Reka-home.ru

Река Хом
8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Скачать Образец Договора Аренды Квартиры Между Физическими Лицами

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Договор найма жилого помещения заключается в том случае, если жилое помещение сдаётся физическому лицу в найм. Нормы и положения, касающиеся найма квартиры, описаны в главе 35 ГК РФ.

Между физическими лицами заключается договор аренды или коммерческого найма. Это найм с целью получения личной выгоды. Договор найма жилого помещения между физическими лицами может быть заключён в том случае, если одна сторона является собственником жилого помещения.

Этот вид договора является срочным и заключается на срок до 5 лет. Если срок договора менее года, то это краткосрочный найм, если же от 1 года до 5 лет – то долгосрочный.
Если договор заключается на срок до 1 года, то он заключается в простой письменной форме. Если на более длительный срок, то он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Прекращается договор либо по истечении срока найма, либо по соглашению сторон. Продлевается договор также по соглашению сторон. Наймодатель должен уведомит нанимателя за 3 месяца до окончания срока найма о своём желании продлить договор, либо прекратить его. Наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора на прежних условиях. Уведомление происходит в письменной форме, и вручается нанимателю лично в руки или посылается по почте.

Договор аренды жилого помещения между физическими лицами является консесуальным, то есть для его заключения сторонам достаточно обсудить существенные условия договора. Существенным является предмет договора – то есть жилое помещение.
Также договор является возмездным, то есть услуга оказывается за плату, двусторонним – то есть у него 2 стороны, и взаимным, то есть права и обязанности возникают у обеих сторон.

В 2015 году в договоре найма должна быть указана следующая информация:

  • Данные обеих сторон. Та как это физические лица, то необходимо указывать полностью ФИО и паспортные данные, а также дату рождения и адрес места проживания;
  • Адрес места нахождения предмета договора, то есть жилого помещения. Также нужно указать метраж, этаж на котором находится помещение и кадастровый номер (если он предусмотрен по законодательству);
  • Реквизиты свидетельства о собственности;
  • Срок, на который заключается договор;
  • Права и обязанности сторон;
  • Полное описание жилого помещения. Можно составить передаточный акт, в котором и описать квартиру, мебель и оборудование, которое в ней находится. Если в квартире имеется стационарный телефон, то нужно указать на это в договоре, а также его номер. Кроме этого, указываются показания счётчиков электроэнергии и воды;
  • Если речь идёт о договоре социального найма, то кроме данных нанимателя нужно указать и данные членов его семьи, которые будут проживать вместе с ним в квартире. Эти люди имеют равные права по пользованию помещением наравне с нанимателем. Если речь идёт о коммерческом найме, то также нужно дополнительно обговорить проживание посторонних лиц;
  • Сумма платы за жильё и коммунальные услуги, а также порядок расчётов;
  • Ответственность сторон за нарушение условий договора;
  • Порядок прекращения отношений сторон по договору;
  • Порядок разрешения конфликтных ситуаций в суде;
  • Риски случайной гибели имущества, а также форс-мажорные обстоятельства;
  • Список приложений к договору. Таким приложением может быть передаточный акт, опись имущества, протокол разногласий, протокол согласования разногласий и дополнительные соглашения;
  • Реквизиты сторон;
  • Подписи сторон.

Договор составляется в 2-ух экземплярах и подписывается обеими сторонами. Каждая сторона должна иметь по 1 экземпляру договора и приложений к нему.

Скачать образец договора найма жилого помещения

Скачать образец договора найма жилого помещения в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Договор аренды квартиры

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Что такое договор аренды квартиры?

Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

  • заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
  • документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
  • служит в качестве основания для представления позиции в суде;
  • защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Виды договоров

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Как составить типовой договор жилья

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.

При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

  • период сотрудничества;
  • свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
  • сумма аренды;
  • порядок расчета;
  • условия, при которых возможно поднятие стоимости;
  • при каких условиях договор досрочно аннулируется;
  • оплата коммунальных услуг.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

Бланк договор аренды квартиры на 2021 год

Простой договор аренды квартиры, представленный ниже, помещается на одной странице и позволяет максимально бысро заключить его между физическими лицами. Договор составлен и проверен юристом, однако является простой версией и рекомендуется его использовать только когда стороны доверяют друг другу, в противном случае лучше дополнить его в соответствии со своими требованиями к жилью и квартирантам. Подробная версия для онлайн заполнения на сайте Fireblank.ru

В первую очередь нужно определить настоящую арендную стоимость квартиры, которая будет сдаваться, для этого нужно:

1) Прозванивать разные риэлтерские фирмы, говоря, что Вы желаете сдать жилище, описывать при этом плюсы и минусы собственного объекта, узнавать примерную стоимость, выслушивать насчёт перспектив — как быстро риэлторы помогут сдать Вашу жилплощадь. Стоимость можно услышать очень разную (зачастую её определяют сами агенты — они не всегда говорят правду, часто обрабатывая клиента, причём каждый это делает по-своему). Выслушав, нужно благодарить и прощаться. Информацию Вы узнали, с этого момента потребуется определённое время для «остывания» от бесед с риэлторами и для взвешивания всего услышанного.

2) Установить стоимость в соответствии с рыночной. Она должна быть не чрезмерно высокой, отвечать качеству объекта, тогда квартирант не убежит от Вас через 1-2 месяца, а у Вас не появятся проблемы, вызванные разными претензиями со стороны квартирантов и поисками новых. Таким образом, правильная оценка квартиры позволит обеспечить устойчивый доход надолго, а также спокойные отношения с квартирантами.

Какие именно факторы требуется учесть, подсчитывая стоимость?

  • Район. Как далеко от метро. Насколько долго ехать к центральной части города? При езде в час пик можно ли попасть в пробку? Какова цена в месяц проезда для человека, место работы которого расположено приблизительно в 1 часе езды?
  • Соседи. Немаловажный фактор ценообразования. Адекватные люди, не алкоголики, не шумящие — это очень хорошо. Тогда у квартирантов не будет претензий. В противном случае следует приготовиться к значительному снижению стоимости аренды или к частой смене квартирантов, пока они не окажутся ещё более проблемными, чем соседи. Тогда им точно удастся найти способ воздействия на соседей.
  • Этаж. Хорошо, когда он не 1-й и не последний. В противном случае придётся приготовиться к снижению стоимости. Аналогично при угловой квартире.
  • Площадь объекта. Стоимость прямо пропорциональна ей.
  • Наличие ремонта, при наличии — качество его проведения и год выполнения. Наличие/отсутствие грибка, ржавчины на трубах, протекания сантехники. Данные вопросы всегда возникают во время осмотра объекта.
  • Есть ли мебель, какого она качества, сколько времени эксплуатируется. Старая мебель равносильна отсутствию мебели. Для множества людей одна лишь устаревшая мебель — уже веская причина для отказа от съёма квартиры.
  • Есть ли бытовая техника, каков уровень её качества, сколько времени она эксплуатируется. Устаревшая техника — это недостаток. Вряд ли новому жильцу захочется материально отвечать за технику, которую перед ним кто-то уже изрядно попользовал. Требуется её гарантийное обслуживание, в противном случае ответственность за вероятные неисправности будет лежать на Вас целиком.
  • Пластиковые окна. Их наличие очень приветствуют квартиранты, однако сегодня это скорее обычный атрибут нормальной квартиры. Такие окна попросту должны быть, а при их отсутствии цена уменьшается.
  • Время аренды. При съёме квартиры более, чем на год, торг вполне уместен.
  • Активность арендного рынка, зависящая прежде всего от сезона. Обычно сильные спады его активности имеют место примерно с конца декабря до конца января, со второй половины апреля до середины мая и с середины июня до начала сентября.

3) Размещение объявлений в сети. Предпочтительны наиболее популярные сайты, не захламленные «пустышками» от посредников. На подобных сайтах объявление будет точно замечено и прочтено теми людьми, которые осуществляют поиск жилища для себя лично.

4) Выбор клиента. Тут решать останется лишь Вам, какие критерии использовать для выбора людей. Сразу оценить, кто более надёжен — одинокий человек, семья, молодые парни или девушки, почти нереально. Спешить не стоит. Если стоимость аренды у Вас не завышена, желающих снять будет достаточно.

5) Заключение договора. Отношения аренды объекта недвижимости жилого назначения нужно оформить в письменной форме. Договор является выгодным для обеих сторон и гарантирует безопасность владельцу и квартиранту одновременно. Может показаться, что именно тут и требуются посредники для помощи в составлении договора. Это с одной стороны верно. Однако в то же время следует учитывать, что единственный посредник, который здесь потребуется — не риэлтор, а нотариус. Естественно, заключение договора предлагают и риэлтерские фирмы, однако каждому следует делать своё дело, причём юридическое оформление сделок является работой профессиональных юристов. Впрочем, доверившись всё же какому-либо риэлтору и приняв решение о подписании предложенного им договора, следует учитывать, что Вы в этом случае рискуете. Позднее, когда сделка уже оформлена, предъявить какие-либо претензии к риэлтерской фирме по поводу правильности составленного договора либо чего-то другого будет нереально. Законодательно обязанности таких фирм в отношении клиентов регулируются сейчас недостаточно чётко.

После скачивания типового договора аренды жилья и его распечатывания важно его внимательно перечитать. После этого берутся документы, которые перечислены в нём, с ними Вам следует пойти и подписать договор у ближайшего нотариуса. В таком договоре указывается, кто снимает жилище, в каких целях, и ещё многие вопросы. Кроме того, типовой договор может быть дополнен соответственно личным пожеланиям. В жизни бывают различные события, часто неприятные, по этой причине перед тем, как составлять договор, следует тщательно обдумать все тонкости.

После подписания договора у нотариуса задачу можно считать выполненной. Останется только получать прибыль и каждый месяц осматривать квартиру для проверки её состояния.

Доверенность при сдаче квартиры в аренду

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т. е. всем имуществом. Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя. Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него. Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.

Читать еще:  Как Получить Налоговый Вычет При Покупке Квартиры 2021

Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.

Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог. Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду. Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) – это соглашение, при котором одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В обычной жизни принято считать, что договор найма жилого помещения и аренды квартиры — это одно и то же.

В разговорном языке – это тождественные понятия. Но договор заключается в соответствии с законом:

  • Между двумя физическими лицами заключается договор найма жилого помещения.
  • Если одна из сторон является юридическим лицом, то заключается договор аренды.

При аренде квартиры одного физического лица у другого физического лица следует обязательно заключать договор найма жилого помещения, т.к. такая форма соглашения защитит и человека, сдающего квартиру и человека, снимающего квартиру от взаимных претензий.

Как самостоятельно заключить договор аренды квартиры

Заключать договор найма жилого помещения следует только с собственником квартиры. Обязательно при этом надо проверить документы собственника, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит именно ему.

Существует два вида соглашений аренды квартиры:

  • короткие (сроком до 1 года, чаще всего заключаются на 11 месяцев);
  • длительные (сроком свыше 1 года).

Соглашения, заключаемые на срок до 1 года не надо регистрировать, а длительные (более 1 года), наоборот, подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор аренды составляется и заполняется в двух экземплярах:

  • один экземпляр остается у нанимателя квартиры;
  • другой у собственника, который сдает эту квартиру.

Если к участию в сделке привлекается третье лицо – риелтор или нотариус, то составляется три варианта соглашения.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и бланк

Можно скачать представленный бланк — образец договора найма жилого помещения 2018-2019 года, заполнить его в программе Word, либо от руки и подписать обеими сторонами.

Лучше всего к договору приложить передаточный акт (он содержится в документе с договором аренды) и желательно приложить копии документов на квартиру и копии паспортов.

В соглашении лучше указывать полную сумму арендной платы, т.к. в случае отказа арендаторов платить за аренду, суд будет взыскивать только те денежные средства, которые указаны в договоре.

Продление

Если договор заключается на 11 месяцев, то его можно не продлевать, а по истечении данного срока заключить новый, если все устраивает обе стороны.

В том случае, если договор заключается на более длительный срок, то можно заключить дополнительное соглашение о продлении. Например:

«Гражданин (как) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин (ка) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору найма жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).»

После дополнительного соглашения должны быть указаны полные реквизиты сторон такие же, которые были указаны изначально.

Можно внести в соглашение пункт об автоматическом продлении. Пункт об автоматическом продлении можно внести изначально, а можно добавить в дополнительное соглашение.

Текст дополнительного пункта об автоматическом продлении соглашения выглядит таким образом:

«В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год».

В договор аренды квартиры на короткий срок пункт об автоматическом продлении не следует включать.

Государственная регистрация договора найма жилого помещения

Регистрацию договора найма жилого помещения можно произвести в органах местного самоуправления и в налоговой инспекции. Надо обратиться в эти органы по месту жительства.

Для регистрации надо взять с собой следующие документы:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • оригиналы документов на квартиру, подтверждающих собственность;
  • договор со всеми приложениями;
  • копии всех этих документов.

Заключение договора аренды комнаты между физическими лицами

Автор: Александра Рожкова

Для юридического оформления сделки по аренде недвижимого имущества рекомендуется скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами и подписать документ в полном соответствии с действующими нормами законодательства. Это позволит избежать проблем с пользованием жилого помещения и своевременной оплатой.

Обязательно ли заключать

Отношения между арендатором и арендодателем любого жилого помещения, в том числе и комнаты, расположенной в частном или многоквартирном доме, регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 674 указанного документа договор найма комнаты (частного дома, квартиры и так далее) должен быть заключен в письменной форме, причем независимо от таких факторов, как:

    степень родства между арендатором и арендодателем; срок использования жилого помещения; порядок внесения арендной платы и так далее.

Заключение соглашения письменно так же позволяет:

    четко определить время пользования жилым помещением; установить размер и порядок взимания ежемесячного арендного платежа; определить условия пользования предоставленным жилым помещением и местами общего пользования; установить порядок оплаты коммунальных услуг; описать имущество, передаваемое арендатору совместно с комнатой; установить ответственность сторон, которая наступает в случае неисполнения или некорректного исполнения обязанностей сторон, установленных данным соглашением; определить порядок решения споров.

Основные пункты договора

Договор аренды комнаты (по аналогии с договором найма квартиры или частного дома) должен содержать следующие пункты:

  • данные сторон соглашения. В случае с физическими лицами указываются ФИО полностью, адрес проживания, паспортные данные;
  • предмет соглашения, которым является комната определенной площади, расположенная в доме, находящемся по определенному адресу;
  • обязанности сторон:

— арендодатель обязан предоставить указанное жилое помещение в установленный срок и обеспечивать своевременное техническое обслуживание комнаты;
— арендатор обязан использовать комнату исключительно по прямому назначению, то есть для проживания (ведение какой-либо коммерческой деятельности строго запрещено), своевременно и в полном объеме вносить платежи за аренду, уважать соседей и иных проживающих в квартире (доме) лиц, возмещать нанесенный ущерб, возникший в случае умышленных действий или невнимательности;

  • гарантии сторон соглашения:

— арендодатель по договору найма комнаты должен гарантировать, что указанное помещение принадлежит ему на праве собственности (указываются реквизиты свидетельства о регистрации жилого помещения), не заложена, не находится под арестом и полностью свободна от каких-либо претензий со стороны третьих лиц;
— арендатор гарантирует обеспечения порядка в помещении, соблюдение правил пользования комнатой и своевременную оплату;

  • условия внесения арендных платежей, к которым относятся:

— сумма взноса;
— сроки оплаты;
— размер и порядок внесения авансового платежа, взимаемого при подписании документа (при наличии);
— возможность расторжения соглашения в одностороннем порядке при допущении просрочки оплаты на определенный период;
— порядок оплаты электроэнергии и иных коммунальных услуг;

  • срок действия договора найма комнаты. Помещение может быть передано во временное пользование на период, не превышающий 5 лет. Если прямая ссылка на период найма в документе отсутствует, то считается что комната передана в аренду именно на 5 лет;
  • причины и порядок досрочного расторжения договора;
  • дополнительные аспекты (порядок решения спорных вопросов, количество экземпляров подписанного соглашения и так далее);
  • подписи сторон.

Если вместе с комнатой во временное пользование передается дополнительное имущество (например, мебель), то к договору найма рекомендуется приложить подробную опись имущества с указанием стоимости каждого предмета в отдельности.

Образец договора и пример заполнения

Скачать бланк договора и ознакомиться с примером заполнения документа можно далее.

Чем отличается от договора аренды квартиры

Основное отличие договора аренды комнаты в частном доме или квартире от найма жилого помещения в целом отличается необходимостью указания правил поведения в местах общего пользования, к которым относятся кухня, коридор, ванная и туалетная комнаты.

Стандартным соглашением, представленным ранее, данный аспект не предусмотрен, но определенный порядок рекомендуется указывать дополнительно. Так же должны быть предусмотрены такие факторы, как:

    порядок и время уборки указанных помещений; распределение оплаты за электроэнергию и иные коммунальные услуги в местах общего пользования (по абонентскому соглашению); возможность использования бытовой техники и так далее.

Причины для расторжения

В соответствии с Гражданским кодексом договор найма жилого помещения (комнаты, квартиры или дома) может быть расторгнут:

    по истечении срока действия, указанного в документе; до истечения срока аренды, если одна из сторон нарушает соглашение.

Досрочное расторжение допустимо по следующим причинам:

    арендодатель передал комнату, не пригодную для проживания и в установленные сроки не устранил нарушения; арендодатель не поддерживает помещение в надлежащем для проживания виде; арендатор нарушает порядок пользования комнатой; имеются жалобы на арендатора от иных проживающих и/или соседей; арендная плата вносится с нарушениями (неполная сумма или задержки выплаты).

Договор найма комнаты так же может быть расторгнут в судебном порядке. Основными причинами обращения в судебные органы являются:

Как заключить договор найма жилого помещения на длительный срок между гражданами

Аренда квартиры часто является альтернативой для ее покупки. И если не хватает средств, и при этом не хочется вступать в кредитную зависимость от банков, то выходом будет аренда с заключением договора найма квартиры на длительный промежуток времени.

Мы не зря остановили на сроке аренды свое внимание. И договор найма жилого помещения между физическими лицами, образец которого мы приведем, наглядно покажет все особенности. Они не только касаются срока пользования квартирой, но и других важных аспектов для арендатора и арендодателя.

В частности, если срок аренды превышает один год, то потребуется совершить дополнительные юридические формальности.

Особенности заключения договора найма жилого помещения, квартиры между физическими лицами

После преамбулы (данные о сторонах и их надлежащих полномочиях), следует отдельное внимание уделить предмету договора. Тут описываются место нахождения недвижимости, число комнат, соотношение площадей между жилой и общей.

Бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами, который мы предлагаем скачать бесплатно на нашем ресурсе, поможет четко сформулировать предмет договора в собственном варианте.

Аренда квартиры на длительный срок предполагает, что наниматель и члены его семьи будут пользоваться помещением более одного года. Однако по действующему законодательству максимум – это 5 лет. Незадолго до истечения этого промежутка времени стоит позаботиться о подписании нового соглашения.

Договор найма жилого помещения на длительный срок с условием о продлении

Если квартира арендуется на длительный срок, то важно четко в договоре урегулировать взаимные права и обязанности сторон. Ведь они существуют как у арендатора, так и у арендодателя.

В частности, это касается проведения как текущего, так и капитального ремонта, вселения других жильцов, устранения нештатных ситуаций в квартире (затопление от соседей, прорыв стояков и т. д.).

Арендная плата за квартиру

Независимо от срока, на который оформляется в пользование квартира, ее арендатор должен вносить арендную плату. При длительном пользовании она вносится ежемесячно, до определенного числа, оговоренного в договоре.

Следует быть готовым к тому, что подавляющее число владельцев сдаваемых квартир требуют при вселении внести плату сразу за два месяца. Впрочем, по данному вопросу всегда можно договориться.

Важным аспектом является и коммунальные платежи. Как правило, все они вносятся арендодателем – собственником квартиры. Но арендатор должен будет компенсировать впоследствии все расходы. Весь этот процесс также должен быть оговорен в арендном соглашении.

Типовой договор найма жилого помещения, образец которого мы предлагаем загрузить с нашего сайта, уже содержит примерный текст условий договора, как по арендной плате, так и по взаимоотношениям в части коммунальных платежей.

Договор найма жилого помещения между гражданами

Часто коммунальные услуги оплачиваются по данным счетчиков. Поэтому их показатели важно зафиксировать в договоре аренды или в акте приема-передачи. А Также следует прописать и существующие тарифы по коммунальным службам. Тогда можно будет защитить себя от неправомерных претензий от арендодателя.

Сроки оплаты коммунальных расходов также нужно предусмотреть в договоре.

Другие необходимые формальности при найме жилой недвижимости

Если квартира берется в аренду на длительное время, то составляется акт приема-передачи. Точно так же он оформляется и при выселении жильцов с занимаемой площади. В акте фиксируются такие данные:

  • Общее состояние квартиры, с учетом выявленных видимых недостатков при вселении
  • Данные приборов учета на момент вручения ключей от квартиры
Читать еще:  Ликвидация зао в 2021 году пошаговая инструкция

В квартире, которая предоставляется в аренду, часто находится дорогостоящее имущество ее владельца. К ним относятся мебель, современная бытовая техника.

Тогда в качестве приложения к основному договору рекомендуется составить перечень ценного имущества, находящегося в квартире на момент ее предоставления в пользование. Это будет своеобразной страховкой на тот случай, если возникнут неправомерные претензии от арендодателя.

Передаточный акт жилого помещения и имущества

Когда срок аренды составляет больше года, то потребуется регистрация договора найма квартиры между физическими лицами в местном отделении Росреестра. Это должно быть сделано в течение месяца с момента подписания соглашения. Поэтому текст договора желательно составить изначально в трех оригинальных экземплярах.

В каком виде заключается договор аренды жилого помещения

Он может быть как обычным письменным, так и нотариально удостоверенным. Мы предлагаем взять за основу образец договора найма жилого помещения 2017 года, скачать который можно на нашем сайте.

В него допускается внести свои коррективы в зависимости от типа квартиры, взаимных прав и обязанностей, срока аренды и других важных пунктов.

Заполненный договор найма жилого помещения на 11 месяцев

Можно скачать договор найма квартиры между физическими лицами на нашем сайте и впоследствии оформить его у нотариуса. Но это может быть чревато дополнительными затратами.

Однако помощь нотариуса будет дополнительной гарантией того, что стороны сделали все по закону. Более того, со стороны нотариуса будет проведена проверка дееспособности сторон и полномочий арендодателя в части возможности передачи квартиры в пользование на длительный срок.

Независимо от того, составлен ли договор нотариально или нет, то все остальные документы к нему оформляются в обычной письменной форме. Здесь все находится в пределах договоренностей сторон.

Зачем нужен договор найма жилого помещения

Конечно, многие привыкли к арендным отношениям на словах – устной договорённости. Так можно оптимизировать свои расходы на нотариуса, регистрационную службу. Вместе с тем, письменное закрепление всех договоренностей выгодно как арендодателю, так и арендатору, особенно если жилье снимается на длительный срок.

Так, арендодатель может себя подстраховать от возможных претензий со стороны соседей и налоговой инспекцией. Ведь не исключено, что она может заинтересоваться неучтенными доходами от сдачи квартиру в аренду. Кроме того, при наличии договора легче будет потребовать с арендатора внести арендную плату и коммунальные отчисления.

Для арендатора наличие договора выгодно сразу по нескольким пунктам.

  1. Арендатор будет застрахован от изменения в одностороннем порядке условий платежа.
  2. Договор будет выступать гарантией того, что арендодатель не начнет процесс неправомерного выселения.

В завершение к сказанному добавим, не нужно забывать, что при долгосрочной аренде и найме жилого помещения арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.

Образец договора найма жилого помещения между гражданами

Заполненный договор аренды жилого помещения на длительный срок с условием о государственной регистрации

Образец договора аренды квартиры с физическим лицом

Договор найма квартиры — это соглашение, подтверждающее передачу объекта недвижимости от собственника к другому физическому лицу для временного проживания за установленную оплату. Документ не обязательно заверять у нотариуса, от этого он не теряет юридической силы.

Скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами (бланк)
Скачать образец договора найма квартиры для проживания на длительный срок
Скачать образец договора аренды жилья с правом выкупа
Скачать образец договора об аренде квартиры 2021 года с мебелью и техникой
Скачать бесплатно образец договора аренды жилого помещения с актом и описью
Скачать образец договора найма жилого помещения в многоквартирном доме
Скачать образец типового договора аренды квартиры 2021 года юридическим лицом у физического лица
Скачать образец договора сдачи квартиры в аренду для посуточного проживания

Обязателен ли договор при найме жилья

Некоторые собственники жилых помещений привыкли принимать квартирантов, не заключая с ними никаких документов. Но на практике соглашение поможет сэкономить нервы и деньги. Для начала разберемся в терминологии. В законодательстве наем и аренда — разные понятия. Если физическое лицо снимает жилье, это наем. А если дело касается передачи во временное пользование жилых объектов юридическим лицам, то это аренда (ст. 671 ГК РФ). Порядок заключения соглашений аренды предусмотрен в главе 34, найма — в главе 35 Гражданского кодекса РФ.

Как показывает практика, даже если хозяин и квартирант — родственники, то от конфликтных ситуаций они не застрахованы. А соглашение избавит от лишних сложностей как хозяина жилья, так и нанимателя. Что получит собственник? Например, перечисление в документе тех, кто вправе проживать в помещении, обезопасит его от проблемы субаренды, то есть передачи третьим лицам. А прописанный в соглашении запрет на перепланировку — от неожиданных сюрпризов и недоразумений. Опись имущества застрахует от преступных побуждений со стороны квартирантов, и в случае порчи или воровства позволит потребовать возместить ущерб.

Какова выгода для жильцов? Соглашение убережет их от неожиданных действий хозяев. К примеру, они не вправе выгнать нанимателей раньше срока, повысить цену через месяц или взять деньги и отказать в проживании. Как указано в ст. 675 ГК РФ, даже смена собственника не станет поводом для выселения квартирантов, если с ними заключен официальный документ. Опись не позволит голословно обвинить их в краже вещей или порче предметов мебели и т.д.

Как его оформить

При оформлении договора найма необходимо учесть период, на который его заключают. По закону он не превышает 5 лет. Если другой срок не отмечен, то соглашение автоматически действует в течение вышеуказанного времени.

В ст. 674 ГК РФ предусмотрено, что составляется документ в письменной форме. Исключение — сдача в наем жилья на период от одного года и более. Тогда потребуется государственная регистрация сделки с объектом недвижимости в Росреестре.

Как составить его, стороны решают между собой — простой, с кратким содержанием на одной странице, или подробный, на нескольких листах. Но в любом документе есть обязательные разделы:

  1. Личные сведения (Ф.И.О., паспортные данные и адрес участников сделки).
  2. Предмет соглашения. Здесь указывают реквизиты свидетельства о собственности (номер и дату выдачи) и характеристики объекта, который передают для временного использования: точный адрес, площадь, количество комнат, наличие мебели, оборудования, телефона, ТВ, Интернета. Перечисляют тех, кто собирается проживать в данной квартире.
  3. Права и обязанности сторон. Прописывают, что обязан делать наниматель (своевременно оплачивать жилье, содержать его в нормальном состоянии, вносить платежи за коммунальные услуги) и хозяин (передает по акту помещение и оборудование, не препятствует пользованию предметами в квартире, делает капитальный ремонт) и др.
  4. Размер оплаты и порядок расчетов. Отмечают срок внесения оплаты (сколько раз в месяц, до какого числа), способ (наличными или на карточный счет), величину страхового депозита, который передают хозяину жилья. Прописывают, кто и как оплачивает коммунальные услуги (какие входят в стоимость найма, какие отдельно) и т.д.
  5. Ответственность сторон. Перечисляют, за что отвечает каждая из сторон, какие убытки возмещает, санкции и неустойки за невыполнение договоренностей.
  6. Срок действия соглашения. На какой период заключают (количество дней или лет), каковы условия и срок для пролонгации.
  7. Подписи участников сделки.

К документу обычно прилагают акт о передаче объекта и полный список имущества, с которым его передают в пользование. При выезде из помещения собственник проверяет все предметы по списку и только затем возвращает страховой депозит.

Образец

Обратите внимание на наш образец, как правильно составить договор найма квартиры в многоквартирном доме. Чтобы максимально обезопасить сделку от проблем, дополните его собственными условиями и требованиями.

Договор найма квартиры

«____» ________________ 20 __ г. г. _______________________ № ____________

Мы, нижеподписавшиеся — Наймодатель, с одной стороны (личные сведения), _________________________________________________________ и Наниматель, с другой стороны (личные сведения), ________________ заключили настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное пользование для проживания _____ комнатную квартиру в ___-этажном кирпичном доме на ___ этаже, по адресу: ___________.

1.2. Общая площадь ______ кв.м., в том числе жилая ______ кв.м. В помещении есть водоснабжение, канализация, электричество, газ и телефон.

1.3. Также в жилом помещении есть следующая мебель и бытовая техника.

1.4. Срок найма __________ лет _________ месяцев, с «___» ___________ 20__ г. по «___» ___________ 20__ г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В течение ____ дней с момента подписания настоящего документа предоставить жилое помещение Нанимателю.

2.1.2. В случае аварий не по вине Нанимателя решать ситуацию и устранять причины.

2.1.3. Если Наймодатель желает досрочно прекратить сдавать жилье, то он обязан сообщить об этом Нанимателю за 30 дней до расторжения договора.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать вышеуказанную квартиру только для проживания.

2.2.2. Содержать квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами по закону РФ.

2.2.3. Не производить капитальных ремонтов, перепланировок без письменного согласия собственника.

2.2.4. В установленные сроки оплачивать квартиру и услуги ЖКХ.

2.2.5. Своевременно проводить текущий ремонт квартиры.

2.2.6. При выезде из жилого помещения сдать по акту передачи квартиру и имущество хозяину объекта.

2.2.7. Не передавать помещение в субаренду третьим лицам.

3. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Плата за проживание установлена в размере:_________________ рублей в месяц. Вносить ее необходимо до ______ числа каждого месяца.

3.2. Расходы по оплате услуг ЖКХ несет ____________________, который обязуется оплачивать ежемесячно до ____ числа.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае невыполнения принятых Нанимателем на себя обязанностей, предусмотренных п. 2.2. Договора, порчи квартиры и находящегося там имущества, сданного ему в пользование, возместить Наймодателю материальный ущерб в двойном размере.

4.2. Если Наймодатель досрочно расторгнет соглашение, он обязан выплатить сумму за проживание Нанимателю, полученную авансом, когда подписывается документ о расторжении договора.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Подпись и Ф.И.О. Подпись и Ф.И.О.

А вот пример соглашения аренды от физического лица юридическому с правом выкупа через определенное время.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Самостоятельное составление договора

Законодательство РФ не предъявляет жестких требований к составлению договора аренды квартиры между физическими лицами, а потому совсем необязательно прибегать к помощи дипломированного юриста. Договор вполне можно оформить и самостоятельно, Главное, чтобы он четко отражал суть соглашения граждан по поводу найма жилья и не содержал в себе нарушений закона.

Можно скачать имеющийся на сайте шаблон договора и индивидуализировать его под собственные конкретные обстоятельства.

Особенности

Договор найма квартиры – это всегда билатеральное соглашение, то есть заключенное с участием двух сторон – арендодателя и арендатора. В свете рассматриваемого вида договора следует уточнить, что субъектный состав будет состоять из двух физических лиц.

Закон устанавливает общие требования к субъектам договора, а именно:

  1. Правоспособность;
  2. Дееспособность.

Контракт, заключенный недееспособными или неправоспособными гражданами будет считаться ничтожным. Кроме того, заключение соглашения об аренде квартиры лицом неправоспособным или неправосубъектным дает повод предполагать наличие мошеннического умысла.

Проверка правоспособности

Проверка дееспособности контрагента практически неосуществима, что открывает для мошенников широкие возможности. Судебная практика показывает, что большинство споров, связанных с договорами аренды квартиры между физическими лицами, так или иначе сводятся к тому, что некто из ближайшего окружения арендодателя предъявляет иск в суд о признании контракта недействительным, в силу того, что арендодатель является недееспособным. Как правило, деньги, уплаченные за аренду квартиры, никто арендатору не возвращает.

Правоспособность проверить намного легче. Для этого достаточно изучить документы собственника на квартиру, и убедиться, что именно он является владельцем жилья.

Предмет

Квартира, имеющая адрес, индивидуальные особенности и владельца является предметом договора аренды.

Под индивидуальными особенностями подразумеваются:

  • метраж;
  • дислокация по конкретному адресу;
  • кадастровая регистрация;
  • наличие мебели и бытовой техники;
  • количество комнат и т.д.

Разумеется, все эти особенности должны быть нотифицированы в договоре.

Помимо особенностей квартиры должно быть нотифицировано и отношение арендодателя к предмету договора, то есть его качество, как:

  • собственника;
  • арендатора в случаях субаренды.

Нотификации по арендной плате

Как правило, договоры об аренде квартиры являются возмездными. Однако безвозмездная сдача также не исключена, хотя обычно она подразумевает под собой некий эквивалент арендной платы, например оказание услуг по присмотру за квартирой.

При оформлении возмездного договора аренды следует нотифицировать размер оплаты и ее периодичность. Чаще оплата бывает ежемесячной, но может быть ежеквартальной или годовой.

Сроки

Временной промежуток, на который заключается договор, определяется соглашением сторон. Как правило, он устанавливается сроком на один год и с условием его возможного продления по соглашению сторон.

Иногда встречается формулировка автоматического продления договора, по истечении его срока действия при условии, что ни одна из сторон не изъявила желания его расторжения.

Читать еще:  Какие Документы Нужно Для Продажи Квартиры В 2021

Оформление

Договор контрагентов об аренде квартиры не требует нотариального удостоверения, то есть относится к простым письменным формам договора.

Статья 609 ГК РФ предусматривает обязательную регистрацию договора аренды квартиры в Росреестре, и именно это правило наиболее часто нарушается арендодателями и арендаторами. Это можно понять, потому что регистрация договора в обязательном порядке повлечет за собой налогообложение (НДФЛ). В силу этого договоры аренды квартиры, как правило, не регистрируются. Однако следует уточнить, что договор, не зарегистрированный в установленном порядке, считается недействительным и в случае возникновения спорных ситуаций стороны не смогут обратиться в суд.

Типовой простой договор аренды квартиры (найма) между физическими лицами – образец, бланк, скачать

Читайте также

Первые шаги в поиске арендатора

Договор аренды (найма) квартиры – как составить, требования, образец

Что делать если арендатор не хочет платить

По договору найма квартиры между физическими лицами одна сторона – Наймодатель передаёт другой стороне – Нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование.

Закон разделяет понятия найма и аренды

Аренда регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ:

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Наём жилого помещения же описан в главе 35 Гражданского кодекса:

Статья 671. Договор найма жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

При этом для различения договоров важно не название договора (аренда или найм), а его содержание и то, какие лица его заключают.

Более подробно требования к договорам аренды и найма жилья смотрите на этой странице.

Бланк, образец простого договора аренды (найма) квартиры

Ниже вы можете скачать и распечатать образцы типового договора в различных форматах. Выберите тот, который вам наиболее подходит.

Образец, текст типового договора найма квартиры

Договор найма квартиры (типовой) № __

ФИО, здесь и далее именуемый/ая «Наймодатель», с одной Стороны, и ФИО, здесь и далее именуемый/ая «Наниматель», с другой Стороны, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование (коммерческий наем) для проживания принадлежащую ему на праве собственности квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: адрес (далее — Квартира).

1.2. Указанная Квартира состоит из __ комнат, общая площадь с учетом лоджий, балконов и других летних помещений — __ м2, общая площадь без учета лоджий, балконов и других летних помещений — __ м2, в том числе жилая площадь — __ м2. Квартира расположена на ______ этаже _______этажного дома.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную Квартиру подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

1.4. Наймодатель гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной Квартирой

2. Права и обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю оговоренную в настоящем Договоре Квартиру, пригодную для проживания, отвечающую санитарным и техническим и прочим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. Нести ответственность за недостатки переданной квартиры и находящегося в ней имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора найма Наймодатель не знал об этих недостатках.

2.1.3. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния квартиры и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наниматель несёт риски, связанные с порчей Квартиры произошедшей по его вине.

2.4. Наниматель обязан:

2.4.1. Использовать квартиру только для проживания в ней.

2.4.2. Своевременно вносить плату за пользование квартирой и коммунальные платежи в соответствии с разд. 3 настоящего Договора.

2.4.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.4.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире.

2.4.5. Устранять последствия аварий, произошедших в квартире по его вине.

2.4.6. Беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиру с целью проверки ее использования.

2.4.7. Возвратить квартиру и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы, с учетом естественного износа.

2.4.8. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц незамедлительно известить об этом Наймодателя и органы внутренних дел.

2.5. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

2.5.1. Устанавливать оборудование в квартире (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).

2.5.2. Передавать квартиру третьим лицам, а также сдавать ее в поднаем.

2.5.3. Осуществлять переустройство и (или) перепланировку квартиры.

2.6. Наниматель, а также граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, вправе беспрепятственно пользоваться квартирой в течение всего срока действия настоящего Договора найма. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

3. Плата за жилое помещение

3.1. Плата за квартиру по настоящему Договору составляет сумма рублей за один календарный месяц.

3.2. Стороны договорились, что плата за квартиру вносится следующим способом: _________________________________, и в порядке: _________________________________.

3.3. Коммунальные платежи, в плату за квартиру не входят и оплачиваются Нанимателем.

4. Ответственность Сторон

4.1. Арендатор несет ответственность за ущерб Квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

4.2 Арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду Квартиры, мебели и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках.

4.3. В случае задержки оплаты за Квартиру более чем на _______ банковских дней Арендатор выплачивает пеню в размере _______ % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.4. Уплата неустойки не освобождает от исполнения своих обязательств по Договору.

5. Особые условия

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Договор аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Аренда и найм являются схожими понятиями, но между ними есть ряд существенных отличий. Соглашение о найме квартиры заключается только между физическими лицами. В случае, если одна из сторон сделки юридическое лицо, оформляется договор аренды.

Договор о предоставлении жилья оформляется в 2-х экземплярах и считается заключенным с момента подписания. Договор найма заключается максимум на 5 лет, соглашение об аренде может быть бессрочным.

Договор найма или аренды квартиры — в чем разница?

Договор найма и договор аренды — это соглашения, по которым имущество передается во временное владение и пользование за плату (ст. 671 ГК РФ). Оба документа устанавливают правовые отношения между собственником жилья и лицом, арендующим жилплощадь. Несмотря на общую функцию, имеют следующие отличия:

  1. Участники. По договору найма в сделке могут участвовать только физические лица, по договору аренды — одна из сторон юрлицо.
  2. Форма и регистрация. Оба договора должны быть заключены в письменной форме.
    • Соглашение об аренде жилья, оформленное на срок более 1 года, должно быть зарегистрировано в Росреестре.
    • Найм, заключенный на срок менее 1 года, регистрировать не нужно.
  3. Срок. Передавать жилье в наем можно на срок не более 5 лет, для аренды временных ограничений нет.
  4. Расторжение. По желанию нанимателя сделку можно расторгнуть в любой момент, по требованию наймодателя — только в судебном порядке (с согласия нанимателя можно без суда). Досрочное расторжение соглашение об аренде по инициативе любой из сторон осуществляется через суд, если иное не установлено в соглашении.

Что содержит типовой договор аренды или найма?

Составление договора начинается с указания его названия. Ниже фиксируется дата и место заключения сделки. После прописывается наименование сторон, заключающих соглашение (наймодатель/наниматель или арендодатель/арендатор) и их паспортные данные. Затем начинается текст соглашения, в котором указываются:

  1. Информация о жилом помещении: точный адрес, этаж, площадь, также описывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. Имущество указывается в тексте соглашения или на отдельном документе, который после прикладывается к документу.
  2. Порядок расчета и размер платы за предоставление жилплощади.
  3. Срок действия соглашения.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Условия расторжения.
  6. Перечень дополнительных документов (например, акт-приема передачи, копии документов, подтверждающих право собственности, расписка о получении денежных средств и т. д).
  7. Подписи и реквизиты всех участников.

Образец договора аренды квартиры 2021 года

Часто организация арендует квартиру для проживания своих сотрудников во время командировок (ст. 671 ГК РФ). Если в арендованной квартире проживает генеральный директор организации — адрес этой квартиры может быть зарегистрирован в налоговой, как юридический адрес фирмы.

Соглашение об аренде между физическим и юридическим лицом обязательно должно быть заключено в письменной форме, иначе сделка считается недействительной.

Для заключения сделки юридическому лицу потребуется предоставить:

  • учредительные документы, подтверждающие государственную регистрацию и постановку на налоговый учет;
  • финансовыереквизиты;
  • нотариально оформленную доверенность, на основании которой гражданин может заключать сделки от имени юрлица, а также его паспорт.

В заключении указываются подписи и реквизиты сторон, под текстом ставится печать юридического лица. Собственник квартиры обязан уплачивать налог с полученной суммы арендной платы в размере 13%.

Договор найма жилого помещения: образец 2021 года между физическими лицами

Помимо стандартных пунктов, в документе обязательно нужно указать данные лиц, с которыми наниматель будет проживать в квартире.

Если квартира находится в долевой собственности, в документе указываются все владельцы долей. Собственники и лица, прописанные в квартире, которым больше 14 лет, дают письменное согласие на сдачу жилья в наем. Документ подписывают либо все владельцы сразу, либо один из них по доверенности от остальных.

Договор найма составляется в двух экземплярах, по одному на каждого участника сделки. Соглашение вступает в силу с момента подписания.

Наниматель может расторгнуть соглашение в любой момент. По требованию наймодателя сделка прекращается досрочно только в судебном порядке при условии, если:

  • наниматель не платил за жилье в течение 6 месяцев;
  • квартира использовалась не по назначению либо систематически нарушались права и интересы соседей;
  • имуществу наймодателя причинен вред.

Срок действия соглашений

Стороны определяют самостоятельно на какой срок заключать договор. Максимальный срок, на который квартира может быть передана в найм, — не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если в договоре срок не указан — оно считается заключенным на пять лет.

Если квартира сдается в наем на срок менее 1 года:

  • наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок;
  • собственник квартиры вправе расторгнуть сделку, если оплаты не было 2 месяца;
  • наниматель не может сдать квартиру в поднаем.

Перечисленные ограничения могут быть отменены, если стороны сочтут это необходимым. При долгосрочном найме у жильца появляются дополнительные права:

  • преимущество перед другими лицами на заключение договора на новый срок;
  • возможность вселять временных жильцов на срок до 6 месяцев;
  • передать права нанимателя постоянно проживающему вместе с ним совершеннолетнему члену семьи;
  • с согласия владельца квартиру можно сдать в поднаем;

В отличии от найма, срок аренды квартиры не ограничен. Если он не указан в соглашении — договор считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае, каждая из сторон сделки вправе расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону минимум за 3 месяца.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector