Reka-home.ru

Река Хом
187 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вопросы на собеседовании юристу по договорному праву

Какие вопросы задать юристу на собеседовании

  • Как провести сверку с налоговой
  • Должностные обязанности продавца-консультанта для резюме
  • Можно ли уменьшить аванс по заявлению работника
  • Понижающий коэффициент для военной пенсии
  • Обзор законодательства за период с 26 июля по 1 августа

Когда требуется сотрудник отдела

Если в организации имеется правовой отдел, в котором открылась соответствующая вакансия, то задача кадровика заметно упрощается. Всю информацию, необходимую для первой беседы с потенциальным сотрудником-правоведом, в этом случае можно получить непосредственно от руководителя этого отдела:

  • какой специалист нужен: «широкого профиля» или специализирующийся в определенной отрасти юриспруденции;
  • какой предполагается круг обязанностей будущего сотрудника;
  • необходим ли компании «внутренний» юрист, либо в обязанности специалиста будут входить представительские функции, ведение дел в судах;
  • какое образование и опыт работы необходимы соискателю.

Вооружившись полученной информацией, кадровик проводит первичный отбор кандидатов так же, как для любой другой должности, а выяснение того, что должен знать юрист, на собеседовании проведет его потенциальный руководитель, который сможет оценить кандидата с профессиональной точки зрения.

Когда открыта вакансия единственного юриста или руководителя правового департамента

В этом случае задача кадровика гораздо сложнее. Во-первых, всю указанную выше информацию ему придется получать непосредственно от директора и руководителей других подразделений, которые, зачастую, не слишком хорошо понимают, какая именно правовая помощь и защита им необходима. Во-вторых, какие нужно задать вопросы юристу на собеседовании, чтобы оценить уровень его знаний и опыта, тоже, скорее всего, придется решать кадровику. А сделать это, не обладая познаниями в юриспруденции, весьма непросто. Но нет ничего невозможного.

Оценка деловых и личностных качеств

Специалист в области права должен уметь четко формулировать свои мысли, как устно, так и письменно, иметь обширный словарный запас, грамотно говорить и писать – оценить это можно как непосредственно в процессе собеседования, так и при ознакомлении с резюме и по предварительной переписке по электронной почте.

Чтобы эффективно отстаивать позицию компании в суде, необходимы хорошая реакция и внимание к мелочам, невозмутимость, умение быть убедительным и быстро находить нужные аргументы. Человек, который теряется и не может найти ответ на каверзный вопрос интервьюера, вполне возможно, отличный специалист, и сможет составить безупречный документ, но вряд ли будет полезен в суде или на переговорах. Вот, например, какие вопросы задают на собеседовании юристу в некоторых компаниях:

  • Что вы считаете своим самым большим профессиональным достижением?
  • Почему мы должны принять на работу именно вас?
  • Можете ли вы нарушить закон в интересах компании?

Непременно стоит поинтересоваться у потенциального сотрудника причиной его ухода с прошлого места работы. Если на собеседовании вам с готовностью выложат информацию о всех грехах и махинациях прошлого руководства – значит, с сохранением конфиденциальности у кандидата есть проблемы, а для юриста это качество является одним из основных.

Оцениваем профессионализм

Чтобы оценить уровень образования юриста, обратите внимание на то, какой ВУЗ он окончил и сколько лет проходил обучение. Традиционно считается, что качественное юридическое образование дают классические государственные университеты и некоторые институты, много лет специализирующиеся на подготовке правоведов. А вот диплом свежеиспеченного ВУЗа на базе какого-нибудь кулинарного колледжа – это повод задуматься об уровне подготовки специалиста. Также, как и ситуация, когда человек обучался профессии гораздо дольше, чем предусмотрено программой подготовки. Постарайтесь выяснить, чем это было вызвано – уважительной причиной или банальной неуспеваемостью.

Хороший юрист должен свободно ориентироваться в действующем законодательстве, быстро находить и уметь анализировать необходимую информацию. Но не требуйте от соискателя назвать номер какой-либо статьи закона, выдернутой вами из интернета, и не просите ее процитировать – специалист в области права не может и не должен знать наизусть все законодательство. Профессионалу достаточно знать основы юриспруденции, а также – более глубоко – одну или несколько отраслей права, на которых он специализируется, а главное — уметь их применять на практике.

Собеседование с юристом – примеры вопросов

Определенные вопросы все-таки могут помочь в какой-то степени выяснить уровень знаний юриста. Например, такие:

  • какие суды какие дела рассматривают (мировые, общей юрисдикции, арбитражные);
  • судебные постановления, сроки и порядок их обжалование, сроки вступления в законную силу;
  • доверенность – как оформляется, какие требования;
  • чем отличается трудовой договор от договора на оказание услуг.

Это такая своеобразная «таблица умножения» от юриспруденции.

В некоторых компаниях соискателя просят выполнить тестовое задание – составить проект какого-либо правового документа. Но здесь есть опасность того, что опытный юрист воспримет это как попытку получить от него бесплатную услугу – а вы потеряете хорошего профессионала.

Если человек уже имеет опыт юридической работы, то работодателей на собеседовании, как правило, интересуют следующие вопросы:

  1. В какой организации работал (форма собственности, вид деятельности, количество работников, подчиненность)?
  2. Принимал ли кандидат участие в судебных процессах? Если да, то в каких и с каким результатом?
  3. Занимался ли сопровождением проверок, проводимых контролирующими органами? Если да, то каких и с каким результатом?
  4. В каких проектах принимал участие?
  5. Разработкой каких документов занимался?

На что еще обратить внимание

Сотрудники юридической службы являются «лицом» компании, представляют ее в судебных, правоохранительных и иных органах. Поэтому их внешний вид и манера общения должны соответствовать имиджу компании. Во многих рекомендациях, как пройти собеседование юристу, в качестве необходимых атрибутов указываются наличие делового костюма и безукоризненной вежливости.

Также для успешной работы юрисконсульту требуется стрессоустойчивость и умение налаживать контакты с людьми, как в своей организации, так и за ее пределами. Большим плюсом для кандидата на эту позицию является умение анализировать и работать с большим объемом информации. Поэтому многие компании используют тестирование соискателей. Тесты на собеседовании на юриста используются самые обычные – психологические, на определение типа личности, на стрессоустойчивость и т.п.

Готовить документы, эффективно и своевременно отслеживать изменения в законодательстве невозможно без навыков работы с компьютером, в том числе с правовыми базами данных и с интернетом. Соответственно, не лишним будет задать соискателю и эти вопросы.

Гражданское право

Издаётся с 2004 г.

Журнал рекомендуется Высшей аттестационной комиссией при Министерстве науки и высшего образования Российской Федерации для публикаций основных результатов диссертаций на соискание ученой степени кандидата и доктора наук

Журнал в РИНЦ

Периодичность 3 раза в полугодие

Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций ПИ №ФС77-33090 от 11 сентября 2008 г.

Главный редактор:

Могилевский Станислав Дмитриевич, директор Института права и национальной безопасности Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации, доктор юридических наук, профессор, Заслуженный юрист Российской Федерации

РЕДАКЦИЯ

Тематика журнала:

Главный редактор издательства

Заместители главного редактора ИГ «Юрист»

Ренов Э.Н., Белых В.С., Платонова О.Ф., Трунцевский Ю.В., Бабкин А.И.

Верстка и дизайн:

Научное редактирование и корректура:

Швечкова О.А., к.ю.н.

Адрес редакции и издателя

Почтовый: 115035, г. Москва, Космодамианская наб., д. 26/55, стр. 7

Отдел по работе с авторами:

(495) 953-91-08, е-mail: avtor@lawinfo.ru

Плата за публикации статей с авторов не взимается

Теоретические аспекты гражданского права, гражданские правоотношения, актуальные вопросы права собственности и иных вещных прав, обязательства по передаче имущества в собственность, личные неимущественные права в гражданском праве, право интеллектуальной собственности, корпоративное право и корпоративные правоотношения, договорные и деликтные обязательства, актуальные проблемы заключения, изменения и расторжения гражданско-правовых договоров, коммерческие договорные обязательства, обязательства в сфере транспорта, обеспечение исполнения договорных обязательств, осуществление и защита гражданских прав. Актуальные проблемы гражданского права иностранных государств, компаративные (научные) исследования в сфере гражданского права. Анализ судебной практики по вопросам правового регулирования гражданско-правовых отношений. Рецензии на научные статьи и монографии по гражданскому праву. Публикация отзывов на авторефераты кандидатских и докторских диссертаций в сфере гражданского права. Обзор всероссийских, межрегиональных и международных научных конференций и круглых столов по указанной проблематике.

Круг читателей журнала:

преподаватели и студенты юридических факультетов ВУЗов, государственные служащие, практикующие юристы в сфере гражданского права, малого и среднего бизнеса, научные работники, аспиранты, магистранты, а также иные читатели, интересующиеся проблемами и актуальными вопросами современного гражданского права России и иностранных государств.

Основные рубрики журнала:

  1. Общие вопросы гражданского права.
  2. Корпоративные правоотношения.
  3. Вещные правоотношения.
  4. Обязательственные правоотношения.
  5. Право интеллектуальной собственности.
  6. Зарубежный опыт и анализ законодательства.
  7. Комментарии и обзоры судебно-арбитражной практики.
  8. Трибуна молодого ученого.
  9. Критика и рецензии.
  10. Обзор и анонсы научных мероприятий.
  11. Презентации, поздравления, интервью.

Главной задачей журнала является публикация научных статей ведущих ученых России и юристов, практикующих в области гражданского права, а также поддержка молодых ученых-цивилистов в рамках создания специальной рубрики «Трибуна молодого ученого».

8 800 511 20 91

ОПЛАТИТЬ КАРТОЙ
* Акция действует только для новых клиентов

Выберите ваш формат подписки

Печатная версия журнала

Печатная версия журнала

Электронная версия журнала

Электронная версия журнала

Печатная версия журнала

Печатная версия журнала

Электронная версия журнала

Электронная версия журнала

Журнал «Юрист компании» — это 96 страниц
с практическими советами от известных юристов, со ссылками
на нормы и судебную практику.

О журнале

Каждый месяц публикует готовые решения правовых задач, обзоры судебной практики, интервью с юристами компаний, значимые процессы, ноу-хау коллег-юристов.

Пишем о том, что важно юристу компании
В каждом номере материалы по договорной работе, корпоративным отношениям, трудовым спорам, взаимодействии с чиновниками и судебной работе.

Фокусируемся на главном в месяце
На обложку попадают практические статьи, которые вызывают больше всего вопросов у коллег-юристов в этом месяце. Редакция подсказывает решения правовой проблемы, подкрепляя материал судебной практикой, опытом коллег и образцами документов.

Спрашиваем мнения опытных коллег-практиков
Берем интервью у юристов, которые рассказывают как на практике решают повседневные задачи. Юристы-практики откровенно рассказывают о провалах и успехах, которые можно взять на вооружение.

Делимся проверенными документами
Все статьи снабжены проверенными на практике образцами документов, которые можно сразу взять в работу.

Анализируем судебную практику
Эксперты журнала разбирают позиции судов по конкретным спорам и подкрепляют все статьи анализом судебной практики.

Когда нужен не поиск в правовой базе, а проверенное решение.

А еще

Экономия времени и денег

Разбираем самые важные темы и изменения законодательства. Ежемесячно у вас — 96 страниц готовых правовых решений со ссылками на нормы и судебную практику.

Авторы статей – судьи, бывшие сотрудники ВАС РФ, юристы крупнейших компаний и известные консалтеры. Комментарии к свежим обзорам и постановлениям Пленума ВС пишут их разработчики.

Каждый месяц мы проводим вебинары. Спикер – всегда признанный эксперт в конкретной области права.

Раз в полгода мы выпускаем уникальную книгу. Её нет в свободной продаже, а даже если бы и была, то стоила бы как подписка на журнал 🙂

Юрист по договорному праву

Когда два лица хотят взаимодействовать на выгодных друг для друга условиях, они заключают договор. Это соглашение о том, какие действия будут совершены каждой стороной и какие выгоды будут получены в результате совершения этих действий.

Каждый человек в течение жизни заключает сотни договоров, иногда не задумываясь об этом. Садясь в автобус, пассажир становится участником публичного договора, по которому он обязуется заплатить за проезд, а владелец транспортного средства — доставить его на нужную остановку. Публичные договоры заключаются между предпринимателями, предлагающими товары и услуги, и их потребителями. Для их заключения не нужно составлять соглашение на бумаге. Поступая на работу, мы подписываем трудовой договор, снимая жилье — договор найма, беря кредит в банке — договор займа. Откуда нам знать, что все эти соглашения не нарушают наши права и что другая сторона действительно позаботится о нашей выгоде? Если вы сомневаетесь в правильности заключения договора — проверьте, соответствует ли он перечисленным ниже условиям. Если вы столкнулись с ущемлением прав в какой-либо сфере услуг, переходите в раздел «Защита прав потребителей».

Общие условия для составления договоров

Согласно главе 27 ГК РФ, договор — это соглашение между двумя лицами о появлении или прекращении у каждого из них дополнительных прав и обязанностей. У каждого договора, составленного правильно, есть следующие признаки:

  • заключается добровольно — принуждение к подписанию гражданского соглашения является противозаконным;
  • содержит обоюдовыгодные условия; если одна сторона не получает выгоды и не против этого, такой договор имеет место быть;
  • содержит любые условия, не запрещенные законом.

Какие договоры признаются незаконными

Договор составляется по принципу «все, что не запрещено — разрешено» и объявляется ничтожным, если его условия нарушают закон. Можно заключить договор, условия которого не нарушают закон, но при этом не одобряются обществом. Такое соглашение называется антисоциальным, согласно статье 169 ГК РФ, и на этом основании также признается недействительным. Установить, является ли договор антисоциальным, может только суд. Третий вид соглашения, которое может быть признано ничтожным или существенно изменено по решению суда — договор присоединения. Он появляется, когда одна сторона полностью соглашается с условиями, продиктованными второй стороной, даже если эти условия ущемляют ее права. Полномочия признавать соглашение договором присоединения, а также изменить его условия, есть только у суда.

Услуги юриста по договорному праву

Специалист нашего агентства в сфере договорного права помогает клиентам составлять соглашения так, чтобы они:

  • содержали максимально выгодные условия;
  • не нарушали нормы закона;
  • не включали условия, на основе которых можно отменить или существенно изменить соглашение.
Читать еще:  Куда можно эмигрировать с семьей из рб

На этапе разработки документа договорной юрист предусматривает и исключает все возможные конфликты между сторонами, которые могут возникнуть в ходе выполнения условий соглашения.

Если договор уже составлен, юрист может провести его экспертизу и порекомендовать изменения, которые защитят ваши права. Также специалисты нашего агентства проводят консультации по спорным вопросам в сфере договорного права.

В наше агентство обращаются юридические и физические лица, которые столкнулись с неисполнением обязательств по договору второй стороной либо сами не могут исполнить свои обязательства, потому что условия оказались неприемлемыми для них. В обоих случаях юрист поможет признать договор недействительным и добиться возмещения ущерба через суд.

Если у вас есть вопросы по составлению договоров — задайте их юристу нашего агентства прямо сейчас.

Судебные решения

Отзывы клиентов

Хочу выразить огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую консультацию и чуткое, внимательное отношение ко мне, оказавшейся в сложной ситуации.

С уважением, Томашпольская Н.А.
01.07.18 г.

Сергей Вячеславович! Благодарю Вас за оказанную квалифицированную консультацию в отношении моего вопроса в сфере защиты прав потребителей (спор с ТК ОПТ, не привезли кухню)

Любовь Туннова
12.12.2018г.

Я, Корчагин Дмитрий Владимирович, выражаю благодарность и признательность юристу Суховарову Юрию Владимировичу за качественную и квалифицированную консультацию. Спасибо.

Благодарю Павлюченко Александра Викторовича за проделанную работу, проведённую в рамках расследования по административному делу. Отдельно благодарен за то, что практически все мероприятия в рамках дела были проведены Александром лично, без моего вовлечения, что позволило существенно сэкономить мое время.
Также хочу отметить эффективность, с которой была выполнена работа.
Хочу пожелать Александру дальнейших успехов в профессиональной деятельности и успешного завершения всех текущих и последующих дел, восстанавливая справедливость в отношении своих клиентов.

Болотин В.С., 12.02.2017 г.

Уважаемый Каваляускас Василий Анатольевич. Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.

Радхуан М.Р.
08.06.2018 г.

Благодарим сотрудников ООО «Юридическое агентство Санкт-Петербурга»и в первую очередь Матвееву Яну Максимовну и Ермакова Андрея Валерьевича за высококвалифицированное и тщательное рассмотрение нашего вопроса и оперативное решение нашей жилищной проблемы.

Также Кутузову Дарью Валентивну за внимательное и доброжелательное отношение к посетителям.

Прошу выразить огромную благодарность сотрудникам Вашей компании, — Сергею Вячеславовичу Мавричеву и Константину Васильевичу Соловьеву за огромную поддержку, за грамотное разъяснение и хорошее отношение к людям. Желаю Вам успехов и расцветания.

Грешина П.В.
23.03.2018г.

Выражаю благодарность вашей компании, а также Степанову Денису Юрьевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне за их добросовестное отношение к своим обязанностям.

С искренним уважением, Соколов М.Ю.

Прошу выразить благодарность Мавричеву Сергею Вячеславовичу за чуткое отношение и понимание к клиентам. Вопрос был разрешен в течении одного дня. Очень благодарен Сергею Вячеславовичу.

Плисецкий В.В.
19.10.2018 г.

Уважаемая Любовь Владимировна, я, Лобова Евгения Ильинична, хочу выразить огромную благодарность за объективную, полноценную, грамотную консультацию по интересующему меня вопросу юристу Суховарову Юрию Владимировичу. Как театр, начинается с вешалки, не могу не отметить исключительную вежливость администратора Кутузовой Дарьи Владимировны.

В МГЮА стартует программа профессиональной переподготовки «Юрист в сфере договорного права»

В Университете имени О.Е. Кутафина стартует обучение по уникальной программе переподготовки по дополнительному профессиональному образованию — «Юрист в сфере договорного права». Обучение начнется со 2 марта 2021 года и продлится до 8 июля 2021 года, после прохождения итоговой аттестации слушателям выдаётся диплом о профессиональной подготовке установленного образца Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА).

«Курс можно определить, как универсальный, поскольку он включает разделы по важным аспектам договорного права всех сфер договорных правоотношений. Данный курс апробирован не в первый раз и пользуется широкой популярностью среди слушателей», — рассказала директор Института повышения квалификации Татьяна Докучаева.

Программа курса построена на системности в изучении соответствующих положений частного права, что в свою очередь позволяет сформировать глубокое понимание действующего актуального цивилистического законодательства и, что самое главное, практики его применения.

Программа включает в себя следующие разделы:

Основы договорного права и реформа гражданского законодательства

Недвижимое имущество и сделки с ним

Договоры в сфере банковской и иной финансовой деятельности (законодательные новеллы)

Трудовой договор: заключение, изменение и прекращение. Судебная практика по трудовым спорам.

Договоры в сфере страхования

Международные коммерческие контракты. Отдельные виды международных коммерческих контрактов: практические аспекты.

Договоры в сфере интеллектуальной собственности

Рассмотрение судами споров, возникающих из договорных правоотношений (по материалам судебной практики)

Читают курс ведущие преподаватели Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА):

Яна Алимова – заведующая кафедрой правового моделирования, доцент кафедры международного частного права

Ирина Аюшеева – заместитель заведующего кафедрой гражданского права

Олег Гринь – доцент кафедры гражданского права

Татьяна Докучаева – директор Института повышения квалификации, доцент кафедры гражданского и административного судопроизводства

Екатерина Енькова — заместитель заведующего кафедрой предпринимательского и корпоративного права

Сергей Михайлов – заведующий кафедрой гражданского и административного судопроизводства

Ирина Михеева – заместитель заведующего кафедрой банковского права

Елена Моргунова – доцент кафедры гражданского права

Евгения Пузырева – доцент кафедры международного частного права

Оксана Савенко — доцент кафедры международного частного права

Семен Соменков – доцент кафедры гражданского права

Евгений Суворов — доцент кафедры гражданского права

Людмила Терентьева — доцент кафедры международного частного права

Ирина Черных – доцент кафедры гражданского и административного судопроизводства

Надежда Черных – доцент кафедры трудового права и права социального обеспечения

Преподаватели Института повышения квалификации, высококвалифицированные юристы-практики:

Объем учебной нагрузки составит 410 академических часов, что позволит всесторонне и полно реализовать программу «максимум».

Лекции будут проходить в совмещенном формате – все для удобства слушателя! Занятия будут идти как очно – в стенах Университета, так и в дистанционном режиме: вы никогда не пропустите занятие, если из-за объективных обстоятельств не можете присутствовать лично!

Как определить квалификацию юриста?// О собеседовании кандидатов на должность юрисконсульта

Коллеги, по долгу службы довольно часто провожу собеседования с кандидатами на должность юриста в нашей компании. Направления работы — судебное с уклоном в гражданское право. Как сейчас модно говорить — «литигатор». Поскольку квалификация многих кандидатов оставляет желать лучшего, я определил для себя 3-4 вопроса после которых решаю имеет ли смысл продолжать общение с кандидатом.

Итак, мой топ-3 вопросов:

1. Расскажите о судебной системе РФ (прошу кратко описать структуру действующей судебной системы, в том числе в родном регионе кандидата).

2. Что такое договор? С какого момента договор считается заключенным?

3. Упрощенное производство по АПК и ГПК (судебный приказ).

Вы не поверите, но около 40 % кандидатов отсеиваются после неверных ответов на эти 3 вопроса.

Предлагаю в этом обсуждении поделиться опытом по собеседованию начинающих юристов. С помощью каких простейших вопросов вы определяете квалификацию соискателей?

  • 23417
  • рейтинг 4

Новые разъяснения Верховного Суда РФ по арбитражному и гражданскому процессу

Правовые аспекты электронной коммерции

Юриспруденция: гражданское и предпринимательское право

Комментарии (42)

Позволю добавить. Можно попросить рассказать о последнем интересном деле на стороне истца и ответчика. Выслушать в чем была его сложность и каким образом, был получен положительный результат. Я знаю коллег которые хвастаются ценой иска, а когда им начинают говорить, что дело не сложное, банальное и решается одной страницей искового заявления они начинают смущаться.

Это не тесты. Это азбука. Смысла искать мысль в незнающем азбуку — ноль. Вне зависимости от репутации и клиентуры, тем более отраслей.

Я, впрочем, еще проще вопросы задаю — что такое судебный акт, к примеру.

Если работодателя интересует кандидатура на роль «литигатора», то на устном собеседовании ориентироваться на вопросы бессмысленно: надо проверять не правильность ответов, а умение четко, просто и последовательно выражать мысли. Знания же можно проверить только при условиях предварительной подготовки.

В идеале кандидату в «литигаторы», который подходит по остальным условиям (ВУЗ, опыт работы и т.д.), за сутки до собеседования дается список из примерно 10 сложных вопросов из разных тем (налоги, недвижимость, банкротство, договорное право, трудовое право и т.д.). На собеседование кандидат приходит в том виде, в котором он успел подготовиться. Собеседование в части «знания» проверяется исходя из ответов на эти вопросы. Именно так можно найти те качества, которые обязательно должны быть у «литигатора»: умение работать при дефиците времени в незнакомых областях, умение глубоко исследовать вопрос за сутки в «своей» специализации, умение представить свою позицию с учетом подготовки, умение излагать свои мысли другому.

« Если работодателя интересует кандидатура на роль «литигатора», то на устном собеседовании ориентироваться на вопросы бессмысленно: надо проверять не правильность ответов, а умение четко, просто и последовательно выражать мысли. »

В моем понимании устное собеседование — это уже последний этап отбора (или предпоследний, в крайнем случае). Со всеми кандидатами не навстречаешься:)

Дипломы, опыт и др. представляются в качестве анкеты и приложений на первичном отборе.

По крайней мере, все отборы, в которых участвовал я в качестве кандидата или которые организовывал сам, были по этой схеме.

В принципе, я не исключаю другие варианты. Но, например, по Вашей схеме получается, что работодатель должен тратить свое время на «просмотр» кандидатов при устном собеседовании (что отнимает много времени, сбивает график дел и отнимает энергию), хотя можно всего 5 мин потратить на изучение анкеты и приложений, чтобы «отсеять» лишних.

« 3) статус незарегистрированного договора аренды (со ссылкой на позицию ВАС) »

хочется отметить, что уровень кандидатов сильно зависит от позиции (уровень ЗП, престижность компании, и т.п.).

Что касается моих вопросов, то когда отбирал в litigation спрашивал:

1) сроки давности негаторным, виндикационный искам, а также по иску из кондикции. Многие плывут. Видимо просто от разний.
2) спрашивал про сроки по решениям собраний;
3) по АПК, например, в каких случаях суд не имеет права перейти из предварительного в основное.

« хочется отметить, что уровень кандидатов сильно зависит от позиции (уровень ЗП, престижность компании, и т.п.). »

Согласен. Если продолжить эту мысль, то высокий уровень кандидатов требует от работодателя соответствующего отношения. Кандидатов вообще-то нужно уважать и не задавать им идиотских вопросов. Кандидаты тоже могут выбирать работодателей, а не смиренно и трепетно надеяться на его благосклонность. Соответственно, такие кандидаты будут вести переговоры с позиции равноправного партнёра на переговорах, который думает, стоит ли ему идти к такому работодателю или нет. В конце концов, работодатель и работник встретились, чтобы обсудить, как им выгодно сотрудничать и смогут ли они реально это сделать в рамках предлагаемой вакансии.

Если приходит юрист на топовую позицию в инхаусе или на узкоспециализированное направление в консалтинге, нужно задавать соответствующего уровня вопросы. Это же серьёзный разговор, а не словоблудие и попытка словить кого-то на незнании чего-то незначительного.

« 1) сроки давности негаторным, виндикационный искам, а также по иску из кондикции. Многие плывут. Видимо просто от разний. »

Ммм, как то сомнительно, что инхаусы должны знать ответы на эти вопросы. За много лет практики виндикация была пару раз и то, исключительно по проблемам своих друзей, то есть вне работы.

Какая развернулась дискуссия. Видимо, вопрос всех задел за живое.
Но по-моему тут смешение всего и вся.

Начнем с того, что отраслевую специализацию пока никто не отменял. Невозможно слету знать все. Уверен, что любого экзаменатора можно самого заткнуть за пояс какими-нибудь нюансами. У меня, например, основная специализация — финансовое (налоговое, бюджетное, частично таможенное), административное, короче — публичка. И у меня от зубов будет отлетать все субвенции-субсидии-дотации, муниципальный и государственный кредит, доходы бюджетов, ставки-базы, льготы, налоги-сборы-пошлины-парафискалитеты, федеральные, региональные, местные, налоговые проверки, порядок обжалования и т.п. Не уверен, что так у каждого. Но я слабый цивилист и уголовщик, чтобы мне ответить детально про виндикацию, негаторные иски, предварительное расследование (дознание, предварительное следствие) и т.п. — надо смотреть. Конечно, я посмотрю, подумаю, и напишу все верно. Но эффекта для работодателя сразу я не произведу.

Я-то не комплексую, так как без работы не сижу, но молодого выпускника такой горе-ректутер может здорово «осадить», наградить комплексами.

Специфика нашего образования, нашей работы состоит в том, что учат базе (ТГП и иже) и своей отрасли. Работать со временем приходится шире, по причинам разным. Мы не знаем все, но можем посмотреть.

В ряде западных стран, в частности у англо-саксов подход иной, там специализация уже. А вот во Франции чуть ближе к нашему, во всяком случае т.н. юридические «бутики» (не путать с модой).

Так что если рекрутеру реально нужен человек, то надо искать пути его раскрытия. А если не нужен, то чего и кастинг устраивать.

Конкурсное производство на ООО «Томет»: что осталось за скобками

Обширное интервью конкурсного управляющего Анатолия Селищева оставило больше вопросов

На днях агенство РАПСИ опубликовало интервью арбитражного управляющего «Томета» Анатолия Селищева, в котором тот рассказал о «перспективах нормализации работы» предприятия, в отношении которого введена процедура наблюдения. Интервью действительно впечатляет: в практике арбитражных управляющих скорее принято отчитываться перед кредиторами, а не СМИ. Если учесть, что единственный кредитор, «Уралхим» Дмитрия Мазепина, всю информацию от предложенного им управляющего уже получил, то остается вопрос: кто аудитория? Будем считать, что мы с вами, а значит будем вчитываться и разбираться, благо есть в чем.

Читать еще:  Жилищнобытовые условия семьи характеристика

«Томет», как известно, невольно пребывает в центре корпоративного конфликта между «Уралхимом» и «Тольяттиазотом» (ТОАЗ), а арбитражный управляющий Селищев понятно на чьей стороне. И сам говорит о том, что «Тольяттиазот» оказывал ряд услуг “Томету”, в том числе охранял его имущество, помогал специалистами, проводил ремонтные работы, оказывал иную техническую помощь. Технологически ТОАЗ и «Томет» имеют определенные взаимосвязи, что обусловлено, в первую очередь, нахождением «Томета» на одной площадке с ТОАЗом. Но нет подтверждений тому, что взаимоотношения между «Тометом» и ТОАЗом строились не на договорной, возмездной основе в соответствии с требованиями законодательства.

“Томет” был признан судом солидарным должником по иску “Уралхима”. Однако опрошенные юристы подвергли критике это решение — по их словам, российское законодательство не допускает возможности привлекать к ответственности юридические лица по долгам их учредителей (акционеров, бенефициаров)

Кстати, уместно вспомнить и то, что управляющий отчитывается об успешно проделанной работе, отладке всех процессов, но «Томет» был успешно развивающейся компанией как раз до тех пор, пока к ней не были заявлены судебные претензии “единственного кредитора”, то есть третьей стороной, став частью большого разбирательства. В 2019 и 2018 году компания находилась в стабильной прибыли, но в 2020 резко ушла в минус после многомиллионного иска. «Паны дерутся, а у холопов чубы трещат», в том числе через СМИ. Факт же в том, что публично заявлявший о незаинтересованности в банкротстве Уралхим, в итоге настоял на банкротстве компании, и получил в итоге право предложить своего управляющего.

По некоторым данным, документ о финансовом состоянии был подготовлен не самим Селищевым, а небольшой воронежской консалтинговой компанией «Финансы и право». И в данном случае, «небольшая» — это даже преувеличение: согласно открытым данным официального ресурса ФНС, компания «Финансы и право» в 2020 году не имела выручки вообще, а в 2019-м ее выручка составила только 2,5 млн рублей. Единственным участником «Томета» (компанией «Триумф Девелопмент») на данный отчет было представлено заключение профессора экономики МГУ, доктора экономических наук, подтверждающее невозможность его использования для установления признаков банкротства. Однако, данное заключение не было принято судом, а в опросе приглашенного в суд профессора судьей Исаковой Л.Т. было отказано.

Селищев отмечает, что «К тем полномочиям конкурсного управляющего, которые определены законодательством о банкротстве, кредиторы возложили на меня дополнительные обязанности по обеспечению хозяйственной и производственной деятельности ООО «Томет». И далее управляющий пространно рассказывает о том, что именно после его прихода удалось поставить предприятие обратно “на рельсы”. Однако в чем заключается «оздоровление» предприятия — понять сложно. По некоторым данным, за последнее время на работу были принято всего 5-7 новых сотрудников. Основной костяк команды «Томета», включая производственный персонал, не менялся. То есть все процессы на момент прихода Селищева были отлажены, компания работала стабильно.

Однако управляющий утверждает: «Что касается производственного персонала, мы сохранили коллектив, в целом производственный персонал квалифицированный. Текучки персонала нет, все происходит в рамках обычного движения кадров. Но мы усиливаем производственную часть, наняли недостающих специалистов (прим. ред – тех самых семерых, не имеющих , в прочем, отношения к производству). С 1 марта я поднял зарплату производственным рабочим на 10-15%».

Правда, зарплаты на “Томете” и раньше были в целом выше рынка. Хотя вот как раз здесь временный глава компании действительно смог показать выдающийся результат.

Дело в том, что по инициативе Селищева 1 апреля было проведено собрание кредиторов, в повестке которого было два вопроса: 1) продолжение хозяйственной деятельности ООО «Томет»; 2) увеличение вознаграждения Селищева с 30 до 350 тыс. рублей. То есть, на порядок (в отличие от простых сотрудников, которым светила прибавка лишь в 10-15%). Единственным кредитором на 1 апреля был «Уралхим», который проголосовал за оба пункта повестки.

Эксперты напоминают, что продолжение хозяйственной деятельности в конкурсном производстве предполагается, как минимум, до проведения инвентаризации и оценки имущества должника и не требует отдельной санкции со стороны собрания кредиторов. Таким образом, обеспечение хозяйственной и производственной деятельности предприятия-должника является самой обычной обязанностью конкурсного управляющего. То есть, в реальности, никаких дополнительных обязанностей на Селищева кредиторы могли не возлагать. Но мы уже подметили его склонность брать на себя повышенные обязательства, по крайней мере на бумаге.

Хотя, “бумага всё стерпит”, например утверждение о наличии профессиональной квалификации и научных степеней. Обладает ли конкурсный управляющий “Томета” нужной профессиональной квалификацией? Он никогда не руководил подобными производствами, а его опыт в качестве арбитражного управляющего вызывает больше вопросов. Возможно, не случайно в многотысячном рейтинге арбитражных управляющих, составленном ФНС по итогам 2018-2020 годов, Селищев занял аж 3327 место.

Кроме того, вызывает сомнение и наличие у Селищева ученой степени кандидата экономических наук, о которой неоднократно заявлялось. Ни автореферата, ни каких-либо упоминаний его научной деятельности не содержится как на официальных ресурсах, например, Российской государственной библиотеке, так и на просторах интернета.

Неслучайный пасс от интервьюера: «Как складываются отношения с руководством ПАО «Тольяттиазот»?» И здесь Селищев рассказывает о наболевшем: «К сожалению, плохо. Наша работа осложняется неконструктивной позицией и действиями руководителей «Тольяттиазота» и единственного акционера “Томета” – гонконгской компании Triumph Development Ltd., которые вместе занимают согласованную позицию».

Хотя можно возразить, что неконструктивная позиция занята самим Селищевым. Например, дабы не допустить включения ТОАЗа в реестр требований кредиторов “Томета”, Селищев мог намеренно затягивать рассмотрение требований ТОАЗа, не являясь на заседания и не представляя в суд отзыв на требование ТОАЗа.

После того, как на Селищева был наложен судебный штраф на соответствующее поведение в процессе, тот подал иск о признании недействительными договоров с ТОАЗом на поставку сырья и ресурсов для производства “Томета”. Но даже максимально лояльный «Уралхиму» самарский арбитраж не смог найти причин для его удовлетворения и был вынужден отказать в иске.

Ни одно программное интервью не было бы завершенным без позитивного «взгляда в будущее», и данное тоже не разочаровывает. В ответ на вопрос «Что будет по окончании конкурсного производства?», управляющий рассказывает про все хорошее.

«Однозначно, что работа предприятия не прекратится, рабочие места будут сохранены, налоговые отчисления будут производиться в текущем или еще большем размере. Моя стратегия ведь заключается не только в том, чтобы провести качественные ремонты, привести в порядок запущенное оборудование, но она нацелена на перспективу – как я сказал, продуктовый портфель будет диверсифицироваться, под этот проект мы будем принимать решение о строительстве новых мощностей на заводе. В разработке находятся и другие проекты. Это работа, рассчитанная на длительное время. Кроме того, после предыдущего руководства осталось много недостроя, не запущенных проектов, которые лежат мертвым грузом. Мы сейчас их реализуем и будем принимать по ним решения», – подчеркивает Селищев.

При этом, как отмечают специалисты, знакомые с ситуацией на «Томете», большая часть названных проектов не могла быть завершена до конца в связи с арестами, наложенными в рамках уголовного дела. В связи с введением конкурсного производства в отношении «Томета» такие аресты были сняты, что позволяет завершить данные проекты.

И здесь светлое будущее переходит уже в область футурологии. Предсказывать, например, размер будущих налоговых отчислений, да и вообще будущее должника возьмется не каждый конкурсный управляющий. Вероятно, ему может быть известен новый эффективный инвестор, о котором он заявлял ранее. Кстати, если таким инвестором будет «Уралхим» или близкие к ему структуры, что очень вероятно, то как раз за размер налоговых отчислений совершенно нельзя поручится. Как известно, у «Уралхима» давняя нелюбовь к уплате налогов – так, в начале года компании были доначислены 454 млн рублей налогов по иску ФНС.

Журнал ЗАКОН

  • ОБ ИЗДАТЕЛЬСТВЕ
  • ЖУРНАЛЫ
    • Вестник экономического правосудия РФ (ранее Вестник ВАС РФ)
    • Закон
    • Вестник Арбитражного суда Московского округа
    • Экономическое правосудие в Уральском округе
    • Судебная практика в Западной Сибири
    • Вестник Арбитражного суда Северо-Кавказского округа
    • Московский Юрист
    • Правосудие в МО
  • НАШИМ АВТОРАМ
  • ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
  • ПОДПИСКА
  • СЕМИНАРЫ
  • РЕКЛАМА
  • ПАРТНЕРЫ
  • КНИГИ

СОБЫТИЯ

  • Заседание Общественного совета при Министерстве юстиции Российской Федерации >>>этот материал скрыт
  • Верховный суд передал в кассацию дела из президиума ВАС // И принял первые экономические дела >>>
  • Изменения к требованиям для авторов статей >>>

ВСЕ СОБЫТИЯ

  • О журнале
  • 2021
  • Архив
    • 2020
    • 2019
    • 2018
    • 2017
    • 2016
    • 2015
    • 2014
    • 2013
    • 2012
    • 2011
    • 2010
    • 2009
    • 2008
    • 2007
    • 2006

Журнал «Закон» — один из ведущих российских юридических журналов, успешно сочетающий теоретическую глубину публикуемых материалов с их пользой для практикующих юристов.

Журнал является рецензируемым и входит в топ самых признанных научных изданий правовой литературы. В рейтинге Science Index за 2019 год журнал «Закон» занял третье место среди всех российских научных юридических журналов. Кроме того, журнал включен в перечень ВАК (Перечень ведущих рецензируемых научных журналов и изданий, в которых должны быть опубликованы основные научные результаты диссертаций на соискание ученой степени доктора и кандидата наук).

В каждом номере журнала вы найдете не менее 12 кратких и емких статей по широкому кругу современных юридических проблем. Акцент на бизнес-вопросах: корпоративное, договорное право, разрешение споров, налоги, административное регулирование и даже уголовно-правовая защита. Интервью с первыми лицами с глубоким обсуждением тенденций, которые зададут тон развитию права в ближайшем будущем.

С 2012 года журнал выступает информационным партнером Петербургского Международного Юридического Форума.

В 2007 году журнал был удостоен высшей юридической премии «Фемида».

Журнал «Закон» был учрежден 29 ноября 1991 года и изначально издавался в качестве приложения к газете «Известия». В 1993 году его соучредителем стал Высший Арбитражный Суд РФ. С тех пор членами редакционного совета журнала всегда были высокопрофессиональные юристы, судьи и ученые–правоведы, благодаря чему «Закон» заслужил уважение в мире профессиональной юридической литературы.

Редакция журнала сотрудничает с ведущими учебными заведениями и научными центрами, такими как МГУ имени М.В. Ломоносова, СПбГУ, ВШЭ, МГЮУ, УрГЮУ, а также ИЦЧП им. С.С. Алексеева, Институтом государства и права РАН, ИЗиСП.

Кроме того, журнал взаимодействует с крупнейшими объединениями юристов — Ассоциацией юристов России и Объединение корпоративных юристов России (ОКЮР), нотариальным сообществом и адвокатурой.

Редакция также поддерживает тесные связи с государственными органами и судами, ведущими юридическими фирмами и юридическими департаментами крупнейших российских и зарубежных компаний.

Сейчас учредителем журнала является Издательская группа «Закон».

Структура журнала включает в себя следующие постоянные и переменные рубрики:

• «Интервью» — живой голос тех, от кого зависит состояние законодательства и правоприменения в стране

• «Событие. Комментарии экспертов» — экспертные комментарии по поводу одной из главных правовых новостей истекшего месяца

• «Тема номера» — научно-практические статьи ведущих ученых и практиков, посвященные заглавной теме данного номера

• «Судебная практика. Комментарии» — обсуждаются наиболее важные и интересные решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

• «Дискуссионный клуб» — обсуждение проблемных вопросов законодательства и практики его применения в сугубо полемическом ключе

• «Юридическая хроника» — авторский взгляд одного из известных юристов на важнейшие события истекшего месяца в области права

• «Теория и практика» — исследования наших авторов на вечно актуальные правовые темы

• «Зарубежный опыт» — анализ важных для российского правопорядка теоретических и практических вопросов через призму иностранных правопорядков. Статьи иностранных исследователей и практикующих юристов

• «Рецензии. Обзоры» — обозрение наиболее интересных новинок юридической литературы

Журнал «Закон» зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций ПИ № ФС 77 — 72467 от 20 марта 2018 г.

Главный редактор

Александр Николаевич Верещагин

доктор права (Эссекский университет)

Редакционный совет

Уильям Эллиотт Батлер — заслуженный профессор Дикинсовской школы права Пенсильванского университета, доктор права (LLD)

Виктор Владимирович Блажеев — ректор Московского государственного юридического университета им. О.Е. Кутафина (МГЮА), доктор юридических наук, профессор

Аркадий Викторович Брызгалин — генеральный директор группы компаний «Налоги и финансовое право», кандидат юридических наук

Данил Владимирович Винницкий — заведующий кафедрой финансового права УрГЮУ, доктор юридических наук, профессор

Гадис Абдуллаевич Гаджиев — судья Конституционного Суда РФ, доктор юридических наук, профессор

Леонид Витальевич Головко — заведующий кафедрой уголовного процесса, правосудия и прокурорского надзора МГУ им. М.В. Ломоносова, доктор юридических наук, профессор

Геннадий Александрович Есаков — заведующий кафедрой уголовного права и криминалистики факультета права НИУ ВШЭ, доктор юридических наук, профессор

Антон Александрович Иванов — руководитель департамента частного права, научный руководитель факультета права НИУ ВШЭ, кандидат юридических наук, доцент, ординарный профессор НИУ ВШЭ

Антон Валерьевич Ильин — декан, профессор кафедры финансового права юридического факультета НИУ ВШЭ в Санкт-Петербурге, доктор юридических наук, профессор

Артем Георгиевич Карапетов — генеральный директор Юридического института «М-Логос», доктор юридических наук, профессор

Александр Владимирович Коновалов — полномочный представитель Президента РФ в Конституционном Суде, доктор юридических наук

Павел Владимирович Крашенинников — председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Государственной Думы Федерального Собрания РФ, председатель Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, доктор юридических наук, профессор

Наталья Александровна Лопашенко — профессор кафедры уголовного и уголовно-исполнительного права СГЮА, доктор юридических наук, профессор

Юрий Эдуардович Монастырский — управляющий партнер юридической фирмы «Монастырский, Зюба, Степанов и партнеры», кандидат юридических наук

Читать еще:  Вакансия инспектор в отдел по вопросам миграции вао

Людмила Александровна Новоселова — председатель Суда по интеллектуальным правам, заведующая кафедрой интеллектуальных прав Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА), доктор юридических наук, профессор

Наталия Юрьевна Рассказова — и.о. заведующей кафедрой нотариата СПбГУ, кандидат юридических наук, доцент

Ирина Валентиновна Решетникова – председатель Арбитражного суда Уральского округа, доктор юридических наук, профессор

Антон Сергеевич Селивановский — заместитель директора Высшей школы юриспруденции НИУ ВШЭ, кандидат юридических наук, доцент

Питер Соломон-младший, заслуженный профессор Университета Торонто, доктор политических наук

Евгений Алексеевич Суханов — заведующий кафедрой гражданского права МГУ им. М.В. Ломоносова, доктор юридических наук, профессор

Даниил Олегович Тузов — профессор кафедры гражданского права СПбГУ, доктор юридических наук

Вадим Витальевич Чубаров — вице-президент Торгово-промышленной палаты РФ, доктор юридических наук, профессор

Наталья Александровна Шевелева — заведующая кафедрой государственного и финансового права СПбГУ, доктор юридических наук, профессор

Денис Михайлович Щекин — управляющий партнер юридической фирмы «Щекин и партнеры», кандидат юридических наук

Рейтинг киевских застройщиков: почему Киевгорстрой не сдал ни одного дома в январе-июне

Столичные застройщики массово срывают план: в первом полугодии в эксплуатацию сдано меньше трети от прогнозированных ранее объемов нового жилья. Кто выполнил свои обещания и с какими подвохами сталкивались новоселы Киева, разбирался «Минфин».

Зачем и для кого делаем рейтинг

Покупать квартиру в строящемся доме — всегда рискованно. Чем меньше степень готовности объекта, тем выше риск. Ведь, в лучшем случае, сроки сдачи могут сильно затянуться, в худшем — стройка будет заморожена.

Наш рейтинг застройщиков поможет снизить риски. Поскольку изложенная в нем информация позволяет сориентироваться, насколько активно та или иная компания возводит новые объекты, как долго она работает на рынке, кому принадлежит и как выполняет обязательства перед своими инвесторами.

Кроме того, мы собрали информацию о стоимости и качестве сданных объектов — что говорят о них новые жильцы, а также о том, что застройщики предпочитают не разглашать — например, целевое назначение участка, на котором построен новый дом.

«Минфин» постоянно совершенствует свой рейтинг. Этот раз не стал исключением. Среди дополнительных опций — возможность просмотра сертификата на объект и переход на его геолокацию с точным адресом. И, наконец, самое важное: теперь из нашего рейтинга можно узнать не только застройщика, а еще и заказчика каждого ЖК.

Почему это так важно? Адвокат ЮКК «Де-юре» Иван Топор объясняет, что желание заказчика строительства и застройщика (девелопера) объединяться может иметь две причины.

Первая — когда пользователь земельного участка, который одновременно является заказчиком строительства, хочет оставить за собой все рычаги влияния на застройщика до окончания строительства и получения определенного дохода. В свою очередь, застройщик в этом случае получает возможность инвестировать в строительство, не платя на первом этапе денег за землю.

Вторая — когда и заказчик строительства, и застройщик принадлежат одному лицу, но их разделение призвано перенести все договорные отношения с покупателями, а затем и потенциальные риски, на застройщика.

«Так что, принимая решение о приобретении новостройки, инвестор должен проверить статус и реноме не только фактического застройщика, его порядочность и достаточность у него административно-финансовых ресурсов для преодоления всех препятствий на тернистой ниве градостроительства, но и заказчика — лица, являющегося владельцем или пользователем земельного участка объекта застройки, действительность такого его права, наличие соответствующих подтверждающих документов», — резюмирует партнер ЮК JN Legal Сергей Дахновский.

Для эффективной защиты своих прав, по словам юристов, покупателю необходимо изучить договор между застройщиком и заказчиком строительства. Именно в нем указано распределение прав и обязанностей, части объектов недвижимости, которые закрепляются за сторонами и которые каждая из сторон может продавать покупателям.

«А еще лучше, чтобы покупатель на момент заключения соглашения с застройщиком получил копию договора между застройщиком и заказчиком строительства, заверенную подписями их руководителей, с указанием даты заверения», — советует адвокат ЮКК «Де-юре» Иван Топор.

Как составляли рейтинг

Согласно методике, мы подсчитали количество «квадратов», которые сдали застройщики Киева за первое полугодие 2021 года. Чем больше их ввела в эксплуатацию строительная компания, тем выше ее место в рейтинге. В расчет брались квартиры только в домах, принятых в эксплуатацию Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины (ГАСИ). Попасть в рейтинг жилому комплексу, у которого нет сертификата, невозможно, даже если он полностью готов.

В этом подходе «Минфин» непоколебим, чего не скажешь о вопросе истории деятельности компаний. Здесь, начиная с рейтинга застройщиков за II полугодие 2020 года, условия смягчились. Если ранее мы рассматривали только компании, на счету которых имеется хотя бы один ранее сданный дом, то сейчас во внимание берутся даже новички, для которых попавший в рейтинг объект — первый. Это позволяет освещать ситуацию более адекватно.

Как новостройки сдавались в эксплуатацию

В этом году эксперты ожидали строительных рекордов. Этому должно было поспособствовать два обстоятельства. Во-первых, в прошлом году из-за пертурбаций в ГАСИ около 41% готового жилья не было сдано в эксплуатацию. Соответственно, официально пополнить жилой фонд и быть учтенным в статистике оно должно было уже в этом году.

Во-вторых, ускориться после локдаунов должны были и сами застройщики. Тем более, что подгонять их должны были драконовские законодательные новации: по логике вещей, компаниям выгоднее сдать в эксплуатацию новостройки еще до того, как новые налоговые правила вступят в силу.

Тем более, что недостатка в покупателях нет. Свою роль сыграл все тот же отложенный спрос, плюс перспективы дальнейшего подорожания жилья, которые заставляют инвесторов быстрее принимать решение о покупке жилья в новом доме.

Однако реальность оказалась иной. За первые шесть месяцев 2021 года в столице сдан в эксплуатацию 31 жилой комплекс общей площадью 727,6 тыс. кв м. Это больше, чем во втором полугодии 2020 г. (28 ЖК площадью 704,5 тыс. кв м), но намного меньше, чем обещали сами строительные компании. В первом полугодии столичные застройщики планировали ввести в эксплуатацию 82 объекта.

Иными словами, свое слово сдержал только каждый третий застройщик. Причем своевременно или с задержкой максимум до 6 месяцев это получилось только у 6 компаний:

  • Stolitsa Group — ЖК Seven (4 мес.), (задержка 5 мес.);
  • К. — Таун (5 и 3 мес.), ЖК Respublika (раньше срока);
  • Perfect Group, при партнерстве с Интергал-Буд — (раньше срока);
  • Лико-Холдинг и Perfect Group — ЖК Liko-Grad Perfect Town (задержка 6 мес.);
  • Креатор-Буд — 58 (6 мес.);
  • МЖК «Оболонь» — Місто Квітів. Парковый квартал (раньше срока).

Есть и те, кто пропустил все возможные сроки сдачи. Например, ГРК «Столица» в партнерстве с КиевБудКом сдали ЖК West House с задержкой в 34 месяца, Really Building (от «В.К. Груп») ввел в эксплуатацию ЖК Henesi House на 39 месяцев позже обещанного. Абсолютный антирекорд поставил Энергополь-Украина. Кондратюка (в прошлом ЖК Министерский) он сдал с опозданием на 49 месяцев.

Как ТОП-10 столичных застройщиков сдавали жилые объекты в эксплуатацию, указано в таблице.

По таблице можно сравнить активность застройщиков за период со второго полугодия 2019 до сегодня. Только 3 компании вводили в эксплуатацию дома каждые полгода. Другие делали перерыв на полгода-год, или сдавали один раз, но сразу весь комплекс на несколько домов.

Касательно выбора локации для строительства жилых объектов, то большинство застройщиков из первой десятки предпочли правый берег Киева, здесь построено 12 из 15 ЖК.

Неожиданные перестановки в рейтинге

В свежем рейтинге произошло несколько неожиданных изменений. Во-первых, абсолютный лидер прошлого полугодия Киевгорстрой не просто сдал позиции, а вообще не вошел в итоговый рейтинг-лист. Хотя, помнится, планы у компании были грандиозные — сдать в 2021 году 12 ЖК общей площадью 600 тыс. кв м. По крайней мере, такие цифры озвучил в интервью «Минфину» глава правления — президент Киевгорстроя Игорь Кушнир. Впрочем, точные сроки сдачи не оговаривались, и компания еще может успеть реализовать намеченное до конца года.

Тем временем в лидеры вышла Stolitsa Group. В этом полугодии она построила 77,5 тыс. кв м, что почти вдвое меньше, чем в прошлом. Но это не помешало ей переместиться со второго места на первое. Stolitsa Group возглавляла рейтинг в 2019 году. В этот раз первую позицию ей обеспечил ввод в эксплуатацию домов в и ЖК Seven.

На втором месте — ТОВ «Эмпориум Пропертиз». Компания впервые участвует в нашем рейтинге и такую высокую позицию заняла благодаря вводу в эксплуатацию 58,7 тыс. кв м в Град.

Замыкает тройку лидеров Интергал-Буд — регулярный участник наших рейтингов. В прошлом полугодии компания заняла 7 строку рейтинга. Кардинально улучшить позиции ей помогли 51,6 тыс. кв м, введенные в эксплуатацию в 3 ЖК: Сырецкие сады, Нивки-Парк и Малахит.

Первая пятерка застройщиков выглядит так:

Проверка договора юристом согласно законодательству

В процессе заключения сделки коммерческого характера, например, при трудоустройстве, аренде помещения, купле-продаже недвижимости, следует вооружиться информацией о том, как правильно составить договор.

Исполнение сторонами своих обязательств может гарантироваться исключительно при грамотном составлении соглашения. При нарушении каких-либо пунктов грамотное составление позволяет быстро решать вопрос в судебном порядке.

Проверка соглашения со стороны юриста представляет весьма распространенную и востребованную услугу в рамках современного делового мира. Обратившись к хорошему специалисту за проведением достойной юридической консультации, вы получите возможность получения полноценной исчерпывающей информации о правильном составлении соглашения. Помимо этого, профессионал даст рекомендации для конкретно вашего случая и обстоятельств.

Правовая экспертиза соглашений

Правовая экспертиза является достаточно широким понятием. Она традиционно включает проверочные мероприятия в отношении контрактов и соглашений на предмет соответствия нормам законодательства, логическим суждениям и коммерческим интересам сторон.

Правовые проверочные мероприятия выступают в качестве неотъемлемого и необходимого этапа в процессе оформления сделок.

Юрист сможет изучить соглашение со всех сторон и оценить следующие моменты и позиции:

  • общие условности;
  • равномерность распределения выгод для сторон;
  • права участников;
  • обязательства;
  • факт соответствия законодательству;
  • актуальность;
  • действительность сделки.

Все это позволяет экономить огромное количество времени и предотвращать проблемы в будущем.

Зачем необходимо проведение юридической экспертизы

Проверочный комплекс мероприятий со стороны юриста требуется во избежание рисковых факторов, которые могли бы возникнуть в будущем времени по причине нерационального списания прав и обязательств сторон, отсутствия условий, несоответствия проведенной операции нормам закона, чрезмерных рисковых факторов.

Абсолютно каждый вид договорного соглашения таит в себе немало подводных камней, которые не могут быть замечены без проведения соответствующей юридической экспертизы.

Если договорные риски не будут обнаружены и выявлены своевременно, это может привести к недействительности соглашения и признанию этого факта в рамках судебного порядка. Даже классические, некорректно описанные условия, не соответствующие нормам деловой практики, могут повлечь за собой продолжительные судебные процессы, которые стоят немалых денег.

Какие «подводные камни» могут быть выявлены

В процессе проведения профессиональной юридической проверки в отношении тех или иных договоров могут быть выявлены следующие рисковые факторы и законодательные несоответствия:

  • в рамках соглашения отсутствуют существенные условия, что делает его с юридической точки зрения незаконным и несодержательным;
  • в документе содержатся положения, не соответствующие нормам закона, поэтому он признается недействительным, «бессильным»;
  • контракт подлежит регистрации или процедуре специального учета, однако не произошло его регистрации, отсутствуют какие-либо подобные положения и указания;
  • в целях заключения соглашения у сторон должны иметься на руках специальные лицензионные разрешения или иные полномочия, которые на практике отсутствуют;
  • подписание договорного соглашения произошло со стороны неуполномоченного лица, поэтому он тоже не может быть признан действительным;
  • заключение произошло в ненадлежащем порядке с несоблюдением основных норм и нюансов законодательства;
  • сделка подразумевает нарушение прав, принадлежащих третьим лицам;
  • имеет место быть корпоративное одобрение соглашения в форме крупной сделки или операции с заинтересованностью;
  • бумага включает в себя набор чрезмерных обязательств или слишком высокую ответственность для одной или нескольких сторон;
  • не произошло описания важнейших прав и обязательств сторон, или они есть, но сделано это некорректно, что может спровоцировать споры в отношении порядков исполнения контракта;
  • соглашение имеет в составе расплывчато описанные формулировки, что также может породить возникновение определенных споров;
  • в соглашении может быть предусмотрено большее количество прав, шансов полномочий для одной из сторон.

Это лишь приблизительный перечень рисков и обстоятельств, которые могут быть обнаружены в процессе осуществления проверочных мероприятий. На самом деле их количество значительно больше.

Нюансы проведения правовой проверки

Опытный юрист всегда действует в комплексе и проводит сразу несколько мероприятий. Традиционно этот процесс состоит из нескольких этапов и включает в себя перечень следующих моментов.

  1. Изучение текстовой части договора, а также вспомогательных соглашений и сопутствующей документации.
  2. Определение фактических целей проведения сделки. Выявление моментов, насколько реально исполнение обязательств, учет интересов клиента и деловой практики в отношении осуществления подобных соглашений.
  3. Поиск определенного перечня рисков, неточных, некорректных, недействительных положений, обязательств.
  4. Работы, связанные с подготовкой письменного отчета, предполагающего указание обнаруженных рисковых факторов и рекомендаций касательно их устранения.

Таким образом, проведение юридической проверки договоров представляет собой важнейшее мероприятие. Ведь она позволяет выявить недочеты и сообщить о них заинтересованным сторонам. Такой подход позволит избежать проблем с законодательством в дальнейшем времени и обеспечить защиту собственных прав.

Интервью адвоката о том, как проверить договор юристом, представлено ниже.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector