Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация Прав Собственности На Квартиру В Новостройке Документы

Как правильно оформить новостройку в собственность?

«Без бумажки ты — букашка», гласит известная поговорка. Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке. Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Как происходит процесс регистрации квартиры?

Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:

  1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
  2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
  3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Документы, необходимые для регистрации квартиры

Полный пакет документов включает:

  1. Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ;
  2. Договор со застройщиком;
  3. Заявление на регистрацию прав собственности;
  4. Паспорт + копию значимых страниц;
  5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  6. Передаточный акт.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам. Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик. Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Оформление жилья в собственность через суд — наиболее долгий и дорогостоящий процесс

Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.

  • Оформляет застройщик.

Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму. На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности. На практике же, когда документы оформляются «скопом», иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги. Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

  • Оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно.

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать. Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

  • Оформление права собственности через суд.

Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию. Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей. По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия «корочки» никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги. Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д. квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

Популярные новости недвижимости

  • Что нужно для рефинансирования ипотеки
  • Рефинансирование ипотеки: выгодно или нет
  • ​Как выгодно приобрести парковочное место в новостройке
  • Выбрать коммерческую недвижимость: как?
  • Определяемся с выбором ипотечного банка
  • Новостройки в зонах повышенного риска

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Читать еще:  Детская карта москвы

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Щербакова Мария Никитична
специалист отдела оформления ООО «Кредит-Центр недвижимость»

Если Вы являетесь счастливым обладателем ключей от квартиры в новостройке, то должны понимать: чтобы стать полноправным собственником данного имущества, Вам необходимо пройти еще один этап — а именно регистрацию права собственности. Ведь факт того, что Вы проживаете в квартире, даже если у Вас есть на руках зарегистрированный Договор долевого участия в строительстве и акт приемки квартиры, еще не означает, что юридически она принадлежит Вам. Нужно понимать, что только наличие свидетельства о государственной регистрации права дает Вам основание называться собственником имущества и распоряжаться им в полном объеме: прописываться, продавать/дарить, передавать в залог по ипотеке и т.д.

Когда дом-новостройка введен в эксплуатацию, Вам, как участнику долевого строительства, застройщик выдает передаточные акты на квартиру. Для регистрации права собственности остается получить только кадастровый паспорт. В настоящее время добросовестные застройщики берут на себя обязательства по решению этого вопроса — постановка дома в целом и каждой отдельной квартиры в нем на кадастровый учет. Это позволяет будущим собственникам значительно сэкономить свои время и деньги. В этом случае Вам нужно будет просто получить паспорт у застройщика, либо заказать его в Кадастровой палате (если эта обязанность застройщика не прописана в ДДУ, и он пытается получить с Вас компенсацию своих затрат).

К сожалению, действия кадастровой палаты (многочисленные и необоснованные отказы и приостановки, как то: «в найденных документах обнаружено несоответствие» — отбивают у многих застройщиков всякое желание исполнять это обязательство. В этом случае поставить квартиру на кадастровый учет и в дальнейшем зарегистрировать право собственности на нее может и сам дольщик. Для этого потребуется выполнить ряд довольно трудозатратных процедур для сбора необходимого пакета документов. В первую очередь вызвать специалиста БТИ для изготовления технического паспорта, а затем и кадастрового инженера, который подготовит технический план. Далее тех. план необходимо подать в Кадастровую палату и уже на его основании получить кадастровый паспорт на квартиру. Здесь нужно быть готовым к тому, что далеко не всегда дела проходят с первого раза, и Кадастровая палата г. Одинцово довольно часто даёт приостановки и отказы также и физическим лицам. Причем на официальные сроки (порядка 18 календарных дней), в течение которых дело находится у них на рассмотрении, повлиять абсолютно никак нельзя.

Самой же неприятной может оказаться ситуация, когда Ваша квартира хоть и будет учтена в кадастре, но вне границ дома. Так как сам дом на кадастр не поставлен. Сегодня этот нюанс пока мало кто знает, но в будущем очень вероятно, что данные квартиры будут отметаться банками при выдаче ипотечных кредитов, а возможно, и сама постановка на кадастр, а вместе с ней и регистрация права собственности, будет аннулирована.

Имея на руках весь комплект документов (ДДУ, 2 передаточных акта, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате гос. пошлины), можно обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации. К сожалению, и на этом этапе Вам придется столкнуться с государственной системой, которая не справляется со своим же требованиям к гражданам по регистрации. К примеру, электронная запись в марте ведется на конец апреля. А сдать документы «вживую» можно, отстояв очередь с 2-3 часов ночи. Причем не всегда с первого раза.

Если Ваша квартира находится в Раменском районе, и Вы не хотите тратить своё время на сбор всех необходимых документов и очереди в органы государственной регистрации, мы можем помочь Вам в этом вопросе.

Услуги нашей фирмы по регистрации права собственности на квартиры в построенном доме с открытой регистрацией составят 8 000 руб. (при наличии кадастрового паспорта). При необходимости постановки квартиры на кадастровый учет, услуги составят 12 000 руб.

Ипотека. Нюансы регистрации права собственности на квартиру.

При регистрации квартир, купленных в ипотеку, существует ряд нюансов. Во-первых, заемщику необходимо помимо основных документов регистрировать еще и закладную (во многих случаях после этого у него будет снижена процентная ставка). Закладную готовит сам Банк, в котором бралась ипотека. Для этого будущему собственнику необходимо предоставить им технический паспорт и отчёт об оценочной стоимости квартиры. Некоторые банки делают отчет за свой счет своими оценочными компаниями. Далее процедура та же: все документы (только уже с закладной и кредитным договором) сдаются в Регистрационную службу, и в течение 5 дней Вы получаете свидетельство на право собственности. Необходимо обратить внимание, что свидетельство будет выдано с отместкой «ипотека в силу закона», что накладывает определенные ограничения на собственника – ни продать, ни подарить, даже получить разрешение на перепланировку квартиру Вы не сможете, на всё необходимо получать согласие Банка.

После того, как ипотека будет Вами погашена, необходимо снять обременение со свидетельства, чтобы распоряжаться квартирой по Вашему усмотрению.

Для этого в банке же Вам придется взять документ об исполнении обязательств по кредитному договору и опять же сдать его вместе со свидетельством в регистрационную службу.

Если у Вас возникнут какие-либо дополнительные вопросы, обращайтесь по адресу:г. Раменское, ул.Воровского, д.3 и по тел. 8 (915) 335-27-19, 8 (926) 541-15-00, (49646) 7-08-25.

Особенности регистрации права собственности на недвижимость в РФ

Право собственности: пошаговая инструкция для покупателей

После покупки, дарения либо получения недвижимости по наследству новый владелец обязан зарегистрировать свое право собственности на данный объект, подав заявление на внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Регистрация имущественных прав в РФ осуществляется через МФЦ, а также региональные органы Росреестра. Процедура оформления и размер госпошлины идентичны вне зависимости от того, в какую конкретно инстанцию вы обратитесь.

Постановка на кадастровый учет

В случае, если объект недвижимости ранее не числился в ЕГРН (например, если вы решили купить квартиру в строящемся доме) зарегистрировать право собственности возможно только после постановки его на кадастровый учет. Также данная процедура требуется в случае, если характеристики дома или квартиры претерпели значительные изменения — была расширена площадь, проведена перепланировка и т. д.

Подать заявление на внесение объекта в реестр можно одновременно с заявлением на регистрацию права собственности. Для этого необходимо предварительно заказать у аттестованного кадастрового инженера либо запросить у застройщика технический план помещения. Срок внесения сведений о недвижимости в ЕГРН по закону не должен превышать 5 рабочих дней.

Подготовка документов

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ или региональном отделении Регистрационной палаты в Севастополе. Чтобы процедура оформления заняла минимум времени, необходимо заранее подготовить все необходимые документы:

  • удостоверения личности всех будущих собственников квартиры или дома (паспорта, свидетельства о рождении);
  • юридическое обоснование для инициации процедуры (заверенный нотариусом договор купли-продажи, участия в долевом строительстве);
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • заявление;
  • доверенность (если процедурой оформления занимается представитель собственника).

В зависимости от специфики объекта и условий его приобретения, могут потребоваться и другие документы. Так, при покупке квартиры в ипотеку необходимо предоставить закладную, подтверждающую согласие залогодержателя (банка) на владение и использование имущества. Для оформления права собственности на квартиру в новостройке необходимо получить у компании-застройщика акт приема-передачи квартиры, документальное подтверждение ввода объекта недвижимости в эксплуатацию либо инвестиционный договор на выполнение строительных работ.

Подача заявления

Типовая форма заявления на регистрацию права собственности содержится в приложении к Приказу Минэкономразвития РФ №920 от 8 декабря 2015 года. В бланке будущему собственнику необходимо указать:

  • тип объекта недвижимости (участок, квартира, здание, недостроенный объект и т. д.);
  • кадастровый номер и полный адрес;
  • необходимые изменения в области кадастрового учета (регистрация недвижимости, внесение изменений, исправление ошибок);
  • основания для оформления права собственности;
  • информацию о собственнике (физическом либо юридическом лице);
  • информацию о доверенном лице;
  • способ подачи заявления и получения свидетельства (лично, по почте или в электронном виде);
  • перечень прилагаемых документов.

Госпошлина оплачивается на месте одновременно с подачей заявления. Для физических лиц регистрация права собственности на квартиры, жилые и офисные помещения стоит 2000 руб., на земельные участки и их доли — от 50 до 350 руб. Для организаций установлены другие тарифы: госпошлина за оформление собственности на жилые, офисные и производственные помещения составляет 22 000 руб., на землю — 15 000 руб.

Регистрация и получение свидетельства

Продолжительность процедуры оформления имущественных прав в большинстве случаев не превышает 10 календарных дней. По итогам новый владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, содержащую сведения об основных характеристиках и подтверждающий право владения данным объектом. Заверяется данный документ подписью государственного регистратора. Получить свидетельство можно как в бумажном виде (по почте либо в отделении ведомства), так и в электронном формате.

Регистрация Прав Собственности На Квартиру В Новостройке Документы

Один из самых актуальных вопросов для тех, кто покупает квартиру в новостройке, является вопрос юридически верного оформления права собственности на будущее жилье.

Новостроек в Казани становится с каждым годом все больше и больше. Новые и современные дома появляются в разных районах нашего города, поэтому найти идеальный для покупки вариант становиться легче.

Можно без труда определиться с районом, легко выбрать этаж, вид из окна и определиться с цветом кухонного гарнитура, но именно процесс оформления документов на будущую квартиру потребует больше внимания, времени и дополнительных знаний.

Агентство недвижимости ФЛЭТ всегда помогает своим клиентам с оформлением всех необходимых документов. Мы оказываем полный спектр услуг, связанный с оформлением прав на недвижимое имущество:

юридическое сопровождение сделок по покупке квартир;

юридическое сопровождение по заключению Договоров участия в долевом строительстве, договоров об уступке права требования, договоров об участия в жилищно-строительном кооперативе;

проверка юридической чистоты сделок;

В этой статье мы более подробно расскажем вам о нюансах оформления права собственности на новостройку и о юридических правах, которые вы имеете в процессе проведения сделки.

Долевое строительство

В случае если дом еще не введен в эксплуатацию, приобретение квартиры возможно путем заключения договора долевого участия (ДДУ, покупка у Застройщика), либо договора об уступке права требования (ДУПТ, покупка у иного собственника).

В данном случае Вы приобретаете право требования квартиры с момента государственной регистрации ДДУ/ДУПТ.

Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия объекта обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта.

Читать еще:  Как получить категорию е имея категории вс

При принятии завершенной строительством квартиры Застройщик предоставляет не менее 2-х экземпляров акта приема-передачи квартиры, а также инструкцию по эксплуатации квартиры.

После подписания актов приема-передачи необходимо предоставить в любой МФЦ следующий пакет документов для регистрации права собственности на квартиру:

Акт приема-передачи с инструкцией по эксплуатации не менее 2 оригиналов;

ДДУ или ДУПТ, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

Государственная пошлина в размере 2 тысячи рублей.

В случае если дом уже введен в эксплуатацию, приобретение права собственности возможно только на основании Договора купли-продажи. При этом возможны также два варианта, — покупка квартиры напрямую у Застройщика, либо у иного лица.

В данной ситуации на государственную регистрацию предоставляется:

Договор купли-продажи квартиры;

Государственная пошлина в размере 2 тысячи рублей.

Жилищно-строительный кооператив или ЖСК

При покупке квартиры в недостроенном доме у ЖСК с покупателем заключается Договор об участии в жилищно-строительном кооперативе. Покупателя принимают в члены кооператива, которому он обязан уплатить определенный договором паевый взнос. После завершения строительства член кооператива приобретает право на оформление в собственность квартиры, указанной в договоре и соответствующей внесенному паевому взносу.

После того, как вы уплатили полную сумму паевого взноса, члену ЖСК выдается Справка о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом и предоставляется в МФЦ с целью регистрации права собственности члена ЖСК после введения дома в эксплуатацию.

В случае покупки квартиры уже у действующего члена ЖСК, заключается договор уступки пая. При этом продавец исключается из членов ЖСК, а покупатель, наоборот, включается в их список.

В момент подачи документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру на основании Справки о выплате пая, государственная пошлина составляет 2 тысячи рублей на каждое лицо, указанное в справке.

Мы советуем своим клиентам не откладывать процесс юридического сопровождения и оформления прав собственности, ведь это один из самых важных шагов на пути покупки новой квартиры.

Как оформить в собственность квартиру в новом доме

Эксперты «М16-Недвижимость» составили пошаговый алгоритм оформления в собственность квартиры в новостройке, чтобы ни сбор документов, ни взаимодействие с МФЦ не вызвали у вас сложностей. Узнайте, при соблюдении каких условий можно приступать к этому процессу, как правильно действовать и куда подавать документы.

Условия для оформления квартиры в собственность

Вступать в законные права можно при соблюдении ряда условий:

Получено разрешение о вводе дома в эксплуатацию

Его оформляет застройщик в районной или городской администрации по окончании строительных работ. Делается это после того, как специальная комиссия подтвердит, что технические параметры объекта, заявленные в проектной документации, соответствуют реальным.

Здание поставлено на кадастровый учет в Росреестре

Дому присваивают уникальный номер и вносят в Росреестр. Теперь объект с зафиксированными границами и площадью официально признан государством, а застройщик получает на здание паспорт.

Есть протокол распределения жилой и нежилой недвижимости на объекте

На этапе постановки на учет в Росреестр кадастровый инженер делает обмеры помещений, устанавливает общую площадь, определяет соотношение жилых и нежилых квадратных метров. На основании результатов замера застройщик составляет протокол.

В БТИ оформлен техпаспорт на весь дом

Техпаспорт, без которого ввести дом в эксплуатацию невозможно, – это поэтажный план всего здания. В нем указывают данные застройщика, дату завершения строительства, материалы и технологии, характеристики постройки, прилагают техпланы каждого этажа, фундамента и крыши. Предварительно сотрудники БТИ выполняют обмеры и инвентаризацию на объекте, составляют акт проверки.

Муниципалитет присвоил дому почтовый адрес

При возведении многоквартирный дом получает «строительный» номер, а после сдачи в эксплуатацию застройщик проходит процедуру присвоения фактического адреса.

Оформлен передаточный акт в государственной архитектурно-строительной организации

В офисе компании-застройщика вам ответят на вопросы по документам, готов ли дом к оформлению квартиры в собственность

Документы для оформления квартиры в новостройке в собственность

Договор основания

В нем застройщик обязуется передать будущему владельцу жилье в построенном многоквартирном доме. В качестве этого документа может выступать ДДУ (договор долевого участия), договор переуступки прав требования, договор ЖСК (жилищно-строительного кооператива). При наличии дополнительного соглашения, которое изменяет, дополняет или отменяет отдельные действующие условия сделки, также потребуется оригинал основного договора.

Акт приема-передачи

Дольщики осматривают жилье и подписывают акт. На этом этапе важно выявить возможные проблемы: после подписания акта застройщик считается выполнившим все свои обязательства. Если в дальнейшем в помещении обнаружатся дефекты, жильцу придется устранять их за свой счет. Исключение составляют неустранимые недостатки, которые не позволяют использовать квартиру по прямому назначению и скрытые от покупателя в момент подписания акта.

Количество оригиналов должно быть на один больше, чем число дольщиков (дополнительный экземпляр запрашивают у застройщика или делают нотариально заверенную копию).

Ипотечный договор

Если жилье в новостройке покупается в ипотеку, для оформления его в собственность нужен соответствующий договор. Иногда, по условиям документа, регистрацию права собственности проводят одновременно с регистрацией закладной на квартиру. В таких случаях сначала заказывают оценку объекта (у аккредитованного оценщика, рекомендованного банком). Если такого требования нет, закладную можно зарегистрировать в течение определенного срока после получения права собственности.

Дольщики, которым еще не исполнилось 14 лет, предоставляют свидетельства о рождении.

Нотариальная доверенность

Актуально для тех, кто выступает как доверенное лицо.

Свидетельство о браке

Если жилье оформляется в совместную собственность.

Справка о выплате пая

Требуется от тех, кто в качестве договора основания предоставляет договор паенакопления / вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке этот документ не нужен.

Документы должны быть заполнены правильно, без исправлений, приписок и записей карандашом

Оформление собственности: пошаговая инструкция

Шаг 1. Оплатить госпошлину и подать документы в МФЦ

С 2017 г. собственность на квартиры в новостройках оформляют только через МФЦ. Дольщики, не достигшие 14 лет, могут не присутствовать при подаче документов, в возрасте от 14 до 18 лет – должны быть в сопровождении одного из родителей или опекуна.

В многофункциональном центре выдадут реквизиты для оплаты госпошлины, которая в соответствии с законодательством составляет 2 000 руб. Можно оплачивать пошлину в банке, но кассы, как правило, есть и в здании МФЦ. Закон предписывает делить госпошлину между дольщиками, но на практике это непринципиально. Квитанцию об оплаченной госпошлине прикладывают к собранному пакету документов и передают всю документацию сотруднику МФЦ.

Шаг 2. Подписать заявление о регистрации права собственности

Операционист составляет заявление, которое подписывают все дольщики, за исключением тех, кому не исполнилось 14 лет.

Шаг 3. Передать документы под расписку

Сотрудник забирает все документы, кроме паспортов, и выдает расписку. В ней будут указаны номер дела, PIN и номер телефона, по которому можно звонить и узнавать о регистрации права собственности.

Шаг 4. Передать документы регистратору

Специалист изучает документы и, если они соответствуют требованиям, регистрирует право собственности за дольщиками, а также при необходимости закладную на квартиру. На этом этапе участие заявителей не требуется.

Документы для оформления квартиры могут рассматривать до 30 календарных дней

Шаг 5. Получить пакет документов

При получении необходимо иметь паспорт и расписку, выданную МФЦ. Каждый получит выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект.

Иногда процесс регистрации приостанавливают из-за нехватки документов или их некорректного заполнения. В этом случае дольщиков уведомляют по почте. Для возобновления процедуры необходимо донести запрошенную документацию. Если вместо свидетельства выдан отказ, понадобится помощь юриста, чтобы исправить ошибки или подать исковое заявление в суд.

Порядок регистрации квартиры в новостройке

Ключи от вашей собственной новой квартиры у вас в кармане. Что дальше? Прежде чем заняться приятными хлопотами по обустройству жилья, пройдите регистрацию вашей квартиры в собственность в новостройке – и только после этого момента вы полноправный владелец.

Процедура требует времени, финансов и определенного списка документов и порядка их подачи в государственные органы. Очень важно не допустить никаких ошибок в важных документах, иначе процесс может затянуться на долгое время, что чревато лишними денежными тратами, походами в госорганы и прочей волокитой. Мы расскажем вам, как провести этот важный шаг к обретению нового жилья правильно и максимально быстро!

Зачем нужно проходить процедуру

Для чего нужно пройти весь порядок регистрации собственности на квартиру в новостройке? Вы получаете:

  • постановку на учет по месту жительства;
  • членство в домовом товариществе;
  • возможность распоряжаться собственностью;
  • официальную протекцию при объявлении застройщика банкротом;
  • имущественный вычет.

Как видите, без процесса оформления невозможно обойтись – оно просто необходимо для гарантии вашего безоговорочного владения недвижимостью.

Как корректно пройти процесс регистрации

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна тремя вариантами.

1.Силами застройщика

Оптимально – прибегнуть к сервису застройщика. Приступать к процедуре он может по завершении процесса введения дома в эксплуатацию и подготовки всего пакета документов. Затем он берет на себя ответственность за оформление ваших прав владения за дополнительную небольшую плату.

2.Самостоятельно

Вам вполне по силам заняться процедурой самим. Сначала надо получить у застройщика технический паспорт на жилье по первичному обмеру. Теперь дело за постановкой жилплощади на кадастровый учет + оформление кадастрового паспорта.

Собрав комплексный пакет документации, предоставьте его в соответствующий госорган, где сотрудник выдаст вам заявление на подпись. Получив расписку, подтверждающую, что ваши документы приняты, вы получаете свидетельство права собственности.

3.Через обращение в суд

Если по какой-то причине застройщик отказал вам в выдаче необходимых для подтверждения факта владения справок, вы можете написать заявление в суд. Однако предварительно попробуйте решить конфликт в досудебном порядке.

Этапы

Разберем подробнее актуальные пункты порядка регистрации квартиры в новостройке. Условно всю процедуру представим в виде двух больших шагов:

1.Сбор обязательной документации.

Вот перечень документов на регистрацию квартиры в новостройке, который вам необходимо собрать:

✓ Передаточный акт. Его выдает строительная организация, в большинстве случаев по первому требованию. Все что нужно – вместе с представителем фирмы-застройщика осмотреть квартирное пространство и убедиться, что с жильем все в порядке, поставив в бумаге свою подпись.

✓ Разрешение из органов опеки и попечительства, если у вас есть ребенок младше 18 лет, который будет совладельцем недвижимости. Напишите заявление, прикрепив к нему паспортные данные родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи, договор на недвижимость – через две недели бумага будет готова.

✓ Кадастровый план помещения. Посетите Росреестр, где вам назначат дату приезда специалиста для измерения площади и составления планировки.

✓ Если жилье приобретено в ипотеку, вам также понадобится кредитный договор. Его получение возможно в банке, хотя обычно он на руках у плательщика.

Получив все бумаги, приступайте непосредственно к самому процессу.

2. В Регистрационной палате предъявите:

✓ Паспорта всех жильцов (свидетельства о рождении для лиц моложе 14 лет), а также все постраничные копии. Если кого-то представляет иное лицо, необходима доверенность, которая прошла заверение у нотариуса.

✓ Договор с застройщиком и все доп.соглашения, а также их копии.

✓ Акт приема-передачи + копии.

✓ Договор по кредитному займу.

✓ Справка из органов опеки и попечительства.

Важный момент: при процедуре регистрирования обязательно присутствие представителя компании-застройщика.

Далее следует этап подписания заявления на регистрацию собственнических прав. Оно создается в электронной форме работником Палаты. Проверьте, чтобы в нем были корректно указаны все данные из паспорта, адрес купленной квартиры, ее технические параметры, список всех предоставленных вами документов, и только затем подпишите.

Потом оплатите госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если недвижимостью владеет не один человек, то сумма делится на всех. Принять оплату может любой банк; не забудьте получить подтверждающую квитанцию.

Сотрудник Палаты проверяет всех собственников и агента застройщика, затем забирает все копии и оригиналы документов, оставляя только паспорта. При этом он выдает вам расписку о получении всех бумаг с датой.

Чаще всего процесс оформления укладывается в месяц, однако случаются и задержки. В обозначенный день вы получаете назад весь пакет документов через предъявление паспорта и расписки.

Читать еще:  Перечень Документов Для Субсидии На Коммунальные Услуги 2021

Когда квартира готова к регистрированию?

Приступать к регистрации квартиры в новостройке следует по завершении получения требуемых документов:

✓ Протокол о распределении статусов жилой/коммерческой недвижимости.

✓ Техпаспорт (бюро технической инвентаризации).

✓ Свидетельство о том, что строение поставлено на кадастровый учет в Росреестре.

✓ Передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

✓ Документ, разрешающий ввод дома в эксплуатацию (источник – администрация).

✓ Присвоение почт.адреса дому.

С состоянием всей документации можно ознакомиться в фирме-застройщике.

Возможные сложности

Теперь вы знаете, как проходит процесс регистрации квартиры в новостройке в собственность, какие документы следует собрать. Важно перестраховаться от возможных трудностей:

  • Если застройщик тянет с процессом оформления документов, вы не приступите к оформлению прав владения недвижимостью. Из-за этого срок, от которого считается 3-летний период владения недвижимостью, увеличивается, что сказывается на подоходном налоге.
  • Вам будет нелегко дождаться снижения ипотечной ставки, которая уменьшается с получением жилища в собственность.
  • Без прав владения исключается утверждение льгот по ЖКХ.
  • У вас не будет регистрации по МЖ, что значительно затруднит получение медпомощи, устройство ребенка в школу/детсад и вызовет прочие бытовые проблемы.

Если вы приобрели недвижимость по ипотечному кредитованию, то квартира часто становится вашим залогом, гарантирующим выплату предоставленных банковских средств. Пока кредитный долг полностью не погашен, вы не сможете полноценно распоряжаться своим жильем. Однако, как уже говорилось ранее, обретение жилья в собственность дает вам право снизить ставку по кредитованию, а это очень весомый аргумент, чтобы пройти все этапы.

Если вы хотите полностью защититься от возможных проблем при оформлении владения на недвижимость, обратитесь к юристу. Он поможет вам собрать верный список документов, проверит их на ошибки, отстоит ваши интересы при возникновении любых трудностей, будь то превышение сроков предоставления бумаг у застройщика, утеря важных документов госорганами и пр.

«Корпорация ВИТ» занимается строительством жилых комплексов разной степени комфортности уже 20 лет. Мы – добросовестный застройщик, который всегда предоставляет клиенту все нужные ему документы без проволочек и точно в срок. Предлагаем не только новостройки от застройщика, но и предоставляем клиенту сопроводительный сервис на всех этапах взаимовыгодного сотрудничества!

Как зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру?

Приобретение квартиры в ипотеку предполагает выполнение ряда процедур, начиная от поиска недвижимости и заканчивая заключением ипотечного договора с банком. Одним из важных этапов является процедура регистрации объекта в собственность, которая открывает возможность владельцу распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Как же зарегистрировать в собственность жилье, оформленное в ипотеку? Разбираемся в нашей статье.

Итак, для оформления недвижимости в собственность требуется подать соответствующее заявление в Росреестр. Важно помнить, что, если ипотечный договор составлен в простой письменной форме и не заверен нотариально, то заявку на государственную регистрацию подают и залогодатель, и залогодержатель. При наличии нотариальной проверки заявление может подать только залогодатель.

Этапы регистрации права собственности на квартиру

Процедура оформления права собственности делится на несколько этапов:

  • Подача необходимых документов в Росреестр и проверка их соответствия определенным требованиям.
  • Проведение правовой проверки сделки.
  • Принятие решения об удовлетворении запроса.
  • Внесение информации в Электронный реестр владельцев недвижимости.
  • Оформление выписки из ЕГРН.

Весь процесс регистрации, начиная от подачи заявления и заканчивая подписанием выписки, может занять от 5 до 10 рабочих дней.

Список необходимых документов для регистрации квартиры в собственность

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, потребуется пакет документов, в который входят:

  • Заявка в Росреестр.
  • Договор купли-продажи.
  • Подписанный ипотечный договор.
  • Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника.
  • Документы на недвижимость, в том числе технический паспорт, справка экспликации, прочие выписки.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

При необходимости Росреестр может запросить дополнительные документы, например согласие органов опеки, согласие супруга (если нужно распорядиться недвижимостью, являющейся совместным имуществом) и т.д. Пакет необходимых справок в каждом конкретном случае может изменяться. Если с документами все в порядке, и они не противоречат действующему законодательству, проводится переоформление права собственности.

Следует помнить о причинах, по которым Росреестр может отказать в оформлении права собственности:

  • Отсутствие некоторых необходимых документов.
  • Неправильное оформление документов.
  • Запрет на проведение операций с недвижимостью.
  • Подозрение в мошенничестве со стороны заявителя.

Покупка квартиры на вторичном рынке: как оформить право собственности

При приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо удостовериться в соответствии документов определенным требованиям до проведения перерегистрации права собственности. Особое внимание рекомендуется уделить таким важным моментам, как отсутствие задолженности перед коммунальными службами, законность перепланировки и т.д.

Кроме того, необходимо выяснить количество продавцов, убедиться в их согласии на продажу недвижимости и в отсутствии прописанных в ней несовершеннолетних детей. Защитить свои интересы в этом случае покупатель может, оформив титульное страхование.

Для оформления регистрации права на квартиру на вторичном рынке заемщик должен предоставить стандартный пакет документов. После одобрения и регистрационной процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН.

Регистрация права собственности после погашения ипотечного кредита

После закрытия ипотечного договора заемщик имеет полное право полностью оформить право собственности на недвижимость. Ведь ни для кого не секрет, что на период, пока жилье находится в залоге у кредитора, владелец не вправе совершать с ней никаких правовых действий. Квартиру нельзя продавать, дарить или обменивать. В некоторых банковских организациях также действует запрет на оформление прописки до момента полного закрытия задолженности перед банком.

При этом многие заемщики ошибочно полагают, что недвижимость, оформленная в ипотеку, является собственностью кредитора. На самом же деле, согласно договору купли-продажи, она уже находится в собственности покупателя. Однако в свидетельстве о праве собственности делается пометка о наличии обременения. Как только задолженность перед банком полностью погашена, эта пометка аннулируется.

Чтобы снять обременение с недвижимости по окончании действия ипотечного договора, потребуется предоставить документы, предусмотренные регламентом, а именно:

  • Паспорт и заявление собственника.
  • Справку от кредитора о полном погашении задолженности.
  • Оригинал ипотечного договора.
  • Закладную с пометкой о погашении ипотечного кредита.
  • Документы по собственности на квартиру.

Узнайте больше о регистрации права собственности на квартиру, распространенных ошибках и рекомендациях по оформлению на сайте «Росбанк Дом».

Регистрация собственности на квартиру через МФЦ

После совершения сделки по приобретению квартиры, следует зарегистрировать право собственности на нее. Сделать это можно в любом отделении многофункционального центра предоставления услуг (МФЦ).

За регистрацию права собственности взимается государственная пошлина в размере 2 тыс. рублей. При подаче документов через МФЦ процесс регистрации займет 9 рабочих дней. В результате обращения заявителю выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая факт смены собственника квартиры.

Когда нужно регистрировать право собственности на квартиру?

Все действия, связанные с правами на недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента внесения соответствующей записи в единый реестр недвижимости (ЕГРН).

Регистрировать права должен только собственник. Если им является несовершеннолетний гражданин, действовать за него должен его законный представитель (родитель, усыновитель или попечитель). От лица недееспособных граждан заявление подают опекуны. Если нет возможности посетить МФЦ лично, собственник может оформить доверенность на представителя.

Квартира может быть приобретена в собственность по следующим основаниям:

  • в результате заключения сделки купли-продажи;
  • в порядке наследования;
  • по договору дарения, мены или другого соглашения, подразумевающего отчуждение имущества;
  • в результате участия в долевом строительстве или жилищном кооперативе;
  • после приватизации.

Оформление квартиры в собственность через МФЦ: пошаговая инструкция

Порядок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ:

  1. Для удобства и экономии времени в МФЦ можно записаться заранее по телефону или через сайт «Мои документы», если в регионе предусмотрена такая возможность. Посетить МФЦ можно и без предварительной записи, сотрудники центра принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди.
  2. На приеме посетитель предоставляет сотруднику центра весь собранный пакет документов и по выданному образцу заполняет заявление о регистрации права собственности. В обмен на полученную документацию заявитель получает расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения.
  3. В назначенный расписке день заявителю необходимо повторно посетить центр, чтобы получить выписку из Росреестра. Некоторые МФЦ оповещают граждан о готовности документов через СМС-сообщения.

Заявление о регистрации права собственности на квартиру: образец 2019 года (скачать бланк)

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность через МФЦ?

В зависимости от способа приобретения квартиры перечень документов, необходимых для регистрации права собственности, может отличаться. Чтобы избежать повторного обращения или отказа в принятии бумаг перед посещением центра лучше уточнить перечень по телефону. Также можно воспользоваться электронным сервисом подбора документов на сайте Росреестра.

Сотруднику МФЦ обязательно нужно предоставить:

  1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  2. Заявление о регистрации права собственности (бланк можно скачать и заполнить заранее).
  3. Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается на месте).
  4. Документ, подтверждающий основание перехода права собственности на квартиру:
    • договор купли-продажи иди дарения (по одному экземпляру каждому участнику сделки и один для Росреестра);
    • свидетельство о праве на наследство;
    • решения суда (если право собственности возникло на его основании).

Дополнительно могут потребоваться:

  • если заявитель обращается через представителя — его паспорт и нотариальная доверенность;
  • если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  • если продается доля в квартире — письменное согласие остальных собственников на заключение сделки;
  • если собственник квартиры иностранный гражданин — его паспорт с нотариально заверенным переводом;
  • если в семье продавца квартиры есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства.
  • если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к бывшему владельцу;
  • если для покупки квартиры использовались заемные средства — кредитный договор с банком, закладная и отчет об оценке;
  • если квартира принадлежала супругам и в договоре купли-продажи указан только один из них — письменное разрешение от мужа или жены на осуществление сделки и свидетельство о заключении брака.

Копии снимать не нужно, работник МФЦ сделает это самостоятельно.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ

В случае покупки квартиры на первичном рынке недвижимости (в новостройке), регистрирующий орган вносит в ЕГРН данные только о первом собственнике. Перед обращением в МФЦ нужно дождаться пока мэрия присвоит почтовый адрес дому, а застройщик поставит здание на кадастровый учет. Процесс в среднем занимает от трех до четырех месяцев.

Вместе с основным перечнем документов на регистрацию в МФЦ нужно предоставить:

  • в случае участия в долевом строительстве (ДДУ) — договор с застройщиком и акт приема-передачи;
  • при участии в жилищном кооперативе (ЖСК) — документ, подтверждающий членство участника кооператива и передаточный акт.

Стоимость и сроки регистрации права собственности

По общему правилу срок регистрации права собственности составляет 7 дней. Однако, так как МФЦ не является регистрирующим органом, дополнительно потребуется еще несколько дней для передачи собранного пакета документов в Росреестр и обратно. Получить готовые документы о регистрации права собственности заявитель сможет через 9 дней с момента обращения.

Чтобы оформить квартиру в собственность заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере:

  • 2 тыс. рублей для физичиских лиц;
  • 22 тыс. рублей для юрлиц.

Сделать это можно сразу же в одном из установленных в отделении МФЦ терминалов. Реквизиты для оплаты предоставит сотрудник центра.

Вносить пошлину сразу же не обязательно, работник МФЦ примет бумаги от заявителя и без квитанции об оплате. Однако, если в течение 5 дней платеж не поступит — сотрудник центра вернет документы заявителю, а в регистрации права будет отказано.

Чем подтверждается государственная регистрация права?

После того, как регистрационные действия будут завершены, собственник получит специальный документ — выписку из ЕГРН. Ранее право собственности подтверждалось свидетельством, но с 2017 году их выдача была прекращена.

Форма выписки установлена Приказом Минэкономразвития №975 от 25.12.2015. По желанию собственника она может быть предоставлена:

  • на бумажном носителе;
  • в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью.

Если документы были поданы через МФЦ, туда же следует обратиться за выдачей выписки. На получение отводится 30 дней. Если никто из собственников не обратится за получением, документ передадут в архив Росреестра.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector