Reka-home.ru

Река Хом
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Проект Планировки Территории И Проект Межевания Территории Это

Что такое проект межевания территории и как его получить

Если в квартале утвержден проект межевания, то границы всех образуемых земельных участков должны быть строго по проекту межевания.

Кроме того, без утвержденного проекта межевания нельзя получить без торгов в аренду или собственность смежный земельный участок. Наконец, на территории, для которой утвержден проект межевания, разделить или объединить земельный участок, арендуемый у города, можно только в границах, утвержденных проектом межевания.

При постановке земельного участка на кадастровый учет проект межевания территории используется как документ-основание. По сведениям из проекта межевания кадастровый инженер готовит межевой план земельного участка. А на основании межевого плана Росреестр ставит земельный участок на кадастровый учет.

Иногда проект межевания может быть в составе другого документа — проекта планировки территории. Поэтому, если на карте нет сведений о проекте межевания, включите слой «проекты планировки территории», и проверьте, не утвержден ли на вашей территории проект планировки.

Если проекта планировки на карте тоже нет, еще не значит, что проект межевания не утвержден. Следующий шаг — обратиться в Департамент городского имущества. Туда нельзя просто так попасть, поэтому нужно будет отправить им обращение. Сделать это можно через сайт правительства Москвы или лично в службе одного окна ДГИ. Обращения должно быть примерно такое: «Прошу сообщить, утвержден ли проект межевания территории для квартала, в котором находится многоквартирный дом (или нежилое здание) по адресу: ….». Через 30 дней ДГИ ответит на обращение.

Следующий шаг — получить проект межевания территории на руки.

Москомархитектура выдаст проект межевания только если он есть в ее базе данных, то есть отображается на карте, речь о которой шла выше. Обращаться нужно по государственной услуге «Предоставление сведений из ИАИС ОГД». Заявления принимают только в электронном виде. Стоимость услуги — 1100 рублей. Срок — 5 рабочих дней.

Плюсы при обращении через Москомархитектуру : обратиться может любое лицо, не обязательно собственник здания, помещения или квартиры. Срок оказания — всего 5 дней. Основной минус — в базе Москомархитектуры может быть устаревший проект межевания, либо может не быть его вовсе.

ДГИ выдает проект межевания по государственной услуге «Выдача копий правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов». Заявления от физических лиц принимают как через портал mos.ru, так и в бумажном виде в службах одного окна ДГИ. От юридических лиц — только в электронном виде. В заявлении в поле «объект» выбирайте «земельный участок», в поле «вид документа» — «распоряжение».

ДГИ предоставляет копию проекта межевания только правообладателям зданий, помещений или квартир. Поэтому к заявлению нужно обязательно приложить документ, подтверждающий право собственности: свидетельство или выписку из ЕГРН.

ДГИ оказывает услугу бесплатно. Срок — 9 рабочих дней.

В ней вы увидите, какой земельный участок предусмотрен под вашим многоквартирным домом или нежилым зданием. Если границы этого участка вас устраивают, заключайте договор с кадастровым инженером для постановки участка на кадастровый учет.

Если границы участка вас не устраивают, нужно корректировать проект межевания территории. Для этого нужно получить распоряжение ДГИ на корректировку проекта межевания, найти проектную организацию, которая разработает корректировки, затем согласовать ее с органами государственной власти, провести публичные слушания и утвердить корректировку в ДГИ. Это займет не меньше полугода и будет стоит не меньше миллиона рублей. Поэтому, к сожалению, в нашей практике самый частый путь, который выбирают те, кого не устраивают границы в проекте межевания — ничего пока не делать.

Можем помочь вам с образованием земельного участка, или с приведением существующего участка к границам, установленным проектом межевания территории. Подробнее об услуге.

Геодезические и кадастровые работы

8 (495) 789 23 55
e-mail info@topograd.ru
Выполняем кадастровые и геодезические работы в Щёлковском, Ногинском, Сергиево-Посадском, Пушкинском и других районах Московской области, а при больших объёмах на всей территории России.
  • Главная
  • Контакты
  • Услуги
  • Цены
  • Акции
  • Геодезия
  • Топографическая съёмка
  • Топосъёмка для газификациии
  • Подеревная топографическая съемка
  • Топосъёмка для ГПЗУ
  • Всё о геодезии
  • Технический план
  • Кадастровые инженеры
  1. Главная
  2. Кадастр
  3. Проект планировки и межевания территории

Кадастр

Проект планировки и межевания территории

Что такое проект планировки и межевания территории, для чего нужен, что необходимо для его получения, за чей счет он готовится и необходимо ли сегодня его разрабатывать?

По нормативам действующего российского законодательства, проводить строительство или реконструкцию объектов капитального строительства не разрешается, пока застройщиком не будет получено специальное разрешение надзорных органов. В дальнейшем оно требуется для постановки построенного объекта на кадастровый учет или для внесения новых данных о нем, если проводилась его реконструкция.

Это условие касается и всех линейных объектов, имеющих местное, региональное или федеральное значение – начиная от линии электропередач и газопровода, заканчивая автомобильной дорогой. Они имеют особое значение, поскольку обеспечивают эффективное развитие застраиваемых территорий.

Последние изменения в ст. 51 ГК РФ Градостроительного кодекса РФ говорят о том, что для получения разрешения на реконструкцию или строительство объекта заинтересованное лицо должно предоставить пакет документов, в перечень которых входит проект планировки и межевания территории (ППиМТ).

Что такое проект планировки и межевания территории?

Проект планировки и межевания территории – градостроительная документация, без которой невозможно разместить линейный объект на какой-либо территории. Он должен включать:

чертежи межевания участка;

материалы, обосновывающие сделанные чертежи.

Если для работы линейного объекта потребуется возведение объекта капитального строительства, совместно с ППиМТ готовится градостроительный план, содержащий данные о системе водоснабжения, ТП системы, сервисных объектов и др.

Для чего нужен проект планировки и межевания территории?

В первую очередь он необходим для установления границ земельного участка, на котором планируется провести реконструкцию или возведение линейного объекта, а также для того, чтобы в будущем избежать возможных претензий со стороны землевладельцев соседних участков.

Действующий Градостроительный кодекс предусматривает разработку ППиМТ на местном уровне – администрацией поселения или городского округа по инициативе заинтересованного лица. Им может являться, как владелец земельного участка, так и республиканский, муниципальный или федеральный орган власти. Главное, чтобы данное лицо имело один из документов:

договор о развитии застроенного участка;

договор аренды участка, предусматривающий его комплексное освоения в виде жилищного строительства.

Что нужно для получения проекта планировки территории

и проекта межевания территории?

  1. В первую очередь получить постановление Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), разрешающее проведение строительства на выбранном участке, а также техническое задание, которое определяет порядок разработки проектной документации. Для этого подается заявление, после чего КГА принимает соответствующее решение и издает отдельное постановление. Обычно его выдают сроком на 1 год, но его можно продлить при наличии существенной причины задержки строительства. К нему прилагается техническое задание на разработку проектов ППТ и ПМТ. В некоторых случаях проект межевания может не потребоваться – выдается лишь распоряжение на проект планировки территории.
  2. Только после получения постановления КГА (с приложенным распоряжением на разработку ППиМТ и техническим заданием) можно обращаться в местную администрацию с соответствующим заявлением. К нему заявитель должен приложить схему расположения линейного объекта, которая в дальнейшем необходима при предварительном согласовании и определении оптимального варианта его местонахождения.
  3. На основании поданного заявления глава администрации издает постановление о подготовке документации и назначает сотрудника, который должен обеспечить выполнение проекта. Кроме этого, этот специалист готовит демонстрационный материалы для проведения общественных слушаний.
  4. Перед утверждением проекта планировки и межевания территории проводятся его публичные слушания, где участвуют граждане, которые проживают на указанной территории или являются правообладателями застраиваемых участков, а также все лица, законные интересы которых может затронуть реализация проекта. По результатам слушаний составляется протокол, служащий основанием для последующего утверждения проекта планировки и межевания территории.

Решение по проекту, которое в итоге принимается, обязательно публикуется в местной газете, и на официальном сайте местных органов власти. Если оно положительно, спустя 11 месяцев ее сотрудники обязаны предоставить готовый проект планирования и межевания территории или выдать отказ, если отсутствуют:

основания для подготовки проектной документации;

средства в муниципальном бюджете для подготовки проекта;

сведений о размещении объекта в плане территориального строительства.

При отрицательном результате заинтересованное лицо, если оно обладает всеми правами, имеет право обжаловать решение в судебных органах.

За чей счет готовится проект планировки и межевания территории?

По общим правилам, при подготовке документов по планировке территории и межевания территории, администрация должна делать за счет бюджетных средств. Однако, Гражданский кодекс РФ разрешает привлекать денежные средства физических или юридических лиц, которые заинтересованы в получении проекта или являются инициаторами его разработки. Они имеют законное право изготовить его самостоятельно, используя услуги нужных специалистов, если одновременно соблюдается ряд условий:

согласие заинтересованного лица на финансирование ППиМТ;

отсутствие у администрации средств, заложенных в бюджете на текущий год и предусмотренных на выполнение подобных работ;

имеется заявление лица на получение проект планировки и межевания территории;

принято распоряжение КГА на формирование проекта планировки и межевания территории

Чаще всего софинансирование подготовки проекта планировки и межевания территории устанавливается на федеральном, региональном и муниципальном уровне с помощью нормативных актов, которые четко регламентируют данную процедуру. При их отсутствии, власти должны руководствоваться общими правилами ГрК РФ и разрабатывать план без привлечения средств заказчика.

Необходимо ли сегодня разрабатывать

план планировки и межевания территории?

Изменения в Гражданский кодекс РФ, согласно которым при строительстве или реконструкции линейных объектов необходимо готовить ППиМТ, действуют с 31 декабря 2012. Таким образом, государство преследовало одну цель – упростить процедуру получения разрешения на строительство, поскольку ранее необходимо было разрабатывать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В случае отказа, получалось, что все силы и средства заинтересованного лица для получения ГПЗУ тратились впустую.

Но, несмотря на то, что данные поправки в Гражданский кодекс внесены были еще несколько лет назад, до сих пор при получении разрешения на строительство или реконструкцию линейного объекта можно предоставлять Градостроительный план вместо проекта планировки и межевания территории.

В 2012 года был введен переходной период, поскольку не все кадастровые инженеры имели опыт разработки совместного плана планирования и межевания территории для строительства. Его срок несколько раз продлевали, и в этом году Госдума приняла постановление, увеличивающее срок окончания переходного периода до 31 декабря 2015 года. В дальнейшем, если опять ничего не поменяется, разрешено будет предоставлять только лишь проект планировки и межевания территории.

Проект межевания территории

Проект межевания территории — это документ, устанавливающий границы земельных участков. Проект межевания территории разрабатывается применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры. Обычно проект межевания территории входит в состав проекта планировки территории.

Проект межевания территории нужен в следующих случаях (ГрК РФ, ст. 43):
  1. Для определения местоположения границ новых и существующих земельных участков;
  2. Для установления, изменения, либо отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не будут размещаться новые объекты капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий по причине образования или изменения земельного участка, расположенного в границах территории, по отношению к которой не планируется деятельность по комплексному развитию территории.

Проект межевания территории разделяется на основную часть, которая должна быть утверждена, и материалы по обоснованию этого проекта.

Состав основной части проекта межевания территории:
    Чертеж межевания территории.
На чертеже межевания территории отображаются:
  1. Границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;
  2. Красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые либо изменяемые проектом межевания территории;
  3. Л инии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  4. Границы создаваемых или изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагается их резервирование или изъятие для государственных или муниципальных нужд;
  5. Границы зон действия публичных сервитутов.

После того как проект межевания территории готов, он выносится на публичные слушания (кроме случаев комплексного освоения городской территории). На этом этапе жители могут рассмотреть проект и предложить внести в него правки. Для этого нужно не пропустить оповещение о слушаниях, ознакомиться с проектом, сформулировать замечания и внести их в журнал учета. В этом случае городская администрация либо уполномоченный ею орган обязаны рассмотреть замечания жителей. Но окончательное решение о судьбе проекта остается за органом власти.

Институт территориального развития имеет большой опыт разработки проектов планировки и проектов межевания территорий. Нами разработано более 50 проектов планировки и проектов межевания, утвержденных в Санкт-Петербурге и других субъектах СЗфО.

Разработка проектов планировки и межевания территории

Что это такое?

Проект планировки и межевания территории – это два взаимосвязанных документа, которые позволяют собственнику реализовать свои идеи в плане строительства и перспективного развития территории, внести изменения в карту и параметры функциональных зон (например, этажность жилых домов) и границы земельных участков.

Проект планировки территории – документ устанавливающий зоны размещения существующих объектов и их параметры, а также зоны планируемых объектов, строительство которых может быть разрешено, это основа для формирования градостроительных планов земельных участков, необходимых для получения разрешения на строительство. Разрабатывается одновременно с проектом межевания территории, содержащим схему границ земельных участков.

Проект межевания территории – документ, устанавливающий границы существующих и планируемых земельных участков, состоит из текстовой и графической части по обоснованию принятых решений. Разрабатывается как часть проектной документации по планировки территории, или как самостоятельный документ для межевания территории коттеджных поселков, городских кварталов и муниципальных образований.

Основные этапы при подготовке проекта:

  1. Обращение в уполномоченные органы власти за решением о подготовке документации по планировке территории;
  2. Подготовка проекта планировки и межевания территории;
  3. Сопровождение процедуры согласования разработанной документации, в уполномоченном органе власти;
  4. Сопровождение процедуры прохождения публичных слушаний и утверждения документации по планировке территории в уполномоченном органе власти.

Что вы приобретаете:

  • Разработанный и утвержденный проект планировки, устанавливающий (либо изменяющий установленные в прошлом) границы общественных территорий — дорожной сети, природных комплексов, участков под строительство всевозможных объектов.
  • Разработанный и утвержденный проект межевания территории, устанавливающий границы земельных участков.
  • Постановление об утверждении (изменении) документации по планировке территории.

Разработка проекта планировки территории в Тюменской области и УРФО

Создание проекта планировки территории

Первый этап – подготовительный. Как проходит подготовка проекта планировки территории? На этой стадии учитывают следующие сведения: численность населения, наличие и подсчёт зданий, степень развития инфраструктуры и мн.др. Опытные специалисты с помощью оборудования собирают данные об участке территории. Эти сведения включают информацию о рельефе, типе грунта, зданиях, препятствующих строительству, и т.д.

Подготовка проекта планировки территории – работа, которая требует кропотливого и внимательного выполнения. Так как на данной стадии важно учесть все нюансы обустройства участка – дорожки, детские игровые зоны, спортивные площадки, объекты культурного наследия, и т.п. При этом важно соблюдать практичность и безопасность расположения каждого из объектов.

Клиенты, которые заинтересованы в услуге «Разработка проекта планировки территории», обращаются в компанию «Геокад». Мы имеем безупречную репутацию и абсолютный авторитет на рынке услуг! В штате нашей компании числятся исключительно профессионалы с большим стажем работ в сфере геодезии и планировки. Любые работы мы выполняем с помощью новейшего оборудования, используя современные программы и приложения. Клиент, обратившийся в компанию «Геокад», получает своевременное и качественное обслуживание. Мы осуществляем разработку проекта планировки территории в сжатые сроки.

Проект Планировки Территории И Проект Межевания Территории Это

Управляем инвестиционно-строительными
проектами на всех стадиях:
от создания концепции до ввода
и эксплуатации готового объекта

Разработка и согласование проекта планировки и проекта межевания территории, получение градостроительного плана

Холдинг AAG предоставляет комплексные услуги по разработке градостроительной документации для проектов любого функционального предназначения. Компания разрабатывает и согласовывает в органах государственной власти проект планировки и проект межевания территории. По итогам разработки заказчик получает градостроительный план участка, позволяющий реализовать задуманный проект.

Наши услуги
  • Разработка градостроительной концепции
    Результат – Материалы концепции в графическом виде и виде пояснительной записки.
  • Градостроительный аудит, оценка наилучшего варианта использования участка
    Результат – Отчет, содержащий сведения о наилучшем использовании участка, о возможности строительства на участке.
  • Разработка, согласование и утверждение проектов планировки территории и проектов межевания
    Результат – Постановление Правительства Санкт-Петербурга об утверждении проекта планировки и межевания.
  • Получение градостроительного плана земельного участка
    Результат – Распоряжение об утверждении градостроительного плана земельного участка.
  • Получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка
    Результат – Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.
  • Внесение поправок в Генеральный планы и правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга
    Результат – Постановление Правительства о внесении поправок в Генеральный план или Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга.
  • Получение разрешения на отклонение от предельно разрешенных параметров застройки
    Результат – Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
  • Получение отдельных согласований
    Результат – Согласование уполномоченных органов государственной власти.

Мы работаем в сфере градостроительства на протяжении 11 лет. Разработка и согласование проектов планировки и проектов межевания территории – это трудоемкий процесс, требующий наличия специфических знаний и опыта у разработчика.

При этом подготовка проектов планировки и межевания осуществляется разработчиком самостоятельно, заказчик получает согласованный результат без необходимости погружения в детали проекта.

Утверждение проекта планировки и проекта межевания территории при неправильном подходе к разработке может затянуться надолго. Стремительно меняющиеся нормативы разработки градостроительной документации приводят к тому, что вовремя несогласованная документация становится набором ненужной макулатуры. Мы же сделаем это в кратчайшие сроки.

Эффективное взаимодействие с исполнительными органами власти, принимающими решения о согласовании и утверждении проекта планировки и межевания территории.

Уже на этапе первичного обращения вы получаете точный расчет стоимости работ и сроков их выполнения. Градостроительный анализ (консультация) проводится бесплатно.

Что такое проект планировки и межевания территории

Разработка проекта планировки территории и проекта межевания территории – это один из первых шагов при подготовке градостроительной документации для строительства любого объекта.

Проект планировки территории разрабатывается в целях обоснования возможности нового строительства. В случае реализации жилищных проектов, проект планировки территории обосновывает возможность размещения жилой застройки с учетом обеспеченности будущих объектов объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.

В состав проекта планировки территории (ППТ) входят

  • эскиз планировки
  • обосновывающая часть
  • основная часть
  • исходные данные, распоряжения, согласования
  • приложения к постановлению правительства об утверждении проекта планировки
  • Разбивочный чертеж красных линий
  • Ведомость координат характерных точек земельных участков

Проект межевания территории разрабатывается с целью определения местоположения образуемых и изменяемых земельных участков, а также установления, изменения, отмены красных линий.

Проект межевания обычно является частью проекта планировки территории. В готовом виде он представляет собой чертеж, а также текстовую часть, где отмечены:

  • границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;
  • красные линии;
  • линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  • границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков,
  • границы публичных сервитутов.

Сроки согласования проекта планировки и проекта межевания территории

Заказчиком разработки проекта планировки в Петербурге является Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) – он выдает задание на разработку проекта планировки и межевания. Разработка ППТ происходит в несколько этапов:

1. Получение распоряжения на разработку ППТ, сбор исходных данных и анализ территории (эта работа занимает 1,5 месяца)
2. Разработка первого этапа ППТ: анализ планировочных ограничений развития территории проектирования, оценка инженерно-технического и транспортного обеспечения, размещение планируемых объектов застройки и т.п. в текстовом и графическом виде (1 месяц).
3. Согласование первого этапа ППТ в КГИОП и КГА (1,5 месяца)
4. Разработка второго этапа ППТ: проект планировки территории, проект межевания территории, инженерный раздел, перечень мероприятий по защите от чрезвычайных ситуаций в текстовом и графическом виде (2 месяца)
5. Согласование второго этапа ППТ с администрацией района и профильными органами государственной власти (всего более десятка), городскими монополистами и министерством культуры (3 месяца).
6. Проведение публичных слушаний. (1,5 месяца).
7. Утверждение материалов ППТ Правительством Санкт-Петербурга. (1,5 месяца)

Итого, разработка и утверждение проекта планировки занимает не менее 12 месяцев.

Стоимость проекта планировки территории

Стоимость разработки проекта планировки и межевания территории в зависимости от функционального назначения и площади территории составляет от 2 до 7 млн рублей. Окончательная цена определяется по результату анализа территории и задания на разработку документации.

Выдача градостроительного плана земельного участка

После утверждения проекта планировки и проекта межевания территории собственник участка вправе обратиться в КГА за получением градостроительного плана земельного участка, который позволит ему реализовать задуманный проект.
Разрабатывает и утверждает градостроительный план КГА за 30 дней.

Проект межевания территории (ПМТ) и проект планировки территории (ППТ)

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, к требованиям по предоставлению документации на строительство или реконструкцию объектов, относятся в том числе, подготовка проекта межевания территории (ПМТ) и проекта планировки территории (ППТ) земельного участка.

Проект межевания территории земельных участков(ПМТ)

Проект межевания территории (ПМТ) – особый вид градостроительной документации, которая разрабатывается в соответствии с определёнными видами деятельности, требующими внутреннего межевания участка.

Оно отличается от межевания с целью выдела и не определяется в кадастровых записях.

Благодаря межеванию территорий создаётся разметка местности, на которой планируется строительство или проведение других работ с учётом создания структуры на местности.

То есть если общий участок подлежит разделению на более дробные части – возникает потребность в составлении ПМТ.

В основу разработки проекта входит информация из градостроительного и архитектурного планов, которые определяют возможности для переноса на местность замыслов застройщика.

Этот документ координирует их действия, создавая их согласованность и гармоничное сочетание.

Проект планировки территории земельного участка (ППТ)

Проект планировки территории (ППТ) – также относится к градостроительной документации.

Непосредственно связан с проектом межевания территории, но в отличие от него имеет более подробные характеристики, опираясь на мельчайшие детали сведений, которые учитывают оптимальный эффект от планируемых на участке работ и сведение к минимуму рисков, ошибок при проведении строительства.

Кроме этого ППТ содержит данные, выходящие за пределы участка, на котором планируются внутренние межевые работы, он охватывает комплексный контекст, в который должны вписаться застройки участка.

Этот документ создаётся совместно с проектом межевания, но включает в себя некоторые дополнительные и достаточно важные сведения, на основании анализа которых впоследствии возможно провести межевание.

К их числу относятся:

  • чертежи линейных объектов;
  • объектов инфраструктуры;
  • объектов капитального строительства.

ЗАЧЕМ НУЖНЫ ПМТ И ППТ?

Обозначенные проекты используются при создании предварительной деятельности по подготовке участка к строительным работам.
Документы могут использоваться не только на вновь выделенных пустых участках, но и на участках с уже развитой структурой.

Если строительные работы планируются на пустом земельном участке – то воля застройщика практически не имеет ограничений.
Однако и здесь придётся учитывать структуру почв и возможность застройки в соответствии с теми или иными её особенностями.

Практически каждый собственник знает, что особенности земельного участка могут стать препятствием к его максимальной загруженности капитальными строениями.
Кроме того, в некоторых случаях выделенные участки должны гармонично сочетать в себе все имеющиеся строения и объекты в едином стиле, определённом градостроительным контекстом.

Данная функция вменяется этим важным проектным документам, обязанным предусмотреть все нюансы будущего строительства.

Не менее важную функцию несут проекты в планировании строительных работ на территории с уже возведёнными капитальными строениями.

Здесь роль проектировочных работ будет особая – грамотно вписать в уже имеющуюся градостроительную структуру новые здания.

Кроме конкретных целей, которые преследует разработка проектов, они несут в себе общую функцию системной организации строительства.

Специалисты Средневолжской землеустроительной компании («СВЗК») имеют многолетний опыт в изготовлении проектов межевания (ПМТ) и планировки территорий (ППТ).

Мы гарантируем, что результаты проведенных работ будут полностью отвечать требованиям законодательства.

Закажите обратный звонок, и наши эксперты предоставят вам подробную консультацию и ответят на ваши вопросы!

Проект планировки территории и проект межевания территории: понятие, стоимость и сроки подготовки

Проекты планировки и межевания территории – это вид градостроительной документации. Они могут разрабатываться вместе, в рамках одного проекта, или как отдельные документы. Рассмотрим, как разработать проекты через местную администрацию и силами сторонних специалистов.

Содержание:

  1. Проект планировки территории и проект межевания территории
  2. Определение понятий
  3. Чем отличаются ПМТ и ППТ
  4. Когда требуются проекты планировки и межевания
  5. Подготовка документов по шагам
  6. Сроки подготовки проектов ПМТ и ППТ
  7. Стоимость разработки ПМТ и ППТ

Проект планировки территории и проект межевания территории

В соответствие со ст. 51 Градостроительного кодекса, существует два вида документов по планированию территории. Это проект планировки и проект межевания. Разработка их может вестись одновременно, в рамках одного пакета документов, или по отдельности, в зависимости от целей.

Определение понятий

Проект планировки территории (ППТ) — это документ, в котором отражаются элементы планировочной структуры и их развитие, выделяются участки, отведенные для строительства объектов разного назначения. Одной из важнейших целей его подготовки является планирование застройки территории с учетом имеющихся объектов.

Проект межевания территории (ПМТ) — это документ, который разрабатывается с целью установления границ отдельных участков. На топографическом плане, который является обязательной частью проекта, нанесены границы участков разных правообладателей, а на основе этого территория зонируется.

Благодаря этим документам появляется возможность определить участки, имеющие разный статус, назначение. Это могут быть:

  • Территории общего пользования, например, скверы, парки, тротуары и т.д.
  • Частные земли, выделенные, к примеру, для строительства, а в отношении участков, имеющих нескольких собственников, можно определить долю каждого из них.
  • Территории под муниципальные объекты (школы, больницы, административные здания).
  • Участки под линейные сооружения, в т.ч. муниципального и федерального назначения (дороги, трубопроводы).

Чем отличаются ПМТ и ППТ

Основное отличие этих документов заключается в уровне детализации данных. Например, проект планировки разрабатывают для крупных территорий, например, района города. На нем устанавливаются границы общественных земель, независимо от категории их использования. Так как никакая территория не является абсолютно статичной, со временем она видоизменяется, поэтому ранее установленные границы могут оказаться не соответствующими фактическим. Еще один вариант – старые границы мешают нормальному развитию территории. В этом случае проект планировки позволяет обоснованно изменить эти границы.

Проект межевания имеет более высокую степень детализации информации. Он устанавливает границы не только общественных территорий. На плане выделяют границы частных владений, застроенных участков, придомовых территорий, земли, занятые инфраструктурными объектами. Некоторые данные в обоих документах совпадают. Например, границы земель общего пользования, дорог или участков под трубопроводы будут отображаться на обоих документах. Основные сведения, которые содержит в себе ПМТ, – это данные о межевых границах. На основе этого документа планируется застройка, так как необходимо выдержать отступы от красных линий.

Когда требуются проекты планировки и межевания

Проекты планировки и межевания относятся к градостроительной документации, на основе которой происходит планирование застройки, прокладка линейных сооружений. Все ситуации, когда необходимо готовить ПМТ и ППТ, указаны в ст. 11.3. Земельного кодекса:

  • Для земель сельхозназначения (СНТ, дачные товарищества и т.п.). Земли товариществу выделяются общим массивом, который находится в долевой собственности. Территория СНТ или ДНТ может стоять на кадастре как одна самостоятельная единица. При этом закон разрешает выделить из земель СНТ отдельные участки, которые регистрируются под собственным кадастровым номером. Для проведения такой процедуры необходимы ППТ и ПМТ. Первый документ отображает транспортные линии, инженерные коммуникации и другие объекты общего назначения, расположенные на землях товарищества. Проект межевания установит границы отдельных ЗУ. Аналогично оформляется земля под ИЖС, например, для строительства коттеджного поселка.
  • Если для участка большой площади необходимо условное дробление. Пример: земли, выделяемые под многоэтажное строительство. Проектная документация должна быть не только на само здание, но и на оформление и благоустройство придомовой территории.
  • Установление сервитута. Так как сервитут является обременением для владельца участка, он должен быть выделен и зарегистрирован. Делают это на основе проекта межевания.

Подготовка документов по шагам

Существует два способа подготовки проектов планировки и межевания – через местную администрацию или силами стороннего подрядчика.

Если муниципалитет оказывает подобную услугу, проще и легче обратиться к ним. Но и здесь тоже есть нюанс. Местная власть может отказать в разработке, опираясь на локальные акты. И это будет вполне законным основанием для отказа.

Так как, в целом, этапы прохождения процедуры практически не отличаются, в большинстве случаев привлечение подрядчика – более целесообразное решение.

Шаг 1

Сначала требуется получить техзадание на подготовку документов. Сделать это можно в департаменте градостроительства. Там же оформляется и заявка. Как правило, этап проходит быстро и без серьезных затруднений. Когда проекты разрабатывает сторонняя организация, согласовать техзадание может и заявитель, и исполнитель. Как правило, эту процедуру доверяют компании-подрядчику.

Шаг 2

Заявку и пакет документов передают уполномоченному лицу. Это может быть как глава местной администрации, например, в небольших населенных пунктах, так и сотрудник Комитета по градостроительству. Документы по возможности стоит собирать заранее. В пакет входят правоустанавливающие документы, эскиз Генплана, схема коммуникаций, кадастровая выписка, топографический план. Иногда состав пакета может изменяться, например, вас попросят предоставить дополнительную документацию.

Шаг 3

Подготовительный этап, в ходе которого специалисты Департамента градостроения анализируют представленные заявителем документы и другие данные, имеющиеся в распоряжении администрации, в открытых источниках. При этом в ходе подготовки специалист рассматривает территорию в контексте. То есть, учитываются и данные о почве, архитектурных объектах, экологическом состоянии в районе. И итогом такого подхода является решение о возможности вести строительство на данном участке. Если принято положительное решение, можно приступать к следующему этапу.

Шаг 4

На этом этапе на основе техзадания специалисты разрабатывают проекты. На картографической основе готовится топографический план с указанием внешних границ обследуемого участка. Например, если разработка документов нужна для подготовки к строительству многоэтажного дома, внешними будут границы земли, планируемой под застройку, включая не только площадь под домом, но и придомовые территории. Внутри наносятся внутренние межи, линейные объекты и др. Схемы дополняются текстовой описательной частью.

Шаг 5

После подготовки документы должны пройти согласование на публичных слушаниях. Кроме того потребуется согласовать документ и с городскими службами – электросетями, водоканалом, газовой службой.

Сроки подготовки проектов ПМТ и ППТ

Сроки подготовки проектов планировки и межевания территории колеблются от 4 месяцев, независимо от того, будете вы действовать через администрацию или обратитесь к сторонним специалистам. На них влияют разные факторы, включая те, на которые ни вы, ни подрядчик влиять не в силах, так как они определены законом. В компании «Геомер групп» сроки выполнения прописываются в договоре, и вы будете заранее знать, когда наши специалисты разработают документы.

Стоимость разработки ПМТ и ППТ

При разработке проектов через администрацию, услуга для заявителя бесплатна. Все затраты несет муниципалитет. Но если у администрации нет средств — готовьтесь к отказу.

Когда заявитель привлекает стороннюю компанию, он несет все затраты сам. Стоимость зависит от целей подготовки документов. Точно ответить на вопрос о ценах можно только после анализа конкретной ситуации, ее целей и задач.

По этой причине мы всегда рекомендуем сначала проконсультироваться у специалиста. В компании «Геомер групп» вы можете получить консультационную помощь эксперта бесплатно.

Проект планировки
территории

Проект планировки – документ, позволяющий застройщику получить нормативно-правовое обеспечение архитектурно-градостроительных решений и учитывающий баланс интересов самого заказчика, города и населения на осваиваемой территории.

Проект планировки – документ, позволяющий застройщику получить нормативно-правовое обеспечение архитектурно-градостроительных решений и учитывающий баланс интересов самого заказчика, города и населения на осваиваемой территории.

ППТ это документ, определяющий функциональное планирование осваиваемых участков территории, с выделением территорий общего пользования.

Документ формируюет локальную картину создания комфортной среды, инфраструктуры и условий жизни – маршрутов транспорта, инсоляции, защиты памятников, коммуникаций, защиты от факторов среды. ППТ учитывает всю нормативно-техническую базу документов, необходимую для дальнейшего проектирования.

Для чего нужен ППТ?

  • Проект планирвоки территории создает подробное нормативно-правовое обеспечение межевания территории по функциональным участкам. Проект планировки – единственное условия для формирования незастроенных участков по определенному типу. В остальных случаях участки формируют на основании проекта межевания, в котором фиксируются только существующие участки.
  • ППТ позволяет уточнить с учетом нормативов градостроительного проектирования объем социальной инфраструктуры, соотношение создаваемого населения путем жилой застройки и мест приложения труда.
  • Проект помогает определить размеры и объем территорий общего пользования, отмежевать земли для таковых и определить за чей счет выполняются разные части проекта, передать частично бремя инвестиций городу.
  • В проекте определяется очередность застройки.

Мы занимаемся разработкой проектов планировки больших и сложных территорий, поэтому можем обеспечить оптимальные темпы разработки и помочь сформировать нехаотичную концепцию для формирования необходимой инфраструктуры и комфортной среды и повышения вероятности принятия проекта городом.

Наши заказчики

Правообладатели территории

с инвестиционными проектами для участков в границах существующого или перспективного планировочного элемента

Собственники земли

планирующие развитие свободной территории под застройку или существующей под реорганизацию

Основания и условия разработки

Для разработки проекта необходимо наличие нормативного акта уполномоченного органа исполнительной власти о разработке ППТ на соответствующую территорию (в Москве – распоряжение Москомахрхитектуры).

На стоимость и сроки разработки повлияют:

  • Качество исходных материалов
  • Ограничения в границах территории (наличие в границах федеральной земли, предприятий и объектов с ЗОУИТ по соседству, прочие обременения)
  • Территориальная принадлежность участка: Москва / МО / Регион РФ

Состав работ

В проект входят:

1. Чертежи планировки территории, включающие в себя:

  • Красные линии
  • Границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры
  • Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства

2. Положение о характеристиках планируемого развития территории
3. Положения об очередности планируемого развития территории
4. Материалы по обоснованию проекта

В составе проекта планировки территории возможна разработка и включение таких градостроительных документов как:

  • Проект межевания территории
  • Градостроительный план земельного участка
  • Проект организации дорожного движения

Для чего нужен проект межевания территории?

Проект межевания территории – это документ, который определяет границы всех участков внутри квартала и разрабатывается только в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий. В нем содержатся границы и площадь участков, обоснование этих границ, назначение участков.

Целями подготовки проекта межевания территории могут быть:

1) определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установление, изменение, отмена красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства.

Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

Проекты используются при создании предварительной деятельности по подготовке участка к строительным работам, они необходимы в следующих случаях:

1) для образования земельных участков из государственных и муниципальных земель.

2) для установления красных линий, их изменения или отмены:

— на застроенной территории, где строительство новой недвижимости не планируется;

— на образованном (измененном) земельном участке в границах территории, на которой не предусмотрена деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории.

3) для получения разрешения на строительство:

— многоквартирных домов, если строительство будет проводиться в рамках комплексного освоения территории на арендованных землях государственной или муниципальной собственности;

— линейных объектов, за исключением случаев, когда для их строительства не требуется документация по планировке территории.

В зависимости от ситуации принимают решение и готовят проект межевания территории следующие лица:

— уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления.

Для подготовки проекта межевания территории нужно обратиться в уполномоченный орган.Уполномоченный орган принимает решение о подготовке документации по подготовке проекта межевания и публикует его в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения в официальных источниках и на своем сайте. После этого необходимо предоставить свои предложения по порядку, срокам подготовки и содержанию проекта межевания.В этом случае подготовить проект межевания территории могут уполномоченные органы самостоятельно, подведомственные им учреждения либо привлеченные для этого по контракту лица, а также сам Заявитель по собственной инициативе.

Если Вы принимаете решение о подготовке проекта межевания самостоятельно (в предусмотренных законом случаях), обязанность по подготовке проекта возложена на Вас. Подготовить проект межевания территории Вы можете самостоятельно, ограничений для этого нет. Однако для этого требуются специальные познания, поэтому лучше обратиться в специализированную организацию — например в АО «БТИ РТ», где квалифицированные специалисты помогут Вам при решении самых сложных задач.

Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий. Возможно использовать материалы, которые получены для подготовки проекта планировки территории, при условии, что не истек срок в 5 лет со дня их выполнения.

Проект утверждается уполномоченным органом.

До утверждения проекта орган местного самоуправления:

1) осуществляет проверку на соответствие проекта установленным требованиям в течение 20 рабочих дней с даты поступления документов. По ее итогам проект направляется главе поселения (городского округа) либо возвращается на доработку;

2) обеспечивает рассмотрение документации на общественных обсуждениях или публичных слушаниях либо отклоняет такую документацию и направляет на доработку. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть менее 1 месяца со дня оповещения жителей об их проведении и более 3 месяцев до дня опубликования результатов обсуждений или слушаний и устанавливается уставом муниципального образования или нормативным актом его органа.

Если обсуждения или слушания проводились, то орган местного самоуправления с учетом протокола и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не позднее чем через 20 рабочих дней со дня опубликования такого заключения принимает решение об утверждении проекта межевания территории или отклоняет такой проект и направляет на доработку.

После утверждения проекта межевания территории орган местного самоуправления должен:

  • опубликовать его в официальных источниках и, при наличии, на своем сайте в течение 7 дней со дня его утверждения;
  • направить проект в Росреестр для его внесения в реестр границ ЕГРН в течение 5 рабочих дней с даты его утверждения.

Если сведения о проекте межевания территории не внесены в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия, Вы можете самостоятельно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Есть ли надбавки у ветеранов войн
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector