Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Разработка Проекта Планировки Территории И Проекта Межевания Территории

Проект планировки территории

Разработка проекта планировки и межевания территории

Для бесплатной консультации просто оставьте свой номер телефона. Мы сами Вам перезвоним!

Проект планировки территории

Разработка проекта планировки и межевания территории

Для формирование устойчивой градостроительной структуры землепользования, а также распределению федеральных, государственных и муниципальных земель, и приобретение их в аренду или собственность, законодательство Российской Федерации предусматривает подготовку, согласование и утверждение проекта планировки и межевания территории. Для его разработки организация должна располагать необходимыми квалифицированными кадрами, инструментарием и иметь лицензии, сертификаты и допуски СРО.

Что такое проект планировки и межевания территории?

В соответствии с Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ, при выделении земельных участков для многоквартирных домов, садоводческих товариществ, линейных объектов из государственной муниципальной собственности необходим проект планировки и межевания территории. Данный документ является основанием для постановки на государственный кадастровый учет данного земельного участка с последующей его регистрацией на основании ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 51 Градостроительного кодекс РФ, для получения разрешения на строительство линейных объектов при комплексном освоении территории, также необходима разработка проекта планировки и межевания.

В соответствии с земельным, градостроительным законодательством, а также необходимостью строительства и комплексной организацией планировочной структуры, проект планировки территории можно разделить на следующие виды:

проект планировки застроенной территории (в том числе при оформлении прав на землю в многоквартирных домах);

проект планировки территории для линейных объектов федерального, регионального и местного значения;

проект планировки территории лесных участков;

проект планировки к организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

проект планировки территории при комплексном освоении;

проект планировки на вновь выделяемые, незастроенные территории: (в том числе разработка проекта планировки и межевания территории для участия в федеральной программе по обеспечению земельными участками многодетных семей).

Подготовка проекта

Наша компания имеет большой опыт в подготовке проекта планировки как на территории Саратовской области, так и в других регионах России. Мы участвовали в разработке таких государственных проектов как: проект планировки и межевания территории земельных участков для многодетных семей в с. Натальино, Балаковского района, Саратовской области, проект планировки и межевания территории земельных участков для многодетных семей г. Керчь Республика Крым и др. Кроме того, наши специалисты подготовили проекты межевания территорий по г. Саратову, в целях формирования земельных участков под многоквартирные жилые дома.

При разработке проекта планировки территории, очень важно учесть все факторы образования, уточнения, исправления границ земельных участков, а также сформировать устойчивую планировочную организацию территории. От назначения проекта планировки территории зависит его структура, но в целом его состав определяется 42 Статьей Градостроительного Кодекса РФ.

Разработка проектов планировки территорий

Проект планировки – это документация по планировке территории, разрабатываемая в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

При строительстве линейного объекта, одновременно с разработкой проекта на строительство объекта разрабатывается проект планировки. Основой для него служит качественно подготовленный топографический материал инженерно-геодезических изысканий. Перед подготовкой проекта планировки территорий линейного объекта необходимо взять Решение (далее Постановление) на его разработку. Решение о выносе постановления о разработке документации по проекту планировки территории линейного объекта принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Разработка проектов планировки территорий линейных объектов решает следующие задачи:

  • формирование границ земельных участков под размещения линейных объектов;
  • размещение линейных объектов в соответствии с нормативными требованиями отвода земли, разрывов, санитарных и противопожарных норм и другого;
  • формирование в соответствии с технической и нормативной документацией охранных зон линейного объекта;
  • обеспечение условий эксплуатации линейных объектов, расположенных в районе проектирования;
  • установление границ незастроенных земельных участков с учетом возможности размещения объектов капитального строительства в территориальной зоне;
  • при необходимости, изменение и обоснование планировочной структуры и организации

При разработке проекта планировки и межевания территории необходимо получить наиболее полные сведения о планировочной структуре участка работ, кадастровую информацию о земельных участках и объектов капитального строительства, а также другие данные, необходимые для проекта (справки о наличии объектов культурного наследия, археологических объектов, наличие полезных ископаемых, а также наличие ранее разработанных градостроительных, правовых и технических объектов).

В соответствии со 45 Статьей Градостроительного кодексом РФ, результатом работ по проекту планировки и межевания территории, служит Постановление об его утверждение. Данный документ подтверждает согласование проекта с органами власти и заинтересованными лицами. Постановление выноситься после публичных слушаний, о сроках которых сообщается на сайте Администрации. Согласование и утверждение проекта планировки и межевания территории происходит в период 30 календарных дней, после его передачи в государственные органы власти или органы местного самоуправления.

Работы завершаются после получения положительного решения об утверждении проекта.

Разработка проектов планировки и межевания территории

Что это такое?

Проект планировки и межевания территории – это два взаимосвязанных документа, которые позволяют собственнику реализовать свои идеи в плане строительства и перспективного развития территории, внести изменения в карту и параметры функциональных зон (например, этажность жилых домов) и границы земельных участков.

Проект планировки территории – документ устанавливающий зоны размещения существующих объектов и их параметры, а также зоны планируемых объектов, строительство которых может быть разрешено, это основа для формирования градостроительных планов земельных участков, необходимых для получения разрешения на строительство. Разрабатывается одновременно с проектом межевания территории, содержащим схему границ земельных участков.

Проект межевания территории – документ, устанавливающий границы существующих и планируемых земельных участков, состоит из текстовой и графической части по обоснованию принятых решений. Разрабатывается как часть проектной документации по планировки территории, или как самостоятельный документ для межевания территории коттеджных поселков, городских кварталов и муниципальных образований.

Основные этапы при подготовке проекта:

  1. Обращение в уполномоченные органы власти за решением о подготовке документации по планировке территории;
  2. Подготовка проекта планировки и межевания территории;
  3. Сопровождение процедуры согласования разработанной документации, в уполномоченном органе власти;
  4. Сопровождение процедуры прохождения публичных слушаний и утверждения документации по планировке территории в уполномоченном органе власти.

Что вы приобретаете:

  • Разработанный и утвержденный проект планировки, устанавливающий (либо изменяющий установленные в прошлом) границы общественных территорий — дорожной сети, природных комплексов, участков под строительство всевозможных объектов.
  • Разработанный и утвержденный проект межевания территории, устанавливающий границы земельных участков.
  • Постановление об утверждении (изменении) документации по планировке территории.

Разработка проекта планировки территории в Тюменской области и УРФО

Создание проекта планировки территории

Первый этап – подготовительный. Как проходит подготовка проекта планировки территории? На этой стадии учитывают следующие сведения: численность населения, наличие и подсчёт зданий, степень развития инфраструктуры и мн.др. Опытные специалисты с помощью оборудования собирают данные об участке территории. Эти сведения включают информацию о рельефе, типе грунта, зданиях, препятствующих строительству, и т.д.

Подготовка проекта планировки территории – работа, которая требует кропотливого и внимательного выполнения. Так как на данной стадии важно учесть все нюансы обустройства участка – дорожки, детские игровые зоны, спортивные площадки, объекты культурного наследия, и т.п. При этом важно соблюдать практичность и безопасность расположения каждого из объектов.

Клиенты, которые заинтересованы в услуге «Разработка проекта планировки территории», обращаются в компанию «Геокад». Мы имеем безупречную репутацию и абсолютный авторитет на рынке услуг! В штате нашей компании числятся исключительно профессионалы с большим стажем работ в сфере геодезии и планировки. Любые работы мы выполняем с помощью новейшего оборудования, используя современные программы и приложения. Клиент, обратившийся в компанию «Геокад», получает своевременное и качественное обслуживание. Мы осуществляем разработку проекта планировки территории в сжатые сроки.

Геодезические и кадастровые работы

8 (495) 789 23 55
e-mail info@topograd.ru
Выполняем кадастровые и геодезические работы в Щёлковском, Ногинском, Сергиево-Посадском, Пушкинском и других районах Московской области, а при больших объёмах на всей территории России.
  • Главная
  • Контакты
  • Услуги
  • Цены
  • Акции
  • Геодезия
  • Топографическая съёмка
  • Топосъёмка для газификациии
  • Подеревная топографическая съемка
  • Топосъёмка для ГПЗУ
  • Всё о геодезии
  • Технический план
  • Кадастровые инженеры
  1. Главная
  2. Кадастр
  3. Проект планировки и межевания территории

Кадастр

Проект планировки и межевания территории

Что такое проект планировки и межевания территории, для чего нужен, что необходимо для его получения, за чей счет он готовится и необходимо ли сегодня его разрабатывать?

По нормативам действующего российского законодательства, проводить строительство или реконструкцию объектов капитального строительства не разрешается, пока застройщиком не будет получено специальное разрешение надзорных органов. В дальнейшем оно требуется для постановки построенного объекта на кадастровый учет или для внесения новых данных о нем, если проводилась его реконструкция.

Это условие касается и всех линейных объектов, имеющих местное, региональное или федеральное значение – начиная от линии электропередач и газопровода, заканчивая автомобильной дорогой. Они имеют особое значение, поскольку обеспечивают эффективное развитие застраиваемых территорий.

Последние изменения в ст. 51 ГК РФ Градостроительного кодекса РФ говорят о том, что для получения разрешения на реконструкцию или строительство объекта заинтересованное лицо должно предоставить пакет документов, в перечень которых входит проект планировки и межевания территории (ППиМТ).

Что такое проект планировки и межевания территории?

Проект планировки и межевания территории – градостроительная документация, без которой невозможно разместить линейный объект на какой-либо территории. Он должен включать:

чертежи межевания участка;

материалы, обосновывающие сделанные чертежи.

Если для работы линейного объекта потребуется возведение объекта капитального строительства, совместно с ППиМТ готовится градостроительный план, содержащий данные о системе водоснабжения, ТП системы, сервисных объектов и др.

Для чего нужен проект планировки и межевания территории?

В первую очередь он необходим для установления границ земельного участка, на котором планируется провести реконструкцию или возведение линейного объекта, а также для того, чтобы в будущем избежать возможных претензий со стороны землевладельцев соседних участков.

Действующий Градостроительный кодекс предусматривает разработку ППиМТ на местном уровне – администрацией поселения или городского округа по инициативе заинтересованного лица. Им может являться, как владелец земельного участка, так и республиканский, муниципальный или федеральный орган власти. Главное, чтобы данное лицо имело один из документов:

договор о развитии застроенного участка;

договор аренды участка, предусматривающий его комплексное освоения в виде жилищного строительства.

Что нужно для получения проекта планировки территории

и проекта межевания территории?

  1. В первую очередь получить постановление Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), разрешающее проведение строительства на выбранном участке, а также техническое задание, которое определяет порядок разработки проектной документации. Для этого подается заявление, после чего КГА принимает соответствующее решение и издает отдельное постановление. Обычно его выдают сроком на 1 год, но его можно продлить при наличии существенной причины задержки строительства. К нему прилагается техническое задание на разработку проектов ППТ и ПМТ. В некоторых случаях проект межевания может не потребоваться – выдается лишь распоряжение на проект планировки территории.
  2. Только после получения постановления КГА (с приложенным распоряжением на разработку ППиМТ и техническим заданием) можно обращаться в местную администрацию с соответствующим заявлением. К нему заявитель должен приложить схему расположения линейного объекта, которая в дальнейшем необходима при предварительном согласовании и определении оптимального варианта его местонахождения.
  3. На основании поданного заявления глава администрации издает постановление о подготовке документации и назначает сотрудника, который должен обеспечить выполнение проекта. Кроме этого, этот специалист готовит демонстрационный материалы для проведения общественных слушаний.
  4. Перед утверждением проекта планировки и межевания территории проводятся его публичные слушания, где участвуют граждане, которые проживают на указанной территории или являются правообладателями застраиваемых участков, а также все лица, законные интересы которых может затронуть реализация проекта. По результатам слушаний составляется протокол, служащий основанием для последующего утверждения проекта планировки и межевания территории.

Решение по проекту, которое в итоге принимается, обязательно публикуется в местной газете, и на официальном сайте местных органов власти. Если оно положительно, спустя 11 месяцев ее сотрудники обязаны предоставить готовый проект планирования и межевания территории или выдать отказ, если отсутствуют:

основания для подготовки проектной документации;

средства в муниципальном бюджете для подготовки проекта;

сведений о размещении объекта в плане территориального строительства.

При отрицательном результате заинтересованное лицо, если оно обладает всеми правами, имеет право обжаловать решение в судебных органах.

За чей счет готовится проект планировки и межевания территории?

По общим правилам, при подготовке документов по планировке территории и межевания территории, администрация должна делать за счет бюджетных средств. Однако, Гражданский кодекс РФ разрешает привлекать денежные средства физических или юридических лиц, которые заинтересованы в получении проекта или являются инициаторами его разработки. Они имеют законное право изготовить его самостоятельно, используя услуги нужных специалистов, если одновременно соблюдается ряд условий:

согласие заинтересованного лица на финансирование ППиМТ;

отсутствие у администрации средств, заложенных в бюджете на текущий год и предусмотренных на выполнение подобных работ;

имеется заявление лица на получение проект планировки и межевания территории;

принято распоряжение КГА на формирование проекта планировки и межевания территории

Чаще всего софинансирование подготовки проекта планировки и межевания территории устанавливается на федеральном, региональном и муниципальном уровне с помощью нормативных актов, которые четко регламентируют данную процедуру. При их отсутствии, власти должны руководствоваться общими правилами ГрК РФ и разрабатывать план без привлечения средств заказчика.

Необходимо ли сегодня разрабатывать

план планировки и межевания территории?

Изменения в Гражданский кодекс РФ, согласно которым при строительстве или реконструкции линейных объектов необходимо готовить ППиМТ, действуют с 31 декабря 2012. Таким образом, государство преследовало одну цель – упростить процедуру получения разрешения на строительство, поскольку ранее необходимо было разрабатывать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В случае отказа, получалось, что все силы и средства заинтересованного лица для получения ГПЗУ тратились впустую.

Но, несмотря на то, что данные поправки в Гражданский кодекс внесены были еще несколько лет назад, до сих пор при получении разрешения на строительство или реконструкцию линейного объекта можно предоставлять Градостроительный план вместо проекта планировки и межевания территории.

В 2012 года был введен переходной период, поскольку не все кадастровые инженеры имели опыт разработки совместного плана планирования и межевания территории для строительства. Его срок несколько раз продлевали, и в этом году Госдума приняла постановление, увеличивающее срок окончания переходного периода до 31 декабря 2015 года. В дальнейшем, если опять ничего не поменяется, разрешено будет предоставлять только лишь проект планировки и межевания территории.

Разработка Проекта Планировки Территории И Проекта Межевания Территории

Управляем инвестиционно-строительными
проектами на всех стадиях:
от создания концепции до ввода
и эксплуатации готового объекта

Разработка и согласование проекта планировки и проекта межевания территории, получение градостроительного плана

Холдинг AAG предоставляет комплексные услуги по разработке градостроительной документации для проектов любого функционального предназначения. Компания разрабатывает и согласовывает в органах государственной власти проект планировки и проект межевания территории. По итогам разработки заказчик получает градостроительный план участка, позволяющий реализовать задуманный проект.

Наши услуги
  • Разработка градостроительной концепции
    Результат – Материалы концепции в графическом виде и виде пояснительной записки.
  • Градостроительный аудит, оценка наилучшего варианта использования участка
    Результат – Отчет, содержащий сведения о наилучшем использовании участка, о возможности строительства на участке.
  • Разработка, согласование и утверждение проектов планировки территории и проектов межевания
    Результат – Постановление Правительства Санкт-Петербурга об утверждении проекта планировки и межевания.
  • Получение градостроительного плана земельного участка
    Результат – Распоряжение об утверждении градостроительного плана земельного участка.
  • Получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка
    Результат – Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.
  • Внесение поправок в Генеральный планы и правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга
    Результат – Постановление Правительства о внесении поправок в Генеральный план или Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга.
  • Получение разрешения на отклонение от предельно разрешенных параметров застройки
    Результат – Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
  • Получение отдельных согласований
    Результат – Согласование уполномоченных органов государственной власти.

Мы работаем в сфере градостроительства на протяжении 11 лет. Разработка и согласование проектов планировки и проектов межевания территории – это трудоемкий процесс, требующий наличия специфических знаний и опыта у разработчика.

При этом подготовка проектов планировки и межевания осуществляется разработчиком самостоятельно, заказчик получает согласованный результат без необходимости погружения в детали проекта.

Утверждение проекта планировки и проекта межевания территории при неправильном подходе к разработке может затянуться надолго. Стремительно меняющиеся нормативы разработки градостроительной документации приводят к тому, что вовремя несогласованная документация становится набором ненужной макулатуры. Мы же сделаем это в кратчайшие сроки.

Эффективное взаимодействие с исполнительными органами власти, принимающими решения о согласовании и утверждении проекта планировки и межевания территории.

Уже на этапе первичного обращения вы получаете точный расчет стоимости работ и сроков их выполнения. Градостроительный анализ (консультация) проводится бесплатно.

Что такое проект планировки и межевания территории

Разработка проекта планировки территории и проекта межевания территории – это один из первых шагов при подготовке градостроительной документации для строительства любого объекта.

Проект планировки территории разрабатывается в целях обоснования возможности нового строительства. В случае реализации жилищных проектов, проект планировки территории обосновывает возможность размещения жилой застройки с учетом обеспеченности будущих объектов объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.

В состав проекта планировки территории (ППТ) входят

  • эскиз планировки
  • обосновывающая часть
  • основная часть
  • исходные данные, распоряжения, согласования
  • приложения к постановлению правительства об утверждении проекта планировки
  • Разбивочный чертеж красных линий
  • Ведомость координат характерных точек земельных участков

Проект межевания территории разрабатывается с целью определения местоположения образуемых и изменяемых земельных участков, а также установления, изменения, отмены красных линий.

Проект межевания обычно является частью проекта планировки территории. В готовом виде он представляет собой чертеж, а также текстовую часть, где отмечены:

  • границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;
  • красные линии;
  • линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  • границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков,
  • границы публичных сервитутов.

Сроки согласования проекта планировки и проекта межевания территории

Заказчиком разработки проекта планировки в Петербурге является Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) – он выдает задание на разработку проекта планировки и межевания. Разработка ППТ происходит в несколько этапов:

1. Получение распоряжения на разработку ППТ, сбор исходных данных и анализ территории (эта работа занимает 1,5 месяца)
2. Разработка первого этапа ППТ: анализ планировочных ограничений развития территории проектирования, оценка инженерно-технического и транспортного обеспечения, размещение планируемых объектов застройки и т.п. в текстовом и графическом виде (1 месяц).
3. Согласование первого этапа ППТ в КГИОП и КГА (1,5 месяца)
4. Разработка второго этапа ППТ: проект планировки территории, проект межевания территории, инженерный раздел, перечень мероприятий по защите от чрезвычайных ситуаций в текстовом и графическом виде (2 месяца)
5. Согласование второго этапа ППТ с администрацией района и профильными органами государственной власти (всего более десятка), городскими монополистами и министерством культуры (3 месяца).
6. Проведение публичных слушаний. (1,5 месяца).
7. Утверждение материалов ППТ Правительством Санкт-Петербурга. (1,5 месяца)

Итого, разработка и утверждение проекта планировки занимает не менее 12 месяцев.

Стоимость проекта планировки территории

Стоимость разработки проекта планировки и межевания территории в зависимости от функционального назначения и площади территории составляет от 2 до 7 млн рублей. Окончательная цена определяется по результату анализа территории и задания на разработку документации.

Выдача градостроительного плана земельного участка

После утверждения проекта планировки и проекта межевания территории собственник участка вправе обратиться в КГА за получением градостроительного плана земельного участка, который позволит ему реализовать задуманный проект.
Разрабатывает и утверждает градостроительный план КГА за 30 дней.

Проекты планировки территории и проекты межевания территории

2020 год

2019 год

2018 год

2017 год

2016 год

2015 год

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 25.02.2015 г № 31 «Об отмене постановления администрации Кыласовского сельского поселения от 23.01.2015г №8 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта ОАО «РИТЭК» «Реконструкция водовода от водозабора «Бабка» до УПН «Кыласово»» (скачать)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 12.02.2015 г № 24 «Об отмене постановления от 02.02.2015г №17 «О разработке проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта» (скачать)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 02.02.2015 г № 17 «О разработке проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта» (скачать)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 23.01.2015г № 8 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта ОАО «РИТЭК» «Реконструкция водовода от водозабора «Бабка» до УПН «Кыласово» (скачать)

2014 год

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 01.12.2014 г № 251 «О разработке проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта» (скачать)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 24.11.2014 г № 244 «О разработке проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта» (скачать)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 22.10 .2014г № 223 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта «ВЛИ-0,38 кВ и реконструкция ВЛ 0,38 кВ от КТП №124 кВ вблизи д.Ботово Кунгурского района» (скачать)

Проект планировки территории линейного объекта «ВЛИ-0.38кВ и реконструкция ВЛ 0.38кВ от КТП №124 кВ вблизи д. Ботово Кунгурского района» (скачать)

ПРОЕКТ межевания территории Пермский край, Кунгурский район, 5 м. северо-западнее д.Ботово «ВЛИ-0,38 кВ и реконструкция ВЛ-0,38 кВ от КТП № 124 вблизи д.Ботово Кунгурского района» (скачать)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 22.09.2014г № 193 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта «Строительство газопроводов от объектов ТПП «РИТЭК-Уралойл» до точек подключения к газотранспортной системе ООО «ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ» (скачать)

Строительство газопроводов от объектов ТПП «РИТЭК-Уралойл» до точек подключения к газотранспортной системе ООО «ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ» (скачать)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 18.75.2014 г № 142 «О разработке проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта» (строительство газопроводов) (скачать)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 29.05.2014 г № 111 «О разработке проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта» (д. Большое Заозерье) (скачать)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 21.04.2014 № 89 «О разработке проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта»(скачать)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 17.03.2014 г № 59 «О разработке проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта» (скачать)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 13.01.2014г № 7 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания линейного объекта «Строительство ВЛ -6кВ и КТП 6/0,4кВ д.Черепахи Кунгурского района» (скачать)

Проект планировки ВЛ деревня Черепахи(скачать)

2013 год

Постановление 20.11.2013 № 163 «Об утверждении проекта планировки линейного объекта «ВЛ -6 кВ; ВЛ – 0,38 кВ и КТП 6/0,4кВ вблизи с.Кыласово Кунгурского района» (скачать)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 20.11.2013 № 162 «Об утверждении проекта планировки линейного объекта — автомобильной дороги на Соколино-Саркаевском месторождении гипса и ангидрита ОАО «Ергач» (скачать)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 05.11.2013 № 154 «О разработке проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта» (скачать)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 07.10.2013 № 135 «О разработке проекта планировки территории линейного объекта» (скачать)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 23.09.2013 № 124 «О разработке проекта планировки территории линейного объекта» (скачать)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 7.07.2013 № 91 «Об утверждении проекта планировки территории жилого квартала по адресу: Пермский край, Кунгурский район, с.Кыласово ул.Ленина» (скачать)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 29.05.2013 №77 О предоставлении ООО «Евроинвест» разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка по адресу: Пермский край, Кунгурский район,300 м восточнее д.Черепахи для размещения комплекса объектов дорожного сервиса (объекты торговли павильонного типа, объекты гостиничного типа, стоянка автотранспорта, автосервис, АЗС) (скачать)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 20.03.2013 № 38 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания линейного объекта « ВЛ -6 кВ; ВЛ – 0,38 кВ и КТП 6/0,4кВ в д.Якшевитово» (скачать)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 15.03.2013 № 32 » Об утверждении проекта планировки и проекта межевания линейного объекта «Строительство ВЛИ -0,38 кВ и реконструкция ВЛ – 0,38 кВ от КТП №103 в д.Ботово» (скачать)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 11.02.2013 № 21 «О разработке проекта планировки территории линейного объекта» (скачать)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 11.02.2013 № 20 «Об утверждении проекта планировки территории строительства напорного нефтепровода до НГСП «Ожгинское»-УПН «Кыласово» (скачать)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 06.02.2013 № 16 «Разработке проекта планировки территории линейного объекта» (скачать)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 30.01.13 № 8 «О разработке проекта планировки территории с.Кыласово ул.Ленина»(скачать)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 16.01.2013 № 4 «Об утверждении проекта планировки территории охранных зон водовода от р.Сылва и нефтепровода от куста №1 до НГСП Ожгинского нефтяного месторождения» (скачать)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 29.11.2012 № 137 «О разработке проекта охранной зоны объектов водовод от р.Сылва до НГСП и нефтепровода от куста №1 до НГСП Ожгинского нефтяного месторождения» (скачать)

2011 год

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 26.08.2011 г №103 Об утверждении проекта планировки территории западной части с.Кыласово (скачать)

Проект планировки территорий западной части с.Кыласово Кунгурского района площадью 90 га (скачать проект и карты)

Разработка проекта планировки новой территории, находящейся в составе земель с.Кыласово вызвана необходимостью строительства индивидуальной жилой застройки как для сельских жителей, так и для части населения других территорий. Село Кыласово не имеют свободных территорий для развития индивидуального жилищного строительства.

Проект планирования является юридическим градостроительным документом и устанавливает:

  • красные линии застройки;
  • границы санитарно-защитных зон;
  • определяет функциональное и строительное зонирование территории;
  • социально необходимый состав и размещение объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания населения;
  • мероприятия по инженерной подготовке территории и благоустройству;
  • организацию транспортного обслуживания и поперечные профили улиц;
  • трассы магистральных инженерных коммуникаций.

Проект планирования разработан по заказу Администрации Кыласовского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края.

Проект планировки территории (ППТ)

Проект планировки территории (ППТ) – градостроительный документ, определяющий на определенной территории (квартал, микрорайон и т.д.) параметры уже существующих объектов капитального строительства и параметры объектов, которые могут быть размещены на рассматриваемой территории. ППТ содержит основные показатели, необходимые для определения инвестиционной привлекательности территории, – численность населения и возможные объекты нового строительства (жилищного, делового, социального, культурно-бытового, транспортного и инженерного). Материалы ППТ утверждаются распорядительным документом Правительства Москвы и являются одним из необходимых документов для совершения реконструкции и нового строительства Объектов.

Разработка проекта планировки требуется для получения ГПЗУ при новом строительстве или при реконструкции объектов.

Типовой состав документации в проекте планировки территории:
1. Утверждаемая часть:

— чертеж планировки территории;
— положения.
2. Обосновывающая часть:
— пояснительная записка;
— схема расположения элемента планировочной структуры;
— схема организации улично-дорожной сети;
— схема границ зон с особыми условиями в М 1:2000;
— схема благоустройства в М 1:2000;
— схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
— схема размещения инженерных сетей и сооружений в М 1:2000;
— разбивочный чертеж красных линий;
— чертеж архитектурно – градостроительной концепции.
3. Типовые этапы согласования проекта планировки:
— предварительные согласования основных ТЭПов Объекта;
— проведение тендера на выбор генерального проектировщика на разработку архитектурной и градостроительной концепции;
— получение исходных данных для проектирования;
— разработка проекта технического задания;
— разработка презентационных материалов;
— распоряжение уполномоченного органа на разработку ППТ;
— разработка проекта планировки территории;
— рассмотрение документации по планировке территории на публичных слушаниях;
— утверждение проекта планировки территории субъектом РФ.
В состав проекта планировки территории могут входить проект межевания территории, проект ГПЗУ.

Какие же шаги необходимо предпренять правообладателю земельного участка, заинтересованному в капитализации развитии земельного участка? Необходима разработка проекта планировки территории. В результате появится ответ на вопрос, что в перспективе может быть построено на рассматриваемой земле, какого функционала и каком количестве.

Для примера рассмотрим условный арендуемый (или находящийся в собственности) земельный участок площадью 10 га с существующими капитальными Объектами производственно-складского и административного назначения, расположенный в районе Третьего транспортного кольца Москвы. Цифры рассмотрим условные, но эта ситуация достаточно распространена для большинства городских территорий и может рассматриваться как для одного земельного участка площадью 10 га, так и для нескольких участков площадью 1–3 гектара.

Этапность действий для последующей разработки ППТ следующая:
— проведение оценки возможностей использования территории (АИС-анализ);
— разработка эскиза Архитектурно-градостроительного решения (АГР);
разработка обосновывающего материала градостроительного потенциала развития территории и расчет ее градостроительной емкости.
При этом должны быть учтены вопросы градостроительного окружения, наличия или отсутствия природоохранных зон и ограничения, обусловленные присутствием объектов исторического наследия, влиянием санитарно-защитных зон, а также транспортного обеспечения.

Предположим, что в результате предварительных проработок возникает концепция размещения административно-жилого квартала общей площадью новой застройки 200 тыс. кв.м, включающего в себя жилой массив, школу, детский сад, культурно-бытовой объект и бизнес-центр на 2500 рабочих мест. Материалы концепции должны быть представлены на согласование руководству Москомстройинвеста и Москомархитектуры, затем поступить для обсуждения и одобрения в рабочую группу ГЗК и на заседание ГЗК у Мэра города с вопросом: «о разработке материалов ППТ за счет средств инвестора».

Выполнение обоснования развития, его согласование и представление на ГЗК вряд ли может быть выполнено самостоятельно правообладателем территории, так как все это требует определенных градостроительных навыков. Тем более что в каждом конкретном случае развития той или иной территории предстоит решение конкретных сложных градостроительных вопросов.

В роли Технического заказчика по сопровождению разработки обосновывающего материала для выпуска и утверждения ППТ оптимальным исполнителем выступает коллектив компании «УКС «ЛАРЖ».

После получения решения ГЗК о возможности выполнения ППТ за счет средств инвестора и определения границ разработки проекта планировки территории наши специалисты совместно с ответственным органом исполнительной власти Правительства Москвы подготовят техническое задание на выполнение материалов ППТ с указанием функционала застройки будущего квартала и ориентировочной цифрой будущих квадратных метров.

Непосредственно выполнение графических и расчетных материалов ППТ последует при участии института НИиПИ Генплана Москвы или ГУП ГлавАПУ в отношении разработки транспортной доступности будущего квартала и, возможно, специалистов в части застройки зон охраны памятников, если таковые попадают в территорию. Разработка материалов ППТ должна проводиться в тесном контакте с Префектурой административного округа, где впоследствии необходимо провести публичные слушания по материалам ППТ на территории района размещения.

После всех согласований готовые материалы ППТ утверждаются на заседании ГЗК с последующим выпуском распорядительного документа Правительства Москвы об утверждении ППТ. При наличии протокола Префектуры о положительных публичных слушаниях специалисты компании «УКС «ЛАРЖ» подготовят полный пакет документов правообладателя земельного участка, на основании которого Москомархитектура выпускает градостроительный план земельного участка (ГПЗУ с функционалом и ТЭПы будущих объектов строительства в соответствии с материалами ППТ).

Отдельно необходимо отметить, что в тех случаях, когда на территории разработки ППТ расположены земельные участки и объекты недвижимости нескольких правообладателей, получение ГПЗУ будет значительно сложнее, так как ТЭП всей разработки должны быть поделены для каждого участника. В этой ситуации повышается роль Технического заказчика – разработчика обосновывающего материала застройки и материалов ППТ. Он должен еще на этапе разработки обоснования по возможности удовлетворить желания всех соседей. Проблема зачастую непростая, и решать ее приходится на всех этапах разработки ППТ. Ее позитивным итогом является получение всеми соседями ГПЗУ на свои земельные участки, удовлетворяющие общие представления о будущей застройке.

Для разработки материалов ППТ для земельных участков, расположенных на территории новой Москвы, к вышеописанным действиям добавляется взаимодействие с Департаментом развития новых территорий города Москвы и необходимость «вписаться» в территориальные схемы развития новой Москвы, разрабатываемые институтом НИиПИ Генплана Москвы.

Компания «УКС «ЛАРЖ» выполняет работы по разработке и согласованию проектов планировки территории (и проектов межевания территории):
1. Разработка архитектурно-функциональной Концепции.
2. Разработка презентации Проекта.
3. Разработка градостроительной концепции.
4. Разработка проекта планировки территории.
5. Разработка проекта межевания территории.
6. Сопровождение согласования и выпуска проекта планировки территории.

Если Вам необходимо сопровождение разработки Проекта планировки территории, напишите нам письмо или позвоните по контактному телефону: +7 (495) 789-28-29

Разработка Проекта Планировки Территории И Проекта Межевания Территории

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, определения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка:

  • проекта планировки территории в виде отдельного документа (без проекта межевания и градостроительных планов земельных участков в его составе);
  • проекта планировки территории с проектом межевания и градостроительными планами земельных участков;
  • проекта межевания территории с градостроительными планами земельных участков;
  • градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа.

4. Администрация города Омска обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании Генерального плана, настоящих Правил.

5. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Омской области, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами города Омска.

Статья 17. Порядок подготовки проектов планировки и проектов межевания территории

1. Решение о подготовке проекта планировки и проекта межевания территории города Омска (далее при совместном упоминании для целей настоящей главы Правил — документация по планировке территории) принимается Администрацией города Омска по собственной инициативе либо на основании предложений физических и юридических лиц.

2. Предложения физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории направляются в Администрацию города Омска, с указанием границ соответствующей территории, обоснованием необходимости выполнения планировки территории, характере предполагаемых действий по осуществлению строительных преобразований территории. К предложениям о подготовке документации по планировке территории в целях обоснования потенциальных строительных намерений могут прилагаться графические материалы (чертежи, карты, схемы), технико-экономические обоснования.

3. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Администрацией города Омска путем издания муниципального правового акта, в котором определяются границы соответствующей территории, порядок и сроки подготовки документации, ее содержание, действия по обеспечению подготовки документации.

4. Муниципальный правовой акт Администрации города Омска о подготовке документации по планировке территории города Омска подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Омска, иной официальной информации, в течение трех дней со дня издания постановления и размещается на официальном сайте Администрации города Омска в сети Интернет.

5. Заказчиком на подготовку документации по планировке территории выступает Администрация города Омска, которая подготавливает и утверждает градостроительное задание на подготовку документации по планировке территории, содержащее требования к ее составу и содержанию, иные необходимые требования.

6. Размещение заказа на подготовку документации по планировке территории города Омска осуществляется на конкурсной основе в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.

7. Исполнителем документации по планировке территории может быть любое физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предъявляемым законодательством к лицам, разрабатывающим градостроительную документацию, а также требованиям к участникам конкурса на право подготовки документации по планировке территории.

8. С победителем конкурса Администрация города Омска заключает договор на подготовку документации по планировке территории.

9. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Омской области, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами города Омска.

10. Администрация города Омска оказывает содействие исполнителю документации по планировке территории в сборе и получении исходных данных для проектирования, иной необходимой информации, контролирует процесс подготовки документации, рассматривает и согласовывает промежуточные этапы работ.

Статья 18. Принятие решения об утверждении или об отклонении документации по планировке территории

1. Администрация города Омска осуществляет приемку выполненных работ по договору на разработку документации по планировке территории и в течение тридцати дней со дня приемки осуществляет проверку подготовленной документации на соответствие утвержденной градостроительной документации (в том числе требованиям градостроительного регламента), требованиям действующего законодательства (в том числе требованиям технических регламентов).

2. Документация по планировке территории до ее утверждения Мэром города Омска подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, которые проводятся в порядке, установленном статьей 23 настоящих Правил.

3. Администрация города Омска не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний направляет Мэру города Омска подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по проекту документации по планировке территории.

4. Мэр города Омска по представлению Администрации города Омска с учетом протокола публичных слушаний по проекту документации по планировке территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Администрацию города Омска на доработку.

5. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Омска, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте Администрации города Омска в сети Интернет.

6. На основании утвержденной документации по планировке территории Омский городской Совет вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 19. Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3. Градостроительные планы земельных участков в виде отдельного документа подготавливаются и утверждаются Администрацией города Омска на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка.

4. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в течение тридцати дней со дня поступления заявления, без взимания платы.

5. Состав градостроительного плана земельных участков установлен частью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

  • подготовки проектной документации;
  • выдачи разрешений на строительство;
  • выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, за исключением случаев, если разрешение на строительство выдано до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разработка Проекта Планировки Территории И Проекта Межевания Территории

Распоряжение службы архитектуры Иркутской области от 03.04.2019 № 82-37-ср «О подготовке документации по планировке территории линейного объекта»

Распоряжение службы архитектуры Иркутской области от 03.04.2019 № 82-36-ср «О подготовке документации по планировке территории линейного объекта»

Распоряжение службы архитектуры Иркутской области от 03.04.2019 № 82-35-ср «О подготовке документации по планировке территории линейного объекта»

Распоряжение службы архитектуры Иркутской области от 03.04.2019 № 82-34-ср «О подготовке документации по планировке территории линейного объекта»

Распоряжение службы архитектуры Иркутской области от 14.02.2019 № 82-7-ср «О внесении изменений в распоряжение службы архитектуры Иркутской области от 18 июня 2018 года № 37-ср» (файл_1, файл_2)

Распоряжение службы архитектуры Иркутской области от 21.01.2019 № 821-ср » Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории, предназначенной для размещения линейного объекта «ЛЭП 110 кВ ПС Коршуниха-Лена «

Распоряжение службы архитектуры Иркутской области от 08.11.2018 № 78-ср «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории, предназначенной для размещения инвестиционного проекта «Освоение Ковыктинского газоконденсатного месторождения, ОАО «Газпром» («Обустройство Ковыктинского газоконденсатного месторождения» этап 2. Площадки для бурения и подъездные дороги к ним в районе УКПГ — 3 (8 кустов))

Распоряжение службы архитектуры Иркутской области от 19.10.2018 № 73-ср «О подготовке документации по планировке территории линейного объекта»

Распоряжение службы архитектуры Иркутской области от 31.05.2018 № 32-ср «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории, предназначенной для размещения линейного объекта регионального значения «Строительство мостового перехода через р. Лена на автомобильной дороге Жигалово — Казачинское в Жигаловском районе Иркутской области» (Строительство мостового перехода через р. Лена на автомобильной дороге Жигалово — Казачинское с. Тутура в Жигаловском районе)

Распоряжение службы архитектуры Иркутской области от 27.03.2018 № 16-ср «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории, предназначенной для размещения инвестиционного проекта «Освоение Ковыктинского газоконденсатного месторождения, ОАО «Газпром» («Обустройство Ковыктинского газоконденсатного месторождения» этап 1. Площадки бурения и подъездные дороги к ним в районе УКПГ – 2 (9кустов))»

Распоряжение службы архитектуры Иркутской области от 26.03.2018 № 15-ср «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории, предназначенной для размещения линейного объекта регионального (межмуниципального) значения «Строительство автомобильной дороги «Тайшет – Шиткина – Шелаево» на участке от с. Шелаево до р.п. Новобирюсинский» («Строительство автомобильной дороги Тайшет – Шиткино – Шелаево на участке км 141+547 – км 159+600 в Тайшетском районе Иркутской области»)

Распоряжение службы архитектуры Иркутской области от 01.03.2018 № 12-ср «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории, предназначенной для размещения линейного объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги вдоль правого берега р. Ангара от автомобильной дороги федерального значения «Вилюй» до автомобильной дороги «Залари – Жигалово» (Реконструкция автомобильной дороги Видим — Прибойный на участке км 63-км 73 в Братском районе Иркутской области)»

Распоряжение службы архитектуры Иркутской области от 01.03.2018 № 11-ср «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории, предназначенной для размещения линейного объекта регионального значения «Реконструкция и повышение категорийности автомобильной дороги «Иркутск – Оса – Усть-Уда в Иркутском, Боханском, Осинском, Усть-Удинском районах Иркутской области» («Реконструкция мостового перехода через р. Мха на км 24+500 автомобильной дороги Иркутск – Оса – Усть-Уда в Иркутском районе Иркутской области»)»

Распоряжение службы архитектуры Иркутской области от 07.02.2018 № 06-ср «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории, предназначенной для размещения линейного объекта регионального значения «Реконструкция и повышение категорийности автомобильной дороги «Залари – Жигалово» (Реконструкция мостового перехода через р. Ей на км 34+243 автомобильной дороги Залари-Жигалово в Нукутском районе Иркутской области)»»

Распоряжение службы архитектуры Иркутской области от 04.04.2017 № 29-ср «О подготовке документации по планировке территории линейного объекта» (линейного объекта регионального значения «Реконструкция и повышение категорийности автомобильной дороги «Залари-Жигалово» (Реконструкция мостового перехода через р. Ей на км 34+243 автомобильной дороги Залари-Жигалово в Нукутском района Иркутской области)»
Распоряжение об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории
Документация по планировке территории

Распоряжение службы архитектуры Иркутской области от 21.02.2017 № 07-ср «О подготовке документации по планировке территории линейного объекта» (линейного объекта регионального значения «Реконструкция причальных сооружений для паромной переправы «с. Сахюрта — о. Ольхон» в Ольхонском района Иркутской области»)

Распоряжение службы архитектуры Иркутской области от 17.04.2017 № 35 «О подготовке документации по планировке территории линейного объекта» (линейного объекта регионального значения «Реконструкция автомобильной дороги Таксимо — Бодайбо на участке км 175 — км 190 в Бодайбинском районе Иркутской области»)

Распоряжение службы архитектуры Иркутской области от 14.04.2017 № 36 «О внесении изменений в распоряжение службы архитектуры Иркутской области от 21.02.2017 № 07-ср»

Проект планировки
территории

Проект планировки – документ, позволяющий застройщику получить нормативно-правовое обеспечение архитектурно-градостроительных решений и учитывающий баланс интересов самого заказчика, города и населения на осваиваемой территории.

Проект планировки – документ, позволяющий застройщику получить нормативно-правовое обеспечение архитектурно-градостроительных решений и учитывающий баланс интересов самого заказчика, города и населения на осваиваемой территории.

ППТ это документ, определяющий функциональное планирование осваиваемых участков территории, с выделением территорий общего пользования.

Документ формируюет локальную картину создания комфортной среды, инфраструктуры и условий жизни – маршрутов транспорта, инсоляции, защиты памятников, коммуникаций, защиты от факторов среды. ППТ учитывает всю нормативно-техническую базу документов, необходимую для дальнейшего проектирования.

Для чего нужен ППТ?

  • Проект планирвоки территории создает подробное нормативно-правовое обеспечение межевания территории по функциональным участкам. Проект планировки – единственное условия для формирования незастроенных участков по определенному типу. В остальных случаях участки формируют на основании проекта межевания, в котором фиксируются только существующие участки.
  • ППТ позволяет уточнить с учетом нормативов градостроительного проектирования объем социальной инфраструктуры, соотношение создаваемого населения путем жилой застройки и мест приложения труда.
  • Проект помогает определить размеры и объем территорий общего пользования, отмежевать земли для таковых и определить за чей счет выполняются разные части проекта, передать частично бремя инвестиций городу.
  • В проекте определяется очередность застройки.

Мы занимаемся разработкой проектов планировки больших и сложных территорий, поэтому можем обеспечить оптимальные темпы разработки и помочь сформировать нехаотичную концепцию для формирования необходимой инфраструктуры и комфортной среды и повышения вероятности принятия проекта городом.

Наши заказчики

Правообладатели территории

с инвестиционными проектами для участков в границах существующого или перспективного планировочного элемента

Собственники земли

планирующие развитие свободной территории под застройку или существующей под реорганизацию

Основания и условия разработки

Для разработки проекта необходимо наличие нормативного акта уполномоченного органа исполнительной власти о разработке ППТ на соответствующую территорию (в Москве – распоряжение Москомахрхитектуры).

На стоимость и сроки разработки повлияют:

  • Качество исходных материалов
  • Ограничения в границах территории (наличие в границах федеральной земли, предприятий и объектов с ЗОУИТ по соседству, прочие обременения)
  • Территориальная принадлежность участка: Москва / МО / Регион РФ

Состав работ

В проект входят:

1. Чертежи планировки территории, включающие в себя:

  • Красные линии
  • Границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры
  • Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства

2. Положение о характеристиках планируемого развития территории
3. Положения об очередности планируемого развития территории
4. Материалы по обоснованию проекта

В составе проекта планировки территории возможна разработка и включение таких градостроительных документов как:

  • Проект межевания территории
  • Градостроительный план земельного участка
  • Проект организации дорожного движения
голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Поправка жилищного кодекса о пандусе какая статья
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector