Reka-home.ru

Река Хом
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Виды фасада многоквартирного дома

Фасады многоэтажных домов

Последняя редакция: 13.04.2015

Автор: Андрей Макаров

Фасад здания является лицом всей постройки. Именно поэтому после строительства всё чаще осуществляется отделка фасада многоэтажного дома. Это позволяет не только придать постройке эстетичный вид, к примеру, обычной панельной пятиэтажке, но и дополнительно утеплить ее.

Как проводятся отделочные работы

Чтобы провести наружную отделку высотных зданий, потребуется специализированный персонал. Промышленные альпинисты – это бригады рабочих, которые проходят специальную подготовку, и получают разрешение на высотные работы.

В их экипировку входят все необходимые средства: лебёдки, зацепы и подъёмники, всё это позволит в короткие сроки качественно выполнить отделку.

Варианты отделки

Многоэтажные дома можно разделить на две группы по способу отделки:

  1. Жилой многоэтажный дом. Как правило, для отделки выбирается определённый материал и составляется договор с рабочими.
  2. Жилой дом смешанного типа. Это когда на первых этажах размещаются магазины и офисы. Для таких построек нужен индивидуальный подход в выборе материала, потому что для отделки нижних этажей потребуется совершенно другое оборудование и материалы.

Что влияет на выбор материала

Современный рынок предлагает различные материалы для отделки многоэтажных застроек. В первую очередь при выборе материала нужно учитывать следующие факторы:

  1. Особенности конструкции высотки.
  2. Функциональность материала.
  3. Климатические условия.

Обратите внимание! Как правило, именно климатический фактор оказывает наибольшее влияние на выбор материала, потому что многие варианты отделки позволяют не только придать зданию эстетичный вид, но и дополнительно утеплить его.

Мокрый фасад

Такое название отделка получила за то, что в материале, которым производится отделка, присутствует жидкость. Говоря проще, отделка производится при помощи штукатурки, а вода используется для разведения смеси.

Фасадные системы мокрого типа могут быть трех вариантов исполнения:

  1. Оштукатуренные фасады на основе минерального теплоизоляционного материала. В этом варианте для утеплителя используется минеральная вата, которая крепится к армирующему слою. После отделки здание подлежит финишной отделке минеральной или силикатной штукатуркой.
  2. Органические фасадные системы. Здесь в качестве утеплителя применяется пенополистирольная плита, которая также монтируется на армирующий слой. А отделка проводится силиконовой или органической штукатуркой.
  3. Комбинированные фасады. В этих системах применяются любые виды утеплителя, а для отделки используется органический материал.

Вентилируемые фасады

Такие системы также создают хорошую теплоизоляцию, а фасады многоэтажных домов, отделанные таким способом, приобретают индивидуальный вид.

Сегодня такие фасады используются для отделки любого здания. Технология сборки проводится следующим образом.

  1. Вначале по всей поверхности монтируется металлический каркас.
  2. Между ним укладывают утеплитель.
  3. Финальный этап – монтаж верхнего экрана.

Обратите внимание! Этот вариант хорош тем, что при монтаже фасада между стеной здания и финишным покрытием остаётся воздушная прослойка, которая служит хорошей вентиляцией. Благодаря этому стены не намокают, и на них не заводится грибок.

Преимущества вентилируемых фасадов

У вентилируемых фасадов масса положительных сторон.

Теплоизоляция

Применение утеплителей позволяет экономить на отоплении, а также снизить несущую нагрузку стен, благодаря уменьшению толщины кирпичной кладки.

Защита от атмосферных воздействий

Конструкция фасада устроена таким образом, что влага, попадающая на стены, выводится через дренаж, минуя стены и материал утепления. В то же время ветрозащитная мембрана, установленная внутри фасада, предотвращает выветривание волокон.

Пожаробезопасность и звукоизоляция

Материалы, используемые для устройства вентилируемых фасадов, препятствуют распространению огня. А звукопоглощающие свойства, которыми обладает система, в два раза повышают звукоизоляцию бетонных стен.

Фото – жилые дома отделанные системой вентилируемый фасад.

Вентилируемый фасад может быть выполнен из разных материалов.

Материалы

При отделке многоэтажного дома системой вентилируемого фасада используются несколько видов материалов:

  1. Алюминиевая панель. Этот материал хорош благодаря своим антикоррозийным качествам, долговечности, а учитывая небольшой вес, монтировать его можно на поверхность любого сооружения.
  2. Виниловый сайдинг. Панелями этого материала очень удобно обшивать фасады двухэтажных зданий, а также наружные перекрытия многоэтажек. Срок его службы до 50 лет. По прочности алюминиевые панели превосходят виниловые, но главный аргумент виниловых панелей – это небольшая стоимость, к тому же он, как и первый вариант, обеспечивает утеплителю надёжную изоляцию.
  3. Композитные фасадные панели. Это неприхотливый материал, он долговечен, прост в уходе и имеет аккуратный вид. Кроме перечисленных материалов, для финишного покрытия вентилируемых фасадов используются мрамор или керамогранит. Это, конечно, по-своему красивый материал, но, учитывая тяжелый вес, перед проведением такой облицовки придётся позаботиться об устройстве усиленной несущей конструкции.
  4. Стеклянный фасад. Такая отделка только набирает популярность в России, и считается одним из перспективных направлений. Конструируются такие фасады из плит высокопрочного стекла, которые крепят на металлический каркас.

Современные технологии позволяют существенно преобразить любую высотную постройку и дополнительно обеспечить защиту несущих конструкций.

Виды фасада многоквартирного дома

мы работаем только с фасадами и знаем о них все

info@dekofasad.ru

  • Вы здесь:
  • Главная
  • Блог
  • Статьи о мокром фасаде
  • Технология монтажа мокрого фасада
  • Мокрый фасад многоквартирного дома

Московская обл, г. Химки,
мкр. Фирсановка, ул. Серова, д. 27

+7 903 284-10-16

+7 495 649-49-90

Мокрый фасад многоквартирного дома

Многоэтажные дома нуждаются в утеплении намного больше, чем частные строения и особняки. Это объясняется тем, что при строительстве учитываются лишь нормативные показатели, которые не всегда соответствуют климатическим условиям региона, а особенно пожеланиям жильцов.

В таком случае мокрый фасад многоквартирного дома становится единственным правильным решением, который позволяет не только заметно утеплить строение, но и придать более эстетичный вид.

Основные отличия конструкции многоэтажного дома от частного

Мне приходилось заниматься и фасадами частных домов и отделкой многоквартирных домов. За годы работы я, можно сказать, на личном опыте смог ощутить различия в их отделке:

  • Разница при выборе материала. При строительстве частного дома имеется огромный выбор для воплощения той или иной идеи. Это могут быть и газосиликатные блоки, и дерево, и кирпич, и многие другие современные материалы. Часто используется совмещенное применение материалов для достижения более качественных параметров строения. Однако, при возведении многоэтажного дома выбор материалов концентрируется в основном на кирпиче или железобетонных плитах, а это несколько сдерживает «полет фантазии» и связывает руки.
  • Как правило, многоквартирный дом сдается в том виде, в каком он был запланирован изначально, без возможности дополнительной отделки снаружи или внутри. Поэтому, во-первых, всем этим хозяевам приходится заниматься самостоятельно, а во-вторых, надо для этого получить массу разрешительной документации. Но всё решаемо.

  • Основной проблемой при утеплении многоквартирного дома является то, что после сдачи практически невозможно провести утепление здания целиком, потому что нужно согласие всех жильцов дома. В таких случаях отделка фасада должна включаться в первичный договор строительства, либо решаться после приемки здания уже силами всех собственников жилья. Если это не коммерческое многоэтажное здание, а жилой дом, то, в большинстве случаев полного согласия не достигается.

Особенности устройства мокрых фасадов на многоквартирном доме

Утепление многоквартирных домов в последнее время становится все популярнее. Но в отличие от частных владений, здесь имеются некоторые существенные отличия – высота здания и большая площадь поверхности.

По факту эти моменты не являются каким-либо препятствием для монтажа, а всего лишь меняют способ проведения работ:

  • Промышленный альпинизм – данным способом проводят монтаж мокрого фасада, когда высота здания достаточно высокая и нет возможности установить строительные леса;
  • Строительные леса – применяют при средних высотах здания.

Примеры наших работ

Устройство мокрого фасада

Основное устройство мокрого фасада многоквартирных домов не слишком отличается от применения его в частном доме. Могут иметься различия в выборе материалов и производителя, что является индивидуальным.

  1. Теплоизоляционный слой – основной составляющей является утеплитель. Как правило, это минеральная или базальтовая вата, которую широко применяет именно наша бригада, но могут использоваться пенопласт или полипропилен. Сюда же входят клеевая основа и дюбели, с помощью которых происходит монтирование слоя к поверхности.
  2. Армирующий слой – состоит из клеевой основы и армирующей сетки. Этот этап работ является промежуточным между слоем утеплителя и последующим декоративным, поскольку декоративную штукатурку невозможно просто так нанести на минеральную вату. К тому же у слоя имеется особая функция – защита от внешних воздействий окружающей среды.

  1. Декоративный слой – штукатурка, которая наносится в качестве внешней отделки. Защищает собой предыдущие слоя от погодных проявлений, а также является лицевой стороной здания.

Особенности эксплуатации мокрых фасадов

При выборе отделки многоэтажного дома мокрым фасадом имеется ряд особенностей:

  • Стоимость – это первое, на что жильцы обращают внимание. Но поскольку дом многоквартирный, то вся стоимость рассчитывается на все квартиры, что в итоге составляет незначительные траты;
  • Требует минимального ухода – современные технологии позволяют производить материалы с учетом длительного времени эксплуатации того или иного вида отделки и мокрый фасад не является исключением. После завершения работ можно не беспокоиться за внешний вид или технические свойства. На протяжении многих лет отделка сохраняет все свои внешние качества (покрытие не подвержено выгоранию или разрушению от солнечных лучей и низких температур), а также не утрачивает свое основное свойство – сохраняет тепло в квартирах;
  • По истечении определенного времени проводится капитальный ремонт мокрого фасада в многоквартирных домах. В этом нет ничего пугающего, поскольку является стандартной процедурой и не несет серьезных затрат.
  • Стоимость включается в квитанцию об оплате коммунальных платежей или, как это делают многие компании, высчитывается из суммы, которая была отложена на запланированный капитальный ремонт. Для жильцов это практически не несет никаких затрат.

Технология монтажа мокрого фасада на многоквартирном доме

Работы выполняются в определенном порядке и зависят от высоты дома и предстоящей площади отделочных работ.

  1. Подсчитывается площадь и необходимое количество материала. В случае со штукатуркой, краской и клеем необходимо закупать материал на 5-10% больше на непредвиденные случаи.
  2. Происходит подготовка поверхностей. Для этого устанавливают строительные леса или оборудование для промышленного альпинизма. Стены полностью очищаются от грязи, пыли и прежней штукатурки. Места трещин, сколов должны быть обязательно заделаны раствором, чтобы не было никакой деформации поверхности (при условии, что дом не новый).
  3. Грунтование поверхностей – проводится для повышенной схватки стены с последующим слоем.
  4. Укладка утеплителя – происходит с помощью клея, который наносится на сам утеплитель, а в последствии фиксируется дюбелями. Начало монтажа необходимо проводить от угла стены и постоянно следить, чтобы не возникало образования щелей между плитами теплоизоляционного слоя.

  1. Армирование – проводится с помощью стекловолоконной сетки, которая наносится поверх теплоизоляционного слоя и фиксируется на клеевой основе. Внешняя сторона сетки также обрабатывается клеевым раствором.
  2. После высыхания всех слоев наносится декоративная штукатурка. Этот этап можно считать индивидуальным, поскольку материал имеет несколько вариантов нанесения, благодаря чему создается каждый раз новый внешний вид здания. Не возбраняется применять классическое нанесение, когда фасад требует строгости и стандартного подхода.
  3. Покраска – финальный этап монтажа мокрого фасада на многоквартирный дом. Цвет является также индивидуальным выбором жильцов дома.

Таким образом, внешняя отделка многоэтажного дома мокрым фасадом не представляет трудностей, а по завершении работ станет отличным защитником от влаги, образования грибков, плесени и максимально поможет сохранить тепло в квартире.

Планируете отделку фасада?
Вам стоит только позвонить, дальше мы все сделаем сами!

Экспертиза фасада

Фасад – это наружное покрытие здание, от которого зависит не только внешний вид строения, но и такие показатели как влагостойкость, ветрозащита и теплоизоляционные характеристики наружных стен. Оценить «лицо» здания и определить его технические параметры может экспертиза фасада – одна из разновидностей строительных экспертиз.

Читать еще:  Какая цена по договору в сад за 1 день ивантеевка в 2021 году

Особенности экспертизы фасада

Технология облицовки стен зданий при помощи многослойных вентилируемых фасадов получила большую популярность. Такая обшивка имеет свои особенности монтажа и правила выбора материалов. Экспертиза фасада определяет качество выполнения работ по обшивке здания при сдаче нового объекта или выявляет технические характеристики облицовки через какой-либо промежуток времени.

Задачи экспертизы

Обследование фасадов определяет, прежде всего, качество конструкций. Это может потребоваться в следующих случаях:

  1. При приемке монтажных работ от подрядчика. В этом случае экспертиза проверяет соответствие конструкции проектной документации, корректность применения изолирующих материалов, качество выполнения работ.
  2. При покупке/продаже дома с облицованным фасадом для проверки адекватности выставленной стоимости на здание.
  3. В случае возникновения видимых дефектов и при плохом выполнении облицовкой изолирующих функций. При этом может наблюдаться намокание внутренних стен, образование плесени, снижение теплоизоляционных свойств обшивки.
  4. Для оценки повреждений после стихийного или другого бедствия (пожар, ураган, наводнение и т.д.).
  5. Для определения ущерба из-за действий людей (умышленного либо случайного повреждения наружных стен).

Виды экспертизы

Оценка состояния фасадов включает проверку проектной документации на строительство, а также выполнение экспертных работ на объекте. При этом объектами исследования выступают:

  • строительные материалы – оценивается их качество, соответствие проекту. Рассматриваются такие параметры как влагостойкость, огнестойкость, токсичность и др.;
  • конструкции обшивки фасадов – проверяется правильность и надежность монтажа, соблюдение технологии установки;
  • наружные стены. Качественное утепление стен возможно только в случае, если обшивка крепится на крепкие и ровные несущие стены, не имеющие трещин и перекосов. При экспертизе стен оценивается корректность выбора материалов (железобетонные плиты, кирпич) и качество их возведения.

При экспертизе монтажа вентилируемого фасада проверяется состояние профилей, на которые крепится обшивка, а также правильность выбора и крепления паро- и гидроизоляционных материалов, утеплителя и панелей облицовки.

Во многом технические характеристики наружных стен зависят от видов фасадов. Распространение получили:

  • сайдинговые панели. Их монтируют на профили с использованием тепло- и гидроизоляции. Сайдинг бывает виниловый, металлический, цементный, пенополистирольный и др.;
  • сборные сэндвич-панели с уже вмонтированным утеплителем;
  • клинкерная плитка;
  • природный или искусственный камень для обшивки;
  • декоративная штукатурка и др.

Процедура проверки качества облицовки во многом зависит от ее типа.

Экспертиза фасада многоквартирного дома

Кроме оценки состояния наружных стен индивидуальных домостроений, может проводиться экспертиза утепления многоквартирных домов. Оценка тепло- и гидроизоляционных качеств фасадов производится в различных квартирах, так как зачастую дефекты наблюдаются не везде: чаще они встречаются в местах со сложной геометрией стен, с наветренной стороны и др. Экспертно-консультационный центр также проводит экспертизу пола, экспертизу отопления, тепловизионное обследование. Экспертиза фасадов многоквартирных зданий может проводиться совместно с оценкой герметичности кровли и прочности фундамента (экспертиза фундамента).

Результаты экспертизы

После обследования фасада здания эксперт проводит аналитическую работу, производит расчеты. Результатом исследований становится экспертное заключение, в котором дается характеристика технического состояния конструкций фасадов. Данный документ может быть использован в суде при решении спорных вопросов.

Разновидности отделки кирпичного фасада

В настоящий момент существует огромное количество строительных отделочных материалов, которыми облицовывают фасады кирпичных домов, панельных многоквартирных домов, зданий и прочих сооружений.

Виды отделки фасада

На данный момент индустрия производства таких стройматериалов преисполнена ассортиментом. Но любой строитель скажет, что из всех видов облицовки можно выделить несколько, которые лидируют и остаются основными способами отделки любых фасадов, кирпичные фасады в том числе.

Облицовка кирпичом

Как бы это ни было удивительно, кирпич — традиционный облицовочный материал.

Именно он может облагородить фасады домов, и при этом будет сохранена значительная сумма финансовых средств. Гранит или натуральное дерево, конечно, шикарно и богато смотрятся, они создают определенный внешний вид, однако нельзя недооценивать кирпич.

Фасад из клинкерного кирпича может выглядеть не хуже. Просто многое зависит от качества самого материала и исполнения работы.

Время и опыт показали, что какими бы хорошими ни были новые материалы для облицовки, кирпич все же доступнее и практичнее. Характеристика прочности и стойкости кирпича подтвердилась, какой бы ни была погода или климат.

Никакие разрушительные воздействия этих факторов не причинят вреда кирпичу. Свидетельством этому служат тысячи кирпичных домов, которые стоят уже более ста лет.

Поэтому использовать его как облицовочно-отделочный материал для фасада дома будет в самый раз. Но многое зависит от качества материала, поэтому не нужно на нем экономить.

Хороший кирпич стоит недешево, не экономьте на качестве, ведь, как известно, скупой платит дважды. Применение кирпича оправдано даже потому, что его легко и просто использовать.

Облицовочная плитка

Следующая в списке наиболее распространенных видов облицовки фасадов — облицовочная плитка. Такой способ облицовки использовался задолго до того, как появились всевозможные и разнообразные виды дорогой плитки. Поэтому для нашего региона облицовка плиткой не новинка.

В наши дни на рынке строительных материалов ассортимент такой плитки велик. У этого облицовочного материала есть положительные стороны. Фасады домов из кирпича — довольно частое зрелище.

Кирпич всегда был и остается основным материалом для строительства домов. Но облицовочная плитка придает кирпичному фасаду некой новизны.

А поскольку видов такой плитки много, то и внешность дома тоже может изменяться по-разному, как того пожелает хозяин дома. К тому же этот материал устойчив к старению.

Облицовочная плитка кроме эстетической характеристики несет также и практическую пользу. Плитка для облицовки имеет защитные функции — защиту от морозов, ветров, снега и прочих неблагоприятных погодных условий.

Не последнюю роль в этом играет клинкерная плитка. Уникальность этого вида плитки в том, что для ее изготовления используют инновационные технологии, делающие ее чрезвычайно крепкой. И в ее производстве используют только высококачественное сырье.

Отделка керамогранитом

Керамогранит имеет такое название потому, что в своем составе содержит гранит и элементы керамики. Его еще называют керамический гранит.

Внешне керамогранит выглядит как обычная плитка, но качественные характеристики напоминают о содержании в нем натурального гранита.

Поскольку разнообразие керамогранитных плиток очень высоко, среди них есть и плитка, которая обладает не только качественными характеристиками гранита, но и внешне имеет его вид.

К качественным характеристикам керамогранита кроме прочности можно отнести и водоотталкивающие свойства. Это очень важно в зимний период, когда снижение температуры приводит к расширению воды в веществе, что разрушает материал.

Керамограниту это не грозит. Кстати, нельзя не упомянуть, что этому облицовочному материалу для фасадов не страшно влияние кислотных веществ. Поэтому, каким бы ни было предназначение здания, сооружения или дома, керамогранит идеально подойдет при облицовке фасадов.

Облицовка пенопластом

Облицовка пенопластом сегодня приобретает еще большую популярность, чем это было раньше. Все больше людей, живущих в домах из кирпича, в старинных домах, фасад которых уже потерял свой вид и требует того, чтобы его облагородили, выбирают для отделки пенопласт.

Отделка пенопластом занимает еще меньше времени, чем облицовка кирпичом.Плюс пенопласта в том, что он дешевле, а это экономит денежные средства, он также очень прост в монтаже.

Нельзя не упомянуть, что пенопласт используют при облицовке фасадов, прежде всего, как утеплитель, поэтому неизменным положительным свойством его является экономия теплоэнергии помещения или здания. А это, опять же, экономия денег.

При правильной оклейке пенопластом достигается еще несколько положительных моментов: во-первых, если на фасаде ранее была безопасная трещина, она полностью скрывается за пенопластом.

Во-вторых, это бактериологическая защита стены. Пенопласт препятствует появлению грибка внутри стены, что помогает сохранять ей долговечность.

Отделка облицовочным кирпичом

При облицовке, отделке используется специальный облицовочный кирпич. Этот кирпич изначально производится с идеально ровной и плоской поверхностью. Это позволяет превосходно обновить внешний вид здания, дома или сооружения.

После такой облицовки внешний вид здания будет гораздо более привлекателен. Облицовывают также и с применением клинкерного кирпича.

Облицовочный кирпич, имея большое разнообразие на рынке по своим внешним характеристикам, может применяться для осуществления разнообразных дизайнерских и интерьерных решений.

Например, в одном из городов Украины есть здание церкви начала ХХ века. Когда оно строилось, оно принадлежало Католической Церкви. Оно и построено было в соответствующем стиле.

Теперь это здание принадлежит православной церкви. Чтобы внешне здание было более похоже на здание в православных традициях, были сделаны пристройки в стиле православной архитектуры и облицованы кирпичом стены основного здания.

И это один из примеров, который показывает широкий спектр применения и пользы облицовочного кирпича в строительстве.

В последнее время большую популярность приобрел навесной фасад, который закрепляется на стене дома таким образом, чтобы между стеной и зданием было воздушное пространство.

Возможна и различная комбинированная облицовка здания. Например, облицовка пенопластом, а сверху плитка. Но это уже зависит только от вашей дизайнерской задумки, которую вы хотите воплотить, отделывая лицевую часть своего дома. И не забывайте, что очистка фасада делает ваш дом привлекательным.

Очистка фасада здания и трещины на нем

Периодически рекомендуется заниматься очисткой кирпичных фасадов, ведь очистка домов из кирпича — очень важная задача. Любой фасад, из какого бы материала он ни был изготовлен, а особенно из кирпича, впитывает в себя уличную пыль и грязь очень хорошо. Поэтому очистка фасада — это первостепенная задача, если вы хотите, чтобы ваш дом всегда выглядел великолепно.

Плановая очистка фасада предполагает использование специализированных моющих средств для любых поверхностей: оштукатуренных, крашеных или натуральных.

Очистка может совершаться как с помощью рук, так и автоматизировано. Очистка, то есть ее способ, зависит от объема площади очищаемой поверхности.

Если на фасаде кирпичного дома появилась трещина — это является признаком того, что здание нуждается в срочном ремонте. Вертикальная или горизонтальная трещина может возникнуть не только на кирпичном доме, но и на доме из газосиликата.

Небольшая трещина не нанесет большого вреда строению, а вот большая трещина, более 5 см, несет определенный риск, лучше всего поскорее от нее избавиться, ведь трещина активно проводит через себя холод, расходуя драгоценное тепло дома. При этом существует определенный риск постепенного обрушения здания.

Отделка фасадов многоквартирного дома

Давайте рассмотрим вопрос об отделке фасадов многоквартирных домов.

Что именно (кроме эстетической составляющей) должно интересовать и является важным для будущих жильцов? Как именно отделка фасада дома влияет на характеристики жилья (теплоизоляция и т.д.)? Что лучше — штукатурка, плитка, вентилируемый фасад, искуственный камень и т.д? В чем особенности каждого способа отделки фасадов — на что обращать особое внимание?

В строительстве применяются различные варианты облицовки фасада дома: кирпич, вентилируемый фасад, мокрый фасад, штукатурка и т.п. В принципе, все современные технологии обеспечивают достаточный уровень звуко- и теплоизоляции, эстетической привлекательности, защиты от влаги и механического воздействия. С точки зрения долговечности, и в том числе долговечности внешнего вида, есть существенные различия.

— В чем особенности кирпичного фасада?

Расскажу на примере жилого комплекса «Новый Оккервиль», где мы строим кирпично-монолитные дома с фасадом из керамического кирпича. В силу своей структуры, этот материал наилучшим образом подходит для наших климатических условий. У покупателей кирпичный фасад ассоциируется с надежностью, долговечностью, добротностью. Он имеет практически неограниченный срок службы и не теряет со временем своих потребительских и визуальных характеристик. Дома, построенные несколько десятков лет назад, сохраняют привлекательный внешний вид и не требуют реставрации.

Единственным минусом кирпича является то, что он быстро отдает тепло, поэтому требует либо очень толстой кладки, либо дополнительного утепления, что отражается на стоимости строительства и в конечном итоге на стоимости квартиры. По современным требованиям наружная стена должна быть либо полностью сделана из кирпича толщиной не меньше 660 мм, либо из комбинации кирпича и дополнительного теплоизолирующего материала.

Читать еще:  Где Берут Выписку Из Егрп На Недвижимое Имущество

Кирпичная стена толщиной 660 мм получается очень тяжелой, а это дополнительная нагрузка на фундамент дома. Как результат длительная усадка дома, в течение которой может пострадать отделка квартиры. Поэтому мы выбрали второй вариант отделки фасада из комбинации кирпича и газобетона. Внутренняя стена выполняется из ячеистого газобетона толщиной 350 мм, которая выполняет функцию утеплителя (внутри газобетона много воздушных пустот, поэтому этот материал теплый). А наружная стена выкладывается кирпичом толщиной 250 мм, который защищает стену от внешнего воздействия и влаги. При этом стена получается более легкой, чем в случае с полностью кирпичной кладкой, и практически не дает усадки.

— На что покупателю следует обращать внимание в случае с кирпичным фасадом?

Смотрите на то, как выполнена кладка. В идеале кирпичная кладка должна полностью закрывать с внешней стороны межэтажные перекрытия (как это делается в наших домах). Только в таком случае не образуется так называемых «мостиков холода».

Некоторые застройщики экономят и кладут кирпич не сплошняком, а на межэтажные перекрытия. На таком кирпичном фасаде даже невооруженным взглядом можно увидеть серые горизонтальные полосы незакрытых перекрытий. В подобных домах при низкой температуре на улице могут промерзать полы и потолки, так как монолитную плиту с внешней стороны ничего не защищает.

Если говорить об эстетической привлекательности кирпичного дома, то сейчас применяется кирпич различных оттенков и фактур, декоративные элементы и т.д. Например, в третьей очереди «Нового Оккервиля» мы также выкладываем из кирпича углы застекленных балконов. Выглядит это оригинально и позволяет жильцам впоследствии сделать балкон частью жилого пространства.

— В чем особенности вентилируемого фасада?

Идея навесного вентилируемого фасада родилась в Германии; со временем эта технология стала популярна во всем мире. Это трёхслойная конструкция, состоящая из утеплителя, воздушной вентилируемой прослойки и наружного экрана из облицовочного материала (декоративные плиты, натуральный / искусственный камень, керамогранит и т.п.).

Между облицовочным экраном и теплоизоляцией обязательно наличие воздушной прослойки. Именно благодаря ей обеспечивается выведение конденсата и лишней влаги с поверхности фасада. Навесные фасады обладают эстетической привлекательностью они способны украсить здание и воплотить различные дизайнерские задумки. Недаром эту технологию применяют в основном в домах бизнес- и элит-класса.

Вентилируемые фасады при всей внешней красоте имеют ряд недостатков. Это влияние ветровой нагрузки и, как следствие, ограничение по высотности дома, а также чувствительность утеплителя к влажности. Со временем утеплитель начинает оседать, расслаиваться, от него начинает отрывать куски материала, что приводит к снижению теплоизоляционной способности фасада. Поэтому у вентилируемого фасада сравнительно недолгий срок службы, по прогнозам – не больше 30-50 лет.

— Что можно сказать про штукатурный фасад?

Это сравнительно дешевая технология, применяемая в основном в домах эконом-класса. У таких фасадов очень небольшой безремонтный срок эксплуатации, они быстро теряют внешнюю привлекательность.

В заключение хочется отметить, что долговечность и теплоизоляционные характеристики любого фасада зависят не только от используемой технологии и материалов, но и от качества монтажа. Поэтому выбирайте проверенную компанию, разбирающуюся во всех нюансах строительства.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»

Фасад многоквартирного дома: эстетические нормы и паспорт фасада

Конструктивным элементом многоквартирного дома, формирующим общее восприятие и отражающим внешний вид, является фасад. Таким понятием обозначают внешнюю часть стены многоквартирного дома. Законом установлен определенный порядок использования фасада как собственниками, так и третьими (иными) лицами. Крайне важно использовать фасад правильно и не допускать порчи этой части общего имущества.

Порядок использования фасада как общего имущества

Статья 36 ЖК РФ относит фасад в состав общего имущества.
В соответствии с пп. «Е» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 фасад должен содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Одновременно в состав работ по содержанию фасадов включается:
— выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
— контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
— выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
— контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
— контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
— при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).

Пути использования фасада

Возможностей для использования фасада практикой наработано достаточно.

1.Размещение на фасаде климатического оборудования собственниками.
Чаще всего собственники размещают на фасаде свои кондиционеры. Если быть фанатом процедуры жилищных правоотношений, то в соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ, установка кондиционера или иного климатического оборудования является переустройством (т.е. установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующая внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме).

С другой стороны в соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, управляющие организации следят за недопущением:
— самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий;
— окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;
— крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

При этом, закон на федеральном уровне не уточняет, кто именно предоставляет подобные разрешения. Поскольку управляющие организации должны исходить из интересов собственников, целесообразно на общем собрании собственников проголосовать по этому вопросу со следующей формулировкой: «О принятии решения об использовании фасадной стены МКД для целей размещения инженерного оборудования (кондиционеров и пр.) собственников помещений МКД при условии соблюдения собственниками помещений МКД правил и норм безопасности и технической эксплуатации, а также возложения на собственников ответственности за любой вред управляющей организации или третьим лицам, причиненный в связи и(или) вследствие размещения инженерного и иного оборудования на фасаде МКД».

Безусловно, такая формулировка не снимает с управляющей организации ответственность за содержание фасада как части общего имущества, но это важный правовой аргумент или «общественный договор», который заключили собственники, решив использовать фасад для целей установки кондиционеров.

2. Размещение рекламных и иных вывесок третьими лицами.
Исходя из положений пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Причем такие решения принимаются 2/3 от общего числа собственников (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Для размещения оборудования или рекламы иных (третьих) лиц на фасаде управляющая организация может использовать следующие виды договоров:
— договор аренды фасада как части общего имущества
— договор безвозмездного пользования
— договор предоставления доступа и т.п.
Выбор конкретного договора определяется целями сотрудничества с тем или иным контрагентом.

Паспорт фасада: надо ли его получать

Под понятием «паспорт фасада» понимается некое разрешение, которое выдается уполномоченным на то органом для совершения необходимых действий по изменению архитектурного и эстетического вида фасада. Нужно также отдельно отметить практику, когда в условия договора об участии в долевом строительстве застройщики включают условие о недопустимости любых работ на фасаде без письменного разрешения застройщика или управляющей организации.

На федеральном уровне процедура получения паспорта фасада не регламентирована. Как правило, этот вопрос урегулирован на уровне муниципалитетов.

Так, на основании Правил благоустройства, соблюдения чистоты и порядка в городе Пензе (решение Пензенской городской Думы от 26.06.2009 № 66-7/5) утверждены форма паспорта наружной отделки фасадов зданий, сооружений их частей и порядок согласования наружной отделки фасадов на территории города Пензы (Постановление администрации города Пензы от 22 июля 2015г. № 1161). Согласно правилам благоустройства, соблюдения чистоты и порядка в городе Пензе ремонт фасадов зданий, сооружений, элементов их декора, а также иных внешних элементов фасадов зданий и сооружений, в том числе ремонт, замена, установка порталов арочных проездов, кровель, крылец, ограждений и защитных решеток, навесов, козырьков, окон, входных дверей, балконов, наружных лестниц, эркеров, лоджий, карнизов, столярных изделий, ставень, водосточных труб, наружных антенных устройств и радиоэлектронных средств, светильников, флагштоков, настенных кондиционеров и другого оборудования, пристроенного к стенам или вмонтированного в них, номерных знаков домов, влекущих изменение архитектурно-художественного облика, производится на основании паспорта наружной отделки фасада, согласованного с администрацией города Пензы. Паспорт наружной отделки фасада подлежит согласованию с администрацией города Пензы (Управлением градостроительства и архитектуры администрации города Пензы) до начала выполнения работ, указанных выше.

Подобные нормативные акты есть и в других городах, а ответственность за несоблюдение данных муниципальных правовых норм прописана в региональных КоАПах.

Регулирование фасада уполномоченными органами видится правильной мерой, поскольку многоквартирные дома (особенно в исторической части города) формируют общий облик городского пространства. Сохранение такого облика является важной задачей с точки зрения комфорта городской среды и общественного пространства, создаваемого в том числе колоритом многоквартирных домов.

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.
Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

Когда требуется капитальный ремонт фасада

При начинающихся разрушениях жильцы начинают бить тревогу, но определить степень разрушений может только специальная комиссия. Она выносит заключение: достаточно будет косметического, текущего восстановления или потребуется выполнять капитальный ремонт.

В состав комиссии входят представители жильцов, Регионального оператора и первые лица управляющей компании. Желательно создать инициативную группу из собственников жилья, которая будет участвовать в решении этих вопросов.

Когда необходим ремонт фасада жилого дома:

  • Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
  • На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
  • Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.
Читать еще:  Выписать Детей Из Квартиры Если Они Не Собственники

При наличии этих повреждений, комиссия определяет степень разрушения и принимает решение о требуемых мероприятиях по восстановлению фасада. Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице:

· полностью удаляют с поверхности старое покрытие;

· очищают поверхность от ржавчины, грибковых поражений, солевых пятен, пыли, и т. д.;

· заделка трещин, грунтовка фасада;

· выполняют утепление стен, герметизацию стыков;

· нанесение защитно-декоративного покрытия в виде штукатурки, плитки, камня, и др.;

· иногда выполняют полную замену окон, дверей, отливов, водосточных труб и др. элементов здания.

  • очистка поверхности от старого покрытия, пятен ржавчины, плесени;
  • заделка трещин, герметизация швов;
  • грунтовка и покраска.

Работы по реставрации фасада различаются, в зависимости от степени его разрушения. Нормативными документами устанавливается межремонтный интервал для проведения текущего ремонта 5 лет, для капитального — 10 лет.

Можно ли потребовать досрочного проведения кап. ремонта

Законодательство РФ предусматривает нормы о переносе срока капитального ремонта, если он требуется ранее, чем это установлено. Но обязательным условием является наличие средств на счету фонда капитального ремонта. Государство дотации не выделяет.

Если достаточная сумма уже собрана собственниками, на общем собрании путем голосования принимается решение и заполняется протокол.

Управляющая компания должна выделить комиссию, которая опишет все неполадки, степень износа и разрушений. Подготавливают сметные документы.

На основании имеющихся фактов капитальный ремонт проводят ранее, чем запланировано.

Перечень работ по ремонту фасада многоквартирного дома

Перечень и технология выполнения работ отличаются в зависимости от степени разрушений и используемых материалов.

Примерный список работ по капитальному ремонту выглядит так:

  • осмотр здания на наличие дефектов;
  • предварительная подготовка фасада включает демонтаж старого покрытия, зачистка его от ржавчины и грибковых поражений;
  • заделка трещин цементно-песчаным раствором;
  • грунтовка для обеспыливания поверхности и лучшего сцепления строительных материалов;
  • гидроизоляция и герметизация стыков;
  • ремонт цоколя и отмостки;
  • утепление минеральной ватой или пенополистиролом;
  • установка козырьков и водоотводной системы;
  • защитно-декоративная отделка фасада.

Вот и все, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома.

Крупные трещины в кирпичной кладке не заделывают раствором, а осуществляют замену кирпича на поврежденном участке.

Технология ремонта фасада

Виды и объемы ремонтных работ определяют на основе технического заключения о состоянии строительных конструкций и коммуникаций. Для каждого МКД (многоквартирного дома) индивидуально разрабатывают проектно-сметную документацию, в соответствии с правилами СНИП и др. нормативными документами.

При разработке проектно-сметной документации по проведению капитального ремонта обязательно учитывают:

  • устранение неисправностей, течи, разрушения конструкций и инженерных систем;
  • применение новшеств и энергоэффективных технологий;
  • использование экологически безопасных, негорючих материалов, разрешенных к использованию в жилом секторе.

На основании разработанной документации осуществляют комплексный ремонт, согласно вышеописанного перечня.

Ремонт фасада, правила СНИП

В СНИП подробно описываются требования к проведению работ по ремонту фасадов и правила контроля.

Ремонт фасадов выполняют в соответствии с проектной документацией ППР (проект производства работ).

Правила СНиП 3.04.01-87 указывают, что до начала отделочных работ должны быть произведены следующие мероприятия:

  • Защита фасада от влияния осадков, чтобы не возникла течь, не разрушались межпанельные и межблочные швы. Обязательным условием является герметизация швов. Если они будут протекать, внутри помещений будет образовываться грибок и плесень.
  • Наружная теплоизоляция, устроенная в соответствии с правилами СНИП, способствует повышению энергоэффективности здания.
  • Обязательно требуется выполнение герметизации и изоляции мест сопряжения оконных и дверных конструкций со стенами.

При наличии средств, проводят полную замену старых дверей окон на металлопластиковые энергосберегающие, устанавливают новые козырьки и отливы.

Оштукатуривание и облицовку выполняют до начала монтажа закладных изделий и водосточных труб.

Кто должен выполнять работы по ремонту фасада МКД

Работы по капитальному ремонту фасада многоэтажного дома выполняет компания подрядчик, именуемая региональным оператором. Эта структура создается на основе решения государственных органов исполнительной власти с целью воплощения в жизнь программы по проведению восстановления и ремонта МКД. Регулируется федеральным законом № 255 от 21.07.2014 г. Собственники на общем собрании путем голосования могут выбрать и другого подрядчика, но обязательным условием является, чтобы это была не коммерческая организация.

У подрядчика обязательно должна быть аккредитация, все необходимые разрешительные документы и допуски для выполнения специальных строительных, ремонтных работ.

Кто оплачивает работы

Капитальный ремонт многоэтажного жилого дома осуществляется за счет ежемесячных целевых взносов владельцев. Они могут быть как минимальными, так и превышающими обязательный минимум, установленный государством.

Согласно требованиям статьи 139 ЖК РФ, на всех владельцев МКД возложена обязанность выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Исключение составляют собственники аварийных домов, ремонтировать которые нет никакого смысла.

Аварийным признается помещение со степенью износа более 70%. В этом случае жильцы ставятся в очередь на расселение.

Нормативные акты

Организационные мероприятия по проведению капитального ремонта регулируется федеральным законом № 271-ФЗ в ЖК РФ от 25.12.12 г. Нормы предусматривают создание в субъектах Российской Федерации механизмов финансирования работ по капитальному ремонту в МКД.

Ст. 166-174 ЖК определяют общие положения капитального ремонта в МКД.

Ст 174. п.2. Средства, перечисленные в фонд капремонта, могут использоваться:

  • для оплаты ремонтных и восстановительных работ или услуг;
  • оплата составления сметной и проектной документации.

Если дом признается комиссией аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, средства используются для оплаты данных работ, а неизрасходованный остаток возвращается собственникам квартир в частях, пропорциональных внесенным на расчетный счет суммам.

Капитальный ремонт фасада

Ремонт фасадов многоквартирных зданий — это одно из наших главных направлений. Мы делаем капитальный ремонт фасадных конструкций с использованием любых современных материалов (штукатурные составы, сайдинг, облицовочный кирпич, различные типы утеплителей). Данный тип работ относится к самым трудозатратным и включает полную замену текущего покрытия вместе с утеплителем.

Перечень основных этапов:

  1. Подготовка стен. Необходимо удалить грязь, солевые отложения, плесень, проверить швы и стыки на герметичность. Выбоины нужно заштукатурить. В результате должна получиться ровная и чистая поверхность без каких-либо дефектов.
  2. Монтажные работы. Вид работ зависит от выбранных строительных материалов. Это может быть фасадная штукатурка, натуральный камень, светопрозрачные конструкции, лицевой кирпич, алюминиевые панели или любые другие виды облицовочных материалов. Также на этом этапе уделяют внимание наружному утеплению и декоративным элементам. Работы по ремонту фасада должны выполняться в точном соответствии с заранее составленным проектом.
  3. Замена конструктивных элементов. Заказчикам, обращающимся к нам за капитальным ремонтом фасада здания, мы рекомендуем рассмотреть возможность замены оконных конструкций, дверей, элементов водосточной системы, если они находятся в плачевном состоянии или срок их эксплуатации подходит к концу.

Цены на капитальный ремонт фасадов

Что входит в ремонт?Цены в рубляхИзмерения
1Ремонтные работы: монтаж лесов, чистка стен от пыли и старого слоя краски, заделка и герметизация трещин, шпатлевка и грунтовка стен, покраска в 2 слоя1200м2
2Стоимость строительного материала350м2

Почти все цены, указанные на сайтах строительных компаний, не являются точными. Причина в том, что каждый случай уникален и содержит много факторов, влияющих на стоимость. К ним можно отнести:

  • Тип постройки (многоквартирный высотный дом, коттедж, сооружение промышленного назначения).
  • Площадь стен.
  • Количество окон.
  • Вид облицовочного материала.

Восстановление внешнего вида кирпичного жилого дома начинают с визуального осмотра стен. Трещины относятся к одним из самых тревожных признаков, говорящих о плохом состоянии поверхности кирпичной стены.

При наступлении холодов влага, попадающая в трещины, превращается в лед, который расширяется и вызывает еще большие повреждения. Поэтому все щели в стенах должны быть устранены, даже если понадобится выложить кирпичную кладку заново. Небольшие повреждения можно заштукатурить специальным составом.

Ремонт фасада дома всегда требует участия профессионалов. В противном случае внешний вид стен может оставлять желать лучшего.

Поговорите с мастером

Мастер свяжется с вами в ближайшее время

Работаем по всей Московской области!

  • Балашиха
  • Одинцово
  • Пушкино
  • Дубна
  • Фрязино
  • Нахабино
  • Химки
  • Красногорск
  • Раменское
  • Егорьевск
  • Видное
  • Краснознаменск
  • Подольск
  • Серпухов
  • Ногинск
  • Чехов
  • Климовск
  • Протвино
  • Королёв
  • Орехово-Зуево
  • Долгопрудный
  • Ивантеевка
  • Лыткарино
  • Истра
  • Люберцы
  • Щёлково
  • Воскресенск
  • Ступино
  • Солнечногорск
  • Шатура
  • Мытищи
  • Домодедово
  • Реутов
  • Павловский Посад
  • Дзержинский
  • Томилино
  • Электросталь
  • Жуковский
  • Лобня
  • Дмитров
  • Кашира
  • Ликино-Дулёво
  • Железнодорожный
  • Сергиев Посад
  • Клин
  • Наро-Фоминск
  • Котельники
  • Можайск
  • Коломна
  • Волоколамский
  • Истринский
  • Луховицкий
  • Одинцовский
  • Раменский
  • Ступинский
  • Воскресенский
  • Клинский
  • Люберецкий
  • Орехово-Зуевский
  • Серебряно-Прудский
  • Талдомский
  • Дмитровский
  • Коломенский
  • Можайский
  • Павлово-Посадский
  • Рузский
  • Чеховский
  • Егорьевский
  • Красногорский
  • Мытищинский
  • Люберецкий
  • Сергиево-Посадский
  • Шатурский
  • Зарайский
  • Ленинский
  • Наро-Фоминский
  • Подольский
  • Серпуховский
  • Шаховской район
  • Каширский
  • Лотошинский
  • Ногинский
  • Пушкинский
  • Солнечногорский
  • Щёлковский район

Оплата любым способом

Дополнительная информацияПолитика конфиденциальности

© 1993-2021, “Московские кровельщики”

ОГРН 1115032008255 117218, г. Москва, Большая Черемушкинская ул, д.34, офис 200

Согласование изменения фасада

Согласование изменения фасада здания — это процесс сбора исходных документов на объект недвижимости, разработки и утверждения проектных решений в установленном законом порядке для последующей регистрации изменений здания в едином государственном реестре прав недвижимости.

Фасадом являются все внешние границы объекта недвижимости. Если смотреть на поэтажный план БТИ, а это и есть основной документ, который графически отражает объект недвижимости, то любое изменение по границам объекта и будет являться изменением вида фасада, подлежащим согласованию.

Что относится к понятию «изменение фасада»

  • Устройство нового или новых окон;
  • Изменение габаритов окон (увеличение, уменьшение);
  • Закладка окон и дверных проемов;
  • Устройство отдельных входов;
  • Устройство лестниц и тамбуров;
  • Устройство навесов и козырьков;
  • Устройство дымоходов и других коммуникаций;
  • Облицовка новыми материалами фасада дома или здания.

Все выше перечисленные изменения подлежат процедуре согласования в установленном порядке. В Москве для жилых домов и для нежилых домов общая процедура согласования достаточно сходна, но в жилых домах разрешение выдает Мосжилинспекция, а, чтобы согласовать изменение фасада здания нужно руководствоваться Градостроительным кодексом РФ.

Изменение фасада многоквартирного дома согласование

Изменения и согласование фасада жилого дома сильно отличается от того, как происходит согласование фасада нежилого здания. Это связано с необходимостью более жесткого контроля производимых работ в местах массового проживания людей. Помимо получения необходимых разрешений в городских инстанциях, требуется также провести собрание собственников всего многоквартирного дома для получения одобрения изменений на фасаде здания. Часто это является довольно сложной задачей для собственника, который планирует производить перепланировку фасада дома.

Для согласования данного вида работ понадобится проект изменение фасада и техническое заключение, подготовленные организацией со специальным свидетельством о допуске к определенному виду работ (СРО).

Согласование фасада дома происходит через получение разрешения контролирующего органа.

Есть определенный перечень мероприятий, закрепленный законодательными актами каждого субъекта РФ, в котором утверждены те виды работ по изменению фасада жилого дома, подлежащие согласованию через получение разрешения до начала выполнения работ.

Согласование изменения фасада здания в Москве в 2020 осуществляется в соответствии с Постановлением правительства Москвы № 508-ПП.

В целом, процесс схож с получением разрешения на внутреннюю перепланировку нежилого помещения в жилом доме, за некоторыми исключениями:

  • требуется проведение собрания жильцов, о котором уже упоминалось;
  • документы дополнительно будут рассмотрены в Москомархитектуре на предмет допустимости и возможности выполнения архитектурных решений.

Видео: как сделать перепланировку в 2020 году

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector