Виды ипотеки молодежи в рт
Президент РТ высказался о продлении программы льготной ипотеки под 6,5%
Программа ипотеки с господдержкой под 6,5% с высокой вероятностью будет пролонгирована на длительный срок, сообщил сегодня на встрече с журналистами президент РТ Рустам Минниханов, который возглавляет в Госсовете РФ группу по вопросу развития рынка жилья и формирования комфортной городской среды.
Он рассказал, что в регионе, в общей сложности, выдано 11,8 тыс. льготных ипотек на сумму порядка 30,5 млрд рублей, в том числе 201 – за истекшую неделю.
19 февраля вице-премьер Марат Хуснуллин во время визита в Екатеринбург заявил, что программа льготной ипотеки под 6,5% может быть пролонгирована до 2024 года и далее. По его словам, замглавы правительства РФ, президент Владимир Путин поручил Центробанку до 31 марта разработать проработать соответствующие предложения.
При этом, по мнению Минниханова, ставки по ипотеке, который снизились за последние несколько лет, необходимо понижать и дальше. «У нас отрицательная демография. В этом нет ничего удивительного: молодая семья не имеет шансов купить квартиру. Нужны доступное арендное жилье, низкие ставки по ипотеке», – сказал Минниханов.
Президент констатировал: при ставке по ипотеке в 6,5% на выплату процентов у заемщиков уходит значительная сумма. «Самый главный критерий доступности жилья – это стоимость ипотеки, а ставки у нас доходили до 11% годовых, и мы говорили о том, что нужно хотя бы дойти до 7%», – сказал Минниханов, отвечая на вопросы РБК Татарстан.
По словам Минниханова, программа льготной ипотеки с господдержкой позволила сохранить объемы ввода жилья по стране в целом и в РТ, в частности. В республике в 2020 году, как и годом ранее, было введено 2,7 млн м² жилья. «Если бы президент Владимир Путин не принял решение о запуске программы ипотеки с господдержкой, все бы остановилось. А стройки – это экономика страны», – сказал Минниханов.
Помимо льготной ипотеки, драйверами для рынок жилищного строительства, по словам президента РТ, станет комплексное освоение территорий, в том числе бесхозных промышленных земель. Однако, чтобы жилье было востребовано необходима социальная инфраструктура. А при строительстве жилых комплексов за пределами Казани и других городов необходимо также создавать рабочие места, чтобы избежать пробок, проблему которых не удастся решить только за счет строительства новых и увеличения пропускной способности существующих дорог.
Программу льготной ипотеки под 6,5% запустили в апреле 2020 года, чтобы поддержать застройщиков в период пандемии. Первоначально она должна была действовать до ноября прошлого года. Однако 27 октября правительство РФ продлило действие программы до 1 июля 2021 года.
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина неоднократно отмечала, что льготную ипотеку необходимо вовремя свернуть, поскольку субсидирование ипотечных ставок начало отрицательно влиять на цену и доступность жилья. По ее мнению, госсубсидирование ставок можно заменить адресной поддержкой заемщиков.
19 февраля Марат Хуснуллин заявил, что жилье подорожало не из-за льготной ипотеки. Как пишет РБК Екатеринбург, среди возможных причин подорожания жилья он назвал дефицит рабочих-мигрантов из-за пандемии, рост цен на стройматериалы, ослабление рубля и так далее.
Социальную ипотеку в Татарстане открыли для молодых семей — независимо от места работы
Президент РТ Рустам Минниханов объявил о запуске социальной ипотеки для молодых семей в Татарстане
С этого года в программу социальной ипотеки могут вступить полные молодые семьи и те, кто воспитывает детей в одиночку, вне зависимости от места работы. Возраст хотя бы одного из родителей не должен превышать 35 лет. Об этой беспрецедентной мере государственной поддержки молодежи сегодня объявил президент РТ Рустам Минниханов на традиционном субботнем совещании в Доме правительства. Ожидается, что купить отдельное жилье на льготных условиях смогут более 6 тысяч татарстанских семей, сообщил глава республики.
Метры — тем, кто младше 35 лет
Сегодняшнее утреннее заседание в Доме правительства Татарстана началось с объявления долгожданной новости о переформатировании социальной ипотеки под молодые семьи. 13 июля премьер-министр РТ Алексей Песошин подписал постановление, которое расширяет круг участников программы, нуждающихся в улучшении жилищных условий в Татарстане. С этого момента на льготное жилье могут претендовать все молодые семьи, причем независимо от того, работают ли они в бюджетной сфере или на предприятии — плательщике взносов в ГЖФ. Ограничение только одно — возраст хотя бы одного из родителей не должен превышать 35 лет.
О новой инициативе по поддержке молодых объявил сегодня президент РТ Рустам Минниханов. По его словам, отсутствие собственного жилья — одна из самых острых проблем молодежи. И особенно сейчас, в условиях непростой экономической ситуации, важен системный подход в их поддержке.
«Речь идет о семьях, состоящих в браке, где возраст одного из супругов не превышает 35 лет. В том числе к ним относятся и неполные семьи, воспитывающие ребенка, но возраст родителя не должен превышать 35 лет», — сообщил президент РТ. Он выразил надежду, что эта мера будет способствовать улучшению демографической ситуации и закреплению молодых специалистов в городах и районах республики.
О новой инициативе по поддержке молодых объявил сегодня президент РТ Рустам Минниханов. Фото Максима Платонова
Плюс 2 миллиона «квадратов» жилья
Напомним, ГЖФ приступил к разработке «молодежной» программы еще в прошлом году, рассчитывая увеличить объемы строительства жилья примерно на 2 млн кв. м. Руководитель ГЖФ Марат Зарипов признал, что о молодых при разработке соцпрограммы незаслуженно забыли, и вот теперь эти упущения будут исправлены. «Раньше квартиры в ГЖФ получали 50 молодых семей — и когда доходили, это была уже не молодая семья», — отметил он. Зато с этого года фонд настроен в разы увеличить выдачу квартир молодым.
При этом Зарипов высказывался за то, чтобы в программу попали все молодые семьи, вне зависимости от их места работы и социального статуса, но они должны быть платежеспособными. «Более того, мы подготовили механизм, чтобы молодая семья по мере прибавления детей могла претендовать на жилплощадь большего размера», — добавил он. То есть с рождением ребенка семья может доплатить необходимую сумму и переехать в более просторное жилье.
Долго ждать не придется
Долго ждать своей очереди в Казани им не придется. «Очередность сокращается с опережением сроков», — утверждал ранее глава ГЖФ. Сегодня в столице заселяются в новые квартиры те, кто должен был получить жилье в 2021 году. Вообще, говоря о времени ожидания, руководитель фонда сообщил, что полностью ликвидирована предварительная очередь, а трехлетний срок нахождения в очереди — в прошлом. «Это значит, что сегодня вы идете в исполком, а завтра мы заключаем с вами договор», — рассказывал он, сделав оговорку о том, что первоначальный взнос никто не отменял. Правда, сейчас первоначальный взнос снижен до 5% — то есть достаточно иметь 127 тысяч рублей для оплаты первого взноса. По расчетам ГЖФ, спустя 18 месяцев с момента начала строительства дома семья может получить жилье. Правда, Марат Зарипов признал, что не везде удается быстро ликвидировать очереди. По его словам, в некоторых районах есть проблемы с землей, поэтому иногда предлагаются альтернативные варианты.
По расчетам ГЖФ, спустя 18 месяцев с момента начала строительства дома семья может получить жилье
В предстоящие два года объем жилищного строительства фонда составит в пределах 300 тысяч кв. м. А точнее, в этом году — 273 тысячи кв. м, сообщил Марат Зарипов. По сравнению с предыдущими годами это в полтора раза меньше. Глава ГЖФ объясняет снижение завершением программы ликвидации аварийного жилья. Зато «подтянуть» объемы поможет «молодежное крыло» программы.
Плюс субсидии от Минмолодежи
Новые меры дополнят список механизмов государственной поддержки молодых семей, которые уже работают в Татарстане: возможность получения безвозмездной субсидии на приобретение нового или вторичного жилья или на строительство дома, беспроцентный заем на приобретение жилья, строительство или достройку индивидуального дома в сельской местности. Об этом сообщает Минмолодежи РТ.
Безвозмездная государственная субсидия до 35% от расчетной стоимости жилья предоставляется молодым (возраст — не старше 35 лет) семьям — участницам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан». Беспроцентную рассрочку до 60% от стоимости жилья на срок до 15 лет имеют право получить молодые семьи, вставшие на учет в возрасте до 30 лет, — в рамках закона Республики Татарстан «О государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий».
Отметим, что за годы реализации уже действующих республиканских механизмов воспользовались предоставленными возможностями и переехали в новые квартиры и дома уже 12 224 молодые семьи.
Социальная ипотека (государственная)
Социальная ипотека – комплекс государственных программ для улучшения жилищных условий социально незащищенных слоев населения. Существует несколько форм социальной ипотеки:
— Ипотечное кредитование с субсидией в виде пониженной процентной ставки;
— ипотечные программы, при которых субсидия дается на часть стоимости квартиры;
— продажа государственных квартир из фонда социального жилья по льготной цене в кредит.
В настоящее время на федеральном и на местном уровнях действуют несколько государственных ипотечных программ, например для молодых семей и для бюджетников — молодых учителей и ученых, а также для военнослужащих.
Социальная ипотека в Москве
В рамках социальной ипотеки город Москва предоставляет своим жителям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, возможность приобрести жилые помещения, находящиеся в собственности у города Москвы, по льготной стоимости на основании договоров купли-продажи с использованием ипотечного кредитования. Цена такой недвижимости существенно ниже рыночной цены аналогичных помещений, не принадлежащих городу и реализуемых в рамках жилищных программ. Выкупная стоимость недвижимости рассчитывается на основании утвержденной правительством методики с учетом количества лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличия права на льготы при приобретении жилья.
Социальная ипотека предоставляется платежеспособным жителям города Москвы в возрасте от 18 до 55 лет, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Потенциальному заемщику необходимо получить положительное решение банка о выдаче кредита в необходимом для покупки квартиры размере.
Для постановки на учет гражданину необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы.
Нормативные документы, регулирующие вопросы предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы с использованием ипотечного кредитования:
• Постановление Правительства Москвы от 27.09.2011 N 454-ПП (ред. от 08.04.2015) «Об утверждении государственной программы города Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы»;
• Постановление Правительства Москвы от 14.08.2007 N 703-ПП «Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ»;
• Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации»;
• Закон города Москвы от 14.06.2006 N 29 (ред. от 02.07.2014) «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»;
• Закон города Москвы от 31.03.1999 N 11 (ред. от 19.05.2004) «Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве».
Ипотека молодым семьям
Ипотека по федеральной программе «Молодой семье — доступное жилье» предназначена для молодежи, т. е. предполагается, что каждому члену семьи нет 35 лет. Кроме того, программа устанавливает ряд ограничений. Семья должна стоять в очереди на улучшение жилищных условий. На двоих человек полагается выделение 42 кв. метров, если детей нет, а если есть — 18 кв. метров на человека. Размер помощи молодым семьям определяется исходя из стоимости жилья в регионе.
Базовые показатели размера субсидии по программе «Молодой семье — доступное жилье» составляют: до 30% от средней стоимости жилья для молодых семей без детей и до 35% — с детьми. В ряде банков разработаны собственные программы социальной ипотеки молодым. Например, в Сбербанке России существует программа «Молодая семья» с более низкими процентными ставками по сравнению с базовыми условиями кредитования.
В то же время многие банки не выделяют молодые семьи в отдельную социальную группу при ипотечном кредитовании. Тем не менее большинство долгосрочных программ рассчитаны на молодых.
Семейная ипотека
В 2018 году государством была запущена льготная ипотечная программа для семей, у которых в течение 2018-2022 годов родится второй и/или последующий ребенок. Механизм ее действия подразумевает субсидирование процентной ставки по кредиту в течение трех-восьми лет ( в зависимости от количества детей) на уровне 6% годовых. После окончания срока субсидирования ставка устанавливается на уровне ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения кредита, увеличенной на 2 процентных пункта.
Военная ипотека
На сегодняшний день в нашей стране действует федеральная программа под названием «Военная ипотека». Суть ее заключается в том, что военнослужащие, принимающие участие в военной ипотеке, каждый год получают на свой специальный счет субсидию. Средства, накопленные на этом счете, могут быть использованы для внесения первоначального взноса при покупке жилья по программе военной ипотеки. Например, в ипотечных программах для военных участвуют следующие кредитные организации: Газпромбанк, Связь-Банк, банк «Зенит».
Ипотека в счет материнского капитала
После рождения второго ребенка семья может рассчитывать на погашение части задолженности по ипотеке за счет средств из материнского капитала. В то же время материнский капитал выплачивается только через три года после рождения второго ребенка. Программами большинства банков предусмотрена также возможность учета средств материнского (семейного) капитала в качестве первоначального взноса.
Ипотека молодым специалистам
Кроме того, существуют государственные региональные программы, рассчитанные на молодых специалистов, работающих в бюджетных сферах. Так, для врачей и учителей предусмотрены льготы по процентным ставкам, а также специальные условия по накоплению первоначальных взносов. Как взять государственную ипотеку, можно узнать в местных органах власти.
Программу льготной ипотеки на новостройки необходимо менять
Региональный директор-руководитель Ипотечного центра г. Казани «Национальная Фабрика Ипотеки» ( Ипотека 24) Рузэль Насыбуллин — об условиях и перспективах развития рынка ипотечного кредитования, его зависимости от ключевой ставки ЦБ и застройщиках, которые будут удерживать цены.
Многочисленными предложениями обрастает программа льготной ипотеки. Действует она, напомню, до 1 июля, и власти пока не могут договориться о перспективах и новых условиях.
Миллионники, вероятно, отлучат от льготной ипотеки
В марте Банк России поднял ключевую ставку до 4,5%, глава ЦБ Эльвира Набиуллина высказалась против продления льготной ипотеки за исключением 24 регионов РФ. Минстрой, в свою очередь, предложил сделать программу адресной и оставить ее лишь для многодетных и молодых семей, в том числе пролонгировать программы сельской и дальневосточной ипотеки. Все эти посылы говорят о большой вероятности корректировки условий программы после июля 2021 года. Но определенности, для кого льготную ипотеку оставят — для отдельных регионов или категорий граждан — пока так и нет.
Полагаю, что представителям городов-миллионников вряд ли стоит надеяться на получение льготной ипотеки, поскольку резкое подорожание стоимости жилья, особенно в крупных регионах, негативно отразилось на инфляции в целом. Причины ситуации вижу такими:
инфляции и подорожании стоимости строительства;
высокий спрос, вызванный низкой ставкой льготной программы, в том числе и с инвестиционными целями;
ограниченное предложение объектов на рынке.
Застройщики будут держать цены
Сегодня драйвером спроса на рынке остается уже не сама льготная ипотека, а желание « успеть» купить недвижимость. И сейчас рост ключевой ставки и, соответственно, в ближайшем будущем ставок по ипотечным кредитам выглядит вполне разумно. Нельзя не отметить также, что все преимущества низких льготных ставок перечеркнуты полной стоимостью квартиры с учетом ее цены и переплаты за кредит.
Пока настроение у застройщиков позитивное, но многие понимают, что роста, как во второй половине 2020 года, уже не будет. И отмена льготной программы вполне может спровоцировать частичные корректировки уже с начала второго полугодия. Думаю, без дополнительного стимулирования спроса со стороны застройщиков не обойдется.
« Квадрат» не подешевеет, застройщики будут держать цены — им сложно отказаться от прошлогодних показателей прибыли. Более оптимальным является запуск акций с дополнительным субсидированием ипотечной ставки с банками-партнерами под конкретные проекты для стимулирования продаж.
Корректировка льготной ипотеки не парализует рынок недвижимости
На покупательскую способность в большей степени влияют реальные доходы населения. И здесь мы уже видим, что больше людей начинает ориентироваться на экономичные варианты жилья. Застройщики это понимают и предлагают малогабаритные квартиры в новых жилых комплексах.
Позитивную динамику цен мы наблюдаем и на вторичном рынке жилья: в четвертом квартале 2020 года зафиксирован прирост в ряде регионов. Рынок вторичного жилья более инертный, поэтому там рост всегда идет с временной задержкой, как и падение.
Рынок ипотеки зависим от ключевой ставки ЦБ
Если ставка и дальше продолжит рост, это неизбежно отразится на ипотеке, и мы вернемся к ситуации 2014 года, когда средняя ставка по ипотеке составляла 12% годовых. При таком развитии ситуации часть покупателей примет логичное решение отложить свой жилищный вопрос до лучших времен. В таком сценарии откат цен назад уже будет существенным.
В любом случае, программу льготной ипотеки на новостройки необходимо корректировать. Субсидирование должно быть целевым для групп населения, доходы которых не позволяют приобрести жилье на рынке. К примеру субсидию можно выдавать для снижения размера первого взноса. В этом случае кредит выдается на рыночных принципах, жилье становится более доступным, а поддержка инвестиционных целей посредством льготной ипотеки исключается.
Региональный директор-руководитель Ипотечного центра г. Казани
«Национальная Фабрика Ипотеки» ( Ипотека 24)
Рузэль Насыбуллин
специально для TatCenter
Виды ипотеки молодежи в рт
Россия опустилась на шестое место в медальном зачете Олимпиады
ВОЗ предложила ввести мораторий на ревакцинацию от коронавируса
Спецпредставитель президента исключил введение в России налога на мясо
Обвинение запросило для Олега Навального год условно по «санитарному делу»
Роскомнадзор заблокировал онлайн-галерею DeviantArt
МИД Эстонии считает видео с задержанием консула в Петербурге постановкой
Уилана выпустят из штрафного изолятора в ближайшие два дня
РФПИ счел заявления Еврокомиссии о «Спутнике V» политизированными
Экс-руководитель «Открытой России» Пивоваров остался под стражей
Против нотариуса завели дело из-за сделки с недвижимостью семьи актера Баталова
Олимпиада помогла Discovery добиться рекордной аудитории цифровых сервисов компании
В Башкирии возбуждено уголовное дело из-за вспышки COVID-19 в детском лагере
Россияне вышли в полуфинал Олимпиады по пляжному волейболу
Задержан водитель автобуса, столкнувшегося с грузовиком в Москве
Обвиняемая в ДТП с погибшими детьми пообещала возместить ущерб пострадавшим
Подробно
Фото: Эмин Джафаров / Коммерсантъ | купить фото
Льготная ипотека в России: способы получения и программы
Условия получения льготной ипотеки в 2021 году, кто имеет право на нее, под какой процент можно получить, положенные субсидии и другие особенности различных программ — в материале “Ъ”.
Что такое льготная ипотека
Ипотека с господдержкой — это вид кредитования, при котором банки выдают заемщикам кредиты на приобретение жилья по сниженной ставке, а разницу до фактической ставки компенсирует государство. Государственные льготные программы преследуют различные цели:
— поддержка ряда категорий населения;
— снижение финансовой нагрузки на граждан;
— стимулирование притока населения в регионы;
— поддержка строительной отрасли.
Программы для семей с детьми и молодых семей
По льготной ипотечной программе «Молодая семья» россияне могут получить от государства субсидию в размере 30–35% стоимости жилья в новостройке. Оба супруга должны быть младше 35 лет, наличие детей при этом не обязательно. Семья может рассчитывать на субсидию, если у нее в собственности нет жилья либо условия не соответствуют нормативам по площади или состоянию жилья.
Семьи с двумя детьми и более могут взять ипотеку под 6% по специальной программе с 2018 года. Она действует только на первичном рынке жилья, за исключением Дальнего Востока, где в нее также включен вторичный рынок. В апреле 2021 года федеральное правительство распространило льготную ипотеку по этой программе на строительство собственного дома и приобретение земельного участка под него.
Ипотечная субсидия для многодетных семей (трое детей и больше) позволяет рассчитывать на погашение государством до 450 тыс. руб. в счет долга. На нее имеют право семьи, в которых третий ребенок родился с 2019 по 2022 год включительно. Купить жилье можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Программа рассчитана до 1 июля 2023 года.
Материнский капитал также можно использовать для погашения ипотеки. Деньги будут доступны, когда ребенку исполнится три года.
В 2021 году выплата на первого ребенка составляет 155,6 тыс. руб., на второго — 483,9 тыс. руб.
Ипотека для молодых специалистов
Условия данного вида льготной ипотеки отличаются в разных регионах, она действует не во всех субъектах РФ. К примеру, субсидия в Московской области на первый взнос по ипотеке может составить до 50% стоимости жилья. Однако программы для молодых специалистов объединяют общие условия, которые должны соблюсти соискатели:
— устроиться работать по специальности не позже чем через год после окончания вуза;
— быть сотрудником бюджетных учреждений;
— иметь необходимый рабочий стаж;
— быть не старше 35 лет.
В мае 2021 года в правительство было внесено предложение о льготной ипотеке под 3% для молодых ученых.
Воспользоваться льготной программой могут участники специальной накопительно-ипотечной системы по истечении трех лет с момента включения в нее или поступления на службу. Программа действует с 2005 года и курируется Росвоенипотекой. Не распространяется на призывников — только на служащих по контракту. Погасить ипотеку нужно до достижения 45 лет.
В 2021 году сумма ежегодного накопительного взноса, который государство перечисляет из федерального бюджета на именной счет каждого участника системы, составляет 299,1 тыс. руб. Эти деньги можно использовать для погашения ипотечного кредита.
Важно! В случае увольнения со службы раньше положенного срока бюджетные средства придется вернуть и самостоятельно закрывать ипотеку. Чтобы получить право собственности, прослужить нужно не менее 20 лет либо уволиться по уважительным причинам не менее чем через десять лет.
Сельская ипотека и Дальний Восток
Госпрограмма по покупке недвижимости в сельской местности действует в России с 2020 года. По ней льготная ставка варьируется от 0,1% до 3%, а максимальная заемная сумма составляет 3 млн руб.
В программе не участвуют Москва, Московская область и Санкт-Петербург, а для Дальнего Востока, Ямало-Ненецкого автономного округа и Ленинградской области максимальная сумма — 5 млн руб.
В России также действует специальная ипотечная программа по приобретению жилья на Дальнем Востоке под 2%. Воспользоваться льготной ипотекой, максимальная сумма которой не должна превышать 6 млн руб., могут:
— супруги до 35 лет;
— родители до 35 лет с несовершеннолетним ребенком;
— владельцы участка под строительство дома на Дальнем Востоке;
— переехавшие по программе повышения мобильности трудовых ресурсов.
Ипотека для всех
В апреле 2020 года в качестве одной из мер поддержки населения в пандемию коронавируса российские власти объявили о запуске новой общероссийской ипотечной программы. Теперь любой гражданин РФ (это единственное условие) может рассчитывать на льготную ставку по ипотеке 6,5% при покупке жилья на первичном рынке у застройщика.
По этой программе в Москве, Санкт-Петербурге и двух прилегающих областях максимальная сумма кредита составляет 12 млн руб., в остальных регионах — 6 млн руб. Первый взнос — не менее 15% стоимости жилья.
В мае 2021 года московские власти сообщали, что с начала действия льготной программы по ней было выдано 70 тыс. кредитов на общую сумму около 400 млрд руб.— около 28% общего объема выданных в России льготных ипотечных кредитов.
Важно! Изначально программа должна была завершиться 1 ноября 2020 года, однако затем льготная ипотека этого вида была продлена до 1 июля 2021 года. Договор необходимо заключить до этой даты.
Какие проблемы могут возникнуть
Отказать в льготной ипотеке под 6,5% могут так же, как и при заявке на другие программы кредитования. Комментирует риэлтор, управляющий директор отделения «БЕСТ-недвижимость» Виталий Пономарев:
« Сложности, возникающие при оформлении льготной ипотеки, мало отличаются от тех, с которыми можно столкнуться при оформлении любого ипотечного кредита. Отказать в ее оформлении могут клиентам с плохой кредитной историей, недостатком средств для осуществления ежемесячных платежей, сильной закредитованностью, а также тем, кто не может подтвердить свой доход. Также проблему может составить отсутствие согласия одного из супругов и совсем свежее российское гражданство. Но это не специфические сложности, они характерны для всех ипотечных программ. Главное, чтобы объектом недвижимости была квартира в новостройке, приобретаемая у застройщика, а размер кредита соответствовал установленному в регионе лимиту. Схема льготной ипотеки довольно проста и не имеет особых отличий от обычного порядка оформления ипотечного кредита, если не считать предоставления клиентам более комфортных условий».
В Татарстане молодые семьи смогут получить жилье по социальной ипотеке
КАЗАНЬ, 18 июля. /ТАСС/. Кабинет министров Татарстана подписал постановление об утверждении порядка предоставления жилых помещений молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Об этом в субботу журналистам сообщила руководитель пресс-службы президента Татарстана Лилия Галимова.
«Молодые семьи смогут получить жилье по социальной ипотеке. Соответствующее постановление по поручению президента республики подписано кабинетом министров», — сказала она.
По словам Галимовой, Рустам Минниханов обратил внимание на важность системной поддержки молодежи, особенно в условиях непростой экономической ситуации. Благодаря этому решению улучшить жилищные условия смогут 6 тыс. молодых семей региона.
Мера коснется семей, состоящих в зарегистрированном браке, где возраст одного из супругов не превышает 35 лет, в том числе имеющих на иждивении ребенка (детей), и неполных семей, состоящих из одного родителя, возраст которого также не превышает 35 лет, имеющего на иждивении ребенка (детей).
Нормативы общей площади жилых помещений, предоставляемых молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в системе социальной ипотеки составляют: для семьи из двух человек — 42 кв. м, для семьи из трех и более человек — по 18 кв. м на одного человека. Превышение норматива при предоставлении жилых помещений по установленной льготной цене в городах Казань, Набережные Челны, Альметьевск, Нижнекамск, Зеленодольск, Елабуга, Лаишевском и Высогорском муниципальных районах не должно составлять более 20%.
Меры поддержки молодых семей в Татарстане
Как сообщили журналистам в пресс-службе Министерства по делам молодежи Татарстана, в числе основных условий для получения социальной ипотеки — проживание и работа в республике, а также необходимость в улучшении жилищных условий.
«Теперь, помимо бюджетников, получить жилье по социальной ипотеке смогут молодые семьи, в которых супруги не обязательно работают в «бюджете». Это существенно расширяет круг семей, которым мы сможем помочь,» — цитирует пресс-служба министра по делам молодежи республики Дамира Фаттахова.
Как уточнили в министерстве, мера дополнит перечень механизмов господдержки молодых семей, которые уже действуют в регионе: возможность получения безвозмездной субсидии на приобретение нового или жилья на вторичном рынке, строительство дома, а также беспроцентного займа на приобретение жилья, строительство или достройку индивидуального дома в сельской местности.
Безвозмездная государственная субсидия до 35% от расчетной стоимости жилья предоставляется молодым (возраст составляет не старше 35 лет) семьям, ставшим участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан». Беспроцентную рассрочку до 60% от стоимости жилья на срок до 15 лет имеют право получить молодые семьи, вставшие на учет в возрасте до 30 лет, в рамках регионального закона «О государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий».
Кредит на жилье: выгодные программы ипотеки от «Росбанк Дом»
«Росбанк Дом» предлагает оформить ипотечный кредит на жилье. Для этого в банке разработаны специальные программы, рассчитанные на различные категории заемщиков. Вы можете выбрать из представленных предложений наиболее подходящее по условиям и отвечающее вашим требованиям. Ознакомьтесь со всеми продуктами ипотеки для покупки жилья на первичном или вторичном рынке. Пусть приобретение квартиры или дома станет выгодным.
Льготная новостройка
Рефинансирование
Кредит на квартиру или долю
Новостройка
Дальневосточная ипотека
Готовый дом
Ипотека на комнату
Улучшение жилищных условий
Целевой ипотечный кредит
Апартаменты
Машиноместо / Гараж
Материнский капитал
Год без забот
Кредит на первоначальный взнос
Ваша дача
Семейная ипотека
Ипотека на жилье: условия получения жилищного кредита
Жилищное кредитование сегодня пользуется особой популярностью. И это неудивительно, поскольку такой вариант приобретения недвижимости отвечает потребностям людей в современной экономической обстановке. Подобрав программу и оформив ипотеку на жилье в Москве или любом другом регионе, заемщик может сразу начать проживать в квартире, производя регулярные и заранее известные ежемесячные выплаты.
Как показывает практика, с учетом сложившихся цен на недвижимость и темпов их роста, получение ипотечного кредита является наиболее привлекательным вариантом для покупки квартиры или дома, чем постепенное накопление. Еще один секрет востребованности в банках ипотеки на жилье – ее доступность большому количеству граждан, которая объясняется высокой конкуренцией на рынке соответствующих услуг. В «Росбанк Дом» для заемщиков созданы одни из самых лучших условий кредитования.
Для выбора подходящей программы жилищного кредитования в банке, необходимо учитывать основные параметры будущей ипотеки. Это:
срок выплаты по кредиту;
необходимая сумма для приобретения недвижимости;
сумма первоначального взноса.
Любой из приведенных параметров кредита на жилье вы можете предварительно рассчитать и оценить свои финансовые возможности. Для этого необходимо воспользоваться специальным ипотечным онлайн-калькулятором. Интуитивно-понятный сервис позволит упростить процесс подбора подходящей программы и подобрать наиболее лояльные условия жилищного кредитования.
Ипотека на жилье: виды программ в «Росбанк Дом»
Перед тем как отдавать предпочтение определенному банковскому продукту, необходимо определиться с типом залога. По этому критерию ипотечные кредиты делятся на две группы. Первые предполагают получение заемщиком необходимой суммы под залог собственной имеющейся недвижимости. Для оформления данного продукта необходима экспертная оценка имущества. Проводится она компаниями-партнерами кредитной организации и оплачивается самим заемщиком.
Однако, как показывает практика, наиболее распространенным вариантом являются именно целевые кредиты на жилье, где в качестве залога может выступать как имеющаяся, так и приобретаемая недвижимость. Их популярность обусловлена более лояльными и выгодными условиями.
«Росбанк Дом» готов помочь с покупкой готовой или строящейся, жилой и коммерческой недвижимости, будь то квартира и частный дом или апартаменты и гараж. Нельзя не отметить и льготные программы жилищного кредитования в банке, ориентированные на определенные категории граждан. Среди наиболее распространенных в Москве следует отметить ипотеку на жилье с использованием материнского капитала, для молодых семей и т.д.
Как подать заявку на ипотечный кредит
Большой опыт работы в сфере жилищного кредитования позволяет нам учитывать все нюансы сделок и предоставлять клиентам комфортные программы. Мы стараемся не только сделать выгодными наши банковские продукты, но максимально упростить процесс получения ипотеки. Так, чтобы оформить кредит на жилье, достаточно оставить онлайн-заявку на нашем сайте. Предварительно одобрение можно получить всего за 10 минут. Не упустите возможность воспользоваться нашими услугами, чтобы осуществить мечту и выгодно купить недвижимость.
Какие льготные программы по ипотеке действуют в России
«Семейная ипотека»
Программа действует по всей стране, но в ДФО есть особые условия. Она предусматривает льготное жилищное кредитование семей, в которых начиная с 1 января 2018 года родился второй ребенок или последующие дети, а также дети с ограниченными возможностями. Она позволяет оформить ипотечный кредит на покупку жилого помещения по льготной ставке до 6 % на срок до 30 лет.
Ипотека под 6,5 %
Эта программа действует по всей стране. Максимальная сумма кредита для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 млн рублей, для жителей других регионов – 6 млн рублей.
Льготную ставку – она сохраняется на весь срок ипотеки – банкам просубсидирует государство. Кредит должен быть выдан в период с 17 апреля 2020 года до 1 июля 2021 года. Подробнее — тут.
«За счет программы льготой ипотеки под 6,5 % удалось улучшить жилищные условия более чем двум миллионам человек. Программа оказала существенную экономическую поддержку для строительной отрасли в условиях пандемии коронавируса. В 2020 году в 61 регионе восстановился спрос на недвижимость», — отмечал Вячеслав Володин
По его мнению, «сейчас правильно было бы рассмотреть вопрос с учетом размеров доходов жителей регионов».
«Сельская ипотека»
Для желающих купить жилье в сельской местности по всей стране действует программа с льготной ставкой до 3 %. Первоначальный взнос должен составить не менее 10 % от стоимости приобретаемого жилья. Программа позволяет купить готовое жилье по договору купли-продажи или квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
Строительство дома под 6,1 %
Программа действует не по всей стране. Земельный участок может находиться в любом регионе России, за исключением Северной Осетии-Алании, Кабардино-Балкарии, Ингушетии, Адыгеи, Калмыкии, Дагестана, Карачаево-Черкессии, Чеченской Республики. Воспользоваться программой могут те россияне, которым на дату погашения кредита будет от 21 до 65 лет. Есть еще ряд условий, ознакомиться можно по ссылке.
«Дальневосточная ипотека»
Воспользоваться льготными условиями по этой программе может любой россиянин, однако купить жилье можно только в ДФО. Ставка составит всего 2 % годовых, однако есть много условий, в том числе возрастных. А вот владельцев дальневосточных гектаров возрастные ограничения не касаются.
Для военнослужащих
Программу запустили в 2005 году. Ее регулирует № 117 ФЗ от 2004 года. Военную ипотеку дают на срок от года до 20 лет. При этом военный обязан погасить ее до того, как ему исполнится 45 лет. Курирует программу Росвоенипотека, все условия можно посмотреть на их сайте.
Виды ипотеки молодежи в рт
Президент Татарстана Рустам Минниханов объявил о решении, согласно которому купить квартиру по программе социальной ипотеки смогут все молодые семьи республики, а не только бюджетники. Подробнее о категории «молодые семьи» в ходе брифинга, который прошел в Кабинете министров РТ, рассказал министр по делам молодежи Татарстана Дамир Фаттахов.
В соответствии с поручением Президента Татарстана Рустама Минниханова в программе социальной ипотеки Госжилфонда РТ появится новая категория – «молодые семьи». С инициативой расширить возможности и разработки новых механизмов поддержки молодых семей в вопросе улучшения жилищных условий выступило республиканское Министерство по делам молодежи.
«Это очень важное, по-настоящему долгожданное решение. Мы начали прорабатывать его еще в 2018 году, когда каждый раз на встречах с молодежью, в общении с молодыми семьями мы слышали запрос на улучшение жилищных условий. Это было одним из принципиальных пожеланий молодых семей, самой ожидаемой мерой поддержки от государства. Мы обратились к партнерам из республиканского Министерства строительства и Государственного жилищного фонда. Начали прорабатывать разные механизмы, делать экономические расчеты, внесли на рассмотрение механизм, при котором в действующей программе социальной ипотеки появилась бы отдельная категория «молодая семья», которая не ограничивается только бюджетниками и дает возможность участвовать в программе любой молодой семье, в которой один из супругов не старше 35 лет», — пояснил глава Минмолодежи Дамир Фаттахов.
По данным исследовательского центра «Индекс 14-30», больше 53 процентов молодежи экономически активного возраста старше 24 лет называют в числе главных приоритетов для молодой семьи «хорошие жилищные условия». Больше 18 процентов опрошенных обозначили свою потребность в собственном жилье.
Оператором программы выступит Государственный жилищный фонд. Основные условия участия молодежи в новой программе: возраст заявителя от 18 до 35 лет (молодая семья сможет участвовать в новой программе, если хотя бы один из супругов младше 36 лет). П рограмма распространяется и на неполные семьи. Заявитель – житель Республики Татарстан, то есть прописан в Татарстане, осуществляет трудовую деятельность в республике, в том числе как самозанятый. Следующий критерий – нуждаемость, это означает, что заявитель либо не имеет жилья в собственности, либо если и имеет, то на одного члена семьи приходится не более 18 кв.м. жилья. Также необходимо подтверждение платежеспособности заявителя.
«Чтобы иметь возможность выбрать жилье по программе социальной ипотеки, молодая семья должна будет внести первоначальный взнос. В этом году, с учетом новой программы, Президент Татарстана принял решение снизить размер первоначального взноса по ипотеке Госжилфонда, поэтому до первого сентября молодой семье нужно будет внести в качестве первоначального взноса лишь 5 процентов стоимости будущей квартиры. В качестве первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала, а за рождение каждого ребенка во время действия договора социальной ипотеки, государство списывает долг на сумму 200 тысяч рублей», — подчеркнул Д.Фаттахов.
Другой важный механизм поддержки ориентирован, в том числе, на молодые семьи, которые проживают в сельской местности. Им предоставляется беспроцентный займ до 60 процентов от стоимости жилья сроком до 15 лет, в том числе, предусмотрена возможность завершения строительства индивидуального жилого дома, принадлежащего молодой семье. Так, молодая семья из трех человек может получить до 1,7 млн. рублей, семья из пяти человек – до 2 миллионов 860 тысяч рублей на условиях беспроцентной рассрочки сроком до 15 лет. Основные условия получения беспроцентного займа – возраст одного из супругов не превышает 29 лет, а также платежеспособность семьи.
Третий механизм поддержки молодежи в улучшении жилищных условий – это конкурс среди лидеров молодежной политики Татарстана, оператором которого выступает «Лига студентов». К участию в конкурсе допускаются нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане в возрасте от 18 до 30 лет: сотрудники сети учреждений молодежной политики, дополнительного образования; специалисты по работе с молодежью на предприятиях и в организациях, в том числе негосударственных; активисты молодежных организаций; молодые ученые в возрасте до 35 лет. Обязательным условием являются достижения заявителя в сфере молодежной политики, образования и воспитания молодежи Республики Татарстан.
Подробную информацию об участии в программах поддержки молодых семей можно получить в исполнительных комитетах по месту жительства.
