Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Участие В Долевом Строительстве Как Способ Приобретения Жилья

Документы необходимые для вступления в долевое строительство

Последние десятилетия в России ознаменовались бурным строительством в российских регионах. Рынок жилой недвижимости оживился, и во многом этому способствовала такая форма инвестиций в жилье, как долевое строительство. Расскажем о том, что это, чем выгодно и как в этом участвовать, чтобы не потерять деньги. Ведь долевое строительство документы, опубликованные в средствах массовой информации, это доказывают — выгодный, но достаточно рискованный способ приобретения жилья.

Что такое долевое строительство?

Долевое строительство — это сравнительно новая форма строительной деятельности, возникшая в Аргентине в восьмидесятых годах ХХ века. Ее суть в том, что организация-застройщик собирает средства у граждан, желающих приобрести жилье (дольщиков). На эти деньги строится объект недвижимости (как правило, многоквартирный дом), на него получается разрешение на ввод в эксплуатацию, и дольщики получают от застройщика квартиры в этом доме.

В России долевое строительство регулируется отдельным законом №214-ФЗ, который вступил в силу уже более десяти лет назад. В нем прописаны основные понятия этой формы приобретения жилья. Недвижимость строит фирма или компания (в законе их называют застройщиками), имеющая в собственности (или в аренде) участок земли.

По договору долевого строительства застройщик в оговоренный срок обязан построить дом/многоквартирный дом/таунхаус и передать участнику долевого строительства, который выделил на стройку деньги.

Условия вступления в долевое строительство таковы, что за последние пять-шесть лет зафиксировано немало случаев нарушений договоров участия — со стороны застройщиков, которые либо не сдают жилье в оговоренные сроки, либо требуют доплаты, либо приобретший квартиру гражданин обнаруживает, что недвижимость уже имеет других хозяев. Риски «долевки» велики, но она продолжает оставаться популярной, прежде всего благодаря низким затратам на приобретение жилья.

Стоимость жилья в долевом строительстве

Один из существенных плюсов такого способа решения квартирного вопроса, как долевое строительство цены на жилье значительно ниже, чем если бы оно покупалось уже готовым. Все дело в том, что на начальном этапе строительства, когда вносятся первые деньги, затраты застройщика меньше, и квартира покупается фактически «по цене производителя». Стоимость «долевого» жилья получается как минимум на треть меньше готового, а это большие деньги.

При этом дольщик может вносить как сразу всю сумму, так и по частям (это оговаривается с застройщиком), то есть жилье можно приобрести в рассрочку, не переплачивая большие проценты, как, например, при покупке жилья по ипотеке.

Как участвовать в долевом строительстве

Чтобы принять участие в долевой стройке, покупатель квартиры должен:

  • Выбрать застройщика: лучше всего юридическое лицо, известное в городе и с долгим сроком существования на рынке, с успешными завершенными проектами;
  • Запросить сведения у выбранного застройщика о строящемся объекте недвижимости, земельном участке, на котором он расположен, проектной декларации и разрешении на строительство;
  • Запросить сведения о строящемся объекте в городской администрации: о наличии у застройщика разрешения на строительство, о наличии жалоб на застройщика, о размещении проектной документации, о госрегистрации договоров участия в «долевке» в управлении Росреестра;
  • Если полученные сведения покупателя удовлетворяют, он может оформить у застройщика договор долевого участия. Это самый важный документ для обеих сторон, участвующих в договоре, поскольку именно в нем прописаны все ключевые условия;
  • Договор регистрируется в управлении Росреестра;
  • Не более чем через месяц покупатель получает зарегистрированный договор;
  • И только тогда он должен внести свой денежный взнос застройщику;
  • В случае благополучного окончания строительства в оговоренный срок происходит передача объекта долевого строительства, дольщик получает ключи от квартиры и подписывает акт приемки-передачи.

Обязательства дольщика

В договоре долевого участия прописано, какие обязательства несут заключившие его стороны. Застройщик обязан построить дом в указанный срок и передать его покупателю по оговоренной цене. А какова ответственность участника долевого строительства?

Главное, что должен сделать дольщик — в срок оплатить полную стоимость договора (если деньги вносятся сразу всей суммой) либо его часть (если квартира покупается в рассрочку). Если сроки платежей систематически нарушаются (систематически — то есть более трех раз в течение года), то застройщик имеет право не отдавать квартиру. Он может даже предъявить дольщику требования о выплате неустойки.

Еще одна обязанность дольщика — принять квартиру. Застройщик направляет ему уведомление о завершении строительства, и в течение недели после получения уведомления (либо в те сроки, что указаны в договоре), покупатель должен принять объект строительства. После подписания бумаг по приему-передаче жилья дольщик регистрирует право собственности на свое недвижимое имущество.

Насколько выгодна ипотека на строительство дома и с какими «подводными камнями» может столкнуться заемщик читайте здесь. Какая необходима документация на строительство дома подробно описано тут.

Как избежать рисков

Несмотря на все плюсы «долевки» (квартиру дольщик получает в оговоренный срок, итоговая цена на нее ниже, чем при покупке на вторичном рынке, купить ее можно в рассрочку, долг погашается по окончании стройки, квартиры, построенные таким образом, лучше по качеству, чем, например, соципотечные квартиры), нередки случаи мошенничества или просто недобросовестного отношения застройщика к будущим квартировладельцам.

Поэтому компании-застройщики предлагают регистрировать договор долевого строительства в Росреестре — службе, учрежденной государством, которая занимается регистрацией объектов недвижимости. Этот документ содержит следующие обязательные пункты:

  • описание недвижимого имущества, который планируется построить;
  • четко прописанные сроки передачи его участнику долевого строительства;
  • сроки гарантии на жилое строение (пять лет, как сказано в законе о защите прав потребителей);
  • стоимость сделки, как она должна оплачиваться и в какие сроки.

Помимо этого, для снижения рисков потери денег гражданам, желающим участвовать в долевом строительстве, желательно самими предварительно проверить документы застройщика, а именно:

  • его проектную декларацию;
  • бумаги на землю, которая до окончания строительства находится в собственности или аренде у застройщика;
  • разрешение на строительство, которое должно быть подписано городским руководством. При этом важно обратить внимание на срок действия этого разрешения и на то, какие именно виды строительных работ там прописаны;
  • проект строительства, заверенный главным городским архитектором.

Кроме того, будущему дольщику желательно еще до того, как войти в долевое строительство, собрать всю возможную информацию о застройщике, его предыдущих проектах, сроках сдачи домов, их качестве.

«Долевка» и нежилые помещения

Любопытно, что этот способ увеличения объектов недвижимости оказался столь удобен, что в России немалую долю рынка занимает долевое строительство нежилых помещений. Участие в таком строительстве происходит так же, как и в строительстве жилых домов: дольщики вносят деньги, застройщик ведет стройку. Но долевое строительство нежилых помещений имеет некоторые нюансы.

Например, возможно внесение «доли» не деньгами, а ценными бумагами (векселями и т. п.), либо поставками стройматериалов. Надо иметь в виду, что такие договора — они называются инвестиционными — не регистрируются в Росреестре. Поэтому приобретение помещения по этим договорам несет определенные риски.

Физическое лицо, приобретающее нежилое помещение по долевому договору, не имеет права на налоговый вычет.

Долевое строительство квартир в Наб.Челнах

Долевое строительство квартир — это строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств физических или юридических лиц, у которых после ввода объекта в эксплуатацию возникает право собственности на объекты долевого строительства. Стоимость квадратного метра в строящемся доме обычно значительно ниже, чем в готовом, отсюда такая популярность такого способа покупки квартир.

Преимущества долевого строительство с группой компаний «ПРОФИТ»

  1. Гарантия юридической чистоты сделки. Наши специалисты сопровождают вас на всех этапах оформления собственности, предоставляя квалифицированные консультации и подробно отвечая на ваши вопросы.
  2. Вы покупаете квартиру от застройщика без посредника, благодаря чему сможете получить максимально привлекательные условия.
  3. Вы получаете гарантию сдачи домов в срок. Компания «ПРОФИТ» известна на рынке жилья во многом благодаря строгому соблюдению сроков сдачи строящихся объектов.

Большой выбор современных домов, которые уже сданы или находятся на стадии возведения, удобные планировочные решения, разнообразие квартир − вот только несколько доводов в пользу обращения именно к нам.

Для заключения договора долевого участия Вам необходимо обратиться в отдел продаж ГК «ПРОФИТ», выбрать и забронировать квартиру, предоставив паспорт и ИНН.

Наличие и цены на жилье в новых ЖК Вы можете посмотреть в разделе «Продажа квартир».

Эскроу-счета или проектное финансирование

Отношения между застройщиком и дольщиком регулирует 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Гражданин, желающий приобрести квартиру на стадии строительства, заключает договор долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечисляет ей деньги на возведение жилья, посредством эскроу-счетов.

Для решения проблемы обманутых дольщиков, с 1 июля 2019 года новые жилые комплексы строятся за счет проектного финансирования, квартиры продаются посредством эскроу-счетов. Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный счет – эскроу.

Застройщик возводит дом на собственные деньги или кредиты банков. Деньги дольщиков он получает только после сдачи дома в эксплуатацию. Такая система призвана предотвратить появление долгостроев и обманутых дольщиков.

Избежать двойной продажи квартиры при участии в долевом строительстве можно с помощью регистрации договора долевого строительства в Государственной регистрационной палате.

Договор долевого участия (ДДУ)

ДДУ — дoгoвop дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Eгo зaключaют мeждy зacтpoйщикoм и бyдyщим coбcтвeнникoм. Coглacнo дoгoвopy, дoльщики oбязaны выплaтить зacтpoйщикy oпpeдeлeннyю cyммy, a зacтpoйщик oбязaн иcпoльзoвaть эти дeньги нa cтpoитeльcтвo и пepeдaть гoтoвyю нeдвижимocть в coбcтвeннocть дoльщикoв. Пo дoгoвopy ДДY мoжнo кyпить квapтиpy, oтдeльнyю кoмнaтy либo нeжилoe пoмeщeниe. Договор должен содержать:

  • описание объекта, подлежащего передаче, с учетом проектных документов застройщика;
  • сроки передачи объекта от застройщика участнику долевого строительства;
  • стоимость сделки, срок и порядок ее оплаты;
  • гарантийные сроки.

Риски участия в долевом строительстве?

Главный риск при долевом строительстве после 2019 года связан с банкротством банка. По закону в этой ситуации деньги будут переведены на счета другого, действующего банка, которому переуступлены права банка-банкрота. Стоит учесть страховой лимит в таких случаях составляет до 10 млн рублей. Если стоимость квартиры выше, тогда есть риск потерять эту разницу.

Покупателям стоит избегать «серых» схем, например, продажа квартир по договорам переуступки. Такая схема законом не запрещена, однако у дольщиков могут появится такие проблемы как возврат денег при расторжении договора — вернут деньги в размере той суммы, которую положил на счет первый покупатель квартиры по ДДУ.

Для минимизации рисков задержки сдачи дома — соберите информацию о застройщике: время основания, сроки сдачи дома, задержки при сдаче домов, качество строительства, используемые стройматериалы и т. д. Обязательно проверьте документацию застройщика:

  1. Проектная декларация.
  2. Документы на землю (до завершения строительных работ земля должна находится либо в собственности либо в аренде).
  3. Разрешение на строительные работы, подписанное заместителем руководителя Исполнительного комитета. Проверьте сроки действия и его соответствие видам работ.
  4. Проект строительства, прошедший полную экспертизу и согласованный.

Памятка дольщика

Защищать права граждан, приобретающих квартиры на этапе строительства призван Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Участие в долевом строительстве является возможностью улучшить жилищные условия. При этом важно знать об особенностях такой сделки. Подходите серьезно к решению о приобретении квартиры.

Шаг первый: выбор застройщика

Соберите информацию о застройщике – что, где и насколько качественно он уже построил, каковы были сроки строительства. Обязательно уточните цену за квадратный метр. Тот факт, что предлагаемая цена заметно ниже средней рыночной стоимости квадратного метра жилья по городу – повод еще более тщательно проверить все документы.

ПОМНИТЕ, что застройщиком может быть только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:

  • разрешение на строительство данного дома;
  • проектную декларацию на строительство дома;
  • права на земельный участок, который предоставлен для строительства конкретного дома (свидетельство о праве собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды).

По требованию любого обратившегося лица, застройщик обязан предоставить для ознакомления: учредительные документы; свидетельство о его государственной регистрации; бухгалтерскую отчетность; аудиторские заключения; технико-экономическое обоснование проекта строительства дома; заключение экспертизы проектной документации.

Не обладая специальными познаниями для изучения таких документов, лучше привлечь специалистов, имеющих опыт работы в данной сфере.

ПОМНИТЕ, что выбор застройщика – дело серьёзное, ведь именно застройщик будет нести обязательства по передаче Вам квартиры.

Шаг второй: выбор вариантов (способов) участия в строительстве

  • жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы;
  • выпуск застройщиком жилищных сертификатов;
  • договор участия в долевом строительстве.
Читать еще:  Какая сумма выплачивается на 2 детей военному пенсионеру

ПОМНИТЕ, что договор участия в долевом строительстве — единственный, предусмотренный законом, договорной способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья. Только такой договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры.

Шаг третий: Заключение договора участия в долевом строительстве

Заключайте договор долевого участия в строительстве только с застройщиком. При этом обратите внимание, что такой договор должен содержать следующие обязательные условия:

  • точное описание объекта (квартиры), а именно: площадь, номер, этаж, подъезд, блок-секция, адрес дома;
  • срок передачи объекта недвижимости дольщику по акту приема-передачи;
  • цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  • гарантийный срок – как минимум 5 лет на квартиру и 3 года на инженерно-техническое оборудование;
  • способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору:

1) залог земельного участка, на котором строится дом, обеспечивает обязательства застройщика по возврату денежных средств дольщика, уплаченных по договору, и уплате денежных средств, причитающихся дольщику вследствие ненадлежащего исполнения застройщиком договора;

2) поручительство банка или страхование гражданской ответственности застройщика (на выбор застройщика) обеспечивают обязательства застройщика по передаче жилого помещения дольщику.

ПОМНИТЕ, что при отсутствии в договоре хотя бы одного из этих условий, он считается незаключенным.

Договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

И только после того, как договор будет зарегистрирован, застройщик вправе получить от Вас денежные средства.

Осторожно: «серые схемы»!

Известны случаи, когда застройщики предлагают вместо заключения договора участия в долевом строительстве следующие незаконные схемы:

  • договор инвестирования;
  • договор о совместной деятельности;
  • предварительный договор участия в долевом строительстве;
  • предварительные договоры участия в долевом строительстве одновременно с заключением договоров займа и (или) выдачей векселей;
  • предварительный договор купли-продажи несуществующей (будущей) недвижимости;
  • соглашения об уступках прав требований по вышеперечисленным договорам;
  • договор бронирования или резервирования квартиры и т.п.

Если застройщик предлагает заключить какой-либо договор отличный от договора долевого участия, ПОМНИТЕ, что негативными последствиями подобных правоотношений может являться:

  • отсутствие права требования передачи оплаченной квартиры;
  • риск «двойных продаж»;
  • риски, связанные с нарушением требований к качеству переданной квартиры, отсутствием гарантийного срока на нее;
  • риски, связанные с отсутствием права требования возмещения убытков, выплаты штрафов, пеней, получения гражданином кредитов (займов) для оплаты стоимости квартиры.

ВСЕГДА ПОМНИТЕ. ТОЛЬКО ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ В РАМКАХ ЗАКОНА ГАРАНТИРУЕТ ВАМ ЗАЩИТУ ВАШИХ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ.

Какая схема покупки недвижимости предпочтительнее: ДДУ или ДКП?

Этот вопрос неизбежно задаёт себе каждый человек, задумавшийся о приобретении квартиры в новостройке. Давайте разберёмся, чем отличаются эти две формы договора, а также взвесим плюсы и минусы каждого варианта.

В отличие от договора купли-продажи, предметом которого является сделка с уже существующим объектом права собственности (квартирой), договор долевого участия в строительстве регламентирует отношения сторон, возникшие в связи с созданием и передачей имущества, которое не является объектом права собственности. Это связано с тем, что согласно действующему законодательству, право собственности на возводимые объекты возникает с момента их государственной регистрации, а регистрация объекта недвижимости (квартиры) проводится только после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, пока жилой дом не введён в эксплуатацию, застройщик вправе заключать с покупателем только договор долевого участия в строительстве.

Раньше покупка жилья по ДДУ была сопряжена с определённым риском для участника долевого строительства (дольщика). Теперь эта схема абсолютно БЕЗОПАСНА! С принятием изменений и поправок в Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» права участников долевого строительства надёжно защищены. ДДУ подлежит государственной регистрации и считается заключённым только после её проведения, что является гарантией от двойных продаж. Оплата денежных средств производится после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре. Деньги дольщиков хранятся на специальных эскроу-счетах. Застройщик получает доступ к ним только после ввода жилого дома в эксплуатацию, а следовательно, не может использовать их не по назначению.

Главным и неоспоримым плюсом заключения договора долевого участия в строительствеи покупки квартиры на этапе строительства является доступная цена, которая существенно ниже стоимости квартир, готовых для проживания.

Главным минусом для некоторых дольщиков может оказаться необходимость ждать заселения, пока идёт строительство жилого дома.

После того, как жилой дом введён в эксплуатацию, приобретение квартиры в нём становится возможным только путём заключения договора купли-продажи. ДКП – более привычная и понятная для многих форма договорных отношений при покупке недвижимости. Она регламентируется статьями Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации. Договор купли-продажи по-прежнему остаётся стопроцентно надёжным способом приобретения жилья, но если раньше это являлось его весомым преимуществом по сравнению с ДДУ, то теперь обе схемы в равной степени гарантируют успешную сделку.

Главные плюсы покупки жилья в новостройке по договору купли-продажи: на жилой дом действует гарантия застройщика, квартира готова для заселения и оформлена в собственность застройщика, у квартиры отсутствует история продаж на вторичном рынке, ей присвоен адрес, её можно осмотреть перед сделкой и убедиться, что она отвечает заявленным характеристикам и устраивает покупателя. Все квартиры компании «Стройтэк» продаются с качественной чистовой отделкой, а значит, вы сэкономите на ремонте, поэтому для наших клиентов на деле работает формула «заключи договор + получи ключи = заезжай и живи».

Главным минусом схемы покупки по ДКП остаётся высокая стоимость приобретаемого жилья. Цена за квадратный метр в готовом доме неизбежно возрастёт, что объективно связано с растущими вложениями застройщика. За возможность въехать в новую просторную квартиру с хорошей отделкой сразу же после заключения и оплаты договора купли-продажи придётся заплатить дороже. Каждый покупатель вправе взвесить все «за» и «против» и выбрать подходящий именно ему вариант.

Мы всегда рады помочь вам сделать правильный выбор с учётом ваших индивидуальных потребностей, а также ответить на все дополнительные вопросы в офисах продаж Центра недвижимости «Стройтэк».

Желаем вам удачи, успехов на пути реализации задуманного, лёгкости в достижении целей и побольше квадратных метров!

Участие В Долевом Строительстве Как Способ Приобретения Жилья

  • По-русски
  • English
  • Deutsch
  • 中文

ПоискСлабовидящим

  • Город
    Экскурсия по ОмскуДень городаКультураСпортИсторияВнешние связиГрадостроительствоУстав и символикаОкружающая среда и экология
  • Администрация
    МэрПодразделенияОкругаКоллегиальные органыПресс-конференцииИнформация для СМИМуниципальная службаПротиводействие коррупцииИзбирательное право
  • Новости
    Омск. Город трудовой доблести#СтопКоронавирусТрудоустройство в период пандемииПеречень предприятийФотоальбомыВидеоРемонт дорогДень Победы
  • Развитие
    Социально-экономическое развитие и проектыНациональные проектыБюджет городаНалогиИнвестиционный паспортЗемля, недвижимость, рекламаПрограммы городаПредпринимательствоТарифы и энергосбережениеПовышение правовой культурыКомфортная городская средаПутеводитель инвестора
  • Услуги и сервисы
    Паспорта муниципальных услугСлужба одного окнаПроверка готовности документовЗапись в детский садЗапрос архивных документовЗапрос справок, выписок, дубликатовСистема «Мой дом»Кружки, секции и курсыО предоставлении услугПроекты регламентов услуг
  • Законодательство
    Нормативно-правовые акты Администрации города ОмскаНормативно-правовые акты структурных подразделенийПроекты нормативно-правовых актовОбжалование муниципальных правовых актовОценка регулирующего воздействияАнтимонопольный комплаенсНезависимая антикоррупционная экспертиза
  • Обращения граждан
    Обзоры обращенийО рассмотрении обращенияИнтерактивное обращениеТелефон доверия мэраЛичный прием руководителямиСтатистикаПрием 14 декабря
  • Общие сведения
  • Направления деятельности
  • Структура и контакты
  • Прием граждан
  • Новости департамента
  • Содействие участникам долевого строительства
    • Особенности долевого строительства
    Подведомственные организации
    • Горстройпроект

    Особенности приобретения жилья в новостройках, а также жилья на условиях долевого строительства

    Одним из способов обеспечить баланс интересов участников строительства и граждан стало закрепление правовой формы, в которой можно привлекать денежные средства граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и оформлять в дальнейшем право собственности.

    Согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» такие отношения должны осуществляться только на основании договора участия в долевом строительстве. Данная норма является императивной. Таким образом, законодатель ограничил свободу договора в рассматриваемой экономической сфере и сузил рамки.

    В последнее время долевое участие в строительстве как форма улучшения жилищных условий приобретает все большую популярность среди населения и строящих организаций. Застройщики получают возможность привлечения денежных средств для финансирования строительства до сдачи дома в эксплуатацию.

    По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Гражданам, желающим участвовать в строительстве многоквартирного дома в целях улучшения жилищных условий, при заключении договора участия в долевом строительстве необходимо обратить внимание на следующее:

    1. Индивидуализация объекта недвижимости в целом (наличие права собственности на земельный участок, зарегистрированного в установленном порядке, или заключенного договора аренды земельного участка, наличие разрешения на строительство объекта, строительный адрес дома, степень готовности многоквартирного дома, срок сдачи дома, на каком этапе находится строительство, серия дома, этажность, наличие балконов, гаражей, лифтов, подвалов, чердаков, мансард и пр.).
    2. Индивидуализация приобретаемой квартиры (предварительный номер, этаж, планировка, количество уровней, проектная площадь, в том числе полезная, наличие и площадь балконов и лоджий, кладовок, площадь иных помещений, подчиненных квартире).
    3. Наличие отделки («хозяйственный способ», частичная, черновая или полная отделка «под ключ»), входит ли отделка в стоимость квартиры.
    4. Цена за один кв. м, общая стоимость квартиры, возможны ли дополнительные расходы, порядок и сроки расчетов.
    5. Условия расторжения договора по инициативе сторон, условия и сроки возврата денежных средств.

    При заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома гражданам следует внимательно изучить правоустанавливающие документы противоположной стороны договора, разрешительную документацию на осуществление строительства объекта. Следует запросить информацию о том, кто является инвестором, застройщиком и подрядчиком.

    В договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома должны быть установлены основные обязанности застройщика:

    • подготовка проектной документации;
    • строительство или организация строительства объекта недвижимого имущества в соответствии с градостроительными нормами и правилами, а также условиями договора (В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков);
    • организация приемки объекта в эксплуатацию, подключение его к городским инженерным сетям;
    • передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в сроки, предусмотренные договором;
    • гарантийные обязательства застройщика (гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет; указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором).

    Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, полежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    ЧТО ТАКОЕ ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

    Долевое строительство – это особая форма инвестиционной деятельности. Рассмотрим подробнее, что это такое, как регулируется и на что следует обратить внимание, принимая решение участвовать в долевом строительстве.

    Что такое долевое строительство квартир?

    В рамках долевого строительства застройщик привлекает денежные средства граждан для обеспечения возведения объекта недвижимости. Граждане, чьи средства задействованы в долевом строительстве, становятся его непосредственными участниками (дольщиками). Отношения застройщика и дольщиков оформляются с помощью договора долевого участия.

    В целом процесс долевого строительства будет такой:

    1. Строительная компания берет в аренду или приобретает земельный участок с целью его застройки.

    2. Оформляется договор долевого участия с теми, кто изъявил желание инвестировать в проект строительства. Это могут быть как физические, так и юридические лица.

    3. Участники долевого строительства выплачивают объем своей доли в рассрочку.

    4. После завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию он переходит в собственность дольщиков.

    Долевое участие в строительстве многоквартирных домов регулируется законодательством. А именно:

    § ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года;

    § ФЗ № 294 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 30 декабря 2012 года постановил, что отношения заСтройщика и дольщиков подлежат страхованию;

    § Закон о защите прав потребителей № 2300-1 от 7 февраля 1992 года защищает права дольщиков, которые покупают квартиру не для коммерческой деятельности.

    Посредством долевого участия в строительстве можно купить квартиру значительно ниже ее стоимости по рынку. Таким способом можно сэкономить до 30 %, что невозможно, если приобретать жилье, к примеру, в ипотеку. Для большинства граждан долевое строительство – это единственный возможный способ обзавестись собственным жильем.

    Долевое строительство имеет свои недостатки и преимущества.

    Плюсы долевого строительства

    1. Возможность снизить финансовую нагрузку с помощью рассрочки.

    2. Сравнительно низкая стоимость недвижимости.

    3. Приобретение нового жилья без юридических сложностей, которые возможны на вторичном рынке.

    Минусы долевого строительства

    1. Есть вероятность попасться на «удочку» мошенников.

    2. Нет 100%-ной гарантии идеального результата. При обнаружении несоответствий вопрос можно урегулировать, но на это потребуется время.

    Долевое участие в строительстве документально может быть оформлено тремя способами:

    § договор долевого участия;

    § свидетельство, дающее право на квартиру в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК).

    Чаще всего отношения дольщика и застройщика оформляются с помощью договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Поговорим о нем подробнее.

    Договор долевого участия в строительстве

    Договор долевого строительства имеет две стороны – застройщик и дольщик. Расскажем, кто может участвовать в таких правовых отношениях.

    Застройщик – это всегда юридическое лицо. Организационно-правовая форма компании-застройщика значения не имеет. У застройщика есть в собственности или на правах аренды какой-либо земельный участок, на котором планируется возведение постройки. Чтобы это осуществить, застройщик привлекает денежные средства других лиц. Все его действия должны быть в рамках законодательства, то есть оформляются разрешительные документы, проектная декларация и т.д. В противном случае строительство и привлечение граждан невозможно.

    Дольщик – это лицо, которое принимает в строительстве финансовое участие. Как правило, дольщиками выступают граждане, но организации также не лишены права на участие в долевом строительстве. Факт задействования в строительстве денег дольщика, дает ему право на оформление жилья в собственность после введения дома в эксплуатацию. Проще говоря, дольщик – это инвестор.

    Договор долевого участия в строительстве должен включать существенные условия, без которых документ не может быть заключен. К таким условиям относятся:

    § цена договора (стоимость объекта недвижимости);

    § описание объекта (данные конкретной квартиры или другой недвижимости);

    § сроки сдачи объекта строительства (итоговые и поэтапные).

    Также в договоре о долевом участии в строительстве прописываются порядок решения спорных вопросов, действия сторон при форс-мажоре, права и обязанности дольщика и застройщика. Со стороны компании-застройщика договор подписывается уполномоченным лицом на основании доверенности, со стороны дольщика – им лично или представителем.

    Согласно ФЗ № 214, дольщик вправе расторгнуть договор долевого участия, если застройщик не будет соблюдать указанные сроки завершения работ или нарушит требования к качеству строительства. При нарушении условий договора застройщик обязан вернуть дольщику все вложенные им средства в строительство объекта.

    Объектом долевого строительства может быть жилая или нежилая постройка. Проще говоря, привлечь средства дольщиков можно на любую недвижимость.

    Как подготовиться к долевому участию в строительстве?

    Чтобы не связаться с мошенниками, стоит знать, как подготовиться к заключению договора долевого участия в строительстве. Расскажем, как это сделать пошагово.

    Шаг 1. Изучение застройщика

    Серьезной и честной компании незачем скрывать свою деятельность. Изучите всю доступную информацию о застройщике. Данные о завершенных объектах строительства всегда указываются на официальном сайте организации и в СМИ.

    Просмотрите тематические форумы и отзывы. Желательно найти людей, которые уже сотрудничали с застройщиком, так как отзывы не всегда правдивы.

    Если вы найдете какую-либо негативную информацию о компании, следует задуматься стоит ли вкладывать деньги в этот проект.

    Шаг 2. Проверка документов застройщика

    Рекомендуется изучить следующие документы:

    § разрешение на строительство объекта;

    § документы-основания использования земельного участка (договор аренды, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности);

    § документы о государственной экспертизе;

    § данные о том, что проектная документация была опубликована.

    Отсутствие каких-либо из перечисленных документов на этапе привлечения дольщиков в дальнейшем значительно отсрочит сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме того, это является прямым нарушением законодательства. В частности, ФЗ № 214.

    Шаг 3. Изучение договора долевого участия

    Обязательно обратите внимание на название документа. Он должен называться «Договор участия в долевом строительстве» и никак иначе. Дабы избежать возможной ответственности, застройщики часто используют другие формы документов для закрепления договоренностей с дольщиком, которые не попадают под действие ФЗ № 214, а значит, дольщик не получает никаких гарантий и правовую защиту.

    Прочитайте договор несколько раз, уточните неясные моменты, сверьте все данные об объекте недвижимости и застройщике, заострите внимание на гарантийных сроках и порядке выплаты стоимости жилья

    Желательно проконсультироваться с юристом до подписания договора долевого участия. Так вы сможете обезопасить себя от возможного риска связаться с мошенниками и потерять деньги.

    Шаг 4. Государственная регистрация договора долевого участия

    Такой тип договорных отношений подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Договор долевого участия без регистрации считается недействительным. Эта мера необходима, чтобы избежать ситуаций, когда один и тот же объект продается дважды нескольким дольщикам. Кроме того, при регистрации договора осуществляется проверка застройщика и разрешительной документации.

    Застройщик может потребовать перечисления денежных средств до регистрации договора. Это незаконно. Так как договор еще не вступил в законную силу, дольщик ничего никому не должен. Все права и обязанности по договору станут актуальны только после государственной регистрации, которая осуществляется в течение двух недель.

    Долевое строительство в Ярославле

    Долевое строительство в Ярославле

    На рынке первичного жилья все большим спросом пользуется приобретение квартир на этапе строительства (в еще не построенном доме). Участие в долевой постройке обходится на 20-30% дешевле покупки квадратных метров готовой жилплощади, не исключая возможности внесения оплаты в рассрочку. Предпринятые в последние годы законодательные меры защиты от мошенников сделали такие операции с недвижимостью надежными и максимально безопасными для дольщиков. Предлагаемые ЖилСтройСити условия договора долевого участия (ДДУ) делают покупку новой квартиры в Ярославле доступнее и проще, предупреждая малейший риск потери вложенных денег.

    Суть и правовые аспекты

    Покупатели, приобретающие квартиры, выступают участниками долевого строительства (дольщиками), которые оплачивают возведение жилого дома. Вклад каждого инвестора соответствует его доле имущества в строящемся объекте. Застройщик по ДДУ берет на себя все виды согласования проекта, строительные работы, необходимые процедуры по приемке объекта в эксплуатацию, оформление имущества в собственность. При этом согласно Федеральному закону № 214-ФЗ дольщики получают твердые гарантии получения в собственность выбранной недвижимости.

    Строго соблюдая требования законодательства, застройщик до заключения ДДУ выполняет следующие условия:

    • не менее чем за 15 дней публикует в СМИ или размещает в Интернете проектную декларацию будущего объекта недвижимости;
    • получает и может предъявить покупателю все необходимые согласования, разрешения на ведение строительных работ;
    • выкупает через аукцион земельный участок под постройку недвижимости.

    Эти меры позволяют покупателям жилья по ДДУ заранее ознакомиться с документацией, планировкой будущих помещений, оценить качество проектирования и быть уверенными, что строение будет возведено в указанном месте в определенный срок. Такая прозрачность обеспечивает инвесторам максимальную безопасность вложения средств. Позволить себе сделки в жестких рамках 214-го закона без использования «жилищных сертификатов» и прочих «серых» схем могут не все застройщики. Предложение ЖилСтройСити по долевому строительству в соответствии с ФЗ № 214 – наиболее безопасный способ приобретения жилья в новостройке.

    Как защищаются права дольщиков?

    Последние изменения в законодательстве еще больше ужесточили требования к строительным компаниям (СК), их организационной форме, уставному капиталу, опыту возведения жилья. С 2019 г. они переходят на работу с подконтрольными банкам эскроу-счетами, на которых будут храниться деньги инвесторов. Застройщик сможет получить эти средства не раньше ввода в эксплуатацию готового к заселению дома.

    Законодательно закреплено обязательное при ДДУ страхование. Без него невозможно зарегистрировать соглашения с дольщиками и пользоваться их средствами. Покупатель может потребовать выплату по страховке в любой момент до получения квартиры. Страхование оформляется одним из трех способов:

    1. Полис страховой организации, имеющей лицензию на данный вид услуг.
    2. Членство застройщика в некоммерческой организации, владеющей собственным фондом для страхования деятельности ее участников.
    3. Поручительство банка, имеющего право выдавать такие гарантии.

    При заключении договора эскроу или получении гарантии банка эта организация как независимый посредник отслеживает расходование средств инвесторов, соблюдение СК своих обязательств. Продавец квартиры сможет получить деньги за нее, когда выполнит все условия, прописанные в договоре. Покупающим недвижимость в Ярославле у ООО ИК «ЖилСтройСити» предоставляются гарантийные документы, отвечающие требованиям Росреестра.

    Плюсы и минусы долевого строительства

    Преимуществ сразу несколько:

    • Стоимость жилья в строящихся новостройках существенно ниже готовых квартир. Застройщики, получая деньги напрямую от покупателей, не затрачивают средства на уплату процентов по кредитам, а значит, не включают эти суммы в расчет стоимости квадратных метров.
    • Возможность покупки большей площади, высокой комфортабельности квартир. При расценках, сопоставимых со стоимостью недорого «вторичного» жилья, вы можете выбрать достаточную большую, удобно спроектированную жилплощадь в новых домах с лифтами, современными инженерными коммуникациями, окнами, счетчиками, сантехническим оборудованием.
    • Большой выбор классов жилья, современных планировок. Строящиеся сегодня дома, как правило, располагаются в современных жилищных комплексах с хорошо спланированной инфраструктурой, охраняемой территорией, наличием автомобильных парковок, транспортных развязок, детских площадок и пр. Можно выбрать удобную планировку жилых и вспомогательных помещений, отвечающую вашим запросам, образу жизни, составу семьи.
    • Выгодность приобретения недвижимости для последующей перепродажи. Недорогая покупка «первички» – всегда гарантия, что при продаже вы получите прибыль, так как этой недвижимости свойственно возрастать в цене на следующем этапе (после отделки, дизайна интерьера).

    Следует учесть связанные с инвестированием неудобства и риски:

    • Отсутствие возможности скорого заселения. Пока дом будет построен и введен в эксплуатацию придется подождать, но и оплачивать недвижимость можно тоже не сразу, а частями по графику в соответствии с договором.
    • Мошенничество со стороны СК. Недобросовестные застройщики пытаются вместо ДДУ заключать договор займа или купли-продажи несуществующего еще жилья, предлагают переводить деньги непосредственно на свои счета, а не в банк.

    Как выбрать добросовестного застройщика?

    Свести к минимуму риск столкнуться с мошенниками позволяет тщательное изучение договорных условий с помощью независимого юриста. Стоит ознакомиться с заключением страховой компании о степени надежности предлагаемых условий. Предельно внимательно отнеситесь к выбору СК, отдавая предпочтение организации с хорошим рейтингом, давно работающей на строительном рынке, такой как ЖилСтройСити в Ярославле, успешно сдавшей не один объект и заслужившей доверие клиентов и репутацию надежного застройщика.

    Решению подписать соглашение на долевое строительство должно предшествовать предварительное изучение возводимого объекта и СК, которой вы доверяете свои деньги. Чтобы исключить риски, необходимо:

    ДДУ между дольщиком и СК заключается в письменной форме с уплатой госпошлины и обязательной регистрацией в территориальном органе Росреестра. На изучение предлагаемого для подписания проекта документа необходимо отвести достаточно времени, уделив особое внимание и существенным условиям заключаемого соглашения:

    Прежде чем поставить подпись в этом документе, будет нелишним уточнить значение непонятных юридических формулировок, проверить достоверность сведений, содержащихся в нем. Если у вас нет времени или возможности заниматься этим самостоятельно, можно поручить проверку за отдельную плату риэлтору или агентству недвижимости.

    Действия дольщика после заключения ДДУ:

    1. Обязательная регистрация документа в Росреестре посредством обращения в территориальный орган или МФЦ.
    2. Внесение части или полной стоимости квартиры на счет в уполномоченном банке.
    3. Контроль за ходом работ путем периодического посещения объекта, ознакомления с открытыми публикациями отчетов застройщика.
    4. Приемка готовой жилплощади в установленные сроки.

    Надежность выбранной СК, ее хорошая репутация, компетентность сотрудников избавляют от существенной части проверочных и контрольных действий. Инвесторы, выбирающие для долевого строительства ООО ИК «ЖилСтройСити», получают всю необходимую информацию, юридическую помощь на стадии подготовки, заключения и регистрации ДДУ. Специалисты компании подробно отвечают на все возникающие вопросы, разъясняют нюансы делопроизводства и финансирования, регулярно извещает дольщиков о ходе выполнения работ, строго соблюдают законодательство, сроки и условия соглашения.

    Подберите однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру для покупки по ДДУ в Ярославле от «ЖилСтройСити» из нашего каталога.

    Долевое участие в строительстве

    • Галерея проектов
      • Готовые объекты
      • Ход строительства
      • Аэропанорама Утро
      • Окружение Босфор
      • Окружение Утро
    • О компании
      • Документы
      • Партнеры
      • Вакансии
      • Отзывы
      • Тендеры
    • Инвесторам
      • Девелопмент и коммерческая реализация проектов
      • Привлечение инвестиций
      • Поставщикам материалов
    • Ипотека
      • Рассрочка 0%
      • Военная ипотека
      • Трейд-Ин
    • Акции и новости
      • Полезные статьи
    • Архитектурное бюро
    • Контакты
    • Главная
    • Забота
    • Всё о долевом строительстве

    Знаете ли Вы, о долевом строительстве?

    На сегодняшний день долевое участие в строительстве стало широко применяемой практикой. Для многих наших соотечественников является практически единственным способом приобретения собственных квадратных метров. При этом, в отличие от ипотечного кредитования, не предполагает выплаты процентов и каких-либо переплат. Вы выплачиваете только стоимость жилья!

    Определение понятий или что такое долевое строительство

    Долевое строительство — форма осуществления инвестиционной деятельности, основным объектом которой становится нежилое имущество. Участниками данного типа строительства выступают застройщик и долевик. Застройщик — это собственник/арендатор земельного участка, на котором планируется постройка непроизводственного объекта недвижимости, а именно жилого дома. Для возведения жилых сооружений застройщик привлекает финансовые средства долевиков (дольщиков) — участников долевого строительства. В обмен на предоставленные ими деньги, долевики получают готовое жилье в собственность.

    Основой долевого строительства можно считать соответствующий договор, заключенный в письменной форме и зарегистрированный в государственных органах власти. В нем прописаны все обязанности застройщика и долевика, определены ответственность сторон, цена договора и порядок расчетов, указаны сроки передачи готового объекта долевику.

    Основные преимущества участия в долевом строительстве

    В сравнении с покупкой готовой недвижимости долевое участие в строительстве имеет целый ряд неоспоримых преимуществ. Основными из них являются следующие.

    1. Более низкая стоимость квартиры

    Цена квадратного метра на этапе начала стройки существенно ниже, чем стоимость квартиры, уже сданной в эксплуатацию. В некоторых случаях экономия может составить порядка 20–40%. Помимо этого, у вас появляется уникальная возможность приобретения жилья от непосредственного застройщика. Это гарантирует, что в сделке купли-продажи не участвуют посредники и не будет никаких неоправданных наценок.

    2. Возможность рассрочки платежа

    Многие застройщики предоставляют долевикам возможность осуществления беспроцентной рассрочки. Оговоренная сумма может вноситься равными частями по мере выполнения строительных работ. В то же время, при единоразовой полной оплате недвижимости в большинстве случаев можете рассчитывать на дополнительную скидку.

    3. Приобретение в целях инвестирования

    Приобретение недвижимости посредством долевого строительства крайне выгодно в инвестиционном плане. Предполагает покупку жилья на первичном рынке по существенно заниженной цене. В дальнейшем, если решите сменить место жительство и продать имеющиеся квадратные метры, вы не только не потеряете вложенные деньги, но и сможете получить прибыль.

    Дополнительные выгоды долевого участия в строительстве

    Долевое строительство позволяет получить абсолютно новую квартиру, ранее не бывшую в эксплуатации. Вам останется только произвести ее отделку, наполнить теплом и домашним уютом. Более того, вы можете заранее зарезервировать понравившееся жилье, самостоятельно выбрать количество комнат, вариант планировки и этаж размещения.

    Еще одной отличительной чертой долевого строительства является возможность организации собственнических товариществ. Именно они смогут принимать окончательные решения относительно форм и методов содержания и обслуживания дома, создания определенной инфраструктуры и организации дополнительных удобств.

    Возможности долевого строительства от компании «Строймастер»

    ООО «Строймастер» — одна из крупнейших строительных компаний в Липецке. Предоставляет своим клиентам возможность принять участие в долевом строительстве многоэтажных многоквартирных жилых зданий в самом центре города. На данный момент доступна покупка недвижимости в двухсекционном доме на Балакирева и пятисекционном жилом комплексе по ул. Академика Вавилова.

    При заключении договора об участии в долевом строительстве застройщик обязуется своими силами либо с привлечением иных лиц в четко обозначенные сроки выстроить жилой дом и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию. В дальнейшем — передать оговоренный объект долевику. Существенно удешевляет стоимость приобретения жилья отсутствие чистовой отделки квартир. Данный этап долевик сможет произвести самостоятельно после ввода готового объекта в эксплуатацию.

    Цена, предусмотренная к оплате долевиком, является фиксированной и не подлежит изменению. В случае, если фактическая стоимость строительства окажется больше обозначенной суммы, недостаток средств подлежит возмещению за счет средств заемщика. Таким образом, сотрудничая с ООО «Строймастер», вы получаете наиболее выгодные условия участия в долевом строительстве и очень скоро сможете стать обладателем новенькой квартиры в одном из лучших районов Липецка!

    Как избежать рисков при покупке квартиры в строящемся доме?

    Рекомендации по проверке застройщика и составлению договора долевого участия

    Можно ли надежно вложить денежные средства в строительство?

    Самый надежный способ приобретения жилья – покупка готового объекта, в отношении которого оформлено право собственности. Это гарантирует своевременную передачу объекта и дает возможность оценить потенциальные риски (проверить продавца, предшествующие сделки и пр.). Чем больше временной разрыв между вложением денежных средств и получением заветных ключей и выписки из ЕГРН, тем сложнее спрогнозировать результат.

    Практика последних лет показывает, что полностью исключить риски при заключении договора долевого участия невозможно. Например, если сделка расторгается и покупателю возвращают деньги, обычно он не может сразу приобрести аналогичную квартиру, поскольку с момента заключения сделки могут пройти годы.

    Если принято решение купить квартиру в строящемся доме, с чего начать?

    Начать стоит с оценки застройщика. Проанализировать историю реализованных им проектов. Посмотреть, не были ли нарушены сроки строительства.

    Далее переходим к проверке судебных споров, в которых он состоит. Это позволит оценить объем неисполненных обязательств, финансовую надежность. После включения п. 11 ст. 3.1 в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ размещение и актуализация этих данных – обязанность застройщика.

    Проверить данные можно на сайтах судов. Один из них будет поименован в договоре долевого участия как суд, в который следует обратиться при рассмотрении споров, вытекающих из существа договора. Следует ознакомиться с информацией, имеющейся в Картотеке арбитражных дел и на сайте суда общей юрисдикции, с учетом местонахождения застройщика. Отсутствие судебных споров говорит о том, что застройщик добросовестно исполняет свои обязанности.

    Если репутация застройщика не вызывает сомнений, переходим к проверке объекта строительства. Правовой анализ объекта начинаем с изучения истории земельного участка (текущий правовой статус, история приобретения и пр.) и проектной документации. На этапе проверки документов могут быть выявлены обстоятельства, ставящие под сомнение долгую и счастливую жизнь в новой квартире. Например, к их числу можно отнести несоответствие сведений о земельном участке объекту будущего строительства. Именно это обстоятельство стало причиной сноса в 2012 г. многоквартирного дома в поселке Вешки Мытищинского района Подмосковья. Тогда суд признал дом самостроем, и без крыши над головой остались 40 семей.

    Стоит учитывать, что сведения об объекте строительства – это самый важный блок информации, доверить который следует профессионалам. Если же возможности привлечь юриста для проверки нет, можно воспользоваться Единой информационной системой жилищного строительства. Это ресурс, на котором собраны все документы, касающиеся объекта строительства. В обязательном порядке нужно проверить правовой статус земельного участка: когда формировался, кем, для каких целей, как передавался объект, кому сейчас принадлежат права. Далее необходимо определить все фактически и юридически существующие охранные зоны. Проверить соответствие параметров объекта жилищного строительства, указанных в проектной документации, разрешенным на конкретном земельном участке.

    Что должно быть указано в договоре долевого участия?

    Договор долевого участия (ДДУ) – это своего рода договор купли-продажи. С его помощью застройщик привлекает денежные средства для строительства объекта недвижимости и его последующей продажи.

    В ДДУ должны быть отражены все существенные условия приобретения, свойственные договору купли-продажи: точные характеристики объекта, стоимость, права и обязанности сторон, способы обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств. Обязательно должно быть включено условие о сроке завершения строительства.

    При заключении ДДУ важно максимально подробно описать приобретаемый объект. Например, если определяющим фактором при выборе квартиры являлось панорамное остекление – данный пункт необходимо включить в договор.

    При одновременной покупке элементов социальной инфраструктуры, связанных с объектом (благоустроенный парк, теннисный корт, детская площадка), характеристики и условия их приобретения следует зафиксировать соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора долевого участия. Это поможет защитить себя от распространенного рекламного хода: «Вы платите не за квадратные метры, а за право жить в образцовом квартале». Заключение соглашения с идентификацией того, что вы приобретаете и за сколько, позволит в будущем требовать от застройщика исполнения взятых на себя обязательств.

    После заключения ДДУ начинаются долгие месяцы ожидания сдачи готового объекта. В данный период дольщик может лишь отслеживать стабильность застройщика. Действующая правовая конструкция не дает ему дополнительных возможностей.

    Можно ли будет расторгнуть договор долевого участия?

    Законом предусмотрены два способа расторжения ДДУ – внесудебный и судебный.

    Внесудебное расторжение ДДУ возможно, если:

    • нарушен срок передачи объекта более чем на два месяца;
    • существенно нарушено требование к качеству объекта долевого строительства.

    Судебное расторжение ДДУ возможно, если:

    • строительство прекращено или приостановлено; при этом очевидно, что объект не будет передан участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок;
    • существенно изменена проектная документация объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства; например, изменена площадь жилого или нежилого помещения более чем на 5% от указанной в ДДУ;
    • изменено назначение общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

    Независимо от оснований расторжения договора в пользу дольщика взыскиваются сумма, полученная застройщиком, и штрафы.

    Как защитить свои вложения?

    С учетом резкого ухудшения экономической ситуации в стране и мире нельзя исключать вероятность того, что строительство объекта не будет завершено или он не будет передан в предусмотренный срок. Потому особого внимания заслуживает страхование. При этом заметим, что большинство дольщиков считают наличие полиса гарантом возврата денежных средств в случае банкротства застройщика. Однако данное суждение ошибочно. Анализ рынка страховых услуг показывает, что страхование от названных рисков осуществляют компании, чьи финансовые возможности не смогут обеспечить возмещение в полном объеме.

    Одним из гарантов защиты прав дольщиков является компенсационный фонд долевого строительства. В последнее время он часто принимает участие в разрешении спорных ситуаций. В рамках действующего закона предусмотрена возможность выплаты денежных средств пострадавшим дольщикам за счет фонда. Также появляется возможность в ряде случаев за счет бюджета фонда завершать строительство.

    Как закон защищает права дольщика?

    Введенные в действие с 1 июля 2018 г. поправки в законодательство призваны обезопасить дольщиков и переложить обязанность определения благонадежности застройщика на уполномоченные органы. Внимания заслуживают следующие новеллы:

    • застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию об объекте строительства, о размере собственных средств и своей финансовой устойчивости, сведения об открытии и о закрытии своего расчетного счета с указанием его номера, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов;
    • платежи должны осуществляться по договору в безналичном порядке. Это помогает препятствовать использованию застройщиком мошеннических схем, позволяющих привлечь деньги дольщиков и пропасть с ними без следа.

    Кроме того, были установлены ограничения в отношении расчетного счета застройщика. Так, не допускается совершение операций, связанных с обеспечением исполнения обязательств третьих лиц; а также собственных обязательств застройщика перед третьими лицами, которые не касаются привлечения денежных средств дольщиков и строительства объектов недвижимости в пределах разрешений на строительство; не допускается предоставление ссуд и займов.

    Указанные ограничения направлены на контроль за использованием застройщиком денежных средств, привлекаемых в целях долевого строительства. Особенно полезны эти ограничения в случае расторжения договоров долевого участия и последующего взыскания денег в пользу дольщиков.

    Таким образом, для того чтобы потратить привлеченные за счет дольщиков денежные средства, застройщик будет обязан пройти ряд согласовательных процедур. Это будет являться препятствием для необоснованного вывода и перерасхода денег. При банкротстве застройщика за счет этих денег могут быть исполнены обязательства перед дольщиками.

    Еще одно позитивное изменение: теперь банки могут контролировать осуществление операций по счету застройщика. Они получили право запрашивать дополнительную информацию и отказывать в переводе денежных средств со специального счета застройщика, если операция им кажется сомнительной. Эта мера поможет сократить количество выведенных застройщиками денежных средств дольщиков.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector