Reka-home.ru

Река Хом
11 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Виды Оценки Земельных Участков Кадастровая Нормативная И Рыночная

Результаты кадастровой оценки земель. Государственная кадастровая оценка земель представляет собой комплекс мероприятий, которые направлены на установление кадастровой стоимости определенного участка земли.

Государственная кадастровая оценка земель представляет собой комплекс мероприятий, которые направлены на установление кадастровой стоимости определенного участка земли.
В данный комплекс входят правовые мероприятия, технические и административные.
Все они влияют на результаты кадастровой оценки земель. Кадастровая стоимость – это такая расчетная величина, которая полностью отражает представление о полезности земельного участка во время его эксплуатации. Государственная кадастровая оценка земельных участков имеет следующую основную задачу – создание единой системы налогообложения для тех земельных участков, которые находятся на территории РФ.
Результаты кадастровой оценки земель вносятся в государственный кадастр.
Эти данные нельзя изменять до тех пор, пока не произойдет следующая кадастровая оценка земли.
Сегодня процедура кадастровой оценки земли имеет четкие методики.
Именно они составляют общую методическую базу.
Наряду с этим на результаты кадастровой оценки земель влияют и те технические указания, которые используются в процессе работы специалистов. Необходимость правил проведения кадастровой оценки земли. Правила проведения процедуры кадастровой оценки земли, утвержденные Правительством РФ, необходимы ввиду ряда причин:
• данные правила определяют саму процедуру проведения кадастровой оценки.
Причем это касается абсолютно всех земель, которые есть в РФ.
Правила и результаты кадастровой оценки земель необходимы не только для целей налогообложения, но и для многих других.
Например, кадастровая оценка может производиться с учетом таких кадастров, как градостроительный, водный, земельный, лесной и другие.
Полученные результаты кадастровой оценки земель необходимы для определения кадастровой стоимости земли различного назначения;
• используемые правила устанавливают ту периодичность, с которой проводится кадастровая оценка земельных угодий.
Она должна осуществляться не чаще, чем один раз в три года, но и не реже, чем один раз в пять лет;
• данные правила возлагают на Федеральные агентства функции по организации кадастровой оценки.
Проведение кадастровой оценки земель. В отношении городских угодий результаты кадастровой оценки земель складываются из следующих этапов массовой оценки:
• подготовительные работы.
Они включают в себя сбор, а так же дальнейшую обработку нормативной информации;
• функциональное зонирование;
• исчисление стоимости при кадастровой оценке;
• ценовое зонирование;
• результаты кадастровой оценки земель (может быть графическим и цифровым).
В результате проведения кадастровой оценки можно получить рыночную стоимость одной единицы площади земельного участка, типичного именно для данной зоны.
Данная стоимость устанавливается по уровню текущих рыночных цен.

Этапы проведения кадастровой оценки.

1. Подготовительные работы.

Для получения результатов кадастровой оценки земель необходимо собрать общие сведения о данной территории: климат, экология, инженерно-геологические характеристики.
Также на данном этапе в соответствии с генеральным планом определяется городская черта.
Необходимо провести классификацию земли по следующим категориям: правовой режим, функциональное использование, градостроительная ценность.
Осуществляется оценка использования земли на текущем этапе, а также прогноз дальнейшего эффективного использования.

2. Функциональное зонирование.

В соответствии с кодексом РФ выделяют зоны следующего типа:
• жилая зона, которая включает жилую застройку индивидуальными домами, а так же многоэтажками и домами малой этажности;
• общественно-деловая зона.
На ней располагаются объекты торговли, здравоохранения, бытового обслуживания, культуры, деловые центры и др.;
• на результаты кадастровой оценки земель оказывает влияние и производственная зона.
На ней располагаются базы, склады, а так же объекты коммунального хозяйства;
• зона транспортной инфраструктуры;
• сельскохозяйственная зона;
• рекреационная зона и прочие.
3. На следующем этапе рассчитываются результаты кадастровой оценки земель по каждой зоне.
В зависимости от того, какая ситуация на рынке недвижимости, в расчетах могут использоваться разнообразные методы ее оценки.

4. Ценовое зонирование заключается в нанесении на кадастровую карту местности полученных значений.

Оценочные микрозоны могут быть объединены в отдельные зоны.
При этом в основу объединения берутся следующие принципы:
• территориальное единство нескольких микрозон,
• близость значений микрозон,
• единство инженерной инфраструктуры, однородность воздействия крупными инженерными сооружениями на некоторые микрозоны.
Причем воздействие может быть как положительным, так и отрицательным.
Результаты кадастровой оценки земель городского типа складываются из нескольких факторов.
Для жилой или же деловой зоны важны следующие показатели:
• транспортная доступность к культурным объектам, центру города,
• благоустройство территории, а так же наличие централизованного инженерного оборудования,
• историческая ценность каждой застройки, а так же ее ландшафтная ценность,
• санитарное состояние окружающей среды,
• престижность территории, а так же ее рекреационная ценность.
Но если обратиться к производственной зоне, то для нее имеют большое значение следующие факторы:
• наличие транспортных путей,
• развитая производственная инфраструктура,
• удаленность от жилой зоны,
• градостроительные ограничения.

5. Оформление полученных результатов кадастровой оценки земель.

Все полученные результаты обобщаются в единый отчет.
После этого они должны быть утверждены органами исполнительной власти. Использование результатов

Результаты кадастровой оценки земель могут быть использованы в различных целях:
1. Создание государственной системы кадастра земельных угодий в автоматизированном виде;
2. Использование результатов для формирования налогооблагаемой базы;
3. Конкретизация зонирования территориально-экономического плана;
4. Назначение ставок арендной платы на земли муниципального типа;
5. Установление стартовой стоимости на те земли, которые участвуют в аукционах и продажах, или же для долгосрочной аренды;
6. Определение количества компенсационных выплат по результатам кадастровой оценки земель за те земельные участки, которые изымаются для муниципальных нужд;
7. Рационализация городской застройки;
8. Информирование муниципальных органов в оказании услуг всем субъектам, работающим на земельном рынке;
9. Создание фондового рынка по ипотеке и различной земельной документации.
Сложность рыночной оценки заключается в том, что многим объектам характерно уникальное местоположение.
К тому же для каждого вида земель необходимо установить свой ценообразующий фактор.

628309, ХМАО-Югра, г. Нефтеюганск,
2 мкр., 25 дом. pr_glava@admugansk.ru

Приемная главы города:
+7 (3463) 23-77-11
Городская общественная приемная:
+7 (3463) 22-96-72
Единая дежурно-диспетчерская служба:
+7 (3463) 31-01-18

Виды стоимости земельных участков

При совершении операций с недвижимым имуществом, в частности с земельными участками, возникает необходимость в определении их стоимости. При этом, в зависимости от характера совершаемой сделки, экспертом-оценщиком используются различные виды оценки земельных участков.

В проведении оценки могут определяться следующие виды стоимости земли:

  • рыночная;
  • кадастровая;
  • инвестиционная;
  • ликвидационная.

Рыночная

Рыночная стоимость земли является выражением денежного вознаграждения, которое можно получить при продаже участка в условиях существования открытого и конкурентного рынка.

Неотъемлемым условием при этом является осведомленность сторон операции купли-продажи обо всех деталях сделки, принятие решения без принуждения, разумно и в личных интересах.

Кроме того, предполагается, что:

  • не существует условий, оказывающих влияние на сокращение обычного срока экспозиции;
  • никакие чрезвычайные обстоятельства не влияют на цену;
  • владелец не вынужден отчуждать землю, а покупатель не обязан становиться ее собственником;
  • цена является разумным вознаграждением за реализуемый земельный участок;
  • плата выражается в денежной форме.
  1. Наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости.
  2. Основных характеристик участка:
    • местонахождения;
    • площади;
    • текущего целевого назначения;
    • качества, плодородность и специфической полезности, обусловленной территориальным положением;
    • категории;
    • наличие существующих улучшений (инженерных сетей и сооружений, дорожной и транспортной инфраструктуры)
  3. Задач и целей, для которых производится оценка стоимости:
    • для покупки (продажи);
    • для нотариуса;
    • для страхования;
    • для кредитования;
    • для раздела имущества при разводе;
    • для внесения земли в учредительный капитал компании или в связи с возможной реорганизацией предприятия.

В прошлом при отчуждении или совершении сделок с залоговым имуществом также использовалась нормативная цена земли.

Определение нормативной цены земли осуществлялось исходя из месторасположения и возможного (прогнозируемого) будущего дохода, который планировалось получить за расчетный срок окупаемости.

Кадастровая

Кадастровая стоимость земли – это стоимость объекта недвижимости, определяемая по указанию государственных органов с использованием методов массового оценивания. При этом массовые способы оценки земли базируются на основаниях:

  • выделения единых групп, классов и категорий объектов недвижимости, исходя из их схожих характеристик;
  • построения универсальных моделей расчета.

В ситуации, когда использование массовых методик невозможно (недостаточно информации для формирования оценочных моделей и регрессионных анализов), кадастровая оценка земельных участков устанавливается в индивидуальном порядке для каждого отдельного объекта.

Данный вид оценки земель применяется для целей налогообложения и служит базой для расчета:

  • налога на недвижимое имущество;
  • арендной ставки, если арендодателем выступает государство;
  • налога, уплачиваемого при совершении операций купли-продажи;
  • штрафов;
  • прочих пошлин и платежей.

В случае перехода в собственность арендованного участка, а также при выкупе земли органами власти или ее изъятии, на основании кадастровой оценки рассчитывается выкупная стоимость земли.

Ключевой особенностью является то, что выкупная цена земли отличается статичностью, и не подвержена влиянию факторов, которые учитываются в условиях действующего рынка недвижимости.

Инвестиционная

Под инвестиционной стоимостью принято понимать стоимость, определяемую с позиции инвестора или группы лиц, заинтересованных в использовании земельного участка в инвестиционных целях.

При этом оценка осуществляется исходя из конкретных запросов и предпочтений инвесторов, а также с учетом возможных факторов риска. Для установления инвестиционной стоимости, как правило:

1) проводится анализ дисконтированных расходов;

2) осуществляется прогнозирование будущих доходов от пользования объектом недвижимости;

3) рассчитывается период окупаемости и ставка доходности;

4) учитываются ключевые моменты, способные оказать влияние на результаты расчетов:

  • экономическая ситуация в стране;
  • динамика валютных курсов;
  • уровень развитости законодательной базы;
  • качество управленческих процессов;
  • риски возникновения технических нарушений и ошибок в документах.

Ликвидационная

Ликвидационная стоимость – это денежное выражение цены участка, которую возможно извлечь при его вынужденной быстрой продаже (ликвидации). Оценка стоимости земельного участка в подобном случае происходит с учетом условий вынужденной продажи недвижимости, при этом данный вид стоимости устанавливается путем вычитания из полученной стоимости суммы издержек, связанных с ликвидацией объекта.

Отличительными чертами определения ликвидационной стоимости выступают:

  • вынужденное отчуждение прав собственности;
  • ограниченное время экспозиции;
  • отсутствие возможности ознакомить с предложением купли-продажи достаточное количество потенциальных покупателей;
  • учет влияния чрезвычайных юридических либо физических обстоятельств.

Виды Оценки Земельных Участков Кадастровая Нормативная И Рыночная

ВНИМАНИЕ!

ВНИМАНИЕ!

Приказом Комитета от 29.12.2018 № 154-п при Комитете создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Получить информацию о работе Комиссии и способах подачи документов можно по телефонам 241-55-10 и 576-59-51.

Актуальная информация о работе Комиссии также размещена на сайте в разделе «Деятельность»/ «Перечень рабочих групп и комиссий, научно-консультативных и экспертных советов, созданных исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, а также информация об их деятельности»/ «Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»

3 июля 2016 года принят Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ«О государственной кадастровой оценке».

В соответствии с указанным законом процедура проведения государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации претерпела серьезные изменения.

Так, ранее кадастровая оценка объектов недвижимости выполнялась в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Исполнитель оценки определялся по результатам соответствующего конкурса среди частных оценочных организаций.

Закон, в свою очередь, установил, что с 01.01.2017 государственная кадастровая оценка должна проводиться государственным учреждением, специально уполномоченным на осуществление данного вида деятельности.

В этой связи постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2016 № 1259 в Санкт-Петербурге было создано СПб ГБУ «Кадастровая оценка» — учреждение, подведомственное Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Читать еще:  Как Правильно Передать Показания Счетчика Воды По Интернету

В целях актуализации сведений кадастровой стоимости недвижимости Санкт-Петербурга и приведения ее в соответствие с рыночными показателями КИО приказом Комитета от 25.04.2017 № 35-п «О проведении государственной кадастровой оценки» принято решение в 2018 году провести государственную кадастровую оценку всех видов объектов недвижимости, в том числе земельных участков (категория земель «земли населенных пунктов»), расположенных на территории Санкт-Петербурга.

Оценке подлежали объекты недвижимости физических и юридических лиц, а также объекты государственной собственности.
А именно:

объекты жилого фонда (дома, квартиры, комнаты);

объекты нежилого фонда (помещения, здания, сооружения, строения);

объекты незавершенного строительства.

Оценивались объекты, учтенные по состоянию на 01.01.2018 в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Перечень объектов, подлежащих кадастровой оценке был сформирован Росреестра. Всего в него вошло 3 031 333 объекта.
Из них:

147 014 земельных участков;

116 023 здания;

12 883 сооружения,

1202 объекта незавершенного строительства,

2 962 машино-места,

2 751 249 помещений, включая: 2 248 210 жилых и 503 039 нежилых.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в Санкт-Петербурге осуществлялось СПб ГБУ «Кадастровая оценка» в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными Приказом Минэкономразвития от 12.05.2017 № 226 .

В апреле 2018 года была завершена группировка объектов оценки, результаты которой были размещены на интернет-сайте КИО.

В июле 2018 года по результатам оценки СПб ГБУ «Кадастровая оценка» сформировало предварительные отчетные документы о результатах кадастровой оценки, которые были проверены и утверждены Управлением Росреестра.

Они были также размещены на официальных интернет-сайтах СПб ГБУ «Кадастровая оценка» и КИО.

Кроме того, на сайте КИО в специальном разделе была разработана возможность поиска объекта по его адресу, району и кадастровому номеру, посредством которого любой собственник мог ознакомиться с рассчитанной кадастровой стоимостью его объекта.

Ознакомившись с результатами, собственникив течение 50 дней с момента опубликования предварительных отчетных документов могли направить в СПб ГБУ «Кадастровая оценка» свои замечания для уточнения данных по объектам, существенным образом влияющих на кадастровую стоимость, например, объем здания, материал стен, вид разрешенного использования земельного участка и т.п.

Замечания принимались до середины сентября 2018 года.

За этот период всего поступило 1 407 замечаний в отношении 1 494 объектов недвижимости.

Всего было учтено 451 замечание.

Новая кадастровая стоимость недвижимости на территории Санкт-Петербурга вступает в силу с 1 января 2019 года.

На территории Санкт-Петербурга налогообложение объектов недвижимости исходя из кадастровой стоимости регулируется следующими нормативными правовыми актами:

Налоговый кодекс Российской Федерации.

Закон Санкт-Петербурга от 23.11.2012 № 617-105 «О земельном налоге в Санкт-Петербурге» (с изменениями).

Закон Санкт-Петербурга от 26.11.2003 № 684-96 «О налоге на имущество организаций» (с изменениями).

Закон Санкт-Петербурга от 26.11.2014 № 643-109 «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге» (с изменениями).

Актуальная информация по вопросам налогообложения размещена на сайте Федеральной налоговой службы https://www.nalog.ru.

Извещение о проведении государственной кадастровой оценки в 2020 году

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга уведомляет.

На основании приказа Комитета от 18.06.2019 № 113-п на территории Санкт-Петербурга в 2020 году будет проведена государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости, в том числе земельных участков.

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2020 году:

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки» начинает прием деклараций о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости и порядок её рассмотрения утверждены приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016 № 846 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Подача Деклараций осуществляется следующими способами:

в форме электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью, на электронный адрес: info@ko.spb.ru;

почтовым отправлением в адрес Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление кадастровой оценки»: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, дом 1-3, 6 подъезд;

при личном обращении в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки» по адресу: Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, дом 1-3, 6 подъезд, 3 этаж.

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Закон на сегодняшний день предусматривает возможность не только оспаривания кадастровой стоимости, но и ее уточнения путем исправления ошибок.

Механизмы уточнения/оспаривания результатов определения кадастровой стоимости:

Во внесудебном порядке:

путем направления в СПб ГБУ «Кадастровая оценка» обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Так, физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права или обязанности,
а также органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе обратиться в СПб ГБУ «Кадастровая оценка»:

— за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости;

— с обращением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

В случае исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, допускается изменение кадастровой стоимости, полученной после исправления таких ошибок, только в сторону понижения.

Пересчет кадастровой стоимости объектов путем исправления ошибки осуществляется на основании соответствующего решения СПб ГБУ «Кадастровая оценка».

путем уточнения кадастровой стоимости в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В судебном порядке:

Для обращения в суд предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.

Оспаривание кадастровой стоимости

Проведение переоценки кадастровой стоимости земельных участков и её последствия для участников рынка

Земельные участки, которые учтены в земельном кадастре, имеют рассчитанную по определённой методике кадастровую стоимость, применяемую, в первую очередь, при определении ставки земельного налога и расчёте арендной платы за использование земли.

Законодательство России обязывает уполномоченные государственные органы не реже, чем 1 раз в 5 лет, переоценивать кадастровую стоимость земельных участков.

Методы оценки

При выполнении кадастровой оценки земли используются методы массовой оценки стоимости, установленные и утверждённые в действующем Федеральном стандарте оценки (ФСО) 4. При невозможности использования методов массовой оценки нормативными актами определена возможность индивидуального определения рыночной стоимости объекта недвижимости с учётом норм законодательства об оценочной деятельности.

Возможные затруднения

Зачастую между рыночной и кадастровой стоимостью земельного участка существуют значительные отличия. К сожалению, массовые методы определения кадастровой стоимости приводят к искажению истинной рыночной стоимости объекта, как «средняя температура по больнице», поскольку не учитывают индивидуальные особенности отдельного земельного участка, что приводит к ситуациям, когда его кадастровая стоимость в разы превышает рыночную. Поэтому во многих регионах страны собственники и арендаторы земли после переоценки её кадастровой стоимости столкнулись с многократным повышением арендной платы или налога на землю, что негативно сказалось на результатах их хозяйственной деятельности.

Переоценка кадастровой стоимости в г. Екатеринбурге на 15.11.2012 г. привела к тому, что собственникам, которым удалось приравнять согласно правилам земельного кодекса кадастровую стоимость к рыночной, вынуждены вновь проводить все эти процедуры по восстановлению справедливого размера стоимости своих участков. Подобные заботы предстоят собственникам земельных участков Свердловской области, кадастровая стоимость которых будет массово или при смене параметров пересчитываться после 2019 года.

Варианты оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Изменения (переоценки) кадастровой стоимости земли можно добиться во внесудебном и судебном порядке.

Внесудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости предполагает обращение в соответствующую комиссию субъекта.

Можно уточнить или исправить ошибки в данных, которые использовались для расчета кадастровой стоимости.

  • Для оспаривания кадастровой стоимости подаётся заявление с приложениями.
  • Для замены кадастровой стоимости на рыночную (основание — ст. 66 Земельного Кодекса России) предоставляется отчет независимого оценщика, установившего рыночную стоимость.
  • При наличии решения соответствующего органа об изменении кадастровой стоимости в кадастровый реестр вносится признанная рыночная стоимость участка, которую определил независимый оценщик на дату определения кадастровой стоимости.
  • Оспаривание действий органа, выполняющего кадастровый учёт, при неправильном внесении в реестр данных о кадастровой стоимости земли или оспаривание нормативного акта (решения), утверждающего результаты оценки земли проводится отдельным порядком.

Оценка

Оценщики Московского областного БТИ определят стоимость и подготовят отчет об оценке объектов движимого и недвижимого имущества, а также бизнеса.

Услуги можно заказать на портале онлайн услуг, в офисах МФЦ, по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88 или направить заявку на mobti@mobti.ru, указав в теме письма «Для целей оценки».

Оценка собственности в МОБТИ

Оценочная деятельность предполагает установление стоимости недвижимого и движимого имущества, а также нематериальных активов профессионалами в области оценки.

Московское областное БТИ осуществляет независимую оценку стоимости недвижимого и движимого имущества в зависимости от цели. Федеральными стандартами предусмотрена оценка следующих видов стоимости:

— рыночная (наиболее вероятная стоимость недвижимого и движимого имущества при продаже на открытом рынке),

— кадастровая (стоимость, устанавливаемая в процессе проведения государственной кадастровой оценки недвижимого имущества),

— инвестиционная (стоимость объекта недвижимости как инвестиции, формируемая на основе запросов, целей и требований конкретного инвестора),

— ликвидационная (стоимость объекта, за которую он может быть продан в сжатые сроки. Такая продажа носит вынужденный характер и стоимость будет существенно ниже рыночной в силу обстоятельств продажи).

Результатом проведения оценки стоимости недвижимого и движимого имущества является отчет об оценке.

Оценочную деятельность осуществляют эксперты – оценщики, которые по результатам оценки готовят отчет об оценке. К оценщикам предъявляются следующие требования:

— согласно Федеральному закону об оценочной деятельности №135-ФЗ, с 1 апреля 2018 года оценщик может осуществлять оценочную деятельность только по направлениям, указанным в квалификационном аттестате;

— оценщик должен состоять в саморегулируемой организации. СРО ведут надзор за соблюдением и выполнением требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

Московское областное БТИ оказывает услуги по оценке с 2007 года. За это время МОБТИ зарекомендовало себя как надежный поставщик услуг в области оценочной деятельности. Оценщики МОБТИ обладают квалификационными аттестатами по всем направлениям деятельности.

Московское областное БТИ проводит оценку недвижимого и движимого имущества.

Услуги МОБТИ по оценке недвижимости:

— оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе земельных участков;

— оценка стоимости объекта недвижимости в качестве залогового имущества (ипотека);

— оценка стоимости объекта недвижимости в целях купли-продажи или сдачи в аренду;

— вступление в наследство;

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы, выкупной стоимости земельного участка при выкупе из государственной или муниципальной собственности.

Чтобы определить сумму налоговой базы на имущество физических лиц или организаций используют кадастровую стоимость объектов капитального строительства.

Оспорить кадастровую стоимость могут заинтересованные лица, чьи права и обязанности затрагивают результаты кадастровой оценки (собственники земельных участков)

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются следующие условия:

  • при определении кадастровой стоимости объекта были использованы недостоверные сведения о нем:
  • на момент определения кадастровой стоимости она превышала рыночную стоимость объекта.

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. На территории Московской области, такая Комиссия создана при Министерстве имущественных отношений Московской области.

! Московским областным БТИ запущен бесплатный электронный сервис «Проверь возможность оспорить стоимость объектов», который позволяет узнать, возможен ли пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе земельных участков.

Специалисты МОБТИ проверят данные и в случае, если кадастровая стоимость оцениваемого объекта выше рыночной, подготовят отчет об оценке рыночной стоимости, который является обязательным документом для предоставления в Комиссию.

Читать еще:  Можно Выписать Человека Из Дома Без Его Согласия

Отчет об оценке для ипотеки

Оценка стоимости недвижимого имущества в качестве залога является обязательной при оформлении ипотеки. При формировании документации для банка необходим отчет об оценке, содержащий сведения о рыночной и ликвидационной стоимости оцениваемого объекта недвижимости. В данном случае отчет об оценке позволяет банку принять решение о соответствии выбранного объекта недвижимости его стоимости, и одобрить или отклонить выдачу кредитных средств на его приобретение.

МОБТИ оказывает услуги по оценке квартир для различных Банков, включая информационную систему Сбербанка «ДомКлик».

Отчет об оценке для наследства

При вступлении в наследство на объекты недвижимости, транспортные средства и акции требуется проведение соответствующей оценки стоимости объектов имущества. С учетом налогового законодательства для определения государственной пошлины за нотариальные действия проводится оценка с составлением отчета об оценке.

По результатам оценки при вступлении в наследство заказчик получает отчет об оценке, который предоставляется нотариусу для открытия наследственного дела.

Оценка движимого имущества

Движимое имущество также может быть использовано при оформлении кредитных средств в банке и других операциях с собственностью.

Московское областное БТИ оказывает следующие услуги по оценке движимого имущества:

— оценка стоимости объекта движимого имущества в качестве залогового имущества;

— оценка стоимости объекта движимого имущества в целях купли-продажи или сдачи в аренду;

— вступление в наследство;

— оценка при разделе имущества и разрешении имущественных споров

К движимому имуществу относятся личные вещи, мебель, оборудование, автомобили и иные транспортные средства, ценные бумаги, долговые обязательства, а также другие категории собственности, не относящиеся к недвижимости и земельным участкам.

При оценке движимого имущества могут быть использованы следующие методики:

· Единичная – каждый объект движимого имущества оценивается отдельно

· Потоковая – объекты рассматриваются комплекса, производится оценка всей группы объектов движимого имущества

· Смешанная – подразумевает использование единичного и потокового методов

Результатом проведения оценки стоимости движимого имущества также является отчет об оценке. Сложность в подготовке отчета об оценке на движимое имущество заключается в многообразии форм и спецификаций данного имущества. Для подготовки достоверного отчета оценщик должен обладать необходимыми навыками, опытом и соответствующей квалификацией.

Заказать оценку недвижимого и движимого имущества в МОБТИ можно следующими способами:

  • Оставить заявку по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88;
  • Заполнить форму заказа на Портале онлайн услуг;
  • Заполнить форму заявки и направить ее по электронной почте на адрес mobti@mobti.ru с пометкой «Для оценки»;
  • Подать заявку в любом отделении МОБТИ;
  • Заказать в МФЦ Московской области.

Преимущества МОБТИ при заказе услуг по оценке стоимости имущества:

► Московское областное БТИ – это государственное учреждение, учредителем которого является министерство имущественных отношений Московской области. Предоставляет услуги в сфере имущественно-земельных отношений с 1927 года

► Большой опыт, надежность и высокое качество оценочной деятельности – с 2015 по 2019 гг. специалистами Московского областного БТИ была проведена оценка объектов недвижимости для Министерства обороны Российской Федерации в рамках договоров с АО «Оборонстрой», ФГКУ ««Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России»

► Московское областное БТИ обладает всеми необходимыми ресурсами для проведения объективной оценки объектов, расположенных как в Московской области, так и за ее пределами

► Архив учреждения содержит информацию по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости по всей Московской области

► В штате работают только квалифицированные специалисты. При возникновении спорной ситуации сотрудники МОБТИ помогут ее урегулировать

► МОБТИ работает по экстерриториальному принципу, то есть услуги оказываются по месту обращения клиента, а не по месту нахождения объекта

► Широкая филиальная сеть раскинута по всей Московской области: 62 точки приема и 42 Консультационных центра на базе МФЦ, офис в центре Москвы

► МОБТИ проводит предварительный анализ целесообразности оспаривания. Наличие online-сервиса, позволяющего узнать возможность снижения кадастровой стоимости объекта

► Для удобства клиентов запущена услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по Московской области

► Возможность заказа и получения услуг учреждения онлайн через Портал онлайн-услуг

► МОБТИ оказывает порядка 70 услуг в области земельно-имущественных отношений: кадастровые и геодезические работы, лесное проектирование, проведение экспертиз и другие.

Государственная кадастровая оценка

Уважаемые жители Ростовской области!

На территории Ростовской области в 2022 году будет проведена государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) земельных участков, а в 2023 году в отношении всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Чтобы избежать ошибок в определении кадастровой стоимости, необходимо проверить в сведениях ЕГРН характеристики принадлежащих вам объектов недвижимости.

Сделать это можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по кадастровому номеру или по адресу объекта недвижимости, введя необходимую информацию в соответствующие поля (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request), либо в разделе «Публичная кадастровая карта», введя кадастровый номер объекта недвижимости в верхнем поле «Найти объекты…» (https://pkk.rosreestr.ru/). Также можно заказать выписку из ЕГРН.

Перечень принадлежащих вам объектов недвижимости лучше уточнить в личном кабинете налогоплательщика, в разделе «Имущество».

Кроме того, правообладатели объектов недвижимости или их представители могут предоставить в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (далее – ГБУ РО) декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

С порядком подачи деклараций, формой декларации и нормативно-правовыми актами по вопросам предоставления и заполнения декларации можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ РО в разделе «Деятельность / Кадастровая оценка / Декларации об объектах недвижимости» (https://razvitie-ro.donland.ru/activity/3187).

Контакты ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»

344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3

Перерыв: 13:00 — 13:30

«Вопрос о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости рассмотрен на расширенном заседании Правительства Ростовской области .

24 февраля на заседании Правительства Ростовской области под руководством Губернатора Ростовской области обсуждалась подготовка к проведению государственной кадастровой оценки недвижимости по новым правилам.

В 2022 году начинается работа по государственной кадастровой оценке в отношении всех учтенных в ЕГРН земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства.

Предстоит оценить более 6,2 млн объектов недвижимости, в том числе 1,8 млн земельных участков и почти 4,4 млн объектов капитального строительства.

«Задача стоит грандиозная. Ее реализация возможна при серьезной качественной подготовке. Каждый шаг должен быть выверен. От этого зависят налоги, экономика, в том числе самочувствие бизнеса. Подготовительный период определяет успех», – сказал Василий Голубев.

Глава региона поручил к 1 ноября предоставить мониторинг ситуации и информацию о готовности к началу работы, с учетом решения организационных вопросов и мер, которые необходимо предпринять. Изменившееся законодательство о кадастровой оценке предполагает совершенствование работы и вовлечение новых участников.

Главное – установить экономически обоснованную, справедливую кадастровую стоимость, позволяющую обеспечить баланс частных и публичных интересов. Кадастровую стоимость будет определять специально созданное бюджетное учреждение. Ранее этой работой занимались независимые оценочные организации, привлекавшиеся на конкурсной основе.

По материалам Пресс-службы Губернатора Ростовской области.».

Извещение о проведении на территории Ростовской области государственной кадастровой оценки в 2022-2023 годах и о приеме государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» документов, содержащих сведения о характеристиках объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке) минимущество Ростовской области информирует о принятии решения о проведении на территории Ростовской области в 2022 году государственной кадастровой оценки в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Ростовской области земельных участков, в 2023 году государственной кадастровой оценки в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Ростовской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Работы по определению кадастровой стоимости будет выполнять государственное бюджетное учреждение Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (далее – ГБУ РО)

В соответствии с пунктом 3 статьи 12 Закона о кадастровой оценке в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости или их представители вправе предоставить ГБУ РО декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

Форма декларации о характеристиках объекта недвижимости, а также порядок ее рассмотрения ГБУ РО установлены приказом Минэкономразвития России от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Прием документов, содержащих сведения о характеристиках объектов недвижимости осуществляется ГБУ РО:

на бумажном носителе по адресу: 344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3, тел. 8 (863) 200-09-31, 8 (863) 200-09-38;

в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, по электронной почте: razvitie-ro@yandex.ru.

С порядком подачи деклараций, формой декларации и нормативно-правовыми актами по вопросам предоставления и заполнения декларации можно ознакомиться на официальных сайтах ГБУ РО и минимущества Ростовской области в сети Интернет.

Об отмене проведения государственной кадастровой оценки в 2021 году и определении уполномоченного органа исполнительной власти Ростовской области

Постановлением Правительства Ростовской области от 16.12.2019 № 933 предусмотрено проведение в 2021 году государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Ростовской области.

Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», предусмотрено проведение всеми субъектами Российской Федерации в 2022 году государственной кадастровой оценки одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков и в 2023 году в отношении всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

В связи с указанными изменениями принято постановление Правительства Ростовской области от 19.01.2021 № 13 «О признании утратившим силу постановления Правительства Ростовской области от 16.12.2019 № 933».

Кроме того, в целях оптимизации процедур государственной кадастровой оценки постановлением Правительства Ростовской области от 19.01.2021 № 14 министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области определено органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки и утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

О завершении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства), расположенных на территории Ростовской области

Завершена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства), расположенных на территории Ростовской области. Её результаты утверждены постановлением Правительства Ростовской области от 27.12.2016 № 881 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ростовской области».

Указанное постановление опубликовано на официальном портале правовой информации Ростовской области (pravo.donland.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и вступает в силу с 01.01.2018.

Ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки объектов недвижимости можно на официальном сайте Правительства Ростовской области в подразделе «Кадастровая оценка» раздела «Экономика».

Виды Оценки Земельных Участков Кадастровая Нормативная И Рыночная

Вы здесь

Вопрос: Как узнать новую кадастровую стоимость?

Вопрос: Как можно обратиться за консультацией по вопросам кадастровой оценки в ГБУ «Госкадоцентр»?

• По телефону горячей линии 43-21-74;

Читать еще:  В каких случаях банк оспаривает брачный договор

• Направив письменное обращение в адрес Учреждения электронной почтой info@gkc.orb.ru и по адресу: 460021, г. Оренбург, Майский проезд, 11а.

• Лично в Учреждении и подразделениях.

Вопрос: Где узнать результаты рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам?

Вопрос: Можно ли прикладывать к замечанию документы?

Вопрос: На основании чего и для чего происходит определение вида фактического использования недвижимости?

Ответ: Определение вида фактического использования зданий, строений и сооружений осуществляется для выявления объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая ставка будет определяться по кадастровой стоимости.

Работы по определению вида фактического использования недвижимости ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» осуществляет в рамках госзадания, руководствуясь при этом нормативно-правовой базой, Постановление Правительства Оренбургской области № 975-п от 26.12.2017 и Постановление Правительства Оренбургской области № 465-п от 26.07.2018, с документами Вы можете ознакомиться на нашем сайте

Вопрос: Добрый день. Слышал, что государственную кадастровую оценку будет осуществлять бюджетное учреждение. Создано ли в Оренбургской области такое учреждение и когда будет проведена новая кадастровая оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения?

Вопрос: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, кто на сегодняшний день осуществляет государственную кадастровую оценку?

В Оренбургской области постановлением Губернатора области Ю.А. Бергом от 27.09.2016 № 683-п создано государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области».

В соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области № 963-п от 28.09.2017 будет проведена государственная кадастровая оценка:

— в 2018 году земель лесного и водного фонда;

— в 2019 году – земель населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, промышленности, особо охраняемых территорий и объектов, а так же зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Вопрос. Добрый день. Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества? Для чего она нужна?

— проведения государственной кадастровой оценки;

— внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте и (или) изменения их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки;

— выявления в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

— исправления технической и (или) методологической ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости;

— оспаривания в комиссии или в суде.

Кадастровая стоимость определяется для целей:

— платежей, связанных со сделками, совершаемыми с объектом (продажей, покупкой, дарением и т. п.),

— расчета платежей при наследовании и т.п.

Вопрос: Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я владею жилым домом. Но мой дом никак не оформлен. В едином государственном реестре прав сведения отсутствуют. Будет ли в отношении него определена кадастровая стоимость в 2019 году?

Вопрос: Добрый день. Скажите, пожалуйста, на основании каких данных ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» будет осуществлять расчет кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества

Вопрос: Здравствуйте. Увидел объявление о приеме ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» с 01.10.2017 декларации о характеристиках объекта. Что это за документ?

Вопрос: Добрый день. Скажите, пожалуйста, кто вправе представить декларацию о характеристиках объекта недвижимого имущества?

Вопрос: Куда необходимо обращаться с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»?

Вопрос: Добрый день. Может ли ГБУ «Госкадоцент Оренбургской области» выполнить оценку кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости по заявлению заинтересованного лица?

Вопрос: Может ли ГБУ «Госкадоцент Оренбургской области» предоставить разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, государственная кадастровая оценка которых проводилась до вступления в силу Федерального закона № 237-ФЗ от 03.07.16 г.

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Вопрос: Как рассчитать налог на объект недвижимости?

Вопрос: Где узнать размер налоговых ставок и льгот для физических и юридических лиц в Оренбургской области?

Вопрос: Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?

Вопрос: Для каких целей применяется государственная кадастровая стоимость?

Вопрос: По каким вопросам, связанным с кадастровой стоимостью можно обратиться в бюджетное учреждение?

Ответ: По вопросам кадастровой оценки ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» предоставляет консультации по следующим вопросам:

• Этапы проведения государственной кадастровой оценки;

• Законодательство, регулирующее проведение государственной кадастровой оценки; • Сроки проведения государственной кадастровой оценки в Оренбургской области и виды объектов недвижимости, подлежащие оценке;

• Сроки и место размещения результатов обработки перечня объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке; • Сроки размещения и порядок подачи замечаний к промежуточным отчетным документам; • Сроки утверждения результатов государственной кадастровой оценки;

• Порядок и способы получения разъяснений и исправления ошибок после утверждения результатов проведения государственной кадастровой оценки;

• Способы подачи и периоды приема деклараций о характеристиках объектов недвижимости.

Цены земельных участков: кадастровая, рыночная, нормативная и цена выкупа

На сегодняшний момент существует множество цен, которые так или иначе характеризуют земельный участок. Неподготовленному человеку бывает достаточно сложно разобраться в этом, так как сухой юридический язык доступен далеко не каждому. Это создает проблемы как при покупке земли, так и при ее продаже: люди не знают, какую ставить цену на свою земли, ориентируясь исключительно на соседей: покупатели не могут оценить адекватность той или иной цены, практически гадая и покупая вслепую.

Чтобы разобраться в сложных перипетиях юридический тонкостей, разберем каждый тип цены.

Кадастровая цена земельного участка

Кадастровая цена земельного участка

Кадастровая цена земельных участков – это основная финансовая характеристика земли. Стоимость купли-продажи участков, а также другие виды оценки земли опираются в первую очередь на кадастровую цену земельных участков.

Для того чтобы узнать кадастровую цену земельного участка, достаточно просто перейти на официальный сайт РосРеестра и выбрать интересующий вас участок. Портал автоматически покажет тип недвижимости и сделает расчёт кадастровой стоимости участка.

Кадастровая цена земельного участка может измениться в трех случаях: изменение вида разрешенного использования, перевод земли из одной категории в другую и изменение площади земельного участка.

Именно кадастровая стоимость участка определяет базу налогообложения и сегодня сложилась парадоксальная ситуация – кадастровая стоимость в некоторых случаях в несколько раз превышает рыночную и владельцы земли вынуждены в суде оспаривать оценку земли, чтобы избежать чрезмерных трат на земельный налог.

Нормативная цена земельного участка

Нормативная цена земельного участка складывается уже из большего количества факторов. Безусловно, нормативная цена земельного участка включает в себя кадастровую, но помимо нее учитывается и потенциальных доход и окупаемость земли.

Рыночная цена земельного участка

Нормативная цена земельного участка очень близка по смыслу к рыночной, правда, рыночная цена земельного участка учитывает еще и субъективную престижность земли, ее ликвидность, транспортную доступность и другие факторы, которые невозможно подсчитать аналитически.

Выкупная цена земельного участка

Выкупная цена земельного участка

Выкупная цена земельного участка, или цена выкупа земельного участка — эта та сумма, которая выплачивается собственнику земли государством или муниципалитетом при выкупе.

Например, у вас есть участок земли, который находится в вашей собственности. Власть собирается строить скоростное шоссе, которое должно пролегать через ваш участок. В этом случае она выкупает (т.к. покупает) эту землю у вас по цене, которая называется выкупная цена земельного участка.

Цены выкупа земельного участка включает в себя не только кадастровую стоимость участка, но и стоимость всех расположенных на участке объектов недвижимости. Кроме того, выкупатель (т.е. государство) обязано возместить владельцу земли все убытки, причиненные выкупом земли.

Под убытками следует понимать как материальные убытки, то есть утрату или порчу имущества, так и нематериальные, такие как упущенная выгода, то есть тот размер финансовых средств, который получил бы владелец земельного участка, если бы не встал вопрос о цене выкупе земельного участка.

Определение цены земельного участка

Для того, чтобы наиболее выгодно продать земельный участок, требуется точно представлять его рыночную стоимость. При правильном определении цены на земельный участок при ео продаже вы не потратите лишнего времени на экспонирование участка на рынке и не потеряете в средствах.

Определяя рыночную стоимость, надо руководствоваться предложениями в ближайшей округе, а так же наличием подведенных и работающих коммуникаций. Красивый вид, открывающийся с участка, наличие леса и водоема резко повышают стоимость (участки около леса и участки в первой линии на берегу водоемов могут в несколько раз отличаться по стоимости от соседних). В тоже время вид на городские дома и промышленные объекты вроде ЛЭП могут “убить” участок, предполагающийся под размещение индивидуального жилого дома.

В любом случае вы можете обратиться к нам за помощью в оценке принадлежащего вам участка.

Оценка земельного участка

Срок выполнения от 2 дней, Стоимость от 15 000 рублей.
Звоните прямо сейчас 622-02-14 и получите консультацию специалиста БЕСПЛАТНО.

Оценка земельного участка

Перечень документов, необходимых для проведения оценки земельного участка:

  1. Реквизиты Заказчика (для физических лиц — копия паспорта).
  2. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта на земельный участок.
  3. Свидетельство о регистрации права собственности/договор аренды со всеми приложениями.
  4. Справка о начальной и остаточной балансовой стоимости на дату проведения оценки (если собственником земельного участка является юридическое лицо).

Документы, необходимые для проведения оценки земельного участка, возможно предоставить любым удобным способом:

  1. Передать документы специалисту компании при проведении осмотра объекта оценки.
  2. Направить документы по электронной почте компании: mail@guildex-spb.ru.
  3. Привезти документы в офис компании по адресу: г. Санкт-Петербург, шоссе Революции, д.3, Деловой центр «Леон», оф. 611.

Документы предоставляются в простых копиях (скан-копиях)!

Порядок работы:

  1. Заявка или звонок: согласование условий, уточнения деталей.
  2. Выезд специалиста: бесплатный выезд специалиста в удобное для Вас время, фотофиксация.
  3. Предоставление документов любым из вышеперечисленных способов.
  4. Согласование результата: расчет стоимости, согласование и составление отчета.
  5. Изготовление и доставка: бесплатная доставка в пределах Санкт-Петербурга в удобное для Вас место и время.

Ваши преимущества:

  1. Проводим экспресс-оценку БЕСПЛАТНО.
  2. Проводим осмотр в УДОБНОЕ для ВАС время.
  3. Осуществляем ДОСТАВКУ отчета.

Вопрос: В чем отличие кадастровой и рыночной оценки земельных участков?

Ответ: Кадастровая оценка земельных участков была задумана, чтобы единовременно рассчитать кадастровую стоимость общей суммы земельных участков в каждом административно-территориальном образовании по оценочным зонам.

Кадастровая оценка земельных участков регулируется, прежде всего, двумя нормативными документами: Постановлением Правительства №945 «О государственной кадастровой оценке земель» от 25.08.1999 и Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, которые утвердило другое Постановление Правительства №316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель» от 08.04.2000.

Государственная кадастровая оценка земельных участков опирается на классификацию земельных участков по целевому назначению и функциональному использованию. Для проведения кадастровой оценки установлена единая методика, чтобы результаты этого вида оценки были сопоставимы во всем государстве.

Рыночная оценка подразумевает определение рыночной стоимости отдельного земельного участка(ов) на определенную дату. Рыночную оценку земельных участков осуществляют независимые эксперты, руководствуясь принятыми стандартами и методами оценки.

Эксперт в области права,
Томилов Сергей Сергеевич

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector