Скачать Договор Переуступки Права Требования По Договору Долевого Участия

Образец трехстороннего договора цессии, заключаемого между физическими лицами при сделках с недвижимостью

Многие покупают квартиры в новостройке у инвесторов, которые вкладывают средства на начальных этапах строительства, или у дольщиков, по каким-либо причинам решившимся продать еще не введенную в строй недвижимость.

Отказ от участия в строительстве грозит выплатой неустоек фирме-застройщику. Оптимальным решением для обеих сторон является составление договора цессии – переуступки прав на квартиру.

Что представляет собой данный договор?

Договор цессии в широком смысле слова и согласно ГК РФ – это переуступка прав. В сфере недвижимости, а точнее, сделок с ней, договор цессии является удостоверением права требовать передачи квартиры или дома в собственность. Факт покупки цессия не подтверждает.

Сегодня чаще всего составляется два вида такого соглашения:

• предварительный договор купли-продажи;
• соглашение о долевом участии.

Предварительное соглашение перед продажей недвижимости в виде договора цессии представляется собой оформленное юридически обязательство выплатить продавцу сумму средств.

Передача прав и обязанностей от одного дольщика к другому нередко является единственной возможностью приобрести выбранную квартиру. Ведь уже к середине строительства большая часть из них бывает продана.

Сторонами договора цессии могут в этом случае выступать не только физлица-покупатели жилья, но и инвесторы, которые приобретают недвижимость еще на начальных этапах застройки.

Договор цессии является оптимальным вариантом для продажи жилья, купленного путем участия в долевом строительстве, без потери денег. Если договор просто расторгается, застройщик может применить штрафные санкции, а переуступка не влечет за собой этих последствий.

В каких случаях заключается?

Цессия в операциях с недвижимостью выступает тем же договором купли-продажи. Отличие ее в том, что права на жилье передаются третьей стороне до момента вступления дольщика в права. То есть, передать право владения квартирой можно лишь до момента подписания акта приема-передачи.

Заключается такая сделка в случае, если долевой участник строительства по каким-либо причинам передумал приобретать квартиру в строящемся многоквартирном доме.

Если рассматривать юридических лиц-инвесторов, которые покупают недвижимость на этапе застройки и продают ее на завершающих стадиях по более высокой стоимости, то эта деятельность считается коммерческой.

Подобная схема может быть реализована и обычным дольщиком-физлицом.

Законом не запрещено устанавливать цену на жилье выше той, которая указана в первоначальном договоре долевого участия.

Стороны сделки

Договор переуступки прав на жилье всегда является трехсторонним. В нем непосредственно участвуют:

1. Застройщик. Без согласия его оформить сделку не получится, поскольку именно он является лицом, заинтересованным в получении средств.
2. Цедент – первый покупатель жилья, дольщик. В трехсторонней сделке цессии цедент выступает продавцом недвижимости, самостоятельно определяя стоимость квартиры, условия передачи прав и другие существенные моменты.
3. Цессионарий – третья сторона, конечный покупатель недвижимости.

Цессионариев может быть несколько, если в квартире имеется более двух комнат. В таких случаях заключается соответствующее количество договоров.

Существенные условия договора

Нормы составления договора уступки права требования (цессии) регламентируются ГК РФ и законом 214-ФЗ. Основными моментами соглашения являются:

1. Характеристики объекта. Обязательно указывается общая площадь помещения, этажность, адрес, количество комнат.
2. Сумма договора. Если на момент заключения договора первый дольщик уже выплатил всю сумму застройщику, то материальных обязательств (кроме оформления сделки) у третьей стороны по отношению к кредитору нет. Если же средства были выплачены первым дольщиком не полностью, то и обязанность по их выплате переходит к цессионарию.
3. Отсутствие/наличие обременений на строящуюся недвижимость – залог, арест.
4. Срок договора. Согласно законодательству совершать сделки цессии разрешено с момента заключения первоначального документа о долевом участии и до передачи объекта, то есть, подписания акта приема-передачи первым дольщиком.
5. Полный перечень документов, которые цедент передаст цессионарию.

Если строящееся жилье было куплено с использованием ипотечного кредита, в сделке обязательно будет участвовать банк, выдавший заем.

Право на жилье в этом случае может быть передано дольщиком третьей стороне только с согласия банка, поскольку до окончательного погашения на квартиру есть обременение – она находится в залоге.

Требования к тексту документа

Текст в обязательном порядке должен содержать такие пункты:

1. Дата и место заключения.
2. Наименования и паспортные данные сторон кредитора, цедента и цессионария.
3. Описание первоначального договора о долевом участии, дата и место его заключения, дата регистрации.
4. Описание предмета сделки – квартиры.
5. Обязанности сторон. Цедент обязуется передать квартиру, Цессионарий берет на себя обязательство по выплате суммы средств цеденту и, в случае недоплаты, застройщику.
6. Права сторон.
7. Сумма соглашения.
8. Расходы на оформление сделки могут быть поделены между цессионарием и цедентом. Но и одна из сторон может взять их на себя полностью.
9. Подписи сторон.

В спорных ситуациях стороны руководствуются Гражданским кодексом РФ и действующим законодательством РФ.

В случае трехстороннего договора цессии между физлицами согласие застройщика в письменном виде не требуется. Он, ставя подпись под договором, соглашается со всеми его положениями.

Оплата налога с прибыли от сделки

Поскольку договор цессии является разновидностью продажи жилья, долевой участник от этой продажи получает определенную прибыль.

Для физлиц законодательством установлена необходимость оплаты НДФЛ в размере 13% от полученной выгоды, выражающейся в денежном эквиваленте.

Прибыль в этом случае исчисляется как разница между стоимостью средств, выплаченных цедентом застройщику, и полученной от цессионария суммой за переуступку прав.

Вся прибыль, полученная физлицами за текущий год, в начале следующего года должна найти отражение в налоговой декларации.

Расчет суммы налога производится в ней же, затем осуществляется уплата. Кроме того, должны быть подтверждающие получение дохода документы. В случае операций с недвижимостью это договор цессии, купли-продажи, долевого участия и так далее.

Заключение договора по исполнительному листу

Закон «Об исполнительном производстве» устанавливает, что, если одна из сторон договора о долевом участи в строительстве выбывает из него, то судебным решением производится замена.

Исполнительный лист – вступившее в действие судебное решение – подразумевает переход прав на жилье от одного лица к другому. В этом случае цедент и цессионарий могут заключить договор цессии.

Чтобы договор считался действительным, необходимо предпринять следующие действия:

• составить заявление о процессуальном правопреемстве и подать его в тот суд, который выдал исполнительный лист;
• приложить к нему первоначальный договор об участии в строительстве и договор о переуступке прав на жилье.

Иногда такое правопреемство востребовано в случае смерти дольщика. В этом случае судебный иск о переходе прав подают его наследники, становясь владельцами строящегося жилья по закону.

Замена стороны договора накладывает на правопреемника те же права и обязанности, которыми был наделен цедент.

Видео: Особенности и отличия договоров ЖСК, ДДУ и цессии в недвижимости

В видеосюжете специалист рассказывает, чем различаются такие способы инвестирования в строительство многоквартирного дома, как заключение договора долевого строительства, вступления в Жилищно-строительный кооператив и договора цессии.

Наглядно показывается, в чем плюсы и минусы каждого из озвученных вариантов.

Уступка права требования по договору долевого строительства: Образец договор уступки права требования по договору долевого участия

ДОГОВОР N ______. Уступки прав. По Договору долевого участия в строительстве № ____ от ______ г. (Объект: «. ») г. Сосновоборск «_____» . . . ТАРИФНО-КВАЛИФИКАЦИОННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ФЕЛЬДШЕРА-ЛАБОРАНТА . . . Элементов крови на всех . . . Бланк переливания крови

По мере выполнения этих работ по двум этим договорам — договору долевого участия и договору подряда — производится зачет.

Посмотреть фотографии , метражи и планировки всех новостроек Балашихи Вы можете Переуступка квартиры в Балашихе , регистрация договора переуступки прав
требования — 8−495−225−62−89. Избежать большинства случаев обмана поможет оформление договора переуступки права требования квартиры в новостройках и строящихся домах по ФЗ № 214.

Видеоинструкция о том , как составить электронный запрос , размещена на сайте ведомства в разделе « Регистрация прав», пункт меню « Видеоинструкция. Все споры , возникающие при исполнении настоящего договора , разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав , но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком: руководство по ремонту лифан бриз скачать. Кроме справки от застройщика о том , что оплата произведена , покупателю нужно проверить первичные платежные документы ( приходно-кассовый ордер , свидетельствующий о том , что деньги поступили в кассу застройщика; если оплата осуществлялась в безналичном порядке — выписку с банковского счета участника долевого строительства ( первого инвестора), платежное поручение с отметкой банка о проведении платежа). Права и обязанности переходят к «Участнику 2» на тех условиях , которые существуют на момент заключения настоящего договора у «Участника 1». Оформление права собственности на квартиру в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется « Участником 2» за свой счёт. В таком случае производится оплата подрядчику , от него покупатель получает соответствующий платежный документ и справку о том , что деньги им получены , далее необходимо получить справку от застройщика о том , что строительная компания эту оплату признает и считает , что задолженность за квартиру погашена образец договор уступки права требования по договору долевого участия . Возможна еще более сложная ситуация , когда между подрядчиком и застройщиком существует договор поставки или подряда , но договор участия в долевом строительстве при этом заключается не с подрядчиком , а с застройщиком. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе , осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Когда речь идет о сложной форме уступки , перед подписанием договора специалисты советуют покупателю обратиться за консультацией к юристу. При этом в протоколе разногласий делается приписка: «Подписан с протоколом согласования разногласий N … от. Ввиду того , что законодательство не регулирует цену данного договора , оплата уступаемого право требования определяется условиями договора

ДОГОВОР N ______. Уступки прав. По Договору долевого участия в строительстве № ____ от ______ г. (Объект: «. ») г. Сосновоборск «_____» . . .

Уступка права требования по договору долевого строительства

Следует отметить , что условия дополнительного соглашения вступают в силу с момента заключения дополнительного соглашения к договору ( если иное не предусмотрено законом или договором): договор купли продажи склада образец. ГК РФ договор цессии , основанный на сделке , совершенной в простой письменной или нотариальной форме , должен быть заключен в соответствующей письменной форме. Потому что на рынке встречаются случаи мошенничества , когда инвесторы продают право новому участнику строительства , заключив с застройщиком договор долевого участия и заплатив по нему только небольшой взнос». Все эти документы необходимо иметь при совершении уступки ( указанные документы должны быть в оригинале , поскольку копии , в том числе заверенные , могут быть не приняты судом в качестве доказательства). Срок , отведенный для регистрации договора по закону , составляет 18 календарных дней , однако на сегодняшний день приказом Управления срок государственной регистрации данного договора сокращен до 10 рабочих дней образец договор уступки права требования по договору долевого участия . В случае не получения стороной претензии , направленной по адресу , указанному в настоящем договоре , претензионный досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным с момента получения стороной , направившей претензию , возвращенной кореспонденции. При уступке права требования действие первого договора долевого участия не прекращается , меняются только стороны договора ( происходит смена лиц в обязательствах). Когда речь идет о сложной форме уступки , перед подписанием договора специалисты советуют покупателю обратиться за консультацией к юристу. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме , подписаны сторонами и вступают в силу с момента их государственной регистрации. Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях , предусмотренных настоящим договором. Если первоначальным инвестором является подрядчик , обычно между ним и застройщиком существует договор подряда с последующим поэтапным зачетом стоимости выполненных работ в счет оплаты приобретаемых объектов. По законодательству , покупатель по заключению договора цессии получает от продавца и долговые обязательства ( если они имели место). Нелишним будет и пообщаться с застройщиком , убедиться , что между застройщиком и подрядчиком нет каких-либо проблем , что отношения между застройщиком и подрядчиком прозрачные». Споры по настоящему договору разрешаются путём переговоров , а при сохранении разногласий рассматриваются в суде в соответствии с действующим уступки прав и перевода по договору участия в долевом строительстве является любой договор , в той или иной форме передающий другому лицу право на что-либо

Образец договор уступки права требования по договору долевого участия — Оформляем договор переуступки права требования жилой

Таким процессом , как переуступка права требования занимаются также
инвесторы , которые приобрели жилье на начальном этапе строительства. Ситуация , когда квартира приобретена инвестором ( физическим лицом) непосредственно у застройщика , а затем уступается новому покупателю, — самый простой случай уступки права требования. Договор), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по г. Не забывайте , что прежний дольщик обязан известить о предстоящей переуступке застройщика в письменном виде и вам надо это проконтролировать. Государственная регистрация такого договора не требуется , поскольку данное требование в отношении договоров в сфере авторских и смежных прав не установлено законодательством.

Однако для некоторых случаев Гражданским кодексом предусмотрен прямой запрет на совершение сделок уступки права ( требования) ( ст.

Протокол разногласий является полноценной частью договора , а его условия имеют такую же силу , как и условия самого договора. Обратиться в Росреестр за выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ( ЕГРП) о том , что инвестор действительно имеет права на уступаемый объект. После заключения договора переуступки права требования у покупателя должен быть на руках определенный минимум документов: между первоначальной ценой и ценой , указанной в договоре , должна быть ощутимая разница; если первоначальный договор был подписан позже , чем полгода назад , то тщательно проверяйте документацию застройщика; подозрительным будет , если очень много квартир на данном объекте выставлены по договору цессии. По законодательству , покупатель по заключению договора цессии получает от продавца и долговые обязательства ( если они имели место).

Владивосток « __«___________20___г. Нелишним будет и пообщаться с застройщиком , убедиться , что между застройщиком и подрядчиком нет каких-либо проблем , что отношения между застройщиком и подрядчиком прозрачные». Владивостоку за N __________ от «___» ___ 20__ года , заключенному между застройщиком — ________________________________ ( далее — Застройщик) и участником долевого строительства — Цедентом , заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность __-х комнатной квартиры , общей площадью _____(___________) кв. Когда речь идет о сложной форме уступки , перед подписанием договора специалисты советуют покупателю обратиться за консультацией к юристу. Полный пакет документов на квартиру передаётся « Участнику 2» «Участником 1» после полного исполнения « Участником 2» обязательств предусмотренных п. Избежать большинства случаев обмана поможет оформление договора переуступки права требования квартиры в новостройках и строящихся домах по ФЗ № 214

Примерная форма договора уступки прав по договору долевого образец договор уступки права требования по договору долевого участия

© 2010 ООО «УК «Товарищество собственников землевладений»

Договор об уступке права требования

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Типовые договоры

• Договор оказания услуг, работ
• Трудовой договор, контракт
• Договор аренды жилого помещения
• Договор купли-продажи недвижимости
• Доверенности: образцы заполнения
• Договор поставки товаров, продукции
• Договор купли-продажи имущества
• Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии
• Типовой договор подряда
• Учредительные договоры, уставы
• Документы для собственников жилья
• Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учёт
• Договор аренды земли, земельной доли, участка
• Договор аренды автомобиля и других транспортных средств
• Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений
• Договор о совместной деятельности
• Договор безвозмездного пользования
• Договор об уступке права требования
• Агентский договор и соглашение
• Договор строительства, строительного подряда
• Договор займа денег
• Заявления граждан
• Документы делопроизводства предприятия
• Договор дарения недвижимости и иных ценностей
• Статистическая отчётность
• Бухгалтерские и финансовые документы
• Договор аренды имущества, оборудования
• Судебные приказы, решения
• Брачный договор, контракт
• Договор транспортного обслуживания и экспедиции
• Договор бытового подряда
• Договор долга, кредита
• Договор перевозки грузов и пассажиров
• Соглашение и договор о задатке
• Регистрация ценных бумаг, акций
• Договор аренды предприятия и его подразделений
• Завещания, документы наследования
• Приобретение ценных бумаг, акций
• Защита прав собственности
• Ценные бумаги и акции, эмиссия
• Защита авторских прав
• Удостоверение фактов физических лиц
• Договор поручительства
• Договор залога и заклада
• Договор поручения, представительства
• Договор банковской гарантии
• Договор продажи предприятия
• Договор хранения ценностей
• Договор купли-продажи и обмена валюты
• Договор страхования, перестрахования
• Договор финансирования, участия в уставных фондах
• Договор простого товарищества
• Договор пожизненной ренты
• Договор бытового проката
• Договор комиссии на покупку и продажу
• Договор подряда проектных и изыскательных работ
• Договор мены недвижимости, ценных бумаг
• Договор арендного подряда, контрактации
• Договор на выполнение научно-исследовательских работ
• Договор франчайзинга и передачи прав
• Договор управления средствами и имуществом
• Договор банковского и депозитного вклада
• Лизинговый договор, соглашение
• Договор банковского счёта. Расчётно-кассовое обслуживание

Договоры по типам

• Акт
• Анкета
• Ведомость
• Выписка
• График
• Данные
• Декларация
• Доверенность
• Договор
• Журнал
• Задание
• Заключение
• Запрос
• Заявка
• Заявление
• Извещение
• Инструкция
• Информация
• Карта
• Карточка
• Книга
• Контракт
• Опись
• Отчет
• Паспорт
• Перечень
• План
• Показатели
• Положение
• Постановление
• Предложение
• Представление
• Приказ
• Протокол
• Разное
• Разрешение
• Распоряжение
• Расчет
• Реестр
• Решение
• Сведения
• Свидетельство
• Сертификат
• Смета
• Соглашение
• Сообщение
• Список
• Справка
• Таблица
• Требования
• Уведомление
• Удостоверение
• Устав
• Характеристика

Кодексы РФ

• Трудовой кодекс (ТК РФ)
• Гражданский кодекс (ГК РФ)
• Жилищный кодекс (ЖК РФ)
• Гражданский процессуальный кодекс (ГПК РФ)
• Уголовный кодекс (УК РФ)
• Земельный кодекс (ЗК РФ)
• Семейный кодекс (СК РФ)
• Налоговый кодекс (НК РФ)
• Воздушный кодекс РФ
• Градостроительный кодекс РФ
• Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ)
• Лесной кодекс РФ
• Уголовно-процессуальный кодекс (УПК РФ)
• Уголовно-исполнительный кодекс (УИК РФ)
• Арбитражный процессуальный кодекс (АПК РФ)
• Таможенный кодекс Таможенного союза
• Бюджетный кодекс РФ (БК РФ)
• Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
• Водный кодекс РФ
• Таможенный кодекс РФ

Активные юристы

Лучшие юристы

Обновления кодексов

• 23.01.2020 Федеральный закон от «О государственной регистрации недв.
• 13.01.2020 КоАП РФ Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ)
• 08.01.2020 ЗК РФ Земельный кодекс (ЗК РФ)
• 08.01.2020 УК РФ Уголовный кодекс (УК РФ)
• 08.01.2020 УПК РФ Уголовно-процессуальный кодекс (УПК РФ)
• 08.01.2020 Федеральный закон «О контрактной системе в сфере закупок.
• 08.01.2020 Федеральный закон РФ «О полиции»
• 08.01.2020 Закон РФ «Об образовании» (273-ФЗ)
• 08.01.2020 Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» (.
• 08.01.2020 Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» (1.

Ответы юристов

• 02.08.2021 Пилипенко Игорь Александрович На банкротство индивидуального предпринимателя р.
• 31.07.2021 Головачёв Владимир Данилович Осмелюсь, предположить, суд заставит снести курятник.
• 27.07.2021 СМ Добрый день. В соответствии со ст. 22 Федерально.
• 26.07.2021 Анушина Анастасия Борисовна Здравствуйте. Однозначно ответить, какое решение.
• 23.07.2021 Бажанова Мария Валерьевна Работодатель не имеет права уволить, может только о.
• 20.07.2021 Трошина Ирина Геннадьевна Добрый день. Это совсем не обязательно может быт.
• 12.07.2021 Анушина Анастасия Борисовна Снятие гражданина Российской Федерации с регистраци.
• 09.07.2021 Пилипенко Игорь Александрович Добрый день, Виктор! Организация может быть признана.
• 08.07.2021 Головачёв Владимир Данилович Не ясно, вы разводитесь или уже развелись? Дети .
• 07.07.2021 Разувакин Дмитрий Евгеньевич Как я писал, Вам нужно определится какой результат .

Информация

• Контактная информация
• Поиск договоров
• Каталог юристов
• Адреса юридических компаний России
• Полезная информация
• Судебная практика
• Правила сайта

Документы

• Образцы договоров
• Изменения законов на 2020 год
• Комментарии к документам
• Прожиточный минимум РФ и регионов
• Блоги юристов
• Юридические калькуляторы
• Индекс Бублика

О разделе «Договор об уступке права требования»

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документы раздела «Договор об уступке права требования» предоставлены для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образцы документов раздела «Договор об уступке права требования» и нуждаются в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Договор уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве

• Договор цессии по ДДУ в строительстве: содержание
• Договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве: особенности
• Договор цессии по ДДУ в строительстве: порядок составления и подписания

Статья содержит информацию по сделкам, связанным с уступкой прав требования по ДДУ. Обязательные условия, особенности составления и подписания. Для того, чтобы оформить договор уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут составить документ.

Договор цессии по ДДУ в строительстве: содержание

Договор уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве относится к числу сделок, которые меняют одну из сторон в обязательстве и содержит следующие обязательные условия:

1. Наименование сторон.
2. Реквизиты договора долевого участия, по которому делается уступка.
3. Стоимость уступки прав, порядок оплаты.
4. Информация о правах и обязанностях сторон.
5. Ответственность за нарушение условий договора.

Суть данной сделки заключается в том, что к новому дольщику переходят все права и обязанности, которые имел прежний дольщик по договору долевого участия – ст. 384 ГК РФ.

Договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве: особенности

Порядок заключения договора уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве регулируется ст. 11 закона №214-ФЗ. Пункты 1,2 ст. 11 предъявляют следующие обязательные требования для оформления договора уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве:

1. Уступка допускается только при условии оплаты дольщиком цены договора или только одновременно с переводом долга на нового дольщика.
2. Уступка возможна только в период с даты регистрации договора долевого участия и до даты подписания акта приема-передачи квартиры или иного помещения, подлежащего передаче в рамках договора.

ВАЖНО: Также, как и сам договор долевого участия, уступка права требования по нему подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с даты такой регистрации.

Договор цессии по ДДУ в строительстве: порядок составления и подписания

Договор уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве должен быть составлен без ошибок и юридически грамотно. В противном случае можно получить отказ в регистрации такого договора. Поэтому здесь не рекомендуется использовать типовой бланк.

Как правило, такой договор делают сами застройщики. Договор составляется в количестве экземпляров, соответствующем количеству сторон, плюс один экземпляр распечатывается для регистрационного органа. В связи с тем, что договор подлежит регистрации, нет необходимости привлекать нотариуса для заверения подписей сторон на договоре.

ВАЖНО: если производится уступка без перевода долга, необходимо, чтобы прежний дольщик предоставил справку от застройщика о том, что он внес всю оплату в полном объеме.

Такая справка является обязательным документом для регистрации договора – подп. 2 п. 10 ст. 48 закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве

Договор уступки права (цессии)
по договору участия в долевом строительстве

г. _______________ «__»___________20___г.

______________________________________, в лице __________________________________, действующе__ на основании ________________, именуемое в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и

Гр. _________________, именуем___ в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, совместно именуемые в тексте настоящего договора «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства по договору № ______ участия в долевом строительстве от ____________20__ г. (далее по тексту- Договор), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________________ за № __________ от «___» ___ 20__ года, заключенному между застройщиком — ________________________________ (далее — Застройщик) и участником долевого строительства — Цедентом, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность __-х комнатной квартиры, общей площадью _____(___________) кв. м, жилой площадью ____(_________) кв. м., под условным номером __ (далее — Объект) в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: _______________, согласно _____________ (Разрешительный документ от Администрации), Договора аренды земельного участка № ______ от ____________ 20___г. , Соглашения об уступке прав аренды земельного участка от ______________20___г., а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Права по договору участия в долевом строительстве передаются от Цедента Цессионарию на тех же условиях,

которые существовали к моменту перехода права.

1.3. Цедент гарантирует, что уступаемое Цессионарию право требования на квартиру, оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
И ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ОПЛАТЕ

2.1. Уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору цену в размере ________________ (___________________________) рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента, либо в кассу ____________________________________ для перечисления на расчетный счет.

2.2. Оплата цены, предусмотренной в п. 2.1. настоящего договора, производится Цессионарием единовременно в течение трех дней со дня подписания настоящего договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Цедент обязан:

3.1.1. уведомить Застройщика в пятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора об уступке права по договору долевого участия в строительстве;

• нотариально удостоверенную копию Договора долевого участия, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора;
• справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Цедента требовать от Застройщика передачи ему в собственность Объекта.

3.2. Цессионарий обязан:

3.2.1. исполнить обязательства по оплате цены за уступаемые права в соответствии с условиями раздела 2 настоящего договора;

3.2.2. нести расходы по государственной регистрации настоящего Договора.

3.3. Стороны обязаны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с целью государственной регистрации настоящего договора в течение 15 дней со дня полной оплаты цены, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение условий настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.

4.3. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору Цессионарий уплачивает Цеденту неустойку (пени) в размере 0,15 % от суммы долга по настоящему договору за каждый день просрочки.

4.4. В случае нарушения Цессионарием сроков оплаты цены передаваемого права более чем на один месяц Цедент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. С момента вступления в силу настоящего договора Цессионарий приобретает все права и обязанности Цедента, вытекающие из договора долевого участия в строительстве в объеме, указанном в настоящем договоре.

При подписании договора Цессионарию переданы все необходимые документы, предусмотренные п. 3.1.2. настоящего договора, удостоверяющие имущественные права, уступаемые по настоящему договору.

5.3. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – 15 дней со дня получения претензии. В случае не получения стороной претензии, направленной по адресу, указанному в настоящем договоре, претензионный досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным с момента получения стороной, направившей претензию, возвращенной кореспонденции.

При недостижении взаимоприемлемого решения стороны передают спорный вопрос на разрешение в суд по месту нахождения Цедента в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

5.4. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме, подписаны сторонами и вступают в силу с момента их государственной регистрации.

5.6. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны, один экземпляр — Застройщику и один передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

5.7. До подписания настоящего договора Цессионарий ознакомлен с условиями Договора. Указанные условия Цессионарию разъяснены и понятны.

Скачать Договор Переуступки Права Требования По Договору Долевого Участия

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
уступки прав и перевода долга по договору участия в
долевом строительстве

г. ____________ «____» ___________ 20____ г.

Гражданин ________________________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и гражданин ______________________________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ____ от «___»__________ 20____ г.
1.2. Указанный в п. 1.1 настоящего договора Договор участия в долевом строительстве (далее — Договор участия) заключен между Стороной 1 и __________, именуем__ в дальнейшем «Застройщик», на участие в долевом строительстве квартиры (далее — «Объект»), находящейся в многоквартирном жилом доме, который будет расположен по адресу: __________________________________________________________________.
1.3. Согласно п. __ Договора участия Застройщик обязан после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1 следующий объект: квартиру № ___ общей площадью ___ кв. м, в т.ч. жилой — ____ кв. м, без выполнения в ней чистовой отделки.
1.4. Наряду с уступкой прав Сторона 1 передает, а Сторона 2 полностью принимает на себя обязательства Стороны 1 по Договору участия.
1.5. По Договору участия Сторона 1 обязана уплатить Застройщику за Объект денежные средства в размере (____________) рублей. На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена Стороной 1 в полном объеме.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Стороны обязаны в соответствии с п. __ Договора участия письменно уведомить Застройщика о замене лиц в обязательстве, получить его согласие, а также предоставить экземпляр настоящего договора.
2.2. Сторона 1 обязана передать Стороне 2 оригиналы всех документов, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору участия, а именно Договор участия в долевом строительстве № ____ от «____»____________ 20____г., все необходимые соглашения к нему.
2.3. Сторона 1 также обязана передать Стороне 2 все необходимые копии документов, подтверждающие уже исполненные обязанности перед Застройщиком по Договору участия.
2.4. Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 за передачу права денежные средства в размере ____ (___________________) рублей в следующем порядке: __________________________________________________________.
После выполнения настоящего пункта между Стороной 1 и Стороной 2 подписывается акт о взаиморасчетах.
2.5. Государственную регистрацию настоящего договора осуществляет __________________________________________________________________.

3. УСЛОВИЯ ПЕРЕХОДА ДОЛГА
3.1. Ниже указаны имеющиеся права и обязанности по Договору участия, существующие на дату заключения настоящего договора:
3.1.1. Сторона 2 обязана:
а) оплатить расходы за _________________________________________;
б) зарегистрировать право собственности на Объект;
в) заключить с ______________________________________ соглашение по платежам на ремонт и содержание дома и придомовой территории;
г) ___________________________________________________________.
3.1.2. Сторона 2 имеет право требовать от Застройщика выполнения следующих обязанностей по Договору участия:
— _____________________________________________________________,
— _____________________________________________________________,
— _____________________________________________________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. Если сторона, нарушившая договор, получила вследствие этого доходы, сторона, права которой нарушены, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
4.2. Сторона 1 отвечает перед Стороной 2 за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение Договора участия Застройщиком.
4.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
5.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.
6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до исполнения Сторонами своих обязательств.
7.2. В случае невыполнения Стороной 2 своих обязательств по настоящему договору Сторона 1 вправе его расторгнуть в одностороннем порядке, направив извещение об этом за ____ дней. После этого Сторона 1 возвращает Стороне 2 уплаченные денежные средства.
7.3. Данный договор составлен в четырех экземплярах, из которых один передается Стороне 1, один — Стороне 2 и один — Застройщику, один хранится в _______________________________.
(регистрирующий орган)

Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона 1: _________________________
___________________________________________________

Сторона___________________________________________
_______________________________
__________________________________

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1:
_______________/________________

Сторона 2:
_________________/_______________

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

&nbspВКонтакте с Недвижимостью:

Партнеры АН ИНФО:

Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ
regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

отдел Купли-Продажи
(4852) 93-25-32

отдел Аренды(Найм)
(4852) 93-25-00

(4852) 93-25-23, 93-25-29

отдел Юридический
(4852) 93-25-24

Нюансы оформления и особенности соглашения договора уступки права требования

Кредитор может передать свои права другому лицу. Как же правильно оформить сделку и подписать договор уступки права требования? Есть ли нюансы в этой процедуре? Оформление переуступки на новостройку.

Кредитор по финансовому или иному обязательству имеет возможность передать свои права другому лицу. Такая передача оформляется заявлением уступки права требования, на юридическом языке — договор цессии. Лицо, передающее права, называется цедентом, а новый кредитор — цессионарием. Соглашение о переуступке могут заключать и физические лица, и юридические.

Передача долга другому кредитору вызвана разными причинами. Пример — передача коллекторской фирме задолженности по кредиту.

Уступка права требования новому кредитору может быть безвозмездной. Но чаще первоначальному кредитору выплачивается вознаграждение, которое меньше задолженности.

Невозможно заключить договор цессии, если права требования связаны с личностью кредитора. Например, право на алименты, возмещение морального вреда.

Для оформления документов переуступки прав требования нет необходимости получать разрешение должника. Но есть некоторые случаи, когда требуется согласие обязанного лица на право уступки:

если нормативными актами предусмотрено, что переход права требования возможен с согласия должника;

если в договоре между кредитором и должником прописано, что передача задолженности предусмотрена с согласия последнего;

если исполнение договоренности связано с личностью кредитора.

Еще существует переход прав требований по закону, договор тогда не заключается:

в случае смерти кредитора его наследники имеют право требовать долг.

фирму поглотила другая организация и берет ее право требования себе.

поручитель оплатил чужую задолженность и получает право требовать компенсацию своих затрат.

страховая организация возмещает ущерб потерпевшему, потом предъявляет требования виновному.

Что такое переуступка квартиры в новостройке

Этот процесс представляет собой продажу права собственности на квартиру в строящемся доме. Для продавца этого права это означает возможность получить прибыль от сделки, не дожидаясь ввода в эксплуатацию объекта, а для покупателя — выгода в цене. Это соглашение является безопасным на рынке первичной недвижимости. Договор цессии проходит регистрацию в Росреестре. Дополнительно нужно получить согласие на переуступку прав от застройщика. Обязательным будет и наличие подписанного договора долевого участия. Это будет основанием для предъявления права на собственность.

Договор цессии между физическими лицами, образец

Обычно этот документ составляется самостоятельно, не прибегая к услугам нотариуса. Он вступает в силу после подписания обеими сторонами. Вся информация, прописанная в соглашении, должна быть достоверной и совпадать с текстом основного договора займа. Образец документов переуступки прав можно скачать в конце статьи.

Основные разделы соглашения цессии:

Название договора и города, в котором он заключен, дата подписания.

Информация, паспортные сведения о цеденте, цессионарии и должнике.

Сумма долгового обязательства (цифрой и прописью).

Реквизиты основного кредитного договора.

Права и обязанности каждой стороны.

Перечень прилагаемых документов.

Сумма соглашения, валюта, порядок расчета. Плату возможно установить в твердой сумме или в процентном соотношении к долгу.

Ответственность сторон, если будут нарушены условия цессии.

Срок исполнения обязательств, порядок решения спорных моментов.

Реквизиты сторон, в том числе должника, их подписи.

В ситуации, когда нарушаются условия договора цессии, соглашение аннулируется с возмещением убытков.

Документы для заключения договора переуступки

Для заключения договора уступки прав требования необходимо подготовить пакет документов:

бумаги, в которых указан долг;

акты сверки по счетам;

выписка из банковской организации по счету;

график платежей, которые уже производились;

квитанции по оплате, которая была произведена;

соглашение овердрафта (кредит, применяется при недостатке средств на счету клиента банка).

Сколько стоит переуступка квартиры в новостройке

Расходы на оформление цессии берет на себя покупатель. Он оплачивает государственную пошлину в размере 0,5% от суммы договора. Сумма, которую выплачивает цессионарий цеденту, зависит только от требований покупателя.

Налог при переуступке прав собственности на квартиру фиксированный — 13% от прибыли, то есть от разницы суммы при заключении договора долевого участия и передачи права. Его выплачивает продавец.

Также покупатель может понести дополнительные расходы в виде нотариально заверенного согласия супруга/супруги или доверенности на проведение сделки перехода права требования на квартиру.

Сроки регистрации договора цессии

В некоторых случаях договор уступки прав необходимо регистрировать в Росреестре. Также регистрируется передача прав по нему. Обращаться в Росреестр нужно:

если первичный договор касался участия в долевом строительстве;

если первичное соглашение касалось аренды недвижимости.

При аренде здания регистрацию проходят, если договор аренды заключен минимум на год. Когда здание входит в состав предприятия, срок аренды не имеет значения.

Для регистрации соглашения цессии нужно подготовить:

Пакет документов: договор об уступке прав требования, справка о частичной оплате застройщику.

Квитанция об оплате государственной пошлины.

Передача прав требует регистрации не только в случаях аренды недвижимости, участия в долевом строительстве, но и в ситуациях, касающихся:

продажи, дарения недвижимости;

отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты;

в других, предусмотренных законом, случаях.

Регистрация проводится в течение 7 рабочих дней, если заявление подавалось лично должностному лицу государственного органа власти, 9 дней при подаче заявления через МФЦ.

Нюансы

Основные нюансы договора цессии:

После заключения соглашения об уступке прав требования, необходимо письменно оповестить должника о новом кредиторе и передать ему документы, доказывающие этот факт. В противном случае выплата задолженности цессионарию должником будет приостановлена.

Переход прав требования может быть оформлен как двусторонним договором, так и трехсторонним (с участием должника).

В соглашении четко прописываются размер и порядок выплаты. Либо указывается, что обязательств по выплате вознаграждения у нового кредитора нет.

Передача прав требования между коммерческими организациями безвозмездно не может быть осуществлена. Ведь проверяющие органы власти могут расценить это, как договор дарения. Дарение между коммерческими организациями по законодательству запрещено.

Прежний кредитор будет отвечать за недействительность переданного ему права требования.

Требуется тщательно изучать договор цессии на предмет объема прав, которые уступаются. Так как допустима уступка части прав требования.

Запрещается делать передачу прав, если это непосредственно прописано в договоре с кредитором.

Задолженность реально переуступить, если не истек срок исковой давности. Для этого цеденты предоставляют акты сверки счетов.

Когда кредитор переуступает проценты в будущем и право на убытки, этот момент не прописывают. Происходит автоматический переход права на их приобретение.

При оформлении договора цессии требуется внимание, ведь при ошибке он будет признан недействительным.

Если в ДДУ указаны несовершеннолетние граждане, нужно будет обратиться в органы опеки за разрешением на сделку.

При оформлении переуступки права требования на квартиру продавец использовал материнский капитал для заключения ДДУ — процедура осложнится. В договоре цессии будут прописаны доли детей в собственность, которые будут выделены после ввода в эксплуатацию недвижимости.

Если переуступается жилье, взятое в ипотеку, банк за снятие обременения может взять комиссию — 1-2% от суммы задолженности.

Оформление переуступки в финансовом плане ложится на плечи покупателя (порядка 30-60 тыс. рублей).

Прежний кредитор не отвечает за исполнение обязательств должника.

Если в соглашении цессии не указан номер и дата кредитного договора, а прописана лишь сумма, соглашение все равно считается действительным.

Договор уступки прав требования направлен на реализацию свободного денежного оборота и содействует сторонам в достижении взаимовыгодных конечных результатов.

Каждая сделка уникальна и необходимо использовать все механизмы защиты при заключении, чтобы не попасться мошенникам.

Порядок действий дольщика для включения в реестр требований кредиторов при банкротстве застройщика

В соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче нежилых помещений, денежные требования участников долевого строительства предъявляются конкурсному управляющему.

1) Соберите все документы, подтверждающие приобретение вами квартиры, нежилого помещения (договор долевого участия, дополнительные соглашения к нему, если приобретали право требование по уступке – также договор уступки права требования, документы по оплате вышеуказанных договоров).

2) Определиться с требованиями, которые будете заявлять конкурсному управляющему: на жилые помещения (если желаете получить квартиру), нежилые помещения (кладовки, машино-место и т.д.), денежные (если хотите расторгнуть договор и получить деньги).

3) Составьте заявление о включении в реестр требований кредиторов застройщика в 3-х экземплярах. В заявлении должны быть указаны:

— Ф.И.О арбитражного управляющего, адрес для направления заявления о включении в реестр требований кредиторов;

— наименование застройщика и его адрес, ОГРН, ИНН (указаны в договоре долевого участия или Едином государственном реестре юридических лиц (egrul.nalog.ru);

— Ф.И.О участника строительства и его адрес, контактный телефон;

— описание требования к должнику;

— обязательство, из которого возникло требование застройщика перед участником строительства, и срок исполнения такого обязательства.

4) Направьте составленное заявление по почте заказным письмом с уведомлением:

один экземпляр – в адрес застройщика (должника).

Снимите копию почтовой квитанции об отправке.

Второй экземпляр направьте в адрес арбитражного управляющего, рассматривающего заявления участников долевого строительства о включении в реестр требований кредиторов застройщика, заказным письмом с уведомлением, либо лично отвезите.

К каждому экземпляру заявления необходимо приложить:

— копию договора, подтверждающего приобретение прав на жилое помещение, нежилое помещение (договор долевого участия или иной договор, договор уступки права требования);

— копию документа, подтверждающего оплату по договору (квитанция к приходному кассовому ордеру, платежное поручение, справка о полной оплате, расписка и тд.);

— копию паспорта участника строительства;

— к заявлению конкурсному управляющему необходимо приложить копию почтовой квитанции, подтверждающую направление заявления с приложением застройщику.

Каждый лист копии заверяется заявителем, а именно, указывается: копия верна, Ф.И.О заявителя, дата, подпись заявителя.

Третий экземпляр заявления оставьте у себя (если заявление конкурсному управляющему подаете лично, на вашем экземпляре он поставит отметку о принятии заявления).

Договор уступки права требования по договору долевого участия: образец и содержание

Договор долевого участия можно продать. Участие в долевом строительстве – это отношения длительного характера. Естественно за год у участника могут поменяться планы, и потребуется выход из долевого строительства.

Чтобы не расторгать договор по причинам, не зависящим от застройщика, участник может воспользоваться переуступкой. Это отличный способ выйти из отношений, в большинстве случаев даже без финансовых потерь.

Ведущий юрист нашей компании расскажет про договор уступки права требования по договору долевого участия, образец и содержание договора.

Оглавление:

Уступка по ДДУ – как такое возможно

Цессия (переуступка) – это гражданско-правовой договор, которому посвящена статья 388 ГК РФ.

Что означает переуступка? Рассмотрим простой пример договора переуступки права требования по договору долевого участия рассмотрим на простой схеме: есть застройщик (А1), с которым участник (В1) заключил ДДУ. Согласно ДДУ А1 должен передать объект строительства В1 в срок, а В1 должен внести оплату по договору.

Участник В1 решает выйти из договорных отношений и заключает договор переуступки с новым лицом (В2). Теперь А1 должен выполнить обязательства по ДДУ не перед В1, а перед новым участником В2.

По переуступке новый участник получает право требовать от застройщика исполнить все обязательства согласно ранее заключенного договора долевого строительства. Участник в отношения меняется, но прежним остаются все условия ДДУ, его сумма, сроки и прочие условия.

Получается, что благодаря договору цессии, один участник может выйти из отношений, не расторгая сам договор.

Но, иногда участнику ДДУ логичнее расторгнуть ДДУ с застройщиком, по причине неисполнения им своих обязательств, а не искать “покупателя”. Подробнее об этом можно узнать на юридической консультации.

Образец договора уступки права требования по договору долевого участия

Законом предусмотрены обязательные условия договора цессии.

Как правило, образец договора переуступки права требования по договору долевого участия предоставляется участником ДДУ, который хочет продать право требования. Стороны договорных отношений должны согласовать все условия и содержание самого договора цессии.

Наша юридическая компания ДДУ Плюс предлагает услуги по анализу правовых документов, в том числе договоров, соглашений. Слабые стороны договоров не всегда очевидны. Помощь юриста направлена на то, чтобы участник мог снизить свои договорные риски, вытекающие из условий, которые могут ограничивать права.

4 важных условия в образце договора переуступки по ДДУ

Образец договора переуступки в долевом строительстве по содержанию практически дублирует ДДУ.

Самые важные условия договора переуступки:

1. Цена договора

Стоимость цессии не обязательно должна быть идентична той, что указана в ДДУ. Это разные договоры. Цессия не всегда заключается на ранних этапах строительства, скорее ближе к окончанию или практически во время ввода дома в эксплуатацию. Это значит, что новый участник ДДУ будет нести меньше рисков, т.к. дом с большей гарантией будет сдан, а право на квартиру получено в ближайшее время. Соответственно минимизация рисков влечет повышение цены на договор.

Что должен знать новый участник ДДУ, до заключения переуступки: все денежные взыскания по ДДУ с застройщика будут рассчитываться исходя из цены договора долевого участия в строительстве, а не переуступки.

1. Предмет договора

Вся информация об объекте строительства: технические характеристики, место расположения, площадь и т.д. Все эти данные нужно скопировать из договора долевого участия в строительстве.

1. Порядок оплаты

Важно помнить, что любая оплата по договору переуступки права требования производится после того, как договор пройдет государственную регистрацию. Как только Росреестр зарегистрирует договор, можно вносить оплату.

Договор цессии не должен содержать условие о внесении предоплаты до регистрации.

1. Реквизиты ДДУ

Условия цессии должны ссылаться на ДДУ, зарегистрированный в Росреестре. Проверить это можно из выписки ЕГРН по кадастровому номеру объекта.

Выше указаны наиболее важные условия сделки. Также образец договора уступки права требования по ДДУ должен содержать:

1. Информацию о сторонах, заключивших договор (паспортные данные, реквизиты для оплаты, место регистрации и др.);
2. Информацию об уведомлении девелопера о смене участника (уведомлять нужно, если такое условие прописано в ДДУ).
3. Порядок перехода долга, если участник ДДУ не оплатил обязательства в полном объеме перед застройщиком.
4. Иную информацию по соглашению сторон.

Если участник ДДУ изначально брал заемные средства для оплаты договора (часто используется ипотека ДДУ) и не выплатил долг кредитному учреждению, то необходимо согласие такого учреждения. Как правило, банки одобряют цессию.

Как зарегистрировать переуступку по ДДУ

Подписанный бланк договора уступки права требования по договору долевого участия стороны приносят для регистрации в Росреестр или МФЦ, с приложением:

• Копии ДДУ;
• Заявления на регистрацию договора переуступки (заявление от каждой стороны);
• Удостоверяющие личность сторон документы;
• Соглашения о переходе долга (требуется согласие застройщика). Если участник полностью погасил стоимость ДДУ, то от застройщика можно взять письменное подтверждение такой оплаты;
• Согласие супруга на совершение сделки (согласие супруга участника ДДУ необходимо в случае совместного владения собственностью).

Цедентом (т.е. тем, кто продает право) может быть и юридическое лицо. Несмотря на запрет, Росреестр регистрирует договоры цессии, по которым юридическое лицо передает право требования физическому лицу, как в отношении коммерческой недвижимости, так и жилых помещений.

Если стороной сделки является юридическое лицо, то к перечню прилагаемых документов добавляются учредительные документы компании.

Как только договор цессии зарегистрирован, лицо становится новым участником ДДУ. Это значит, что на него распространяется обязанность по оплате ДДУ (если был перевод долга), а также обязанность по принятию квартиры.

Качество объекта лучше оценивать с профессиональным экспертом, для этого можно заключить договор подряда на выполнение работ (проведение независимой экспертизы объекта). Только специалист сможет выявить все недостатки и дефекты квартиры.

Гарантии переуступки

Нового участника ДДУ естественно волнует вопрос, как безопаснее купить квартиру. Любая сделка требует предварительного анализа, и в случае с переуступкой, новый участник должен обратить внимание на причину продажи права.

Причина может быть банальной – в недвижимости пропала необходимость. А может быть участник понял, что застройщик не сдаст квартиру в скором времени, а перспектива получить проблемный объект не такая уж и заманчивая. Естественно от такого договора надо избавляться.

Именно поэтому мы предлагаем юридические услуги по комплексному анализу сделки. Юристы нашей компании проанализируют сам договор ДДУ, образец договора переуступки по ДДУ, а также самого застройщика.

Что касается рисков, то участник долевого строительства защищен законом от неправомерных действий строительной компании. Например, страхование 214 фз предполагает гарантии возврата денежных средств участнику, при расторжении договора или банкротства застройщика.

Переуступка права требования дает возможность стать владельцем недвижимости в новом доме. И если заранее учесть и предотвратить все риски, эта сделка будет максимально выгодной. А наша команда специалистов всегда готова помочь в решении любых правовых вопросов.

Образец договора уступки прав (цессии) по договору на инвестирование строительства, заключаемого между юридическими лицами

ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Соинвестор уступает, а Новый Соинвестор принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Соинвестору по договору на инвестирование строительства № от « » 20 г. (далее – «договор на инвестирование»).

1.2. Указанный в п.1.1 договор на инвестирование заключен между Соинвестором и , именуемым в дальнейшем «Инвестор», на участие в инвестировании строительства жилого дома (далее – «Объект»), расположенного по адресу: , путем инвестирования строительства кв. м общей площади офисной части объекта.

1.3. Согласно п. договора на инвестирование Инвестор обязуется передать в собственность Соинвестору после ввода дома в эксплуатацию помещение на этаже, общая проектная площадь которого составляет кв. м. Помещения передаются в собственность Соинвестора без предварительной отделки. При сдаче без предварительной отделки помещение имеет: .

1.4. В соответствии с п. договора на инвестирование инвестиционный взнос Соинвестора на строительство помещений составляет рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра рублей. По п. договора на инвестирование Соинвестор обязан внести инвестиционный взнос не позднее « » 20 г. На момент заключения настоящего договора инвестиционный взнос внесен Соинвестором в полном объеме, что подтверждается следующими документами: .

1.5. Права по договору на инвестирование переходят от Соинвестора к Новому Соинвестору с момента подписания настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Стороны обязаны в соответствии с п. договора на инвестирование письменно уведомить Инвестора об уступке права на получение в собственность от Инвестора нежилых помещений, указанных в п. договора на инвестирование, и предоставить ему копию настоящего договора.

2.2. Соинвестор обязан в течение после заключения настоящего договора передать Новому Соинвестору оригиналы всех документов, имеющих значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору на инвестирование, а именно договор на инвестирование строительства № от « » 20 г., все необходимые соглашения к нему.

2.3. Соинвестор также обязан в течение после заключения настоящего договора передать Новому Соинвестору копии всех необходимых документов, подтверждающих уже исполненные обязанности Соинвестора перед Инвестором по договору на инвестирование.

2.4. Акт приема-передачи документов составляется и подписывается полномочными представителями Соинвестора и Нового Соинвестора. С момента подписания акта приема-передачи обязанности Соинвестора по настоящему договору считаются исполненными.

2.5. Соинвестор обязан сообщить Новому Соинвестору все иные сведения, имеющие значение для осуществления Новым Соинвестором своих прав по договору на инвестирование.

2.6. Новый Соинвестор обязан оплатить Соинвестору в течение после заключения настоящего договора денежные средства за передачу права (требования) по договору на инвестирование в размере рублей путем их перечисления на счет Соинвестора. С момента поступления денежных средств на счет Соинвестора обязанности Нового Соинвестора перед Соинвестором по настоящему договору считаются исполненными.

2.7. Новый Соинвестор обязан в соответствии с договором на инвестирование:

• заключить соглашение с дирекцией единого заказчика, перед оформлением в собственность и по уведомлению Инвестора оплатить за вперед долю расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальным услугам соразмерно доле владения площадью, исходя из средних городских ставок;
• оплатить все расходы, связанные с оформлением нежилых помещений в собственность, в срок с момента получения уведомления;
• выполнять иные обязанности Соинвестора в соответствии с договором на инвестирование.

2.8. Новый Соинвестор имеет право требовать от Инвестора выполнения следующих обязанностей по договору на инвестирование:

• передать в собственность Новому Соинвестору нежилые помещения по вышеуказанному адресу общей площадью кв. м. Срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии — ;
• передать все необходимые документы на регистрацию права собственности в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не позднее чем через после сдачи объекта по Акту Государственной приемочной комиссии в случае исполнения обязательств, указанных в договоре на инвестирование;
• выполнять иные обязанности Инвестора в соответствии с договором на инвестирование.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. Если сторона, нарушившая договор, получила вследствие этого доходы, сторона, права которой нарушены, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

3.2. Соинвестор отвечает перед Новым Соинвестором за действительность переданных прав, но не отвечает за неисполнение договора на инвестирование Инвестором.

3.3. Соинвестор несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Новому Соинвестору прав.

3.4. В случае нарушения Новым Соинвестором п.2.6 настоящего договора он уплачивает Соинвестору пени в размере рублей за каждый день просрочки. Пени считаются признанными со дня направления Соинвестором Новому Соинвестору соответствующей претензии.

3.5. В случае нарушения Соинвестором п.п. 2.2 и 2.3 настоящего договора он уплачивает Новому Соинвестору пени в размере рублей за каждый день просрочки передачи документов.

3.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

4.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.5.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.

5.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.5.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.

5.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п.5.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.5.1, и их последствия продолжают действовать более , стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по настоящему договору.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

8.4. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.