Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Является Ли Акт Приема Передачи Подтверждением Права Собственности

Акт приёма-передачи квартиры: как составить и на что обратить внимание

Сделка купли-продажи недвижимости не заканчивается на государственной регистрации права. Она должна завершаться подписанием акта приема-передачи имущества.

Акт приёма-передачи квартиры (АПП) — это документ, удостоверяющий состояние жилплощади на момент передачи её покупателю. Он нужен, чтобы в будущем между сторонами не возникло претензий по качеству сданного жилья. Рассмотрим, в чём особенности данного документа: как его нужно составлять и на что обратить внимание.

П. 1 ст. 556 ГК РФ гласит:
«Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».

Согласно данной законодательной норме, именно акт приёма-передачи подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю. Таким образом, этот документ даже важнее, чем государственная регистрация сделки и получение свидетельства о праве собственности, потому что именно АПП удостоверяет завершенность сделки. Он фиксирует не только фактическое состояние жилплощади на момент её передачи, но и срок, в течение которого покупатель становится действительным хозяином квартиры.

Акт приёма-передачи не имеет строгой формы заполнения, однако закон устанавливает, какие сведения должны быть в нем отражены.

— При передаче застройщиком квартиры дольщику в документе должно быть: наименование документа, город, дата, точный адрес дома, номер квартиры, площадь квартиры после обмеров ПИБ, отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры, ссылка на основной договор, подпись дольщика и представителя застройщика, — разъясняет руководитель отдела новостроек «ЮРИНФО Недвижимость» Сергей Исаков.

Документ составляется в двух экземплярах — по одному на каждого участника сделки.

Между заключением сделки купли-продажи, ее регистрацией и фактическим получением недвижимости может пройти много времени. Поэтому нужно учитывать, что до подписания АПП ответственность за сохранность квартиры несёт покупатель, а после оформления документа это обязательство переходит продавцу.

По словам Сергея Исакова, в случае с новостройкой ответственность за сохранность квартиры до подписания АПП несёт застройщик. Далее, после подписания, за сохранность квартиры отвечает участник долевого строительства.

Если будут нарушены какие-либо пункты договора, сделка может быть аннулирована другой стороной. Поэтому максимальное соблюдение всех договоренностей является гарантией успешной сделки. Акт приёма-передачи необходимо оформлять в письменном виде с подписью сторон. При заполнении важно писать: шариковой ручкой (чтобы избежать размазывания); разборчиво; максимально подробно; с использованием официального стиля речи; с минимальным количеством сокращений.

Обратите внимание!
Несоставление акта приёма-передачи может обернуться серьёзными неприятностями для каждого участника сделки. Кроме проблем, касающихся состояния квартиры и невозможности предъявления претензий продавцу (застройщику), возможны и правовые последствия.

Так, согласно ч. 3 п.1 ст. 56 ГК РФ, «Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество».

В соответствии с этим, отсутствие АПП может быть признано основанием для расторжения договора из-за того, что покупатель (дольщик) не принял квартиру. Если продавец решит начать судебный процесс по этому поводу, вероятность возврата ему квартиры довольно высока. Таким образом, отсутствие акта приёма-передачи создает риск оспаривания сделки и предъявления взаимных претензий. Кроме того, при отсутствии АПП покупатель не сможет доказать, что имеющиеся недостатки квартиры присутствовали еще до её покупки.

При отсутствии АПП могут возникнуть и другие неприятные ситуации — уже у продавца. Так, если нет подтверждения, что покупатель принял квартиру, то все риски по её сохранности по-прежнему несёт продавец. К примеру, спустя какое-то время после заключения сделки может случиться пожар, в результате которого жильё существенно пострадает. В этом случае покупатель может подать иск и настаивать, что квартиру ему изначально передали в таком виде.

Также АПП понадобится покупателю для получения налогового вычета за покупку квартиры, добавляет Сергей Исаков.

Таким образом, оформление акта приема-передачи имущества имеет большое значение для успешности сделки купли-продажи. Поэтому уклонение одной из сторон от его составления неразумно.

Акт приема передачи квартиры. Подробный обзор с особенностями оформления, требованиями и правилами.

Акт приема-передачи квартиры – это документ, удостоверяющий состояние жилплощади на момент передачи ее покупателю. Он необходим для того, чтобы в будущем между сторонами не возникло претензий по качеству сданного жилья.
Кроме того, именно подписание акта является завершающим этапом заключенной сделки купли-продажи. Рассмотрим, в чем особенности данного документа: как его нужно составлять и на что обратить особое внимание.

○ Что такое акт приема и передачи квартиры?

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

В согласии с настоящим законом, именно акт приема-передачи (АПП) подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю. Получается, этот документ важнее, чем государственная регистрация сделки и получение свидетельства о праве собственности, потому что именно АПП удостоверяет завершенность сделки.

Он фиксирует не только фактическое состояние жилплощади на момент ее передачи, но и срок, в течение которого покупатель становится действительным хозяином квартиры.

○ Что в документе должно быть зафиксировано в обязательном порядке?

АПП не имеет строгой формы заполнения, однако закон устанавливает, какие сведения должны быть в нем отражены. Так, в документе нужно указать:

  • Наименование.
  • Место и дату составления.
  • Описание квартиры (адрес, площадь, состояние).
  • Реквизиты сторон (ФИО, паспортные и контактные данные).
  • Ссылку на договор купли-продажи.
  • Факт отсутствия у сторон взаимных претензий.
  • Подписи участников сделки.

Документ составляется в двух экземплярах – по одному на каждого участника сделки.

✔ Образец акта.

В документе нужно указать все предметы, которые находятся в квартире в момент ее передачи покупателю. При этом должно быть прописано их фактическое состояние. Также нужно указать в акте все обнаруженные недостатки (при их наличии).

Образец АПП можно скачать здесь. Он может быть использован как пример, чтобы вы еще до заключения сделки знали, какие сведения вам могут понадобиться.

○ Ответственность при подписании данного документа.

Между заключением сделки купли-продажи, ее регистрацией и фактическим получением недвижимости может пройти довольно много времени. Поэтому нужно учитывать, что до подписания АПП ответственность за сохранность квартиры несет покупатель, а после оформления документа данное обязательство переходит продавцу.

Если будут нарушены какие-либо пункты договора, сделка может быть аннулирована другой стороной. Поэтому максимальное соблюдение всех договоренностей является гарантией успешной сделки.

○ Основные требования при заполнении.

Акт приема-передачи необходимо оформлять в письменном виде с подписью сторон. При заполнении важно писать:

  • Шариковой ручкой (чтобы избежать размазывания).
  • Разборчиво.
  • Максимально подробно.
  • С использованием официального стиля речи.
  • С минимальным количеством сокращений.

○ Если акт не заключили?

Пренебрежение составлением АПП может обернуться серьезными неприятностями для каждого участника сделки. Помимо проблем, касающихся состояния квартиры и невозможности предъявления претензий продавцу, возможны и правовые последствия.

✔ Неполноценность сделки.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество (ч.3 п.1 ст. 56 ГК РФ).

В соответствии с настоящим законом, отсутствие АПП может быть признано основанием для расторжения договора из-за того, что вы не принял квартиру. Если продавец решит начать судебный процесс по этому поводу, вероятность возврата ему квартиры достаточно велика. Таким образом, отсутствие акта приема-передачи создает ненужный риск оспаривания сделки и предъявления взаимных претензий.

✔ Дальнейшие риски.

В дальнейшем могут возникнуть и другие неприятные ситуации, если нет АПП. Например, его отсутствие свидетельствует о том, что покупатель не принял квартиру, а значит, все риски по ее сохранности по-прежнему несет продавец. Например, спустя год после заключения сделки может случиться пожар, во время которого имущество существенно пострадает. В этом случае у покупателя есть возможность инициирования судебного процесса для того, чтобы доказать, что квартира изначально была передана ему в таком виде.

Есть риски и у покупателя. Так, при отсутствии АПП, он не сможет доказать, что имеющиеся недостатки квартиры присутствовали еще до ее покупки.

Таким образом, оформление акта приема-передачи имущества имеет большое значение для успешности сделки купли-продажи. Поэтому уклонение одной из сторон от его составления не является разумным.

○ Советы юриста:

✔ Продавец не хочет заполнять акт приема-передачи, можно ли его заставить?

Его можно заставить подписать документ, если деньги за квартиру будут передаваться в два этапа: одна часть после подписания договора купли-продажи и вторая – после госрегистрации перехода права собственности и подписания АПП. К тому же, отказ от заполнения акта является нарушением пункта договора, что ведет к административной ответственности и аннулированию сделки.

✔ Купили квартиру несколько лет назад, не составляли никакой акт приема и передачи, чем это может обернуться и чем грозит?

Отсутствие акта грозит вам различным неприятностями. Например, продавец может передумать и решить вернуть квартиру. А так как АПП вы не подписывали, а значит и не принимали квартиру, это сделать будет не так сложно. Поэтому вам нужно встретиться с продавцом и все-таки составить акт приема-передачи.

В этом видео Вы узнаете, что нужно знать при подписании акта приема-передачи квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Является Ли Акт Приема Передачи Подтверждением Права Собственности

Важно знать:
МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром. МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров. Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки. Используйте шаблоны договоров.

С 2017 года подать заявление о регистрации недвижимости в любое отделение Росреестра, независимо от места нахождения имущества. Но, если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2017 году необходимо подать непосредственно в офис Росреестра, а не в МФЦ.
Для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника.
для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника
Разберемся подробнее:
Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой:
Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:
действующий паспорт гражданина РФ — для участников сделки старше 14 лет, доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет и его копия
действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод и его копия
Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)
Документы, для регистрации права на «вторичку»
«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )
Второе — документы-основания для регистрации права собственности:
Договор купли-продажи и передаточный акт (акт приема передачи) подробнее: Акт приема передачи квартиры образец
или договор дарения, или выделения долей, или мены и др.
по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних, плюс один экземпляр для архива Росреестра.
Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает копию договора.
Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2017 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.
-документы на отчуждаемую недвижимость:
Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве в верхней строке как документы-основания
Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия.
Согласие супруга на продажу и его копия.
Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда.
Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия
Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным в ЕГРН.
Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.
Почему это нужно сделать?
Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.
Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН, регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.
Выписку из ЕГРН легко заказать через партнерский сервис Росреестра. Таким образом вы обеспечите себе безопасную сделку.
Разрешение на продажу из Органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному и его копия.Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке.
Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность и его копия
Кредитный договор и закладная и их копии при ипотечной сделке
Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных субсидий( МСК и другие) и их копии
Кадастровый паспорт не нужно предоставлять — у регистратора есть все сведения о вашем объекте недвижимости.
Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как регистратор берет сведения об объекте из Государственного кадастра недвижимости.
Документы БТИ для Росреестра
Для регистрации права собственности на ранее ( до 31.01.1998 года) приватизированные, купленные, полученные в результате мены или наследования квартиры (дома), для Росреестра может потребоваться справка о принадлежности из БТИ.
Сейчас между этими разными ведомствами налаживается электронный документооборот, но это произошло далеко не во всех регионах.
Технический паспорт для регистрации прав сейчас не используется, его заказывать в БТИ не нужно.
Документы для мфц для регистрации права собственности. Расписка(опись) о приеме документов
Расписку о приеме документов Вам выдаст специалист, принявший их у Вас.
Внимательно с ней ознакомьтесь, проверьте все ли документы в ней указаны.
Расписка о приеме документов важна, сохраните ее. В ней указан срок регистрации.
Уточните место выдачи документов.
Внимание! МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром. Единственным регистратором недвижимости и прав на нее является Росреестр.
На пересылку вашего заявления и пакета документов в Росреестр законом определено 2 дня.
Теперь подать документы в Росреестр можно независимо от места расположения недвижимости.
НО! Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом округе документы нужно подать непосредственно в офис Росрееста, а не в МФЦ.

Читать еще:  Госуслуги Субсидии На Оплату Жилого Помещения И Коммунальных Услуг

Так же дополнительно сообщаем, что МФЦ с 2018 года принимает физических и юридических лиц, а что касается органов МВД, ФНС и др., работа будет осуществляться в электронном виде.

Акт приема передачи

Павел Иванов

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Расписку составили, договор утвердили, теперь за акт взялись. Это уже смешно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я обычно пишу, что передача объекта происходит после государственной регистрации перехода права в течение столько-то дней. Редко, но бывает, что передача осуществляется в течение столько-то дней после подписания договора купли-продажи. Все необходимо прописывать в договоре, как договариваетесь, так и передаете. Отдельным документом обязательно оформляется акт приема-передачи.

Странный вопрос. Документы должны отражать то, как это происходит на самом деле.
Если передача квартиры происходит после перехода права собственности — соответственно и в договоре прописывается. Если оплата и передача квартиры происходит в день подписания договора, то можно включить акт и расписку в договор.

Зачем так делать? Статья 556 ГК РФ. Передача недвижимости

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

прописываю что передача недвижимости будет происходить по акту приему передачи(в тот срок который договорятся стороны),а также, договор считается исполненным , в случае получения покупателем расписки и подписания акта приема передачи

Акт приема — передачи подтверждает исполнение продавцом обязательста по ДКП, и фиксирует момент пнрехода рисков поврежднния и гибели имущества от продавца к покупателю.
Поэтому писать в ДКП о передаче имущества до перехода права собственности, преждевременно.

Дополнительно к договору,составляется и подписывается акт приёма-передачи недвижимого имущества

Если расчет произведен перед регистрацией,то такая фраза в договоре уместна и акт не нужен,если расчет после регистрации,то нужно составлять акт,хотя было в практике ,что ДКП являлся одновременно актом приема передачи,а расчеты были произведены после регистрации,но была договоренность,и продавец сам предложил пустить сразу моего покупателя до регистрации. Но такой случай исключение.

Был такой договор (нотариальный) где ДКП являлся актом приемки квартиры. Акт все равно составляли. Продавцы и ключи передали после нотариата, хотя деньги лежали в ячейке до регистрации, Ф9 была чистая

Подобная фраза необходима если у Вас по ДКП возникает ипотека в силу договора( рассрочка выплаты стоимости продавцу ).Если в таком ДКП написать,что квартира не передана,то будет приостановка.В остальных случаях освобождение прописывают по своему усмотрению

И так и так — возможно. Все зависит от целей (на кого риск случайной гибели имущества переложить хотите . )

Такой вариант вполне возможен, все зависит от конкретных условий сделки. У меня недавно в сделке покупателями были наниматели этой квартиры, которые по факту всё уже приняли при заключении договора найма. А теперь на них еще и перешли риски порчи и случайной гибели имущества.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

За мою практику был единственный случай, когда в теле договора прописывалось, что он также является и передаточным актом. Расчеты — до подписания договора, фактичекая передача квпртиры — аналогично. МО, примерно лет шесть назад.

Да все зависит от сделки. Передаете сразу-ну и отлично, раз свободен Объект. Нет если необходимости, не стоит. Ибо в случае отказа в регистрации, право собственности Вам вернется, а Объект будет после использования несостоявшимися покупателями, а они может стену несущую уже снесли, всякое бывает)) Не зря акт-приемки существует)На коммуналке за месяц сэкономите, а в итоге может получиться больше затрат, я б не спешила, если обстоятельства не заставляют. Оформите безвозмездной арендой на месяц да и все)

Является Ли Акт Приема Передачи Подтверждением Права Собственности

Данный акт является не обязательным, но в некоторых случаях очень полезным документом, фиксирующим факт передачи квартиры от продавца покупателю. Акт составляется в дополнение к договору купли-продажи квартиры и содержит некоторые условия сторон для передачи квартиры, после его подписания недвижимость переходит в собственность покупателя и вся ответственность по содержанию и сохранности ложится на него. Форма акта представленного на сайте не является единственно верной и может быть дополнена необходимыми пунктами условий приёма-передачи, однако она отражает оптимальный набор данных которых в большинстве случаев достаточно. Единой формы передаточного акта, утвержденного законодательством РФ, не существует.

Скачать акт приема-передачи квартиры

Скачать акт приема-передачи квартиры

Образец акта приема-передачи квартиры

Образец акта приема-передачи квартиры

Процесс купли или продажи квартиры

Переезжаете и продаете квартиру? Самостоятельно справляясь с этой задачей без помощи риэлторов, вы сможете значительно сэкономить, но вам нужно знать, какие документы понадобятся. Тщательно соблюдайте последовательность действий и вам не понадобится переживать за все мелкие нюансы. Потребует этот процесс и финансовых трат. Основные этапы продажи квартиры таковы:

  • определение рыночной стоимости жилплощади;
  • нюансы подготовки квартиры к продаже;
  • оформление нужного комплекта бумаг;
  • выставление вашего объявления на рынке недвижимости;
  • поиск возможных покупателей и процесс переговоров с ними;
  • подписание предварительного договора;
  • осуществление денежного расчета;
  • окончательное подписание договора и регистрация нового владельца;

Когда до подписания договора купли-продажи еще далеко, вам прежде всего следует определиться со стоимостью вашего жилья. Обычно берутся полярные предложения — по максимальной и минимальной стоимости аналогичного жилья, а ценой становится средний показатель, который часто отражает истинное положение дел. Улучшению процесса продажи жилья послужит снижение стоимости вашей квартиры, но учитывая динамику роста цен на недвижимость, это далеко не всегда оправдано, ведь именно на жилье стоимость непрерывно растет.

Читать еще:  Кадастровая Стоимость Земельного Участка При Продаже Земельного Участка

Нюансы при продаже квартиры

Чтобы ваше жилье могло иметь большую стоимость, вам придется привести вашу жилплощадь в надлежащее состояние. Вы можете сделать косметический ремонт — поклеить новые обои, освежить пол и потолок, убрать мебель. К моменту продажи нужно вывезти весь ненужный хлам, сделав вашу жилплощадь более презентабельной и просторной. Это поспособствует увеличению спроса среди потенциальных клиентов, готовых оценить по достоинству проведенную работу.

Ключевые требования, которые можно предложить для приобретения жилплощади — это оперативный сбор документов, поскольку в случае промедления потенциальный клиент может передумать и найти более подходящий вариант.

Какие документы понадобятся? Прежде всего — подтверждение права собственности продавца, имеющего право продажи квартиры, это:

  • свидетельство регистрации права собственности на жилье;
  • паспорта совершеннолетних собственников реализуемого жилья;
  • свидетельства о рождении для несовершеннолетних хозяев (моложе 14 лет).

Главный документ, необходимой при совершении сделки, это кадастровый паспорт. Продавая недвижимое имущество находящееся в совместной собственности вам понадобится свидетельство о браке и согласие второго супруга на проведение сделки. Если один из владельцев не достиг 18 лет, вам нужно разрешение органов опеки.

Еще вам понадобится выписка из домовой книги, там перечислены все, кто прописан на данной жилплощади. Другая важная бумага из ЖЭКа — подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Следующий этап оформления сделки — составление предварительного договора и внос задатка. Все это говорит о серьезности намерений покупателя и продавца — в случае отказа от покупки продавцу останется задаток, а если передумал продавец — задаток должен быть возвращен в двойном размере. Хотя эти условия определяются в предварительном договоре и могут быть иными.

Советы при покупке квартиры

Покупателю нужно обратить внимание на следующие детали:

  • не имеется ли у продавца ограничений по распоряжению имуществом — квартира может быть заложена в банке как обеспечение кредита;
  • по завещанию собственника у квартиры уже может быть другой правообладатель;
  • арест имущества продавца-должника.

Все прежние владельцы должны быть выписаны из домовой книги и не находится в местах лишения свободы. Покупатель обязан детально проверить указанные в документах реквизиты и личные данные на наличие ошибок.

Окончанием проводимой сделки считается составление акта приемки, но перед этим продавцу должны быть перечислены денежные средства. Для обеспечения безопасности, в процесс вовлекается банк — он гарантирует обеим сторонам, участвующим в сделке обеспечение взятых на себя обязательств. Неплохой способ — использование депозитной ячейки, в которую закладывается искомая сумма.

Типового договора о правилах продажи квартир нет. Он составляется произвольно, в присутствии юриста, что дает гарантию выполнения обязательств обеими сторонами. Также можно воспользоваться одним из типовых бланков договора купли-продажи квартиры на нашем сайте. Документ фиксирует все необходимые реквизиты, тщательно регулирует все юридические вопросы.

Далее регистрация права собственности происходит в контрольном регистрирующем органе, а заключительный этап — акт приема-передачи собственности. Там фиксируется стоимость, реквизиты состояние жилья на момент продажи. После его подписания, продавец обращается в банк с целью выемки финансовых средств из депозитной ячейки, сделка считается полностью завершенной.

Порядок оформления акта приема-передачи квартиры при покупке или продаже собственности

Об акте приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры является частью пакета документов, которые необходимо предоставлять, чтобы зарегистрировать права собственности в Регистрационной палате. У Федеральной службы регистрации нет каких-либо конкретных требований к форме акта приема-передачи квартиры. Все акты составляются одинаково и содержат информацию о дате, а также месте составления документа. В акт приема-передачи также входят данные об участниках сделки и объекте недвижимости, который передается от покупателя к продавцу. В акт приемки-передачи квартиры при покупке включают информацию, которая необходима для идентификации объекта недвижимости (общая жилая площадь, адрес, состояние квартиры). Стороны сделки подписывают акт только в случае отсутствия претензий друг к другу.

Невозможно переоценить важность такого документа, как акт приёма-передачи квартиры при продаже квартиры, так как именно он является доказательством состоявшейся сделки. При необходимости его можно будет использовать в суде для того, чтоб подтвердить исполнение либо неисполнение сделки. При неподписании акта приемки-передачи квартиры при покупке речь будет идти не только о неисполнении договора, но и о невозможности возложить на покупателя ответственность за сохранность объекта недвижимости. Если квартира пострадает в результате какого-либо стихийного бедствия, то покупатель сможет предъявить, что продавец передает ему квартиру в состоянии, которое на деле хуже, чем было прописано в договоре.

Содержание акта приема-передачи

Первое, что должен содержать акт приема-передачи квартиры при продаже – сведения информационного характера. К таковым относятся:

  • наименование объекта;
  • указание данных сторон, участвующих в сделке;
  • определение предмета соглашения (речь идет об адресе квартиры).

В акте приема-передачи при покупке квартиры обязательно должны быть указаны такие данные, как согласие сторон и информация о фактически состоявшейся передаче квартиры. Речь идет об обязательном предложении в акте, в котором указывается, что собственник уже передал квартиру, а покупатель принял ее.

Также в акт приема-передачи жилого помещения должна быть внесена информация о том, что покупатель не обнаружил каких-либо санитарных и технических дефектов. Если такие дефекты все же имеются, то информацию об этом тоже нужно указать. Важно также зафиксировать, что покупатель об имеющихся дефектах знает, а потому не будет иметь претензий к продавцу. Акт приема-передачи должен быть заверен подписями сторон.

Можно внести в акт приема-передачи жилого помещения иные условия: информацию о передаче ключей от квартиры и ящика для писем покупателю, погашении лицевых счетов между подписанием договора и передачей недвижимого имущества покупателю.

Правильное описание квартиры в акте приема-передачи

В Гражданском кодексе не предусмотрено обязательных характеристик при описании объекта в акте передачи квартиры при покупке квартиры. Но, чтобы с юридической стороны документ был полным, необходимо при заполнении акта приема-передачи указывать следующие моменты:

  1. число квадратных метров жилой площади, которые указаны в техническом паспорте БТИ;
  2. наличие либо отсутствие этажей в квартире;
  3. наличие, а также качество ремонта в квартире; количество комнат (размер, смежность, характеристики расположения);
  4. наличие либо отсутствие коммуникаций (отопление, электропроводка, линии интернета, стационарный телефон, водоснабжение);
  5. состояние внешнего вида квартиры с технической точки зрения (наличие балкона либо лоджии, качество окон и входных/межкомнатных дверей).

Когда квартира продается с имуществом, в акт приема-передачи вписывается его техническое состояние. Если квартира передается новому хозяину с бытовой техникой, указывается ее работоспособность, срок эксплуатации. Можно включить в акт приема-передачи и другие сведения о квартире. Вы узнали, какие сведения должен содержать акт приема-передачи квартиры, скачать образец 2020 года можно по ссылке ниже.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

Акт приема-передачи является последним документом, который подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Акт удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире.

Для защиты прав покупателей (независимо от того, физическое это лицо или юридическое) в Гражданском кодексе РФ, а именно в статье 556, прописано, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания соответствующего документа — акта приема-передачи квартиры.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры — скачать образец

Образец акта приема-передачи к договору купли-продажи квартиры предоставлен генеральным директором юридической компании «Недвижимость и Право» Людмилой Анатольевной Царяпкиной

*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
к Договору купли – продажи квартиры от ____________ года

г.Н.Новгород ____________ года

________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и
________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности ______комнатную квартиру, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного (нужное выбрать) дома по адресу:г.Н.Новгород, ул. ___________, дом ________, корпус ________ квартира _________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность квартиру и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.
2. Претензий к качеству квартиры на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.
3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на квартиру, документов о техническом состоянии квартиры, а также квартиру.
4. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя с момента подписания настоящего Акта.
5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один – для регистрирующего органа.

Акт приема-передачи спецтехники (полезная информация)

Акт приема-передачи спецтехники – это юридический документ, который подтверждает переход машины от одного юридического или физического лица к другому. Актом может оформляться передача спецтехники разным структурным подразделениям, входящим в единую организацию.

В сложившейся практике данный документ прилагается к заключаемому между сторонами договору (аренды, купли-продажи, иному), таким образом, становясь неотъемлемой частью подписанного договора.

Кому и для чего необходим Акт

Акт приема-передачи спецтехники относится к первичной бухгалтерской документации, поэтому основными целями его составления являются:

  • фиксация перемещений спецтехники внутри компании либо за ее пределы;
  • регистрация машины, поступившей в компанию;
  • документальное закрепление факта сдачи техники в аренду или ее направления на ремонт.

Наличие Акта, равно как и его смысловое наполнение, так или иначе, регламентируется:

  • законом 402-ФЗ, датированным 06.12.11 (ст.9);
  • постановлением №7, принятым Госкомстатом РФ 21.01.13;
  • Налоговым кодексом РФ;
  • Гражданским кодексом РФ.

Документ необходим для бухгалтерии компании, передающей технику, и принимающего ее лица.

Третий экземпляр Акта (копия) оформляется для представителя компании, осуществляющей последующий монтаж данной спецтехники. Он может потребоваться, если у эксплуатирующей организации возникнут вопросы к внешнему виду, комплектации или техническому состоянию смонтированного объекта.

Читать еще:  Розничная торговля на осно как вести

Важные моменты при приеме-передаче спецтехники

При заключении договора (аренды, купли-продажи, иного) стороны не только наделяются определенными правами, но на них также возлагается ряд обязанностей, что напрямую отражается в подписанном документе. Так, оплатив единицу техники (т.е. исполнив свое обязательство), покупатель получает право на ее использование по своему усмотрению.

Факт поставки техники подтверждается наличием рассматриваемого в данной статье Акта. Однако существуют дополнительные моменты:

  • Машину не просто требуется доставить в нужное место, она должна быть осмотрена специалистами обеих сторон (а при необходимости привлекается даже третья сторона).
  • В определенных случаях спецтехника должна пройти тестирование. Это требование является обязательным, если машина принимается монтажной организацией, которая впоследствии будет использовать ее для выполнения назначенного фронта работ.

Юридические аспекты документа

При подписании Акта приема-передачи спецтехники, прежде всего, следует обратить внимание на ряд пунктов юридического характера, которые могут привести к признанию сделки неправомерной.

    Право собственности на принимаемую технику должно принадлежать передающей стороне и подтверждаться соответствующими правоустанавливающими документами (ст. 209 ГК п.1).

Если машина берется в субаренду или сублизинг, требуется ознакомиться с первичным документом (договор аренды либо лизинга), который наделил передающую сторону правом на выполнение данной операции.

У вашего контрагента по договору должны быть необходимые полномочия (ст.174 п.2).

В противном случае, сделка признается недействительной, а саму технику могут отобрать по суду без выплаты каких-либо компенсаций.

Техника должна быть «чистой», т.е. не заложенной в качестве обеспечения, не рассматриваемой судом в качестве объекта имущественного спора, без каких-либо иных обременений.

Данный вопрос можно уточнить в Гостехнадзоре, который обязан контролировать такого рода вещи на основании положений правительственных постановлений 1291 (датировано 13.12.93) и 939 (датировано 12.08.94).

  • Фактическое состояние техники. Важно выявить имеющиеся на момент ее передачи недостатки. Ведь за все, что не было выявлено при приеме, придется отвечать стороне, принявшей технику (ст.664 ГК).
  • Рекомендуется указать в Акте максимально возможное число технических (и/или иных) характеристик передаваемой машины.
  • Этапы приемки техники

    Учитывая сложность принимаемого изделия может потребоваться несколько этапов приема/передачи. Если на момент передачи всю технику осмотреть физически не представляется возможным, ее принимают путем визуального осмотра на предмет соответствия описи. Оформляется предварительный Акт.

    Окончательно документ заполняется после фактического осуществления всего комплекса мероприятий по приему/сдаче спецтехники. После окончания каждого из промежуточных этапов требуется подписание соответствующего акта с перечнем выполненных испытаний.

    Специальным приказом руководителя принимающей организации создается приемная комиссия, которая получает технику, а затем излагает в Акте свое экспертное мнение о состоянии изделия, наличии у него поломок и неисправностей, его соответствии предмету договора (иным пунктам, которые стороны посчитают существенными). Все это стороны заверяют личными подписями.

    Существующие формы актов

    Законодательно утвержденные формы Актов приема-передачи спецтехники в России отсутствуют. В качестве рекомендованных могут использоваться документы из альбома унифицированной первичной документации, которые бывают следующих видов:

    Документ предусматривает внесение выявленных неполадок, дефектов и возникших претензий, касающихся как технических, так и количественных показателей. В данном Акте также предусмотрена возможность указания всех разногласий сторон, возникших в процессе приема-передачи техники.

    Документ заполняется при передаче техники под последующий монтаж. Если его будет выполнять третья сторона, ее представитель обязан присутствовать при процессе приема-передачи, и его подпись должна быть третьей на оформленных Актах. Копия документа передается этому представителю.

    Документ заполняется, если техника поступает на склад. При этом создается комиссия, представители которой подписывают Акт в двух экземплярах. Документ утверждается директором организации, владеющей складом.

    Какие документы подтверждают право собственности на квартиру?

    Чтобы безгранично и свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, нужно подтвердить своё право на неё.

    Только при наличии подтверждающих документов квартиру можно дарить, обменивать на другую, продавать или совершать с ней иные законные сделки.

    Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, должны быть специальным образом оформлены и заверены специальными органами.

    При совершении любой сделки собственнику необходимо обратиться в соответствующие инстанции за выдачей ему правоподтверждающих документов. К слову, такие документы имеет свой срок действия, и после его истечения должны быть обновлены на более актуальные.

    Чем отличаются правоустанавливающий и правоподтверждающий документы?

    Правоустанавливающий и правоподтверждающий документ – это разные категории. И тот, и другой относится к праву собственности на недвижимость, но выполняют они разные функции.

    При этом в законодательстве нет определения ни правоустанавливающих, ни правоподтверждающих документов. Данные понятия не стоит путать и смешивать.

    Правоустанавливающий документ – это бумага, устанавливающая наличие, возникновение, переход и прекращение права собственности. Они по сути подтверждают юридический факт: появления нового объекта недвижимости, заключения сделки или волеизъявления государственного органа власти.

    Наиболее распространёнными правоустанавливающими документами сегодня являются:

  • Договор купли-продажи.
  • Договор передачи объекта в собственность по приватизации.
  • Акт муниципалитета при предоставлении жилья в социальный найм.
  • Договор долевого участия.
  • Акт ввода объекта в эксплуатацию.
  • То есть на вопрос, является ли договор купли-продажи подтверждением права собственности, можно однозначно ответить – нет. Это документ, провоустанавливающий собственность, а не подтверждающий. Является ли ДДУ правоподтверждающим документом? Тоже нет, он устанавливает право, но не подтверждает его.

    Является ли акт приема-передачи подтверждением права собственности? Нет, он и правоустанавливающим документом может быть назван с натяжкой. Он выступает дополнением к договору купли-продажи или долевого участия, и не более. Так как называется документ, подтверждающий право собственности на квартиру?

    Правоподтверждающий документ выдаётся регистрирующим органом и фиксирует право в Едином государственном реестре недвижимости.

    Документ, подтверждающий право собственности

    Что является подтверждением права собственности на недвижимость? Раньше до 2016 года в стране в качестве документа, подтверждающего право собственности на жилье, использовалось свидетельство о праве собственности или «зеленка».

    Однако 15 июля 2016 года данный документ перестал иметь юридическую силу. Точнее говоря, он просто перестал выдаваться при получении права собственности на новое жилье. У многих граждан он до сих пор хранится.

    ФЗ № 360 в 2016 году ввёл в качестве нового правоподтверждающего документа – выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Однако с 2017 года ЕГРП вместе с государственным кадастром недвижимости были объединены в ЕГРН.

    В 2021 году единственным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, дом, гараж, землю является выписка из ЕРГН.

    Какие документы подтверждают право собственности на квартиру еще? Фактически никакие больше. Все остальные либо дополняют выписку из ЕГРН, либо давно не имеют юридической силы.

    Все о выписке из ЕГРН

    Данная выписка фактически единственная может подтвердить право собственности гражданина на недвижимость. Однако для ее получения нужно предоставить в специальные органа правоустанавливающие документы на жилье: договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия.

    Где получить выписку?

    Получение выписки доступно любому гражданину, услуга не является бесплатной. Получить выписку из ЕГРН можно одним из нескольких способов:

    1. Лично обратиться в Росреестр или МФЦ.
    2. Направить электронный запрос на сайте Росреестра.
    3. Направить запрос через портал Государственных услуг.

    Выбрав способ личного присутствия, нужно быть готовым к тому, что придётся подождать в очереди. Однако через сайт Росреестра или Госуслуг можно записаться на приём на удобное время.

    С собой нужно принести паспорт, квитанцию об оплате пошлины, правоустанавливающий документ на квартиру и заполнить заявление специального образца.

    Для получения выписки через сайт Росреестра нужно открыть ссылку — https://rosreestr.ru/site/. На сайте следует выбрать вкладку «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Получение сведений ЕГРН». Нужно будет заполнить открывшуюся электронную форму и оплатить квитанцию о пошлине онлайн.

    Готовую выписку из ЕГРН можно будет получить лично или в электронном виде на электронную почту.

    Чтобы заказать выписку на сайте Госуслуг, нужно будет пройти по ссылке – https://www.gosuslugi.ru/ и следовать инструкции. Для этого Ваша учетная запись должна быть активирована, в неё должны быть внесены все данные о гражданине, получено подтверждение через МФЦ.

    Стоимость выписки и срок выдачи

    Нужно учитывать, что официально заверенную выписку, содержащую все печати, подписи и информацию об объекте, может получить только собственник жилья. При желании заказать документ сможет доверенное лицо, если будет иметь на руках нотариальную доверенность.

    По общему правилу срок обработки запроса и выдачи выписки из ЕГРН составляет 10 дней.

    Стоимость услуги зависит от того имущества, на которое будет заказана выписка:

  • на квартиру – 2 тысячи рублей;
  • на гараж – до 500 рублей;
  • на участок земли под застройку – 350 рублей;
  • на участки сельскохозяйственного назначения – 50 рублей;
  • на долевое владение близлежащего к дому участка – 100 рублей.
  • Для юридических лиц Росреестром установлены повышенные расценки. К примеру, на оформление выписки из ЕГРН на квартиру придётся заплатить 22 тысячи рублей.

    Когда нужна выписка?

    Выписка из ЕГРН может понадобиться во многих жизненных ситуациях, связанных с недвижимостью. В частности, чаще всего нужда в выписке возникает в следующих ситуациях:

  • Совершение сделок с недвижимостью (продажа, сдача в аренду, передача по наследству, дарение).
  • Использование жилья в ипотечном договоре.
  • Оформление большого кредита, в том числе и под залог квартиры.
  • Постановка на очередь для получения жилья.
  • Судебные тяжбы по квартире.
  • Приватизация жилья.
  • Действительна выписка из ЕГРН 30 календарных дней. По прошествии данного срока сведения, изложенные в выписке, признаются неактуальными. Поэтому лучше получать выписку непосредственно перед оформлением той или иной сделки.

    Содержит в себе выписка из ЕГРН следующую информацию: технические характеристики объекта, сведения о правах на него, кадастровый номер и план объекта.

    Неполную выписку с содержанием сведений, доступ к которым ограничивается ФЗ № 218, может получить любой гражданин, даже не имеющий отношения к недвижимости. Такие сведения могут потребоваться потенциальным покупателям квартиры, которые захотят проверить достоверность принадлежности права собственности к конкретному лицу.

    Полную же информацию из выписки могут получить только собственники, их доверенные лица, залогодержатели, приставы, сотрудники полиции или следственных органов, а также суды.

    Единственным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, сегодня является выписка из ЕГРН, пришедшая на замену свидетельству о праве собственности и выписке из ЕГРП.

    Договоры купли-продажи, дарения, долевого участия и многочисленные акты на недвижимость лишь устанавливают право собственности, но не подтверждают его.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector