Reka-home.ru

Река Хом
228 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выписка Из Егрн Об Объекте Недвижимости Что Содержит

Разбираемся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — это документ, в котором содержаться сведения из Единого Государственного Реестра Недвижимости на тот или иной объект недвижимости.

Выписка ЕГРН начала существовать с января 2017 года, когда ЕГРП и ГКН объединили и перенесли все сведения в один реестр ЕГРН. Официальное название — «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости».

Как заказать выписку ЕГРН написано ниже.

Что есть в выписке

Выписки из ЕГРН предоставляются Росреестром в электронном и бумажном виде. Сведения в них не различаются. Посмотрите ниже на образцы выписки на квартиру и земельный участок.

Образцы выписки из ЕГРН на квартиру

(нажмите на картинку для ее увеличения)

На земельный участок

В выписке перечислены следующие сведения о недвижимости:

  • Адрес недвижимости, ее площадь и назначение, этаж;
  • ФИО собственников (правообладателей) недвижимости и их доли в ней, номер и дата регистрации права, также на основании какого документа приобретена недвижимость (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
  • Наличие ограничений (обременений) на недвижимость, и на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если квартира в ипотеке, то будет указано «Залог» или «Залог в силу закона».
  • Кадастровый номер, кадастровая стоимость;
  • Описание местоположения недвижимости. В выписке на квартиру или другое помещение будет изображен план квартиры (помещения) на этаже. В выписке на земельный участок — его план. В выписке на здание — его расположение на участке.

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель. В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig. Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Где заказать, сроки и стоимость

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Срок получения выписки по закону — до 3 рабочих дней после оплаты. На практике же электронную выписку можно получить быстрее, чем бумажную. Есть 2 варианта заказа выписки:

  • Заказать в Регистрационной палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) — инструкция по этой ссылке. Стоимость 460р для физических лиц, 1100р для юридических. Плюс примерно 30-50р комиссии банка за перевод.
  • Заказать в интернете — инструкция здесь. Стоимость выписок та же. Я в своей работе заказываю выписки через интернет — так удобнее.

Срок действия выписки

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.

Важно! Т.к. выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения в недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку на некую квартиру в понедельник. В этой выписке написано, что собственник Иванов. Этот Иванов продает квартиру Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник квартиры Сидоров. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что собственник до сих пор Иванов. Поэтому выписка и не имеет срока действия.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Чем различаются выписки из реестра недвижимости

Все технические характеристики недвижимости, информация о том, кому и на каком основании она принадлежит, есть ли ипотека или другие обременения, ограничения, наложенные на объект, например, в связи с близостью к водоёму, аэропорту, трубопроводу или территории культурного наследия, даже сведения о том, кто запрашивал информацию о конкретном объекте, — всё это содержится в одном месте, Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Сегодня государственный реестр недвижимости является единственным источником, содержащим максимально актуальные данные о самих объектах недвижимости, их владельцах, а также о различных границах — государственных, региональных, муниципальных. Специальные выписки из ЕГРН позволяют узнать, какая именно информация содержится в реестре относительно конкретного земельного участка, здания, помещения, любого другого объекта.
Выписки из ЕГРН отличаются друг от друга формой, содержанием, стоимостью и даже доступностью их получения. Например, есть бесплатная «выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости», она предоставляется любому человеку без каких-либо ограничений. И есть «выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости», запросить которую за отдельную плату может лишь сам собственник. В этих выписках отражена разная информация, и подходят они для разных ситуаций: первая — для оспаривания кадастровой стоимости или наследования недвижимости, вторая — для подтверждения факта наличия или отсутствия у человека какой-либо недвижимости.
Чаще всего людей интересуют три выписки: «об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», «об объекте недвижимости» и «о переходе прав на объект недвижимости». Каждая из них имеет свои особенности, но все три могут быть запрошены не только собственником того объекта, который представлен в выписке. При этом «выписка об объекте недвижимости» единственная, в которой отражены сведения о ранее возникшем праве, то есть о таком праве, что возникло до 1998 года, однако до сих пор не зарегистрировано в соответствии с сегодняшним законодательством.
Помимо выписки о правах отдельного лица есть ещё ряд выписок, запросить которые имеет право только собственник интересуемого объекта: это «выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным», «выписка о содержании правоустанавливающих документов», «выписка о дате получения Росреестром заявления о кадастровом учёте и регистрации прав», «справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества».
Прежде чем обратиться к реестру недвижимости за необходимой информацией, нужно ответить на два простых вопроса.
Первый: какие именно сведения о недвижимости нужны и для чего. От ответа на этот вопрос будет зависеть тип выписки, ограниченность её получения любым лицом, вид её предоставления — на бумаге или в цифровом формате, а также стоимость.
Второй вопрос: как обратиться к реестру недвижимости за содержащейся в нём информацией. Отвечая на второй вопрос, важно помнить, что выписки из ЕГРН предоставляются исключительно в ответ на официальный запрос. Обратиться за информацией по телефону или электронной почте, значит, потерять время, потому что таким образом будут даны лишь советы о том, какие дальнейшие шаги необходимо предпринять заявителю, чтобы всё же подать официальный запрос и получить в результате нужную выписку.
Способов подачи запроса всего три: заполнить бумажную форму запроса лично в любом офисе МФЦ, самостоятельно заполнить такую же форму и направить её в регистрационный орган по почте, заполнить электронную форму запроса в личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). Остаётся выбрать наиболее удобный из способов и получить готовую выписку из реестра недвижимости.

628309, ХМАО-Югра, г. Нефтеюганск,
2 мкр., 25 дом. pr_glava@admugansk.ru

Приемная главы города:
+7 (3463) 23-77-11
Городская общественная приемная:
+7 (3463) 22-96-72
Единая дежурно-диспетчерская служба:
+7 (3463) 31-01-18

Выписка из ЕГРН: для чего она нужна и как её получить

Вся недвижимость, находящаяся в чьей-либо собственности, регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который содержит исчерпывающую информацию о каждом объекте. Сведения, необходимые при совершении любых сделок с недвижимостью и для некоторых других целей, содержатся в выписке из ЕГРН.

До начала 2017 года реестр назывался ЕГРП (Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок к с ним). Создание ЕГРН оптимизировало процессы работы со сведениями и позволило объединить две процедуры: регистрации прав и кадастрового учёта. Если раньше гражданам приходилось обращаться в Росреестр и кадастровую палату по отдельности, теперь достаточно подать одно заявление.

В ЕГРН вносятся данные о самом объекте, об изменениях прав на него, о договорах, связанных с недвижимостью, об арестах имущества, о правообладателях, а также кадастровые номера и стоимость объектов.

Базы данных реестра хранятся в электронном виде с резервными копиями документов, что обеспечивает дополнительную надёжность сохранности данных. Также реестр архивирует сведения о недвижимости — их нельзя удалить или изъять.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — основной документ, подтверждающий, что здание, жильё, машино-место или участок земли прошли кадастровый учёт, а права на них были зарегистрированы. Она чаще всего используется для проверки юридической чистоты недвижимого имущества. Получив документ, можно убедиться в достоверности данных об объекте.

Также выписка нужна будет при оформлении наследства, в процессе дарения недвижимости, при приватизации. Кроме того, она может понадобиться в ходе судебных споров и разбирательств и для получения кредита в банке — если недвижимость планируется заложить, необходимо подтвердить своё право на неё.

Какие данные содержит выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН, в зависимости от её вида, включает:

  • описание объекта недвижимости;
  • сведения о его кадастровой стоимости;
  • о зарегистрированных на него правах, ограничениях и обременениях;
  • о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях;
  • о заявленных в судебном порядке правах требования;
  • о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя;
  • иные установленные законом сведения.

Для проверки квартиры, земельного участка или другой недвижимости существует два основных вида выписок из ЕГРН: выписка об объекте недвижимости и выписка о переходе прав на недвижимость. Вторая выписка содержит историю всех собственников объекта, по ней можно не только определить, от кого и к кому переходило право собственности, но и как долго недвижимость находилась в собственности каждого хозяина. Поэтому наиболее полную информацию можно получить, заказав две выписки сразу.

Читать еще:  Документы На Дом И Землю При Покупке 2021

Сколько действует выписка из ЕГРН

Большинство государственных органов, принимающих выписки из ЕГРН, считают документ действительным в течение одного месяца. В то же время выписка может считаться актуальной только в день её выдачи, поскольку минимальный срок регистрации прав составляет 1 день.

Несмотря на то, что как таковой срок действительности этого документа законом не определён, чем свежее будет выписка, тем лучше. Хранить выписку также не имеет смысла, поскольку актуальна она сразу после получения.

Как получить выписку из ЕГРН

Большая часть данных реестра находится в открытом доступе, согласно законодательству заказать выписку из ЕГРН может любой гражданин. Получить её можно несколькими способами: лично в офисе Росреестра или в МФЦ, по почте и через интернет — на официальном сайте Росреестра или с помощью портала госуслуг.

Выписка из ЕГРН через Росреестр, МФЦ или по почте

При личном визите в любое отделение Росреестра, Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ понадобится составить заявление, предъявить паспорт и доверенность, если выписку нужно получить на доверителя, и уплатить госпошлину.

Изготавливают документ в течение трёх рабочих дней. При обращении в МФЦ срок изготовления может увеличиться на несколько дней. Стоимость выписки для физического лица на август 2019 года — 400 рублей, для юридического — 1100 рублей.

Также можно отправить запрос на получение выписки в виде заказного письма в территориальное отделение Росреестра. Письмо должно содержать заявление и копию квитанции об уплате госпошлины.

Выписка из ЕГРН в электронном виде

Получить электронную выписку проще, быстрее и дешевле. Электронная выписка из ЕГРН обладает такой же юридической силой, как и бумажная версия. Заказать её можно, не выходя из дома, на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуги.

На сайте Росреестра необходимо заполнить специальную форму и уплатить госпошлину, которая на август 2019 года составляет 250 рублей для физического лица и 700 рублей для юридического лица. Документ будет готов также в течение нескольких рабочих дней. Электронную выписку из ЕГРН с электронной подписью можно будет скачать на портале Росреестра по специальной ссылке, которая придет на адрес электронной почты заявителя.

Чтобы обратиться за выпиской через Госуслуги, понадобится подтверждённая учетная запись на портале, с помощью которой необходимо авторизоваться в личном кабинете. Затем нужно выбрать пункт «Предоставление данных из ЕГРН» на соответствующей вкладке меню. После того как система перенаправит на страницу услуги, можно выбрать способ получения выписки — через сайт Росреестра или в МФЦ.

Какие сведения содержит выписка из ЕГРН

В настоящее время только Единый государственные реестр недвижимости, или ЕГРН, содержит актуальную информацию про любой интересующий вас объект, который находится на территории России. Начиная с 1998 года вся информация о любом объекте недвижимости отражается в единой базе данных. Если у вас есть уникальный кадастровый номер, то вы можете проверить всю доступную информацию в открытой базе данных Кадастровой палаты.

В базе данных содержится как открытая, так и закрытая информация. Открытая база данных доступна всем без исключения заинтересованным лицам, закрытая информация (например, о дееспособности правообладателя) предоставляется только собственникам объекта или судебным инстанциям.

Примеры выписок и содержание

Информация открытого и закрытого характера

Общие сведения открытого характера содержат следующую информацию:

  • Подробные сведения о собственнике объекта (открытые персональные данные).
  • Детальное описание интересующего вас объекта имущественного права.
  • Какие права имеют правообладатели, если их несколько (указывается долевая сторона дела).
  • Права, установленные законом на право пользования объектом.
  • Сведения о правопритязаниях, которые установлены судебными инстанциями.

Запрос сведений из ЕГРН онлайн.

Укажите точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Наш сервис найдет в реальном времени и покажет все объекты из базы Росреестра соответствующие вашему запросу. Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате.
Стоимость выписки — 119 руб. Оплата заявки осуществляется через сервис PayMaster, любым удобным для способом. Обратите внимание, что в зависимости от выбранного способа оплаты PayMaster может взимать комиссию.
После оплаты выбранного объекта, наши специалисты сформируют соответствующий запрос в Россреестр официальный запрос . Время готовоности официальной выписки из Росреестра зависит от загрузки, но в среднем составляет от 5 минут до 1 часа.
По завершении обработки вашего заказа вы получите уведомеление на почту и пуш уведомление, что выписка из росреестра успешно обработана. А так же вы получите возможность скачать готовую выписку в html, PDF, оригинал файлов или просто распечатать готовую выписку.

Закрытые данные имеющиеся в росреестре содержат сведения:

  • Информацию о правоустанавливающих документах на объект недвижимости.
  • Основные сведения о переходе прав собственности (в открытом режиме даётся ограниченная информация).
  • Данные о дееспособности/недееспособности правообладателя имущества.

Где получить и что можно узнать из выписки ЕГРН ?

Обладатель электронной официальной выписки из Росреестра может узнать следующую информацию открытого типа:

  • Какой кадастровый уникальный номер присвоен объекту имущественного права.
  • Основные сведения имущественного права.
  • Сведения обо всех правообладателях объекта.
  • Какие ограничения имеет имущество.
  • Определённые законом права на объект имущественного права.
  • Информация о правопритязаниях третьих сторон на объект имущества.

Вместе с этим, если вам потребуется официальный документ, то вы можете указать эту информацию в форме заявки на нашем сайте.

Какие особенности имеет электронная выписка ЕГРН

Как указывалось ранее, электронный вариант выписки ничем не отличается от оригинальной справки из Росреестра. Электронная выписка ЕГРН имеет следующие особенности:

  • В документе вы получите исчерпывающую информацию относительно интересующего вас объекта, которая имеет открытый характер, согласно закону России для кадастровых действий.
  • Если вы получаете выписку на земельный участок и у вас нет построенного объекта имущества, но вы оформили ипотеку, вся эта информация отразится в базе данных.
  • В процессе строительства также указываются правообладатели на земельный участок или дом. Вся информация носит доступный характер для всех заинтересованных лиц.
  • В выписке указываются все участники долевой собственности, даже на этапе строительства объекта.
  • Выписка имеет актуальность на день оформления документа, срок действия справки составляет до 30 календарных дней.
  • Выписка содержит все номера кадастрового учёта, в том числе уникальный номер, условный номер или устаревший кадастровый номер, то есть, если ваш объект был построен в середине 50-х годов, и после 1998 года он был внесён в кадастровый список, то вся эта информация будет отражена в базе данных.
  • Выписка содержит открытую информацию обо всех ограничениях, которые распространяются на данный объект недвижимости — обременение, рента, арест, судебные решения по объекту.

Как видно, открытая информация позволит быть во всеоружии при совершении сделки, особенно в части того, кто является правообладателем объекта. Обратитесь за помощью к специалистам ООО “Ресурс” и получите актуальную информацию по интересующему вас объекту.

Расширенная выписка из ЕГРН

С 2017 года выписка из ЕГРН служит основным документом на недвижимость, заменив собой свидетельства о правах владения и кадастровые паспорта. В зависимости от того, какая информация нужна заявителю, Росреестр выдает:

  • стандартные выписки об основных характеристиках имущества — позволяют узнать общую информацию о недвижимости и выдаются любому физическому лицу или организации, заинтересованным в заключении сделки;
  • справки о переходе прав — раскрывают данные о том, как и кому передавалось право собственности на объект. Эти сведения доступны только лицам из списка в ч.13 ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Если вы являетесь правообладателем квартиры, дома или участка земли, вы можете запросить из ЕГРН подробные сведения об объекте недвижимости, запросив расширенную выписку.

Важно: Всю информацию о недвижимости может получить только правообладатель объекта или лицо, упомянутое в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.

Расширенная выписка из ЕГРН на квартиру

Росреестр предоставляет подробные сведения из ЕГРН на любой вид недвижимости: квартиру, участок земли или дом, — который зарегистрирован на территории России.

Расширенная выписка на квартиру содержит:

  1. технические и кадастровые данные — вид объекта, площадь, описание местоположения, кадастровая стоимость.
  2. данные о правах, зарегистрированных на объект:
    • имя и паспортные данные собственника или собственников;
    • форма собственности;
    • дата и номер регистрации;
    • история перехода прав с 1998 года;
    • документы-основания.
  3. информацию об обременениях или ограничениях (залогах, арестах), об их сроках и основаниях, а также о лицах, в пользу которых они установлены.
  4. сведения о наличии правопритязаний и возражений на регистрацию прав;
  5. ФИО кадастрового инженера, который составил акт обследования и межевой план;
  6. поэтажный план с указанием:
    • расположения помещений, дверных и оконных проемов, каналов и вентиляционных отверстий;
    • размеров и границ всех помещений на этаже;
    • инженерных сетей и пр.

Поэтажный план понадобится при перепланировке квартиры. Все изменения в конструкции помещения должны быть отражены в техническом плане, который затем направляется в Росреестр.

Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок

Владельцы земельных участков также могут получить расширенную выписку из ЕГРН. Документ будет состоять из четырех разделов:

  1. В первом разделе указываются общие характеристики участка, его площадь, категория, кадастровый номер, стоимость и тип землепользования;
  2. Второй раздел посвящен информации о зарегистрированных правах:
    • ФИО правообладателя;
    • дата получения права;
    • документы, подтверждающие право владения;
    • наличие обременений (ограничений), возражений или решения об изъятии государством и пр.;
  3. В третьем разделе представлен кадастровый план территории с указанием границ и координат.
  4. Четвертый раздел содержит план-схему расположения объектов на участке.

Как получить расширенную выписку из ЕГРН

Подробные сведения из ЕГРН выдаются как в электронной форме, так и на бумаге (Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968). Подать запрос на получение данных можно одним из следующих способов:

  • лично, обратившись в регистрирующий орган или МФЦ;
  • направив заказное письмо в отделение Росреестра;
  • через интернет-ресурсы www.rosreestr.ru, www.gosuslugi.ru;
  • с помощью онлайн-сервиса.

Расширенная выписка содержит информацию ограниченного доступа. Чтобы запросить такие сведения из ЕГРН, нужно представить документы, обосновывающие право на их получение (ст. 62 № 218-ФЗ).

Читать еще:  Как Сдать Показания Счетчиков Воды Через Интернет В Спб

Стоимость расширенной выписки из ЕГРН

За получение расширенных сведений о недвижимом имуществе взимается госпошлина. Размер пошлины будет зависеть от двух факторов:

  • кем является заявитель — физлицом или организацией;
  • в какой форме будет представлен документ — бумажной или электронной.

Узнать, сколько будет стоить расширенная выписка, можно на портале www.rosreestr.ru.

Обратите внимание, что некоторые должностные лица и структуры могут получить данные из ЕГРН бесплатно. В частности, таким правом наделены нотариусы, оформляющие сделки с имуществом. (п. 1 ст. 63 ФЗ № 218).

Как заказать расширенную выписку из ЕГРН через интернет

Заказать расширенную выписку о недвижимости онлайн можно на порталах Госуслуг, Росреестра или через специальный веб-сервис.

Алгоритм действий при этом такой:

Шаг 1. Введите адрес объекта или его кадастровый номер в строку поиска.

Шаг 2. Выберите тип выписки.

Шаг 3. Заполните форму запроса и заверьте его при помощи КЭП.

Шаг 4. Оплатите госпошлину.

Шаг 5. Получите документ.

Если вы заказали электронную выписку, вам поступит файл с электронной подписью Росреестра. Бумажную выписку можно получить лично или через доверенное лицо.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Выписка Из Егрн Об Объекте Недвижимости Что Содержит

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регламентирует ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставление сведений реестра.

Законом установлено, что сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН, кадастрового плана территории, справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости,копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН. Сведения могут быть предоставлены любому лицу в любом из указанных видов и на любой объект недвижимости в пределах РФ. Но существуют сведения, доступ к которым законом ограничен.

По выбору заявителя сведения могут быть предоставлены в бумажном или электронном виде. Бумажный документ удостоверен печатью органа регистрации прав и собственноручной подписью уполномоченного лица данного органа. Выписка в электронном виде представляет собой файл формата XML, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица органа регистрации прав. Кроме того, оба вида документа имеют одинаковую юридическую силу.

Разнообразие форм выписок из ЕГРН обусловлено различием содержащихся в них сведений и их предназначением. Самый распространенный вид запрашиваемых сведений – выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Данная выписка выдается в том числе в целях удостоверения осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации права на объект недвижимости. Документ содержит сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения объекта недвижимости (план), сведения об основных характеристиках, таких как адрес, площадь, для земельного участка – вид разрешенного использования, категория земель, для объектов капитального строительства – этаж, год ввода в эксплуатацию.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит более подробную информацию. Кроме основных характеристик и сведений о правах в выписку включено описание координат границ и частей объектов недвижимости.

Помимо указанных выписок сведения из ЕГРН могут быть предоставлены в виде:

— выписки о переходе прав на объект недвижимости;

— выписки о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

— выписки о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

— выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

— выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

— выписки о содержании правоустанавливающих документов;

— выписки о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;

— выписки о границе между субъектами РФ, границе муниципального образования и границе населенного пункта;

— выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в РФ, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории.

На сайте Росреестра можно ознакомиться с подробной информацией о размерах платы за предоставление сведений из ЕГРН.

Подводя итог, отметим, что после вступления в силу 218-ФЗ процедура получения сведений упростилась благодаря объединению в ЕГРН сведений государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав.

Какие сведения содержит Выписка из ЕГРН Росреестра на квартиру, земельный участок и дом

Вернуться в категорию: Всё о выписках Росреестра

В зависимости от Вида выписки из ЕГРН – она имеет свою собственную структуру, разделы и объем информации. Самым популярным видом этого электронного документа является «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости». В свою очередь, этот вид выписки делится на выписки о характеристиках квартиры, дома и земли. В зависимости от того, на какой тип недвижимости получен документ и зависит количество разделов в выписке.

Разделы в выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Т.к. выписка из ЕГРН для квартиры и дома очень схожи, мы не будем рассматривать их по отдельности. А вот выписка о характеристиках земельного участка действительно отличается и имеет дополнительные разделы с особыми данными, такими как – координаты, границы и прочее.

Разделы в выписке ЕГРН на квартиру или частный дом

Стандартно, Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах для квартиры или жилого дома имеет 2 раздела:

  • Раздел 1 – Сведения о характеристиках объекта недвижимости
  • Раздел 2 – Сведения о зарегистрированных правах

Первый раздел выписки со сведениями характеристиках объекта недвижимости включает в себя информацию о кадастровом номере и дате его присвоения, точный адрес, площадь, назначение, даты завершения строительства и кадастровую стоимость. Также, в Выписке может содержаться масса другой дополнительной информации в зависимости от типа объекта недвижимости.

Второй раздел содержит данные, которые ранее были в отдельном реестре ЕГРП – т.е. сведения о зарегистрированных правах. Этот раздел включает информацию о собственнике – ФИО, вид, номер и дату регистрации права собственности.

— В случае зарегистрированных обременений объекта недвижимости (арестов, залогов, ограничений и т.д.) – все эти данные обязательно будут там указаны.

— Также, если регистрация права происходила в нестандартном виде, например без личного присутствия правообладателя, то эти данные тоже будут отмечены и указаны документы основания совершения регистрационных действий.

Разделы в выписке ЕГРН на земельный участок

Выписка из ЕГРН на земельный участок имеет 4 раздела, что обоснованно наличием дополнительных данных, характерных только для этого типа недвижимости:

  • Раздел 1 – Сведения о характеристиках объекта недвижимости
  • Раздел 2 – Сведения о зарегистрированных правах
  • Раздел 3 – Описание местоположения земельного участка
  • Раздел 4 – Сведения о частях земельного участка

Первые 2 раздела выписок на квартиру, дом и землю – абсолютно идентичны.

Третий раздел выписки из ЕГРН на земельный участок (как и 4-й раздел этой выписки) имеет 2 части. Первая часть Третьего раздела – это графическое изображение земельного участка – план (чертеж, схема). Вторая часть Третьего раздела – это данные о координатах точек, по которым проходят границы земельного участка. Если присутствуют особые данные закрепленной местности, они тоже будут указаны.

Четвертый раздел содержит информацию о зарегистрированной части (частях) данного земельного участка. Структура этого раздела идентична предыдущему разделу.

Выписка Из Егрн Об Объекте Недвижимости Что Содержит

Городской округ город Михайловка
Волгоградская область

  • Главная
  • Новости
  • Администрация
  • Антикоррупционная политика
  • О городе
  • Приемная
  • Открытые данные
  • Версия для слабовидящих
  • Власть
  • Экономика и финансы
  • Архитектура и градостроительство
  • Муниципальное имущество и землепользование
  • Официальные документы
  • Социальная сфера
  • ЖКХ
  • Потребительский рынок
  • Защита прав потребителей
  • Отдел по сельскому хозяйству, Отделы сельских территорий и ТОСы
  • ЗАГС
  • Кадровое обеспечение
  • ГО и ЧС
  • Отдел по культуре, молодежной политике, спорту и развитию туризма
  • Это важно
  • Вам помогут
  • Горячая линия
  • Это интересно
  • Центр занятости
  • .
  • Муниципальный архив
  • Оценка регулирующего воздействия
  • Антитеррористическая комиссия
  • Предпринимательство
  • Муниципальный контроль
  • Комитет по муниципальному контролю и административной практике
  • Антимонопольный комплаенс
  • Национальная политика

Это важно

  • Информация для беженцев
  • Бесплатная юридическая помощь
  • Доступная среда
  • Информация Пенсионного фонда
  • Административная комиссия
  • Сведения, подлежащие представлению с использованием координат
  • Прокуратура информирует
  • Фонд социального страхования РФ информирует
  • Налоговая инспекция информирует
  • Росреестр и кадастровая палата информируют
  • Всероссийская перепись населения 2020 года
  • Профилактика коронавируса
  • COVID-19 Нормативно-правовые акты
  • Важная информация для предпринимателей
  • Мы и ЗОЖ
  • Сервитут

Зачем нужна выписка из ЕГРН

В Кадастровую палату по Волгоградской области регулярно поступают обращения от граждан, касающиеся получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Недвижимость — неотъемлемая часть жизни любого человека. Ее приобретение всегда требует повышенного внимания. Особенно остро это ощущается сегодня, когда манипуляции мошенников становятся все более изощренными. Выписка из ЕГРН снижает риск возникновения спорных ситуаций и сегодня является обязательным условием для оформления сделок с недвижимостью.

С января 2017 года все данные кадастрового учета и регистрации прав объединили в общий государственный реестр — ЕГРН. В ЕГРН содержится как учетно-техническая информация обо всех объектах недвижимости России (данные из кадастра), так и данные о правах и переходах прав на эти объекты (данные из реестра прав). Все эти сведения выдаются в виде специальных справок – «выписок».

Планируя любые сделки с недвижимостью, прежде всего, хочется быть уверенным в том, что имущество не подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу. Единственный законный способ запросить эти данные — заказать выписку из ЕГРН.

Вот основные обстоятельства, когда и зачем может потребоваться выписка из ЕГРН:

1. Если вы решили улучшить жилищные условия. При постановке на учет выписка просто необходима: она является непосредственным свидетельством, что семья нуждается в расширении жилой площади.

2. При совершении любых сделок покупки и продажи недвижимости. Информация в выписке из ЕГРН является подтверждением права на собственность и того, что все данные совпадают с заявленными.

Читать еще:  Кому разрешено носить форму мвд на пенсии

3. Оформление наследства. Актуальные данные из выписки помогут корректно осуществить переход права собственности между новым и предыдущим владельцами.

4. Дарение. Также выписка подтвердит право собственности дарителя на собственность.

5. Приватизация. Регистрация и постановка объекта недвижимости на учет на каждом этапе требует наличия выписки из ЕГРН.

6. Кредитование в банке. Если это происходит с залогом имущества, в банке потребуется документ, подтверждающий, что вы имеете право на недвижимость.

7. Споры и судебные разбирательства. Так как документ содержит не только данные о том, кто на данный момент является собственником имущества, но и информацию, когда и от кого было приобретено или передано имущество, с помощью выписки из ЕГРН можно легко выявить мошенника или истинного наследника.

Документ также содержит сведения о количестве владельцев имущества и о любых ограничениях, наложенных на него.

Выписки из ЕГРН бывают нескольких типов, то есть они могут содержать разные типы сведений (в зависимости от запроса), например:

— об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

— о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

— о переходе прав на объект недвижимости;

— о содержании правоустанавливающих документов;

— о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

— о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве.

Существуют и другие типы выписок из единого реестра, но к сделкам купли-продажи квартир они не имеют отношения.

Выписки из ЕГРП могут предоставляться по выбору заказчика — в виде бумажного документа, если заказываешь Выписку через МФЦ или в электронном виде с помощью онлайн-сервиса на сайте Росреестра.

За предоставление выписки уплачивается госпошлина.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав, т.е. Кадастровой палатой Волгоградской области. В случае поступления запроса в Кадастровую палату через МФЦ срок получения заявителем выписки не должен превышать пять рабочих дней.

Получение выписки из ЕГРН

Что такое выписка из ЕГРН

В настоящее время два ранее существовавших реестра — государственный кадастр недвижимости (ГКН) и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в связи со вступлением в силу с 1 января 2017 году Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» объединены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сведения, которые ранее предоставлялись из ГКН в виде кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке и, которые предоставлялись из ЕГРП в виде выписки из ЕГРП, с 1 января 2017 года предоставляются из ЕГРН в виде выписок из ЕГРН.

В законодательстве отсутствует определения выписки из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН по сути является «скрещиванием» двух выписок – кадастровой выписки (кадастрового паспорта) и выписки из ЕГРП.

Гибридом кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП является выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Гибридом кадастровой выписки и выписки из ЕГРП является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Говоря простым бытовым языком разница этих выписок заключается в том, что выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит те сведения, которые в выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости просто не включаются, а именно: «Описание местоположения границ земельного участка» в виде сведений о значениях длин горизонтальных проложений, дирекционных углов; описание закрепления границ на местности; кадастровые номера смежных земельных участков; сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков; сведения о характерных точках границы земельного участка (значение координат X и Y в системе координат, принятой для ведения ЕГРН на территории того или иного субъекта РФ); сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости (если это выписка на здание, сооружение); перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении.

Подробное описание выписок из ЕГРН и разделов, которые в них входят содержится в двух приказах: Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968» и Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 N975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде».

Графическое изображение участка (конфигурация участка), здания, сооружения, сведения о правообладателе объекта недвижимости в обязательном порядке присутствуют и в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.

Разумеется, при наличии таких сведений в ЕГРН. Если такие сведения отсутствуют, то в соответствующей строке ставится пометка «данные отсутствуют».

Что заказать?

Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или выписку из ЕГРН об объекте недвижимости?

Всё зависит от целей, которые Вы преследуете.

Если у Вас есть участок с установленными границами, т.е. границы которого внесены в ЕГРН и Ваш участок отображается в виде красного контура на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра или Вы является собственником иного объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения) и Вы хотите иметь на руках современную выписку с полным перечнем информации, которая есть в ЕГРН о Вашем объекте недвижимости, то можете смело заказывать Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Такая выписка также Вам понадобится, если Вы является покупателем или продавцом земельного участка и хотите заказать вынос границ в натуру земельного участка (процедура, обратная межеванию), чтобы уяснить для себя соответствуют ли границы участка на местности (заборы) тем границам, которые относительного данного земельного участка внесены в ЕГРН. По Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости этого сделать невозможно, т.к. в ней отсутствует раздел с координатами участка.

Если же Вы хотите сэкономить, то можете заказать Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она, как Вы поняли из изложенного выше текста, является более скудной по объему информации, чем Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Для проведения сделки с объектом недвижимости подойдет любая из описанных выписок:

  1. и выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, и в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержится информация т правообладателе объекта недвижимости;
  2. выписка из ЕГРН приравнивается к свидетельству о государственной регистрации права, выдача которых с некоторых пор прекращена на территории РФ.

Вот, что написано на сайте Росреестра: «Выпиской из ЕГРН удостоверяется государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество».

Какие еще бывают выписки из ЕГРН

В Приказе Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 содержится следующий список форм выписок из ЕГРН:

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
  • выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта.

В Приказе Минэкономразвития России от 25.12.2015 N975 содержится следующий список форм выписок из ЕГРН:

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • выписка о содержании правоустанавливающих документов;
  • выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Кто может заказать выписки из ЕГРН?

Выписку из ЕГРН может заказать любое лицо на любой объект недвижимости (ч. 1 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Где можно заказать выписки из ЕГРН и каковы сроки их предоставления?

Выписки из ЕГРН можно заказать в бумажном виде только через Многофункциональные центры (МФЦ) (речь идет о таких субъектах РФ, как Московская область и Москва), в электронном же виде рекомендуем заказывать через официальный сайт Росреестра.

Помните: в электронном виде через сайт Росреестра вы можете заказать только выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Независимо от того, заказываете Вы бумажную или электронную выписку, везде взимается комиссия за перевод денежных средств на расчетный счет Росреестра.

Выписки из ЕГРН предоставляются в течении трех рабочих дней со дня получения запроса органом регистрации прав (ч.9 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). При заказе выписки через МФЦ срок удлиняется на два рабочих дня (ч.11 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Какова стоимость выписок из ЕГРН?

Существует Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 (ред. от 09.12.2016) «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде в случае, если ее заказывает физическое лицо, стоит 400 рублей, в электронном виде – 250 рублей;

Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в бумажном виде в случае, если ее заказывает физическое лицо, стоит 750 рублей, в электронном виде – 300 рублей.

Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector