникам недвижимости, упрощая процедуры работы с документами. Таким образом становится проще соблюсти установленный порядок, чем пробовать его обойти или пропустить какие-то этапы.

Какой пакет документов для продажи дома с земельным участком

ID: 23333624

Какие необходимо подготовить документы при подгодовке к продаже дома с земельным участком , если владельцев два(собственность перешла по наследству)?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

При купле-продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок. При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем дома, если они принадлежат одному лицу (ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Чтобы оформить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
Для заключения договора купли-продажи вам потребуются (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 СК РФ):
1) документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя;
2) правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, например договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления, свидетельство о праве на наследство или иные документы);
3) свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, выданные до 15.07.2016, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на недвижимость;
4) выписка из домовой книги, содержащая сведения о зарегистрированных в жилом доме лицах;
5) документ (документы), подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
6) нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу дома и земельного участка (если указанные объекты недвижимости приобретались в период брака и являются общей совместной собственностью супругов). При получении объектов недвижимости во время брака безвозмездно (наследство, дарение) согласие супруга не требуется;
7) иные необходимые документы.

Шаг 2. Закажите и получите выписки из ЕГРН
Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены в форме электронного документа или на бумажном носителе. Срок предоставления сведений — не более трех рабочих дней со дня получения Росреестром запроса, если иной срок не установлен законом.
В случае оформления сделки через нотариуса выписки могут быть получены нотариусом в течение трех дней со дня направления им запроса на бумажном носителе либо в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 6, 9, 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 4, 6, 30 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968).
Выписки нужны, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что жилой дом и земельный участок находятся в собственности продавца и свободны от обременений.

Шаг 3. Согласуйте условия сделки и составьте договор купли-продажи
Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К таким условиям в договоре купли-продажи недвижимости относятся сведения о предмете сделки, цене и о перечне проживающих в жилом доме лиц, сохраняющих право пользования этим домом после его приобретения покупателем (ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить каждый продаваемый объект недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка — также категорию земель и вид разрешенного использования. Кроме того, нужно указать даты и номера регистрации прав собственности продавца в ЕГРН.
Цена земельного участка может быть выделена в договоре отдельно или установлена в составе стоимости жилого дома (п. 2 ст. 555 ГК РФ).
При наличии лиц, проживающих в жилом доме на момент продажи и сохраняющих право пользования домом после его передачи покупателю (например, нанимателей), договор должен содержать перечень этих лиц с указанием их прав на пользование (п. 1 ст. 558, ст. 675 ГК РФ).
В договоре купли-продажи также следует отразить порядок расчетов, сроки освобождения и передачи жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю, сведения об имеющихся обременениях (залог, аренда и т.п.) или об их отсутствии (ст. 37 ЗК РФ).
Передача жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
Он не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, которые подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 19.04.2017 N ОГ-Д23-4562).
Количество экземпляров подписываемого сторонами договора зависит от количества сторон сделки, один экземпляр остается в органе регистрации прав.

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр
Переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, необходимыми документами и уплатить госпошлину (ч. 3 ст. 1, ч. 1, 2 ст. 14, ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание!
Доходы от продажи облагаются НДФЛ, если имущество находилось в собственности менее установленного минимального срока. Стороны сделки имеют право на имущественные налоговые вычеты (ст. 210, п. 17.1 ст. 217, пп. 1, 3 п. 1, пп. 1, 2 п. 2, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Собственник недвижимости должен уплачивать налог на имущество физических лиц и земельный налог (п. 1 ст. 388, ст. 400, пп. 1 п. 1 ст. 401 НК РФ).

Документы для продажи дома по ипотеке

На сегодня ипотека является одним из самых распространённых способов приобретения жилья. Поскольку у каждого банка свои условия предоставления ипотеки, свои требования, проценты и суммы, пакет необходимых документов тоже может немного отличатся, но в основном он будет состоять из следующих документов:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок и дом – это могут быть договора купли-продажи, дарения или иной документ, подтверждающий ваше приобретённое право собственности;
  • Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
  • Выписка о прописанных граждан в продаваемом доме;
  • Выписка подтверждающее отсутствие коммунальных задолженностей;
  • Если продаваемые объекты приобретались в период брака, то будет необходимо нотариально заверенное согласие супруга(ги) на продажу объекта недвижимости;
  • Технический паспорт на дом;
  • Выписки из ЕГРН на земельный участок и дом;
  • Иные документы.

Технический паспорт для банка

Важным и основополагающим документом является технический паспорт – это общий план дома, который детально его характеризует. Благодаря наличию технического паспорта банк принимает решения о сумме ипотечного кредитования и его одобрении.

В техническом паспорте содержатся следующие сведения:

  • Описание конструкции, фундамента, года постройки дома и его этажность. Так же в техническом паспорте указывается степень износа дома – это важно банку, у которого происходит заем, поскольку ему нужно оценить состояние ипотечного дома;
  • Поэтажный план дома, в котором указывается количество окон, дверных проемов, наличие лоджий и/или балконов, террас, высота потолков;
  • Площадь жилых и не жилых помещений, материалы из которого построен дом и прочее.

Так же благодаря наличию технического паспорта можно обнаружить, например незаконную перепланировку помещений.

Подготовку технического паспорта осуществляет специалист – кадастровый инженер, так же данный документ можно оформить через БТИ, но это будет гораздо дольше и что не мало важно дороже. Специалисты организации ООО «ГеоМониторинг» осуществляют подготовку Технического паспорта качественно и в срок, потребуется только предоставить документы на дом и землю, осуществить выезд для проведения обмеров и в последующем получить технический паспорт на руки, на бумажном носителе.

Техническим паспортом можно пользоваться бессрочно при условии неизменности параметров и конфигурации дома, однако банк может не принять документ, выданный более 5 лет назад. Бывает так, что банки сами устанавливают срок действия нужных ему документов, поэтому мы рекомендуем уточнить данную информацию заблаговременно.

Когда все необходимые документы для ипотечного кредитования собраны покупателю необходимо подать заявку в банк и дождаться его решения (в среднем занимает около 3-х рабочий дней). В случае одобрения следует открыть расчетный счет в банке за 3 рабочих дня до совершения сделки и после подписать документы по ипотечному кредитованию и договор купли-продажи. Впоследствии необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. После чего покупателю только остается получить кредит и расплатиться за покупаемую недвижимость продавцу.

Наш адрес: Санкт-Петербург, Пр. Энгельса д.154, БЦ «Соломон» оф.9

Какими документами необходимо запастись при оформлении покупки земли для ИЖС

Вопросы, связанные с индивидуальным жилищным строительством отражены в Градостроительном кодексе РФ. При покупке участка под ИЖС нужно проверить, соответствует ли он условиям для успешного возведения дома, а также подготовить перечень документов для покупки земли и регистрации ее новым собственником.

Какие документы должен предоставить продавец

  1. Персональные документы:
    • паспорт, если продавец – физическое лицо;
    • учредительные документы для компании;
    • доверенность,заверенная нотариусом, паспорт доверенного лица, если оно представляет интересы продавца.

  2. Документы-основания владения участком:
    • договор купли-продажи, дарения;
    • судебное решение.

  3. Разрешение строительства дома для личного проживания на участках для ИЖС и землях поселениях.
  4. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП для сделок, совершенных после 03.07.2016г..
  5. Кадастровый паспорт надела. Если он не поставлен на кадастровый учет, это нужно сделать до заключения сделки. В паспорте должно быть указано:
    • кадастровый номер;
    • границы земли;
    • сведения о граничащих участках.

  6. Технический паспорт надела и строений на нем, если они носят капитальный характер.
  7. Отказ субъекта РФ, если надел относится к сельскохозяйственным землям. В качестве субъекта может выступать администрация района.
  8. Согласие супруга. Если продавец стал владельцем участка земли, будучи в браке на момент совершения сделки.
  9. Протокол об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, если надел приобретен у юрлица.
  10. Справка об отсутствии обременений, арестов, налоговых и других задолженностей.

Какие документы должны быть у покупателя земельного участка

  1. Персональные документы:
    • паспорт физ.лица;
    • учредительные документы для организации.

  2. Договор отчуждения при купле-продаже, дарении.
  3. Акт передачи земли, документы об оплате при наличии.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. Заявление на имя собственника надела о заключении договора купли-продажи.
  6. Заявление по установленному Росреестром образцу для государственной регистрации прав.
  7. Согласие заверенное нотариально о проведении сделки всех заинтересованных лиц и тех, интересы которых могут пострадать.
  8. Документ из Пенсионного Фонда при покупке земельного участка за материнский капитал.
  9. Нотариально заверенная копия договора с банком, если используются заемные средства.

Проверить документы покупатель может самостоятельно через сайт Росреестра или обратившись к юристу. Если нужно уточнить границы, закажите процедуру определения натуральных границ.

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Земля для дома: что нужно знать перед покупкой участка

В 2020 году в результате пандемии и перевода большого числа сотрудников на удаленную работу в России резко вырос спрос на различные форматы загородного жилья. Его популярность продолжит расти и в 2021 году. Драйверами роста спроса называют льготные ипотечные программы («Сельская ипотека» и ипотека на ИЖС), разрешение использования маткапитала для строительства домов, а также продление «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года.

Все это позволило многим россиянам задуматься о строительстве загородного дома для всесезонного проживания. Но не у всех есть деньги на покупку сразу готового дома, и выбор готовых домов небольшой, а цены резко пошли вверх. Выход — покупка земельного участка, чтобы потом возвести на нем частный дом с учетом собственного бюджета и потребностей.

Рассказываем, на что нужно обратить внимание при покупке земельного участка, какие коммуникации там обязательны, какие документы нужно проверить и к какой категории земель должен относиться участок, чтобы на нем впоследствии согласовали строительство именно индивидуального жилого дома.

Как выбрать земельный участок для частного дома

Земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — лишь один из многих видов разрешенного использования земель, участок может располагаться в населенных пунктах, СНТ или ДНП. Объекты жилой недвижимости строятся на землях разного назначения, и большинство участков на загородном рынке Подмосковья подходит для этого — статус земель практически везде позволяет, говорит руководитель аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

В земельном и градостроительном законодательстве существуют два основных понятия, которые имеют отношение к тому, что можно строить на земельном участке, — это категория земель и вид разрешенного использования (ст. 7 Земельного кодекса). Для строительства частного жилого дома участок должен быть для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), ЛПХ (личного подсобного хозяйства) на землях населенных пунктов или для садоводства. Если участок для ЛПХ находится на землях сельхозназначения, строить жилой дом нельзя, говорит адвокат, член Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова.

При юридическом анализе приобретаемого земельного участка требуется исследовать существующие ограничения в его использовании, которые вполне могут быть скрыты не самым добросовестным продавцом. Среди таких ограничений руководитель направления коммерческих споров юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин выделяет:

  • специальные санитарно-защитные зоны и полосы;
  • непосредственную близость к магистральным линиям различных трубопроводов;
  • придорожные полосы и т д.

Существующие ограничения, о которых продавец может умолчать, могут привести к таким правовым последствиям, как невозможность зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом, понуждение к сносу самовольной постройки, поясняет юрист.

На покупку или на строительство частного жилого дома проще будет получить и ипотечный кредит — в отличие от строительства летней дачи, на которую можно оформить лишь потребительский кредит. Помимо статуса жилого дома и наличия всех необходимых коммуникаций, для получения ипотеки стоит смотреть и на такие параметры, как наличие улично-дорожной сети и подъездных дорог, обеспечивающих круглогодичный доступ к земельному участку, на котором строится/построен жилой дом. Обязательно назначение земли — под жилищное строительство.

Земля для дома. Что продают в Подмосковье

В Подмосковье (с учетом не только участков ИЖС, но и земель другого назначения) на продажу выставлено 31,7 тыс. участков, год назад — 35,9 тыс. Снижение за год — на 11,7%, подсчитали в ЦИАН.

Снижение числа предложений отмечено абсолютно по всем направлениям, что связано с вымыванием объектов на фоне активного спроса на протяжении всего прошлого года. В 2020 году количество просмотров объявлений о земельных участках в Подмосковье увеличилось на 64% по сравнению с 2019-м. Наибольший прирост отмечен в мае (+157%) и июне (+121% в годовой динамике).

Свет, вода, газ: коммуникации на участке

Нередко бывает, что девелопер не подключает никаких коммуникаций к участку, не берет на себя обязанности даже по подведению электричества. Это самые дешевые предложения на рынке. «Но все-таки в большинстве поселков девелоперы обязуются подвести коммуникации — электричество, магистральный газ, водоснабжение. Но иногда в дешевых проектах девелоперы этого не делают либо останавливаются на каком-то этапе», — говорит Дмитрий Таганов из «Инком-Недвижимости».

Важно проверить техусловия, другие документы на землю и коммуникации, рекомендуют эксперты. «Если вы оговорили покупку участка с электричеством и газом, нужно не только по документам, но и вживую убедиться в наличии заявленных инженерных сооружений. При выборе земельного участка следует обратить внимание на то, как девелопер выполняет свои обещания, оценить его прошлые проекты, а также проследить за соблюдением сроков реализации текущего», — рекомендует Дмитрий Таганов.

Требования к коммуникациям установлены государственными стандартами. Для жилых домов это СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные, актуализированная редакция СНиП 02.31.2001. Требований много, и самостоятельно проверить объект капитального строительства на предмет соответствия всем нормам сложно. Для этого лучше заказать экспертизы, рекомендуют юристы.

Как проверить документы

Перед тем как осуществлять любые юридические действия с земельным участком, необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта и выписку о переходе прав, чтобы отследить, кому и по каким сделкам земельный участок передавался. Проверить статус земельного участка можно в публичной кадастровой карте либо заказать выписку из ЕГРН в МФЦ или онлайн по кадастровому номеру.

Обременения на ту или иную землю могут быть связаны с установленным сервитутом (право ограниченного пользования), нахождением в залоге или наложенным на участок арестом. Обычно все эти сведения указаны в ЕГРН.

Комментарий юриста

Василий Малинин, руководитель направления коммерческих споров юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры»:

— Нелишним будет проверить добросовестность продавца. Сделать это можно, заказав сведения из ЕГРН (выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости). Полученная информация о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости поможет сделать вывод о количестве объектов, принадлежащих или принадлежавших конкретному лицу. Очевидно, что в ситуации, когда ваш продавец заключает множество сделок по различным объектам недвижимости в сжатые сроки, может оказаться, что такое лицо замешано в мошеннических схемах, следовательно, приобретаемый земельный участок впоследствии может быть истребован.

Гражданское законодательство в вопросах истребования имущества у покупателя оперирует понятием добросовестности (ст. 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как указано в ст. 302 ГК РФ, добросовестным будет являться лицо, которое, возмездно приобретая имущество, не знало и не могло знать о том, что отчуждатель имущества не имел права его отчуждать.

П. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ установлено, что покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, о разрешении на застройку земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Как выбрать и купить дом с земельным участком

Серьезно настроившись построить дом за городом, о котором всегда мечтали, изначально надо обзавестись землей, а это дело кропотливое и подходить к нему надо со всей ответственностью. Есть два варианта стать собственником земельного участка: получить положенные по закону сотки от государства либо прошурстить вторичный рынок и приобрести земельный участок в Подмосковье с уже построенным на нем домом. Можно еще, конечно, подать объявление в соответствующие рубрики «куплю земельный участок с домом» тогда продавцы и сотрудники агентств недвижимости сами будут звонить вам с предложениями.

В случае получения земли от государства масса разных нюансов и совсем бесплатным, конечно, это не будет, также потребуется много времени (минимум полгода) для сбора всех необходимых документов и разрешений. Но, в любом случае, это реально. При этом запрашивать положенный кусок земли не обязательно по месту жительства, это можно сделать на территории всей страны. Однако существует риск неполучения желаемого участка земли. Местные власти на вполне законных основаниях могут отказать вам, мотивируя тем, что на данный момент нет свободной земли.

Купить дом с земельным участком можно, как уже было указанно выше, на вторичном рынке, пусть это будет дороже, но быстрее и проще. Надежнее всего в таком деле обратится в агентство недвижимости с заявлением «куплю земельный участок» или «куплю земельный участок с домом», смотря, что вас больше интересует. И опытные агенты в кратчайшие сроки подберут вам массу вариантов, которые будут соответствовать всем вашим требованиям. Вместе с агентом можно поехать на интересующий вас земельный участок в Калужской области и осмотреть его. В агентстве вам помогу с документами, что немаловажно, поскольку сбор и проверка всей документации весьма трудоемкий процесс. Также, в случае обращения в агентство недвижимости вы себя обезопасите от различных мошенников и спорных ситуаций, которые могут возникнуть при покупке земли и дома. При осмотре участка агент подскажет вам, на что следует обратить внимание, о чем стоит спросить и что надо проверить, чтобы потом у вас не возникло каких-либо сложностей.

Как именно стать владельцем земельного участка, по каким параметрам его выбирать, решать, конечно, вам, но обязательно тщательно проверяйте все необходимые документы. Посмотрите на соответствие положенным законодательством нормам, фактические и прописанные в документах цифры (масштаб, количество строений на территории участка и пр.).

Куплю земельный участок у частника. Как же правильно это сделать?

Недостаточно желания купить земельный участок в Тульской области, надо еще знать правовые аспекты этого вопроса и быть готовым к возможным «подводным камням», которые могут возникнуть. В этой статье мы рассмотри все основные подробности приобретения земельного участка у частного лица на территории России.

В нашей стране законодательством прописаны права человека, на основании которых он может купить дом с земельным участком или просто землю под строительство дома. Среди них: право на собственность по давности владения, права наследования, вещное право на землю промышленности, приватизационные права, право на создание недвижимости, право на покупку земли у частного лица и некоторые другие, более специфичные права.

Самый распространенный способ вступить в права владения землей — это, конечно, купить дом с земельным участком (или просто участок) у частного лица. Процедура эта длительная и довольно дорогая, поэтому надо набраться терпения, сил и внимательно, тщательно все проверять. Для начала необходимо собрать все, необходимые для осуществления такой сделки документы, иногда на это может уйти несколько месяцев, в любом случае, это очень трудоемкий процесс. Самое главное и первое, на что следует обратить внимание при покупке земельного участка — это его границы, которые надо обязательно установить и зарегистрировать в соответствии с законодательными нормами, иначе данный участок просто не может быть предметом сделки купли-продажи.

Все полные сведения об участке земли, которую вы хотите купить содержаться в кадастровом плане, это и есть основной документ, который позволит осуществить ваше: куплю земельный участок с домом. В данном плане зарегистрированы все участки, прошедшие государственный кадастровый учет, в результате которого они получили специальный кадастровый номер. Перед оформлением документов купли-продажи также необходимо запросить в Едином Государственном Реестре прав на недвижимость и сделок с ней сведенья о том, что данные кадастрового плана являются юридически обоснованными. В кадастре должно быть указано:

  • адрес, по которому расположен земельный участок;
  • его площадь;
  • фактические границы продаваемого участка и их маркировка;
  • сведения о категории земли и разрешение на ее использование;
  • экономические и качественные характеристики;
  • информация о недвижимости на участке.

Если документы на земельный участок оформлялись больше 5 лет назад, то некоторые из них, к примеру, кадастровый план, справка о стоимости земли, следует обновить.

Это основные нюансы, которые важны при покупке земельного участка, пренебрегать которыми ни в коем случае нельзя, иначе себе дороже будет!

Куплю земельный участок с домом. Какие для этого нужны документы?

Многих интересует вопросы о том, какие же необходимы документы в случае покупки земельного участка с уже имеющейся на нем постройкой. Это немного сложнее, чем просто купить земельный участок и, конечно же, есть свои определенные нюансы, которые мы сейчас и рассмотрим.

Даже если постройка на покупаемом вами участке земли не достроена, она все ровно должна быть официально оформлена, согласно законодательству РФ. Это необходимо для вас, как покупателя для того, чтобы обезопасить себя согласно статьи ГК Российской Федерации о самовольных постройках. Если продаваемый дом (или какая-либо другая постройка) не оформлен так, как это требуется, то в таком случае он будет считаться самовольной постройкой. Новому хозяину придется потратить еще уйму времени, сил и денег для того, чтобы это все оформить и зарегистрировать. Зачем создавать себе сложности? Пусть этим занимается человек, который хочет его продать.

Шаги, которые необходимо сделать при покупке земельного участка с домом либо другими постройками:

  1. Проверить действительно ли все строения находятся в указанных границах данного участка.
  2. Определить вид постройки (жилой дом, жилая или нежилая иная постройка) и проверить соответствие с регистрационным штампом в документах.
  3. Если по факту на участке нет строений, надо проверить, не зарегистрированы ли на нем какие-либо строения.
  4. Проверить, правильно ли расстояние от границ соседнего участка. По нормам для дома должно быть не менее 3 метров, для прочих построек — не менее 1 метра.
  5. Проверить соответствие реальной площади (как самого участка, так и дома) с заявленной и указанной в документах.
  6. Проверить паспорт БТИ. Убедитесь в том, что в имеющихся на территории строениях нет незаконных перепланировок и в том, что на строения нет заведенных в БТИ незакрытых дел.
  7. Обязательно следует проверить исправность и общее состояние всех имеющихся на территории земельного участка коммуникаций. Убедится в том, что они подведены и подключены официально.

Описанные основные моменты ни в коем случае нельзя упускать из виду или пренебрегать ими иначе рискуете добавить себе ненужных хлопот, которых можно было бы избежать.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector