Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Проект Планировки И Проект Межевания Территории Линейного Объекта Пример

Проект планировки и межевания территории — этапы разработки

Согласно нормативам действующего российского законодательства (глава 6 ст.51 Градостроительного кодекса Р.Ф) осуществление работ по строительству и реконструкции объектов нельзя начинать до тех пор, пока застройщик не имеет на руках разрешения соответствующих органов по надзору.

Положение получило распространение на все линейные объекты местного, регионального и федерального значения. К ним можно отнести газо- и водопровод, электролинии, дороги и так далее.

В соответствии с изменениями, которые были внесены в кодекс по градостроению, для получения такого разрешения следует собрать и предоставить пакет необходимых документов, основным из которых является проект планировки и межевания территории (ППиМТ).

Что такое ППиМТ

Планировка и застройка участка

Проект планировки и межевания территории относится к особой категории документов по градостроению, которые разрабатываются с учетом проведения планируемых работ.
Межевание земельных участков под застройку, не нашедших своего отражения в земельном кадастре, имеет существенные отличия от межевания земли предназначенной для выдела.

Итак, при создании и разработке проекта планировки территории (ППТ) следует осуществить разметку земельного участка, где будут воспроизводиться строительные работы с учетом создания структуры на местности. С целью воплощения всех замыслов застройщика, в качестве главного основания составления проекта межевания, используются сведения из архитектурного и градостроительного планов.

В ППиМТ в обязательном порядке должны быть включены:

  • чертежи межевания;
  • документальное обоснование и подтверждение данных чертежей.

Образец плана по межеванию территории

Целевое назначение проекта планировки, застройки и межевания

Проект межевания территории включает в себя чертеж межевания территории

Составление ППиМТ считается необходимостью, основным предназначением которого является документальное утверждение территориальных границ, на которых запланировано воспроизведение реконструирования и непосредственно строительство линейных объектов.
Данная мера выступает в качестве гаранта, установленного в целях избежания необоснованных недоразумений и претензий с соседской стороны.

Разработка межевого плана по уточнению границ земельного участка, согласно градостроительному кодексу может производиться представителями местной власти по инициативе должностного или уполномоченного лица, который является заинтересованным в возведении новых объектов. Им может быть, как частное лицо, выступающее в качестве хозяина участка, так и один из органов власти.

Основополагающим условием считается наличие у застройщика таких официальных бумаг, как:

  • договора о развитии застроенной территории;
  • арендный договор с оговоренной возможностью комплексного освоения этого участка.

Читайте о межевании дачного участка в СНТ в этой статье.

Как получить ППиМт

Давайте рассмотрим процесс подготовки проекта межевания территории детально. Итак, для этого нужно:

Разработка проекта межевания территории процесс достаточно долгий. До его утверждения необходимо пройти основные этапы согласования

    1. Добиться разрешительного постановления на строительство от Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА). Наличие технического задания с предопределенным порядком по разработке проекта также является обязательным. Постановление КГА будет действовать 1 год, но в случае необходимости его можно будет продлить, обосновав при этом причины задержки строительства.
    1. Обратиться в местную администрацию с заявлением соответствующего содержания. При обращении важно располагать техническим заданием и схемой расположения линейного объекта.
    1. Далее, главой местной администрации издается постановление о подготовке документов и назначается сотрудник, ответственный за ведение данного проекта, в том числе за составление и подготовку демонстрационных материалов.
  1. Утверждение проекта может быть осуществлено только после проведения публичных общественных слушаний при участии лиц, проживающих на указанных участках и той категории людей, чьи интересы затрагиваются при воплощении проекта в жизнь.

Упрощение процедуры получения разрешения на строительство

Без получения соответствующего разрешения на строительство, застройка территорий считается незаконной

На данный момент, начиная с 2012 года, предоставляется возможность упростить получение разрешения на строительство, воспользовавшись следующей информацией:

    • заинтересованным лицам предоставляется выбор между получением данного плана и проектом планировки и межевания территории. Второй вариант является более приемлемым, и если не появится изменений, то данное разрешение останется в силе;
  • Обращаем Ваше внимание на то, что разработка проекта межевания может и не понадобится: это уже на усмотрение администрации. Тогда в выданном распоряжении оговариваются требования на составление только лишь проекта планировки территории.

Смотрите видео о публичных слушаниях по рассмотрению документации по планировке территории:

Как составить проект планировки и межевания территории линейного объекта? Образцы ППиМТ автодороги и газопровода

В настоящее время строительство новых или реконструкция старых линейных объектов невозможны без наличия соответствующих документов. На данный момент такими документами являются проект планировки территории и проект межевания территории.

В данной статье мы разберем, что это за документы, для чего и кому они нужны и как их составлять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

ППиМТ — что это такое?

В соответствии с Градостроительным кодексом Рф с 1 января 2015 года ППиМТ является необходимой документацией при сооружении и реконструировании линейных объектов. Фактически ППиМТ представляет собой пакет документов, содержащий:

  • Чертежи межевания участка размещения линейного объекта.
  • Список материалов для воспроизведения (или реконструкции) объекта согласно чертежам.

В таких ситуациях, помимо ППиМТ требуется пакет документов для построения капитального объекта, а именно:

  • Чертежи, подтверждающие необходимость возведения данного объекта для строительства или функционирования запланированного объекта.
  • Градостроительный план капитального строения:
    1. план системы водного обеспечения;
    2. система территориального планирования объекта;
    3. система объектов обслуживания (вспомогательных построений, обеспечивающих функционирование основного).

О том, что такое проект межевания территории, земельного участка и проект планировки, в чем разница и для чего они нужны, читайте здесь, а о том, что такое публичные слушания по проекту планировки и межевания территории, в каких газетах печатают объявления о них, узнайте тут.

Для чего составляется документация?

Если не брать в расчет, что без ППиМТ сейчас невозможно строительство ни одного объекта, то прежде всего его используется для ограничения площади земельного участка, предназначенного для строительства, а также для систематизации процесса строительства.

При возведении линейного объекта на уже застроенной территории предварительное планирование будущего строительства – обязательное условие, так как необходимо максимально корректно вписать объект в уже существующую структуру, во избежание претензий и несчастных случаев.

Помимо этого, если объект частной застройки, ППиМТ может является гарантией для заказчика строительства или будущих владельцев объекта, так как в случае несоответствия с проектом без каких-либо весомых причин заказчик/владелец может обратиться с претензией к фирме, осуществлявшей строительство.

Если планируемый объект является общественным благом, то заказчиком в данном случае выступает муниципальная/региональная/федеральная организация.

Если же заказчиком выступает государственная организация, то на строительство и составление ППиМТ выделяются средства из государственного бюджета.

Может быть и такое, что необходимые затраты полностью или частично берет на себя некое физическое лицо, но только в том случае, если требуемая сумма еще не поступила из государственного бюджета, или ее оказалось недостаточно.

Состав техзадания

ТЗ для ППиМТ является формальным подтверждением заказа на строительство и представляет собой документ, состоящий из 16 граф:

  • Вид градостроительной документации.
  • Заказчик.
  • Разработчик градостроительной документации.
  • Основание для составления документации.
  • Объект градостроительного планирования.
  • Характеристика объекта, границы проектирования.
  • Исходная информация (нормативно-правовая база + рабочая документация).
  • Общие требования к проекту.
  • Требования к объемно-пространственной организации территории.
  • Требования к параметрам застройки.
  • Особые требования к границам земельных участков.
  • Специальные требования по срокам реализации.
  • Состав проекта.
  • Дополнительные требования.
  • Порядок согласования и утверждения.
  • Сроки проектирования.

Автодороги

Одним из наиболее сложных линейных объектов в плане составления ППиМТ является автомобильная дорога. Во-первых, это наиболее затратно, так как чем длиннее по протяженности планируемая дорога, тем больше нюансов приходится учитывать.

Проект планировки дороги включает в себя:

  1. Общие сведения о размещении дороги, протяженности, названия улиц/районов/городов/областей, через которые она пролегает.
  2. Функционально-планировочную организацию территории.
  3. Зоны с особыми условиями использования территории.
  4. Информация о транспортном обеспечении.
  5. Информация обо всех капитальных строениях, находящих на территории дороги.
  6. Подробные чертежи каждого из отдельно взятых участков дороги.

Проект межевания дороги обязательно:

  1. Определяет границы территории, необходимой для построения.
  2. Учитывает состав почв и грунта на каждом участке предполагаемой территории.
  3. Включает в себя чертежи межевания зданий и сооружений, находящихся в пределах определяемой для построения территории.

О проектах межевания и планировки подробно рассказано здесь.

Газопровод

Составление проекта планировки и межевания газопровода не менее трудоемкий процесс. ППиМТ газопровода включает в себя следующие общие положения:

  1. Информацию о населенных пунктах, включенных в систему отвода газопровода.
  2. Информацию о месторождении полезных ископаемых на территории пролегания газопровода.
  3. Сведения о наличии особо охраняемых природных участков на территории пролегания газопровода.
  4. Чертежи каждого отдельного участка и населенных пунктов, прилегающих к отводу газопровода.

Утверждение проекта

Прежде чем получить ППиМТ, необходимо подать заявление в Градостроительный комитет. Если ваше предложение одобрено, вам выдают разрешение и техническое задание. Имея на руках данные документы, вы можете приступать к составлению ППиМТ.

Помимо основных документов, для получения ППиМТ требуются также:

  1. Архитектурно-планировочное задание.
  2. Наличие энергоснабжения.
  3. Предварительное межевание территории.
  4. Документы, подтверждающие владение участком.

Окончательный вариант инженерно-транспортных схем также сдается на проверку, где утверждается (или не утверждается) главным архитектором и комиссией. Только после того, как окончательный вариант ППиМТ согласован и утвержден, можно приступать к строительству.

Таким образом, процесс составления ППиМТ довольно сложен, но стоит один раз подойти к вопросу со всей строгостью и сделать все правильно, чтобы в будущем избежать возможных неприятностей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

О подготовке проектов планировки и проектов межевания территории

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-796 от 01.07.2021 О подготовке документации по планировке территории по объекту «Обустройство Тазмерского нефтяного месторождения» (doc, 77 kb)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-795 от 01.07.2021 О подготовке проекта межевания территории на элементы планировочной структуры, входящие в кадастровые кварталы: 59:03:0620101, 59:03:0620102, 59:03:0620103, 59:03:0620104, 59:03:0620105, 59:03:0620201, 59:03:0620202, 59:03:0620203, 59:03:0620204, 59:03:0620205, 59:03:0620301, 59:03:0620302, 59:03:0620303, 59:37:0620601, 59:03:0620602, 59:03:0620603, 59:37:0620801 (г. Усолье) (doc, 79 kb)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-794 от 01.07.2021 О внесении изменений в постановление администрации города от 14.01.2021 № 01-02-11 «О подготовке проекта межевания территории на элементы планировочной структуры, входящие в кадастровые кварталы: 59:37:0620101, 59:37:0620102, 59:37:0620103, 59:37:0620104, 59:37:0620105, 59:37:0620201, 59:37:0620202, 59:37:0620203, 59:37:0620204, 59:37:0620205, 59:37:0620301, 59:37:0620302, 59:37:0620303, 59:37:0620401, 59:37:0620402, 59:37:0620501, 59:37:0620502, 59:37:0620503, 59:37:0620504, 59:37:0620505, 59:37:0620506, 59:37:0620601, 59:37:0620602, 59:37:0620603, 59:37:0620604, 59:37:0620605, 59:37:0620606, 59:37:0620607, 59:37:0620701, 59:37:0620702, 59:37:0620703, 59:37:0620801, 59:37:0620802 (г. Усолье)» (doc, 69 kb)

Читать еще:  Пособие матери одиночке от 3-х лет в ростовской области в 2021

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-705 от 17.06.2021 О подготовке проекта внесения изменений в проект планировки территории, совмещенный с проектом межевания территории, в связи с планируемым размещением объекта «Строительство участка камского водовода АВИСМА (с 2КП на 3КП) в г. Березники», утвержденный постановлением администрации города от 01.04.2013 № 454 (doc, 61 kb)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-608 от 27.05.2021 О подготовке проекта межевания территории для размещения объекта улично-дорожной сети «Автодорога общего пользования по ул. Седова в г. Березники» (от примыкания к ул. Свердлова до примыкания к ул. Большевистской) (doc, 74 kb)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-587 от 19.05.2021 О подготовке проекта внесения изменений в документацию по планировке территории по объекту «Монтаж паропровода 17 атм. пара от ТЭЦ (цех № 15) до производственной котельной», утвержденную постановлением администрации города от 22.09.2020 № 01-02-1140 (doc, 60 kb)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02- 522 от 28.04.2021 О подготовке документации по планировке территории для размещения линейного объекта «Строительство централизованных сетей водоснабжения в г. Усолье» (doc, 76 kb)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-521 от 28.04.2021 О подготовке документации по планировке территории для размещения линейного объекта «Строительство газопровода низкого давления по ул. Карла Маркса, ул. Матросова, ул. Панфилова в г. Березники Пермского края» (doc, 76 kb)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-261 от 10.03.2021 О подготовке документации по планировке территории в границах территориальной зоны сельскохозяйственного назначения (Сх-5) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 59:37:0000000:2021, 59:37:0000000:2022, 59:37:0000000:2023, 59:37:1580207:501, расположенных по адресу: Пермский край, Усольский р-н (doc, 751 kb)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-237 от 03.03.2021 О подготовке проекта внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории для линейного объекта ООО «Лукойл-Пермь» «Строительство ВЛЗ-6 кВ фидер №03 ПС 110/35/6 кВ «Уньва», фидер №22 ПС 110/35/6 кВ «Нефтяная» Уньвинского м/р», утвержденные постановлением администрации Усольского муниципального района от 20.11.2014 № 1170 (doc, 76 kb)

Об утверждении проектов планировки и проектов межевания территории

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-973 от 28.07.2021 Об утверждении проекта межевания территории на элементы планировочной структуры, входящие в кадастровый квартал 59:37:0620901 (г. Усолье) (doc, 63 kb)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-948 от 22.07.2021 Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории для размещения линейного объекта «Подъездная автомобильная дорога от автодороги Березники – БКПРУ-3 до подъездной дороги, примыкающей к обслуживающей дороге № 5 от промплощадки Усть-Яйвинского рудника вдоль магистрального конвейера» (doc, 64 kb)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-943 от 21.07.2021 Об утверждении проекта межевания территории на элементы планировочной структуры, входящие в кадастровый квартал 59:37:0530101 (д. Шварева) (doc, 63 kb)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-942 от 21.07.2021 Об утверждении проекта межевания территории на элементы планировочной структуры, входящие в кадастровый (д. Лубянка) (doc, 63 kb)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-760 от 28.06.2021 Об утверждении проекта межевания территории в границах функциональной зоны (общественно-деловая зона) в кадастровом квартале 59:03:0400122 для перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 59:03:0400122:11 и 59:03:0400122:10 по ул. Степанова, 43, г. Березники (doc, 64 kb)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-427 от 07.04.2021 Об утверждении проекта внесения изменений в проект планировки территории, проект межевания территории по объекту «Строительство автодороги от перекрестка ул. 8-ого Марта – Ивачева в г. Усолье до ул. Ивана Дощеникова в г. Березники», утвержденные постановлением администрации города от 09.12.2019 № 3222 (doc, 61 kb) (pdf, 769 kb)

Материалы по обоснованию проекта планировки территории: часть 1 (pdf, 17 mb) часть 2 (pdf, 17 mb)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-204 от 25.02.2021 Об утверждении проекта межевания территории по объекту «Строительство воздушной линии электропередач (ВЛ-10 кВ) для электроснабжения юго-западной части п. Николаев Посад» на землях лесного фонда (doc, 60 kb)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-203 от 25.02.2021 Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории объекта «Технологическая автомобильная дорога к промплощадке Талицкого горно-обогатительного комплекса от автодороги «Кунгур-Соликамск» (в новой редакции) (doc, 58 kb)

Приказ Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 08.02.2021 № 31-02-1-4-129 «Реконструкция ВЛ 110 кВ Яйвинская ГРЭС – Соликамск с отпайками, ВЛ 110 кВ Яйвинская ГРЭС – Союз с отпайками, ВЛ 110 кВ Соликамск – Союз с отпайками» в целях реконструкции в границах Соликамского и Березниковского городских округов Пермского края по титулу: «IV этап. Реконструкция участка ВЛ 110 кВ Яйвинская ГРЭС – Соликамск с отпайками, ВЛ 110 кВ Яйвинская ГРЭС – Союз с отпайками, ВЛ 110 кВ Соликамск – Союз с отпайками (совместная подвеска) от оп. № 106/104 (сущ.) до оп. № 108/106 (сущ.) протяженностью ориентировочно 0,3 км и реконструкция отпайки на ПС 110 кВ Чашкино протяженностью ориентировочно 1,03 км» (pdf, 1 mb)

Приказ Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 08.02.2021№ 31-02-1-4-134 Реконструкция ВЛ 110 кВ Яйвинская ГРЭС — Соликамск с отпайками, ВЛ 110 кВ Яйвинская ГРЭС — Союз с отпайками, ВЛ 110 кВ Соликамск — Союз с отпайками» в целях реконструкции в границах Соликамского и Березниковского городских округов Пермского края по титулу: «V этап. Реконструкция участка ВЛ 110 кВ Яйвинская ГРЭС Соликамск с отпайками, ВЛ 110 кВ Соликамск Союз с отпайками (совместная подвеска) от оп. № 108/106 (сущ.) до оп. № 119/117 (сущ.) протяженностью ориентировочно 2,5 км (pdf, 1 mb)

Проект межевания территории

Понятия проект планировки территории и проект межевания территории являются одними из основных понятий градостроительного законодательства. Что это такое и зачем нужна градостроительная документация по планировке и межеванию территорий разберемся в данной статье.

Решение о подготовке градостроительной документации, в том числе и таких документов, как проект планировки и проект межевания территорий, принимает орган местного самоуправления самостоятельно либо по заявлению заинтересованных лиц.

Эти два вида документов могут разрабатываться как отдельно, так и совместно — в этом случае проект межевания является составной частью проекта планировки.

Необходимость подготовки проекта планировки и проекта межевания территории разберем на примере создания садоводческого товарищества. Общая территория товарищества, поставленная на кадастровый учёт под определенным кадастровым номером, предполагает ее разделения на земельные участки отдельных собственников и земельные участки общего пользования. При этом в проекте планировки территории устанавливаются зоны размещения садовых участков, транспортной инфраструктуры, систем водо- и электроснабжения и т.д. по всей территории товарищества, а проектом межевания территории устанавливаются границы земельных участков запланированных зон.

То есть, проект планировки территории — это документ, выделяющий элементы планировочной структуры, устанавливающий параметры их развития, выделяющий зоны размещения объектов капитального строительства, а проект межевания — это документ, устанавливающий границы земельных участков.

Кроме того, проект межевания территории необходим в случаях образования земельных участков из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории; при образовании земельных участков в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии; при образовании земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами; при образовании земельных участков для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

Проект межевания территории кроме текстовой части включает в себя чертеж межевания территории, на котором отображаются: красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории; линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений; границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков; границы территорий объектов культурного наследия; границы зон с особыми условиями использования территорий; границы зон действия публичных сервитутов.

Помимо этого в проекте межевания территории также должны быть указаны: площади образуемых и изменяемых земельных участков и их частей; образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования; вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Земельным кодексом.

После того как проект межевания территории готов, он выносится на публичные слушания. На данном этапе заинтересованные лица могут увидеть проект и потребовать внести в него изменения и дополнения. В этом случае орган местного самоуправления обязан рассмотреть замечания, но окончательное решение — утвердить проект, отвергнуть его или отправить на доработку остается за органом власти.

Сведения утвержденного проекта межевания территории подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости, но это не означает, что заинтересованные лица автоматически становятся собственниками объектов недвижимости. Чтобы стать реальными хозяевами на своей земле, они должны заказать в специализированной организации межевой план, поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать свои права.

городской округ СУХОЙ ЛОГ

официальный сайт

  • Версия сайта для слабовидящих
  • Документы
  • Градостроительство
  • Проекты планировки

Градостроительство. Документация по планировке территории

  • Информация о градостроительной деятельности
  • Территориальное планирование
  • Градостроительное зонирование
  • Документация по планировке территории
  • Реестр выданных разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства
  • Проекты документов территориального планирования, градостроительного зонирования и документация по планировке территории, иной документации для рассмотрения на публичных слушаниях

Проект планировки и проект межевания газоснабжения жилых домов пос. Риковский в г. Сухой Лог

Проект планировки и межевания территории по адресу: Свердловская область, Сухоложский район, поселок Глядены-Санаторий, улица Лесная, №12

Документация по планировке территории для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения «Строительство автобусной остановки на км 1 автомобильной дороги г. Сухой Лог – р.п. Рефтинский на территории городского округа Сухой

Проект межевания территории с местоположением: Российская Федерация, Свердловская область, Сухоложский район, город Сухой Лог, квартал улиц Победы, Фучика, Спортивная, переулок Фрунзе

Проект планировки и проект межевания для линейного объекта: «Реконструкция водовода Камышлов – Сухой Лог»

Проект планировки и проект межевания территории линейного объекта: «Строительство ГРПШ газоснабжения квартала улиц Шатская – Белинского, Димитрова – переулок Луговой, город Сухой Лог»

Читать еще:  Если человек полгода на больничном обязан ли он делать инвалидность

Проект планировки и проект межевания территории линейного объекта: «Строительство ГРПШ газоснабжения квартала улиц Полевая – Гляденская, Луначарского – Набережная, деревня Брусяна, Сухоложский район»

Проект планировки и проект межевания территории для размещения линейного объекта

«Трубопроводы и насосная станция для подачи грунтовых вод от зумпфа Кунарского месторождения известняков и суглинков к станции оборотного водоснабжения на промышленной площадке ОАО «Сухоложскцемент»

Проект межевания территории, расоложенной в 30 метрах на запад от дома N24 по улице Гоголя, город Сухой Лог, Сухоложский район, Свердловская область

Проект планировки и проект межевания для размещения линейного объекта: «Газопровод высокого давления г. Сухой Лог — г. Камышлов» (I,II,III этапы строительства)

Проект планировки и проект межевания территории линейного объекта: «Газификация жилых домов в левобережной части села Курьи, городской округ Сухой Лог»

Проект планировки и проект межевания территории линейного объекта «Газопровод высокого давления II категории, газопровод среднего давления на территории ОАО «Сухоложский механический завод» в г. Сухой Лог»

Проект планировки и проект межевания территории линейного объекта: «Газопровод высокого давления с установкой ГРПШ, газопровод низкого давления до границы земельного участка по адресу: Свердловская область, г. Сухой Лог, л. Липовая, д.41»

Проект планировки и проект межевания территории линейнеого объекта: «Газопровод высокого давления до границы земельного участка по адресу: Свердловская область, г. Сухой Лог, ул. Милицейская, 2А»

Проект планировки и проект межевания мкр Северо-Западный с. Светлое

Проект планировке территории для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения (элементов обустройства автомобильной дороги) «Строительство автобусной остановки на км 25+800 автомобильной дороги г. Камышлов- г. Сухой Лог

Проект планировки и проект межевания Закольцовка от газопроводов с установкой ГРПШ по ул. Уральская, г. Сухой Лог

Проект планировки и проект межевания мкр Северный с. Рудянское

Проект планировки и проект межевания мкр Восточный г. Сухой Лог

Проект планировки и межевания мкр. Западный-3 г. Сухой Лог

Разработка проектов планировки линейных объектов в Ленинградской области

ООО «География» осуществляет разработку проектов планировки совмещённых с проектами межевания линейных объектов с 2011 года. У нас накоплен большой опыт по изготовлению документации, решению нестандартных вопросов, общению с местными администрациями.

Стоимость работ

  • Длина до 3 км до 100 000 руб/км
  • Длина от 3 до 6 км до 70 000 руб/км
  • Длина более 6 км до 50 000 руб/км

Возможность снижения цены обсуждается при личном общении.

Звоните нам по телефону +7 (963) 368-50-96
(мобильный офис)

Законодательство

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 15.06.2010 № 982-р отменены требования о подготовке градостроительного плана земельного участка в отношении земельных участков при размещении линейных объектов.

Осуществление проектирования при отсутствии разрешительной документации, определяющей условия размещения объекта, может привести к значительным негативным последствиям, поэтому документом, заменившим градостроительный план земельного участка, стал проект планировки и межевания, предусматривающий размещение линейного объекта.

Действительно, планирование размещения линейных объектов не должно начинаться с градостроительного плана, линейные объекты транспортной и инженерной инфраструктуры имеют особый статус, обусловленный их значением для устойчивого развития территории.

Так, ст. 11 Федерального закона от 20.03.2011 № 41-ФЗ в состав объектов федерального, регионального и местного значения рекомендует включать, соответственно:

  • объекты энергетики,
  • объекты федерального транспорта,
  • автомобильные дороги федерального значения,
  • объекты транспорта (железнодорожного, водного, воздушного транспорта),
  • автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения,
  • объекты электро- и газоснабжения поселений,
  • автомобильные дороги местного значения вне границ населенных пунктов в границах муниципального района,
  • объекты электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения,
  • автомобильные дороги местного значения.

Планирование размещения линейных объектов на всех этапах градостроительного проектирования (территориальное планирование, планировка территории, градостроительное зонирование) за счет определения оптимального варианта размещения объектов позволит минимизировать затраты на их строительство и приобретение прав на землю.

Включение линейных объектов в состав объектов регионального и местного значения может стать условием финансирования соответствующих проектов из региональных и местных бюджетов. Таким образом, активное участие организаций, осуществляющих строительство и эксплуатацию линейных объектов, в процессах подготовки и рассмотрения проектов документов территориального планирования может стать залогом их успешной деятельности.

Один проект планировки и межевания может предусматривать размещение нескольких линейных объектов, что также создает условия для сокращения расходов и развития механизмов государственного, муниципального и частного партнерства.

В соответствии с ГрадК РФ (в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ) наличие проекта планировки и проекта межевания территории, предусматривающих размещение линейного объекта, является обязательным условием выдачи разрешения на его строительство.

В разъяснениях, данных в Письме от 06.06.2011 № 14652-АВ/02 Минрегион России указал следующее:

«. по общему правилу, нормативные правовые акты обратной силы не имеют и распространяют свое действие на отношения, возникшие после вступления их в силу. Порядок применения такого нормативно-правового акта к отношениям, возникшим до вступления их в действие, должен быть прямо предусмотрен в законе. Федеральный закон № 41-ФЗ не установил переходных положений, определяющих порядок выдачи разрешений на строительство, в отношении проектной документации, разработанной на основе градостроительного плана земельного участка в случае если разработка проектной документации линейного объекта осуществлялась на основании градостроительного плана земельного участка, выданного до 20 марта 2011 года, то для выдачи разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию должен предоставляться градостроительный план земельного участка. »

Вступление в силу Федерального закона от 19.07.2011 № 246-ФЗ внесло значительные дополнения в указанное разъяснение.

Наличие проекта планировки и межевания, предусматривающего размещение линейного объекта, стало обязательным условием его строительства после 31 декабря 2012 года (ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 19.07.2011 № 246-ФЗ).

Проект планировки и межевания территории линейного объекта

Проект планировки территории линейного объекта — документация по планировке территории, которая разрабатывается в целях обеспечения устойчивого развития территории линейных объектов, образующих элементы планировочной структуры территории, выполняется в границах, необходимых для уточнения красных линий линейного объекта, с учетом зоны возможного влияния линейного объекта.

Состав проекта планировки территории для линейного объекта состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть состоит из «Положения о размещении линейного объекта и графической части». Материалы по обоснованию размещения линейного объекта состоят из графической части и пояснительной записки.

В проекте планировки линейных объектов в зависимости от особенностей территории разрабатываем мероприятия, необходимые для освоения территории или реконструкции с указанием

  • границ административно-территориальных образований, по территории которых планируется провести трассу линейного объекта;
  • плана трассы с обозначением транспортной сети вдоль трассы и указанием мест расположения организаций материально-технического обеспечения строительства, постоянных и временных автомобильных и других путей для транспортирования оборудования, конструкций, материалов и изделий, с указанием линий связи и линий электропередачи, используемых в период строительства и эксплуатации линейного объекта.

При предоставлении Заказчиком исходно-разрешительной документации и необходимых сведений о линейном объекте составляется задание на проектирование и определяются стоимость и сроки выполнения работ.

Проект межевания выявляет:

  • границы зон действия публичных сервитутов инженерно-технических коммуникаций, проездов, проходов, установления иных ограничений;
  • границы зон ограничений вокруг объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду;
  • границы земельных участков, которые планируется изъять или зарезервировать, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд или расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам из свободных от застройки территорий (муниципальный резервный фонд);
  • границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков или их раздела и установления границ новых земельных участков;
  • границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, определения территорий общего пользования.

При разработке проекта межевания территорий учитываем:

  • границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от установленного функционального назначения и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;
  • границы существующих земельных участков при разработке проекта межевания не подлежат изменению, за исключением случаев изъятия земель для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков.

Кроме того, уточняем публичные сервитуты, в соответствии с которыми землепользователи обязаны обеспечить безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры); возможность размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; возможность доступа на участок представителей соответствующих служб для ремонта объектов инфраструктуры и других целей.

Компания ООО «География» основана в 2011 году. Мы начинали с услуг геодезиста и кадастрового инженера. 20.11.2011 была получена Лицензия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на. Детальнее

Великий Новгород: ул. Стратилатовская 9а 2 этаж

Форум кадастровых инженеров

Прямой эфир

nwprofbti 3 августа 2021, 20:49

k0jz0r 2 августа 2021, 01:03

k0jz0r 2 августа 2021, 01:02

Anna333 30 июля 2021, 12:32

mrak1983 29 июля 2021, 18:41

Заказы

Изготовление схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории

Подготовка технических планов в отношении линейных объектов строительства

Подготовка проекта межевания территории

сотрудничество с кадастровым инженером удаленно

в активно развивающуюся компанию требуется на постоянную работу кадастровый инженер

Требуется помощник кадастрового инженера

Требуется подготовка текстового графического описания местоположения границ территориальных зон

Подготовка технических планов сооружений Тульская область

Подготовка межевых планов по ППиМТ г. Лангепас

Установление границ Охранной зоны ВОЛС. (Подвес кабеля на ЖБ опорах)

Требуются на геодезисты и кадастровые инженеры по тех.инвентаризации в разных регионах России

Требуется геодезист в Ямало-Ненецкого автономном округе

Исполнительная съемка

Кадастровые работы. Межевые и технические планы

Сотрудничество в кадастровой сфере, удаленная работа

Удаленная работа по созданию схем садовых обществ

Требуется Кадастровый инженер

Вакансия: Подготовка описаний границ

Вакансия — Кадастровый инженер, специализация на ОКС

Сотрудничество с кадастровым инженером

Услуги аттестата кадастрового инженера

Услуги кадастрового инженера на аутсорсе

Кадастровый инженер

Требуется кадастровый инженер и геодезист

Блоги

  • Топ
  • Технический учет: техпланы и акты обследований47.47
  • Зоны с особыми условиями использования территории, границы населенных пунктов, объекты землеустройства14.69
  • Разъяснение законодательства14.69
  • Межевание: оформление межевого плана11.30
  • Межевание: согласования6.78
  • Консультации по оформлению недвижимости5.66
  • Планировка территории (ППТ и ПМТ)5.65
  • Геодезические работы5.65
  • КИ: общие вопросы4.52
  • Примеры документов4.52
  • Все теги
  • акт обследования
  • акт согласования
  • газопровод
  • декларация
  • жилой дом
  • здание
  • земельный кадастр
  • землеустройство
  • ижс
  • Кадастр
  • кадастровые инженеры
  • кадастровые работы
  • кадастровый инженер
  • кадастровый учет
  • карта (план)
  • межевание
  • межевой план
  • многоквартирный дом
  • образование земельного участка
  • ОКС
  • охранная зона
  • перераспределение
  • помещение
  • приостановка
  • проект межевания территории
  • раздел
  • раздел земельного участка
  • разрешение на строительство
  • реестровая ошибка
  • снт
  • сооружение
  • тех план
  • технические планы
  • технический план
  • техплан
Читать еще:  Документы необходимые для получения гражданства белорусам

Планировка территории (ППТ и ПМТ)

Градостроительство и территориальное планирование

  • Создан 18 октября 2014
  • Топиков 51
  • Подписчиков206
  • Рейтинг 5.65

Администраторы (1)
admin

Модераторы (0)
Модераторов здесь не замечено

  • Интересные
  • Новые
  • Обсуждаемые
  • TOP

ПМТ и ППТ канализация

    0 0 0

Вологда! Разработка ППТ и ПМТ на межпоселковый газопровод

    0 0 0

Нужен ли ППМТ на землях муниципальной собственности для строительства ВЛ?

    0 0 0

документация по планировке территории для строительства ОКС

    0 0 0

Проект межевания территории

    0 0 0

Оформление ППТ на поселок

Коллеги, проконсультируйте пожалуйста по вопросу оформления ППТ на коттеджный поселок.
Вопрос в следующем — поселку уже 2 или 3 года. До сих пор не понятно какие у него границы. Председатель уверяет что оформление ППТ это долгий и дорогой процесс. К сожалению, в правлении из собственников нет специалистов по земельному праву. Вопрос у меня в следующем:
1. Мог ли застройщик построить/оформить поселок без явного обозначения его границ?
2. Как может называться документ, в котором отображены границы поселка? В последнее время он начал как-то расширяться
3. Сколько по времени и деньгам стоит оформление ППТ на поселок и кто вообще этим занимается?
4. Могут ли границы поселка меняться со временем? Что может быть обоснованием для этого?

    0 0 0

Газопроводы

    0 0 0

Внесение изменения в проект межевания

    0 0 0

Подъездная дорога на лесном участке

Здравствуйте, помогите, пожалуйста!
Необходимо разработать документацию по планировке территории на земельном (лесном) участке для подъездной дороги к карьеру.
Строительство капитального объекта (автомобильной дороги) не планируется. Какую документацию в таком случае необходимо подготовить ППТ или можно обойтись ПМТ?

Согласно п. 2.1. ст. 11.3. ЗК «Образование лесных участков в целях размещения линейных объектов осуществляется на основании утвержденного проекта межевания территории».

Согласно п. 5. ст. 41 ГрК допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории, если не планируется размещение линейных объектов.

    0 0 0

Проект межевания территории на линейный объект

Проект планировки территории и проект межевания территории: понятие, стоимость и сроки подготовки

Проекты планировки и межевания территории – это вид градостроительной документации. Они могут разрабатываться вместе, в рамках одного проекта, или как отдельные документы. Рассмотрим, как разработать проекты через местную администрацию и силами сторонних специалистов.

Содержание:

  1. Проект планировки территории и проект межевания территории
  2. Определение понятий
  3. Чем отличаются ПМТ и ППТ
  4. Когда требуются проекты планировки и межевания
  5. Подготовка документов по шагам
  6. Сроки подготовки проектов ПМТ и ППТ
  7. Стоимость разработки ПМТ и ППТ

Проект планировки территории и проект межевания территории

В соответствие со ст. 51 Градостроительного кодекса, существует два вида документов по планированию территории. Это проект планировки и проект межевания. Разработка их может вестись одновременно, в рамках одного пакета документов, или по отдельности, в зависимости от целей.

Определение понятий

Проект планировки территории (ППТ) — это документ, в котором отражаются элементы планировочной структуры и их развитие, выделяются участки, отведенные для строительства объектов разного назначения. Одной из важнейших целей его подготовки является планирование застройки территории с учетом имеющихся объектов.

Проект межевания территории (ПМТ) — это документ, который разрабатывается с целью установления границ отдельных участков. На топографическом плане, который является обязательной частью проекта, нанесены границы участков разных правообладателей, а на основе этого территория зонируется.

Благодаря этим документам появляется возможность определить участки, имеющие разный статус, назначение. Это могут быть:

  • Территории общего пользования, например, скверы, парки, тротуары и т.д.
  • Частные земли, выделенные, к примеру, для строительства, а в отношении участков, имеющих нескольких собственников, можно определить долю каждого из них.
  • Территории под муниципальные объекты (школы, больницы, административные здания).
  • Участки под линейные сооружения, в т.ч. муниципального и федерального назначения (дороги, трубопроводы).

Чем отличаются ПМТ и ППТ

Основное отличие этих документов заключается в уровне детализации данных. Например, проект планировки разрабатывают для крупных территорий, например, района города. На нем устанавливаются границы общественных земель, независимо от категории их использования. Так как никакая территория не является абсолютно статичной, со временем она видоизменяется, поэтому ранее установленные границы могут оказаться не соответствующими фактическим. Еще один вариант – старые границы мешают нормальному развитию территории. В этом случае проект планировки позволяет обоснованно изменить эти границы.

Проект межевания имеет более высокую степень детализации информации. Он устанавливает границы не только общественных территорий. На плане выделяют границы частных владений, застроенных участков, придомовых территорий, земли, занятые инфраструктурными объектами. Некоторые данные в обоих документах совпадают. Например, границы земель общего пользования, дорог или участков под трубопроводы будут отображаться на обоих документах. Основные сведения, которые содержит в себе ПМТ, – это данные о межевых границах. На основе этого документа планируется застройка, так как необходимо выдержать отступы от красных линий.

Когда требуются проекты планировки и межевания

Проекты планировки и межевания относятся к градостроительной документации, на основе которой происходит планирование застройки, прокладка линейных сооружений. Все ситуации, когда необходимо готовить ПМТ и ППТ, указаны в ст. 11.3. Земельного кодекса:

  • Для земель сельхозназначения (СНТ, дачные товарищества и т.п.). Земли товариществу выделяются общим массивом, который находится в долевой собственности. Территория СНТ или ДНТ может стоять на кадастре как одна самостоятельная единица. При этом закон разрешает выделить из земель СНТ отдельные участки, которые регистрируются под собственным кадастровым номером. Для проведения такой процедуры необходимы ППТ и ПМТ. Первый документ отображает транспортные линии, инженерные коммуникации и другие объекты общего назначения, расположенные на землях товарищества. Проект межевания установит границы отдельных ЗУ. Аналогично оформляется земля под ИЖС, например, для строительства коттеджного поселка.
  • Если для участка большой площади необходимо условное дробление. Пример: земли, выделяемые под многоэтажное строительство. Проектная документация должна быть не только на само здание, но и на оформление и благоустройство придомовой территории.
  • Установление сервитута. Так как сервитут является обременением для владельца участка, он должен быть выделен и зарегистрирован. Делают это на основе проекта межевания.

Подготовка документов по шагам

Существует два способа подготовки проектов планировки и межевания – через местную администрацию или силами стороннего подрядчика.

Если муниципалитет оказывает подобную услугу, проще и легче обратиться к ним. Но и здесь тоже есть нюанс. Местная власть может отказать в разработке, опираясь на локальные акты. И это будет вполне законным основанием для отказа.

Так как, в целом, этапы прохождения процедуры практически не отличаются, в большинстве случаев привлечение подрядчика – более целесообразное решение.

Шаг 1

Сначала требуется получить техзадание на подготовку документов. Сделать это можно в департаменте градостроительства. Там же оформляется и заявка. Как правило, этап проходит быстро и без серьезных затруднений. Когда проекты разрабатывает сторонняя организация, согласовать техзадание может и заявитель, и исполнитель. Как правило, эту процедуру доверяют компании-подрядчику.

Шаг 2

Заявку и пакет документов передают уполномоченному лицу. Это может быть как глава местной администрации, например, в небольших населенных пунктах, так и сотрудник Комитета по градостроительству. Документы по возможности стоит собирать заранее. В пакет входят правоустанавливающие документы, эскиз Генплана, схема коммуникаций, кадастровая выписка, топографический план. Иногда состав пакета может изменяться, например, вас попросят предоставить дополнительную документацию.

Шаг 3

Подготовительный этап, в ходе которого специалисты Департамента градостроения анализируют представленные заявителем документы и другие данные, имеющиеся в распоряжении администрации, в открытых источниках. При этом в ходе подготовки специалист рассматривает территорию в контексте. То есть, учитываются и данные о почве, архитектурных объектах, экологическом состоянии в районе. И итогом такого подхода является решение о возможности вести строительство на данном участке. Если принято положительное решение, можно приступать к следующему этапу.

Шаг 4

На этом этапе на основе техзадания специалисты разрабатывают проекты. На картографической основе готовится топографический план с указанием внешних границ обследуемого участка. Например, если разработка документов нужна для подготовки к строительству многоэтажного дома, внешними будут границы земли, планируемой под застройку, включая не только площадь под домом, но и придомовые территории. Внутри наносятся внутренние межи, линейные объекты и др. Схемы дополняются текстовой описательной частью.

Шаг 5

После подготовки документы должны пройти согласование на публичных слушаниях. Кроме того потребуется согласовать документ и с городскими службами – электросетями, водоканалом, газовой службой.

Сроки подготовки проектов ПМТ и ППТ

Сроки подготовки проектов планировки и межевания территории колеблются от 4 месяцев, независимо от того, будете вы действовать через администрацию или обратитесь к сторонним специалистам. На них влияют разные факторы, включая те, на которые ни вы, ни подрядчик влиять не в силах, так как они определены законом. В компании «Геомер групп» сроки выполнения прописываются в договоре, и вы будете заранее знать, когда наши специалисты разработают документы.

Стоимость разработки ПМТ и ППТ

При разработке проектов через администрацию, услуга для заявителя бесплатна. Все затраты несет муниципалитет. Но если у администрации нет средств — готовьтесь к отказу.

Когда заявитель привлекает стороннюю компанию, он несет все затраты сам. Стоимость зависит от целей подготовки документов. Точно ответить на вопрос о ценах можно только после анализа конкретной ситуации, ее целей и задач.

По этой причине мы всегда рекомендуем сначала проконсультироваться у специалиста. В компании «Геомер групп» вы можете получить консультационную помощь эксперта бесплатно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector