Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Закон о перепланировке квартир 2021 консультант плюс

НДС с трудовых книжек, новые обязанности аудиторов, незаконная перепланировка

НДС при выдаче трудовых книжек
Очередное письмо Минфина касается вопросов налогообложения передачи трудовых книжек работникам. Финансовое ведомство напомнило, что владельцем трудовой книжки является работник. Поэтому при выдаче работникам трудовых книжек или вкладышей в них у работодателя возникают операции по реализации товаров и, соответственно, объект налогообложения НДС. Причём необходимость в исчислении НДС возникает даже в том случае, если трудовые книжки передаются по стоимости их приобретения. Кроме того, плата, внесённая работником за трудовую книжку, облагается налогом на прибыль в общеустановленном порядке.

Уведомление аудиторами
Росфинмониторинга По новому проекту закона аудиторов могут обязать сообщать в Росфинмониторинг о преступно полученных деньгах своих клиентов. В первом чтении Госдумой принят законопроект, согласно которому аудиторы и аудиторские организации должны сообщать в Росфинмониторинг, если у них будет основание подозревать своих клиентов в легализации денег, полученных преступным путём. Такое правило касается и будущих сделок. Помимо этого, по новому проекту Росфинмониторинг нужно будет уведомлять и о подозрениях клиента в финансировании терроризма.

Ответственность за незаконную перепланировку
Верховный Суд России пришёл к выводу, что при покупке перепланирóванного жилья узаконить изменения или вернуть всё в прежний вид должен покупатель. Но если поведение продавца будет признано недобросовестным, лишних трат возможно избежать. Таким образом, отвечать за незаконную перепланировку покупателю не придётся, если будет доказано, что жильё продавалось именно для того, чтобы избежать ответственности за незаконную перепланировку. Кроме того, инициировать выявление недобросовестного поведения может не только покупатель, но и судебные органы

Текст выпуска ▼ Свернуть ▲

НДС при выдаче трудовых книжек
Очередное письмо Минфина касается вопросов налогообложения передачи трудовых книжек работникам. Финансовое ведомство напомнило, что владельцем трудовой книжки является работник. Поэтому при выдаче работникам трудовых книжек или вкладышей в них у работодателя возникают операции по реализации товаров и, соответственно, объект налогообложения НДС. Причём необходимость в исчислении НДС возникает даже в том случае, если трудовые книжки передаются по стоимости их приобретения. Кроме того, плата, внесённая работником за трудовую книжку, облагается налогом на прибыль в общеустановленном порядке.

Уведомление аудиторами
Росфинмониторинга По новому проекту закона аудиторов могут обязать сообщать в Росфинмониторинг о преступно полученных деньгах своих клиентов. В первом чтении Госдумой принят законопроект, согласно которому аудиторы и аудиторские организации должны сообщать в Росфинмониторинг, если у них будет основание подозревать своих клиентов в легализации денег, полученных преступным путём. Такое правило касается и будущих сделок. Помимо этого, по новому проекту Росфинмониторинг нужно будет уведомлять и о подозрениях клиента в финансировании терроризма.

Ответственность за незаконную перепланировку
Верховный Суд России пришёл к выводу, что при покупке перепланирóванного жилья узаконить изменения или вернуть всё в прежний вид должен покупатель. Но если поведение продавца будет признано недобросовестным, лишних трат возможно избежать. Таким образом, отвечать за незаконную перепланировку покупателю не придётся, если будет доказано, что жильё продавалось именно для того, чтобы избежать ответственности за незаконную перепланировку. Кроме того, инициировать выявление недобросовестного поведения может не только покупатель, но и судебные органы

Закон о перепланировке квартир в 2021 году

Затрагивая вопросы, касаемые закона о перепланировке квартир, необходимо учитывать гл. 4 ЖК России. Перечисленные положения в этой главе актуальны для всей территории России, и в ней подробным образом расписан порядок узаконивания совершаемых перепланировок.

Существовал ли закон об узаконивании перепланировки квартиры?

В Москве основополагающим законом о перепланировке квартир в 2021 году выступает Постановление Правительства Москвы № 508 от 25 октября 2011 г. (последняя редакция закона о перепланировке квартиры в 2020 году принята 19 августа 2020 года), которое дополняет действующие положения Жилищного кодекса РФ.

Новый закон о перепланировке квартир на 2021 год продолжает регламентироваться вышеуказанным законом, куда вносились следующие изменения:

  1. Удален пункт 2.2.6 Прил. № 1, касаемое изменений конструкционных особенностей напольного покрытия. Ранее необходимо было наличие перепланировочного проекта, на сейчас выполненные изменения допускается согласовывать по эскизу. Новая трактовка является лишь исключением для напольных покрытий в перекрытиях из дерева, для них по-прежнему актуален проект.
  2. Прил. № 1 добавлен п. 2.2.1 Изменение границ/перенос ванных/уборных комнат осуществляется также по проекту.
  3. Добавлен п. 2.2.12 Прил. № 1, разрешающий на законном уровне создавать в процессе перепланировочных работ антресоли (не меньше 40% от общего размера объекта), ранее считавшиеся реконструкционными конструкциями.
  4. Добавлен п. 2.2.11 Прил. № 1 Перенос кухонь, который должен согласовываться строго по проекту, такие действия требовались и раньше, только об этом не было информации ни в одном официальном источнике.
  5. Добавлен п. 2.2.8 Прил. № 1, согласно которому должны согласовываться разные устройства/демонтажные работы в отношении подиумов/лестничных конструкций.
  6. Удалены п. 2.1.1 и 2.1.2 Прил. № 1 – перемещение газовой плиты/ее замена на электрическое оборудование согласовывается по эскизному проекту. Единственное — понадобится взять справку в Мосгазе о том, что перестановка кухонной плиты/газовая заглушка выполнены в полном соответствии с общепринятыми требованиями. Замена газовой плиты на электрический аналог подтверждается документом, выдаваемый ТСЖ.
  7. Добавлен п. 1.3. Прил. № 1 – пакет документации на узаконивание перепланировки подается через личный кабинет на Едином портале Госуслуг или мос.ру. В МФЦ можно только получать ответы на бумажных носителях.
  8. Добавлен п. 10.18 Прил. № 1, запрещающий проводить объединение лоджий/балконов с комнатами квартиры.
  9. В п. 21 Прил. № 1 добавлен пункт о том, что согласование перепланировки по эскизному проекту возвращено. Все выполненные изменения схематически помечаются на чертеже БТИ.

Документация подается через Ресурс Госуслуг и мос.ру. в Мосжилинспекцию, где проверяется факт проведенных работ от заявленных. Важно при выполнении перепланировки не допускать нарушений СаНПиНа/Постановления/СП.

Как такового закона о проверке перепланировки квартир не существует. На практике может быть проверено только газовое оборудование/приборы учета, но никак наличие перепланировочных действий. Представители Жилинспекции могут проникнуть в квартиру, только с согласия собственника жилья.

Постановление № 840 от 26.12.2012 г. дополняет основной закон о перепланировке квартир в 2021 году, вносимые корректировки в 2012 году действуют и на сегодняшний день, после выхода постановления № 1335:

  1. Добавлен п. 10.16 Прил. № 1, запрещающий объединять кухню, оснащенную газовой плитой, с комнатами квартиры. Данные локации должны быть разделены рольставней/перегородкой, которая может быть раздвижной.
  2. Удален п. 2.2.9 Прил. № 1, который ранее позволял присоединять балконы/лоджии к комнатам квартиры.
  3. В 21.2 Прил. № 1 подробно разъяснено о том, что после перепланировочных действий по эскизному макету, необходима выездная проверка комиссии, которая проверяет совершенные ремонтные работы на соответствии согласованным пунктам.
  4. В п. 2.5.1.1.1.9 Прил. № 2 указано, что согласование перепланировки в новостройке может проходить до получения свидетельства о гос. регистрации права. Единственное потребуется собрать большой пакет запрашиваемых документов.
  5. Существует ли закон о незаконной перепланировке квартиры? Согласно Постановления № 796, п. 18 Прил. № 1, от 1 декабря 2015 года, каждая перепланировка, проведенная без узаконивания, считается грубым административным нарушением, в связи с чем может быть выписан штраф.

Нужно согласовать вашу перепланировку?

Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта.
Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.

Перепланировка в ипотечной квартире

Проконсультируем бесплатно по телефону или в нашем офисе

Документы для согласования

Разработаем проект и заключение, которые точно одобрят в Мосжилинспекции

Можем полностью взять на себя все заботы по согласованию

Если беремся за проект, гарантируем, что перепланировку согласуют

Оставить заявку на бесплатную консультацию

  1. Главная
  2. Услуги

Квартиры, купленные по программе ипотечного кредитования, до полного погашения займа находятся в залоге у банка. Права собственника в отношении распоряжения недвижимостью ограничены, но это не распространяется на перепланировку. Вы можете изменить конфигурацию жилья в рамках действующих норм, если в пакете документов на согласование предоставите в жилищную инспекцию письменное согласие банка, выдавшего кредит.

Как получить согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры

В изменении планировки жилья будет отказано, если в договоре отдельным пунктом указан запрет. В остальных случаях получить согласие возможно, особенно если заемщик исправно вносит платежи. Для этого потребуется подготовить техническое заключение и разработать проект. Пакет документов предоставляют в банк вместе с заявлением на выдачу письменного разрешения. Разные кредитно-финансовые организации могут затребовать дополнительные бумаги, например, отчет страховой компании с одобрением перепланировки квартиры в ипотеке. Возможно, придется пригласить оценщика для составления заключения о том, что изменение конфигурации не снизит рыночную стоимость жилья.

Документы для согласования перепланировки квартиры в ипотеке

В жилищную инспекцию предоставляют стандартный пакет:

  • согласие других собственников и членов семьи собственника;
  • правоустанавливающий документ;
  • техплан БТИ;
  • техническое заключение и проект перепланировки;
  • доверенность на представителя;
  • разрешение банка;
  • иные документы по требованию надзорной инстанции.

После выполнения работ необходимо получить новый техпаспорт БТИ, а также внести изменения в запись в ЕГРН. Документы предоставляют в банк для подтверждения.

Архитектурно-проектная мастерская №1 поможет согласовать перепланировку в ипотечной квартире. Мы подготовим пакет документов под ключ в полном соответствии с требованиями закона.

Стоимость перепланировки квартиры в ипотеке

Разработка проекта перепланировки

  • проект перепланировки;
  • техническое заключение о том, что она допустима.

Остальные документы для согласования вы собираете самостоятельно.

Проект и заключение можно забрать у нас в офисе или заказать доставку на дом.

Проект пришлем вам на электронную почту с нашей электронной подписью. Если нужны бумажные копии, отдадим в офисе или пришлем с курьером. Доставка оплачивается отдельно.

Срок выполнения – от 5 рабочих дней

от 25 000 руб.

(от 5 рабочих дней)

Проект перепланировки
и согласование

  • Разработаем проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее проведения.
  • Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
  • Составим доверенность и отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
  • Если у инспектора будут какие-то замечания, оперативно отреагируем и исправим.
  • После ремонта сдадим квартиру инспектору Мосжилинспекции, оформим акт о завершенной перепланировке и новый техпаспорт БТИ.
  • Передадим вам готовые документы: электронные отправим на почту, а бумажные — привезем на дом.

‘ data-date=’

Срок выполнения – от 2 месяцев

от 75 000 руб.

Проект, согласование
и технадзор за ремонтом

  • Разработаем проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее проведения.
  • Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
  • Составим доверенность и отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
  • Если у инспектора будут какие-то замечания, оперативно отреагируем и исправим.
  • Проследим за вашими строителями, чтобы реальный ремонт, который они выполняют, соответствовал согласованному с Мосжилинспекцией. Это обеспечит быструю и легкую приемку квартиры инспектору.
  • После ремонта сдадим квартиру инспектору Мосжилинспекции, оформим акт о завершенной перепланировке и новый техпаспорт БТИ.
  • Передадим вам готовые документы: электронные отправим на почту, а бумажные — привезем на дом.

‘ data-date=’

Срок выполнения – от 3 месяцев.

от 95 000 руб.

не включая гос.пошлины (от 3 месяцев)

Стоимость выполненной перепланировки

Разработка технического заключения

  • Разработаем техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки, чтобы вы могли ее узаконить.
  • Остальные документы для Мосжилинспекции вы собираете самостоятельно.
  • Заключение пришлем вам на электронную почту с нашей электронной подписью. Если нужны бумажные копии, отдадим в офисе или пришлем с курьером. Доставка оплачивается отдельно.

Если нужно что-то переделать в текущем ремонте — предупредим и подскажем, к кому обратиться.

Срок выполнения – от 5 рабочих дней

от 25 000 руб.

(от 5 рабочих дней)

Техническое заключение
и узаконивание

  • Разработаем техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.
  • Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования. Составим полный пакет. Составим доверенность и сами подадим все в Мосжилинспекцию.
  • Спланируем процесс так, чтобы не у инспектора Мосжилинспекции не возникло вопросов и все быстро согласовали.
  • Сдадим квартиру инспектору Мосжилинспекции, оформим акт о выполненной ранее перепланировке и новый техпаспорт БТИ.
  • Передадим вам готовые документы: электронные отправим на почту, а бумажные — привезем на дом.

‘ data-date=’

Срок выполнения всех работ состовляет от 3 месяцев.

от 75 000 руб.

Написать нам
в WhatsApp

* Цены указаны для квартир до 60 кв. м и предполагают стандартный комплекс работ. Если хотите сделать проемы в несущих стенах или убрать подоконные блоки между комнатой и лоджией, стоимость работ может быть выше.

Если у вас квартира в новостройке, возможно, у нее еще нет техпаспорта БТИ. Мы поможем провести первичную инвентаризацию в БТИ и получить техпаспорт, но будьте готовы, что стоимость работ тоже увеличится.

Возможно, мы уже были в вашем доме, посмотрите проект на карте

Ознакомьтесь с нашими сертификатами и допусками СРО

Документы для перепланировки квартиры в ипотеке

Для разработки проектной документации:

  • Документы из бюро технической инвентаризации на квартиру
  • Схема будущей перепланировки
  • Пригласить сотрудников нашей компании для обмеров квартиры

Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Подробное пособие по законному ремонту в квартире.

Согласовать или узаконить?

Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2020 года это можно сделать онлайн, не обращаясь в «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.

Какую перепланировку нужно узаконить

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

  • расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
  • снос несущих стен и колонн;
  • изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
  • вынос радиаторов на лоджию или балкон;
  • подключение теплых полов к центральному отоплению;
  • присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).

Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:

  • снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
  • заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
  • перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
  • перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
  • монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

Для этого необходимо следовать плану.

  • Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
  • Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
  • Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.

Штрафы за незаконную перепланировку

Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

Комментарии эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир. Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой. Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах. В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор.

Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения. Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб.

Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит. Необходимо удостовериться, что у проектной компании есть соответствующий допуск СРО и опыт. Специалист на этапе технического задания сможет дать пояснения, соответствуют ли ваши ожидания строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке.

Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс. до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф. При этом можно получить и отказ, обжалование которого повлечет дополнительные расходы на представительство в суде. Самостоятельно обратиться в суд без юридических услуг можно, но такие дела не относятся к категории простых.

Исключительной мерой ответственности является продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения. Владельцу выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного акта. На нового собственника возлагается обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. Выселение производится с момента регистрации прав за новым владельцем. Такие прецеденты в судебной практике есть. При рассмотрении споров учитываются следующие юридические факты: создает ли перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли их права, срок неисполнения предписания о приведении помещения в первоначальный вид и неоднократность таких требований, является ли квартира для владельца единственной.

Затягивать с узакониваем не стоит, это не быстрая процедура. Сейчас благодаря цифровизации сроки существенно сократились, но они по-прежнему растягиваются не на пару дней, а на несколько месяцев.

Изменение Жилищного кодекса РФ с 1 июля 2021 года

Новая редакция Жилищного кодекса РФ вступила в силу 1 июля 2021 года. Законодатели регламентировали порядок осуществления государственного контроля (надзора) в области регулирования тарифов и изменили порядок предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Редакцию Жилищного кодекса РФ с 01.07.2021 изменили три новых закона:

Уточнены положения, касающиеся государственного контроля (надзора) в области регулирования тарифов и предоставления услуг ЖКХ. Изменились правила предоставления субсидий и компенсации расходов на оплату жилья и услуг ЖКХ.

Государственный контроль в сфере ЖКХ

Статья 2 ЖК РФ «Обеспечение условий для осуществления права на жилище» в новой редакции предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище и осуществляют региональный государственный жилищный контроль (надзор) и муниципальный жилищный контроль.

Статьей 12 ЖК РФ в новой редакции к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений в том числе отнесено:

  • утверждение общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного надзора;
  • осуществление координации деятельности органов исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющих региональный государственный жилищный надзор;
  • утверждение положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — деятельность по управлению многоквартирными домами).

В новой редакции статьи 20 ЖК РФ «Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль» сказано, что предметом государственного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда:

  • к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;
  • к формированию фондов капитального ремонта;
  • к созданию и деятельности юридических лиц, ИП, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
  • к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
  • правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
  • правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения;
  • правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
  • требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов;
  • требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе;
  • требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах;
  • требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования.

Установлено, что органы государственного жилищного надзора, органы муниципального контроля разрабатывают и утверждают индикаторы риска нарушения обязательных требований для проведения контрольных (надзорных) мероприятий при поступлении:

  • обращений (заявлений) граждан и организаций;
  • информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления;
  • информации из средств массовой информации или интернета;
  • данных из государственных информационных систем.

В такой информации сказано о возможных нарушениях обязательных требований. Типовые индикаторы риска нарушения обязательных требований устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. При осуществлении контроля (надзора) плановые контрольные (надзорные) мероприятия не проводятся.

В статье 123.2 ЖК РФ изменено государственное регулирование деятельности жилищно-строительного кооператива. В кодекс ввели новую статью 123.3 ЖК РФ «Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома». Предметом регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью ЖСК, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, является соблюдение жилищно-строительным кооперативом обязательных требований, установленных:

  • частью 3 статьи 110 ЖК РФ, за исключением последующего содержания многоквартирного дома;
  • статьей 123.1 ЖК РФ.

Плата за жилье и услуги ЖКХ

В статье 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги» установлено, что в Москве В субъекте устанавливаются особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Предоставление субсидий и компенсаций расходов на оплату жилого помещения и услуг ЖКХ

В новой редакции статьи 159 ЖК РФ предусмотрено, что субсидии и компенсации не предоставляются гражданам при наличии у них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3 последних года. Информацию о наличии у граждан такой задолженности орган исполнительной власти субъекта РФ или управомоченное им учреждение получает из ГИС ЖКХ.

Орган исполнительной власти субъекта РФ или управомоченное им учреждение самостоятельно запрашивает в порядке, установленном Правительством РФ, сведения, получение которых возможно в рамках межведомственного информационного взаимодействия и которые необходимы для принятия решения о предоставлении субсидий.

Узаконивание перепланировки квартиры

СТОИМОСТЬ ОКАЗАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ ЗАТРАТЫ ПО ДЕЛУ (помимо юридических услуг):
≈ 2 500 р. — нотариально удостоверенная доверенность на 3 юристов
≈ 5 000 р. — техническая инвентаризация квартиры после перепланировки (переустройства)
≈ 10 000 р. — экспертизы по узакониванию перепланировки (переустройства) квартиры
300 р. — государственная пошлина за подачу иска в суд
≈ 5 000 р. — техническая инвентаризация квартиры после перепланировки (переустройства)
+ транспортные расходы — при оказании юридических услуг вне г. Нижнего Новгорода

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ СРОКИ ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:
2 недели — изготовление технических паспортов квартиры до и после перепланировки
2 недели — проведение строительно-технической экспертизы
2 недели — проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы
3 месяца — судебный процесс по узакониванию самовольной перепланировки квартиры
2 недели — изготовление технического плана квартиры после перепланировки
2 недели — внесение изменений в ЕГРН

ВОЗЬМИТЕ С СОБОЙ ДОКУМЕНТЫ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ:
(в зависимости от конкретики вопроса и при наличии документа)
— свидетельство о праве собственности на перепланированную квартиру
— выписка из ЕГРН с регистрацией права собственности на квартиру
— правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, приватизации и др.)
— технический паспорт квартиры до перепланировки (переустройства)
— кадастровый паспорт
— экспертизы по перепланировке квартиры

перейти на страницу вверх — ЖИЛИЩНЫЕ ВОПРОСЫ

Юридическое оформление перепланировки или переустройства квартиры – вопрос, актуальный, как правило, либо для жильцов относительно ветхих домов, которые желают обновить обстановку в своем жилище, либо, напротив, для покупателей новых квартир в новостройках, предусматривающих свободную планировку жилого помещения. В любом случае, согласно действующему жилищному законодательству, все изменения в конструкцию должны быть согласованы и отражены в технической документации на квартиру

Узаконивание самовольной перепланировки требуется для того, чтобы привести свое жилое помещение в надлежащее юридическое состояние, в частности, в ходе процедуры по оформлению жилья в собственность. Квартиры и комнаты с не узаконенной перепланировкой, переустройством бывает непросто продать, поскольку по факту техническая документация жилого помещения просто не будет соответствовать реалиям. Как следствие, у владельца недвижимости могут возникнуть проблемы в ходе осуществления сделки с жилым помещением

Существует два способа оформления перепланировки: административный и судебный. В первом случае Вы сперва оформляете необходимую документацию и согласовываете все предстоящие в жилище изменения и только потом производите саму перепланировку, переустройство. Кратко об административном способе оформления перепланировки, переустройства жилого помещения Вы можете ознакомиться странице нашего сайта

Многие владельцы квартир поступают обратным образом, через судебный порядок: сначала производят желаемые физические изменения в конструкции жилого помещения и его инженерных сетях, а затем узаконивают перепланировку через суд. Причиной тому служит более упрощенная в бюрократическом плане процедура оформления переустройства квартиры, в сравнении с административным порядком. На деле это действительно так: узаконить перепланировку легче и быстрее, чем оформить ее во внесудебном порядке

Вместе с тем мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться относительно желаемых изменений в ходе будущей перепланировки у специалистов в сфере строительно-технического надзора и санитарно-эпидемиологического благополучия. Представители именно этих структур понадобятся Вам для одобрения всех произведенных изменений впоследствии. На практике бывают случаи, когда внесенные самовольно изменения в конструкцию жилого помещения невозможно узаконить ввиду их несоответствия установленным нормам и правилам. Хуже тогда, когда самовольные перепланировки приводят к частичному разрушению и даже полному обрушению зданий: например, в случаях самовольного снесения несущих стен. Чтобы не беспокоиться за результат узаконивания своей перепланировки в будущем, необходимо квалифицированно подойти к вопросам ее проведения с технической точки зрения. Если же Вы не желаете обременять себя задачами по оформлению самовольной перепланировки, переустройства жилья через суд, наши юристы смогут сопроводить эту процедуру по отдельным стадиям либо в комплексе

перейти на страницу вверх — ЖИЛИЩНЫЕ ВОПРОСЫ

Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?

– Надо ли узаконить перепланировку квартиры, если не задействованы несущие стены и не меняется ни общий метраж, ни жилой, ни количество комнат?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В случае, если Вы планируете внести изменения в конструкцию помещения, а именно: совершить переустановку дверных проемов, установить перегородки между комнатами, изменить площадь и конфигурацию отдельных комнат, создать дополнительные помещения (увеличить число комнат), то Ваши работы являются перепланировкой, которая требует согласования:

  • с жилищной инспекцией
  • и местной администрацией в лице уполномоченного органа.

Если же Ваши работы не влияют на план помещения, сформированный БТИ, то работы, планируемые Вами к выполнению, будут считаться ремонтом, а не перепланировкой, в связи с чем согласования не потребуют.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Чтобы предъявить Вам претензии по перепланировке, соответствующие органы должны хотя бы узнать об ее проведении и после этого требовать ее согласования либо возвращения всего на свои места. Если Вы считаете, что данная перепланировка не нарушает права и интересы иных граждан, то процедуру согласования можно отложить. Если же согласование необходимо, то в зависимости от того, совершена перепланировки или нет, Вы либо отправляете проект и ждете подтверждения, либо в уведомительном порядке направляете заявление об уже совершенной перепланировке.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Не «узаконивать» перепланировку можно только в нежилых помещениях, например в так называемых апартаментах. В квартирах же перепланировкой будет считаться не только перенос стен, но даже смещение межкомнатных дверных проемов, а также изменение положения электро-, газо- и теплосетей, вентиляционных систем и даже замена газовой плиты на электрическую. Если при проектировании перепланировки есть подозрения, что она может потребовать согласования, лучше заранее обратиться в жилищную инспекцию.

Отвечает юрист по гражданским и корпоративным спорам, судебный представитель Лия Павлинова (Барнаул):

Отвечая на вопрос, необходимо разделить понятия «перепланировка» и «переустройство». Под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения, а под переустройством – замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования. То и другое, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, требует внесения в технический паспорт. Даже если не меняется количество комнат, метраж и другие показатели, но меняется конфигурация помещения, это все равно будет считаться перепланировкой.

Для чего вообще узаконивать перепланировку? Технический паспорт помещения – один из документов, который требуется для приобретения квартиры с помощью ипотечного кредита. Конечно, если Вы не собираетесь продавать квартиру, никто, может, и не узнает, что Вы произвели какие-то изменения. Или если не случится какая-либо неприятность: скажем, при переносе кухни на место спальни.

По закону, решив заняться перепланировкой, необходимо собрать документы и подать их в орган местного самоуправления для согласования. Если перепланировка уже произведена, то, скорее всего, узаконить ее удастся только через суд.

Отвечает коммерческий директор «Юринфо недвижимость» Михаил Марченко (Санкт-Петербург):

Сейчас узаконить такую перепланировку можно совершенно спокойно. Кроме того, эту процедуру делать желательно, поскольку в случае продажи или какой-либо другой сделки с недвижимостью понадобится техническая документация, и в ней должны быть верно прописаны все изменения, если таковые были. Речь идет о фактическом плане квартиры. Если же по документации квартира не будет соответствовать текущему состоянию, то впоследствии владельцу будет трудно осуществить с данной недвижимостью какую-либо сделку.

Отвечает консультант отдела жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл» Василий Лагода:

Все существенные изменения в жилище необходимо узаконить сразу после их внесения. Это полностью устранит как Ваши переживания о законности тех или иных изменений, так и возможные проблемы с законом в случае будущей продажи, залога или наследования имущества.

Например, если квартира является предметом залога, в ней не должно быть несоответствия поэтажному плану. В противном случае банк откажет в выдаче ссуды. Конечно, можно возразить, что каждый банк довольно индивидуально относится к разным видам перепланировок, но все же нет ни единого банка, который не обращал бы на это внимание и не считал бы такое изменение недостатком Вашего имущества.

Рассмотрим другой вариант: если собственник хочет продать квартиру другому человеку (физическому лицу). В этом случае тоже могут возникнуть проблемы, поскольку после покупки нужно будет оформлять объект недвижимость в собственность, а наличие перепланировки может осложнить данный процесс. Ведь ее тоже нужно будет зарегистрировать (если об этом не позаботится прежний владелец, задача перейдет к новому собственнику). И хотя стоимость регистрации не столь большая, но может возникнуть задержка по срокам, ведь такое оформление занимает примерно месяц-два.

Таким образом, принимая во внимание главный плюс перепланировки для каждого владельца, создание и реализацию индивидуального проекта собственной квартиры, все же стоит помнить, что своевременная и законная регистрация любых изменений сможет значительно упросить жизнь хозяина.

Отвечает директор по маркетингу компании «Мэлвуд» Василий Семенюк (Новосибирск):

Перепланировку квартиры узаконивать однозначно надо, так как в зависимости от региона проживания несогласованная перепланировка узаконивается через суд, и занимает этот процесс от полугода. Необходимо привести квартиру в соответствие с технической документацией, отражающей состояние объекта после перепланировки. Узаконить перепланировку в квартире необходимо по следующим причинам.

  1. В первую очередь, это закон РФ – узаконивать перепланировку квартиры.
  2. Если Вам срочно или не срочно понадобится продать квартиру, то ни один банк не оформит ипотеку, если в квартире произведена и не узаконена перепланировка.
  3. Соседи или знакомые, которые знают о неузаконенной перепланировке, могут сообщить об этом факте в ГЖИ (государственная жилищная инспекция) – орган, осуществляющий надзор за объектами недвижимости. Они в праве приехать к Вам домой, зафиксировать факт несогласованной перепланировки, вынести предписание об устранении нарушений и выписать штраф. И представитель ГЖИ будет выписывать такой штраф постоянно, пока Вы не приведете квартиру в первоначальный вид либо не узаконите перепланировку.

Отвечает генеральный директор компании iHouseLab Тимур Каландаров:

Список запрещенных перепланировок содержится в 4 главе Жилищного кодекса, и его лучше изучить прежде, чем приниматься за переделки. Например, по нормативам нельзя устанавливать радиаторы на балконе или лоджии, демонтировать несущие стены. То есть существенные изменения необходимо предварительно согласовать с властями и надзорными органами, так как это может затрагивать интересы других жильцов или угрожать их безопасности. Но если речь идет о незначительных изменениях, то их согласовывать не нужно. К слову, косметический ремонт или установка кондиционера вообще не считаются перепланировкой. Работы, которые не меняют конфигурацию пространства (например, трехкомнатная квартира стала двухкомнатной или наоборот), не изменяют жилую площадь, не перекрывают доступ к общедомовым коммуникациям, не увеличивают нагрузку на пол, можно выполнять без согласования. В этом случае жильцам и зданию ничего не угрожает.

Отвечает руководитель Bulava92.pro Владислав Булатов:

Обязательно узаконивать! Потому что не узаконивать можно только косметические изменения и частично инженерные: переделку полов, перенос розеток, размещение труб в санузле, установку кондиционера, замену остекления на лоджии, перенос дверных проемов и так далее. Полный список изменений можно найти в Жилищном кодексе. Также в процессе согласования перепланировки может выясниться, что какие-то работы в Вашем доме сделать нельзя. А если они уже сделаны, то Вас попросят восстановить то, что было, и скорее всего выпишут штраф. Лучше всего урегулировать эти вопросы до начала ремонта квартиры на этапе изготовления дизайн-проекта.

Если через некоторое время Вы соберетесь продавать квартиру, то у будущих покупателей возникнут сложности при оформлении ипотеки. Многие тянут до последнего и очень удивляются, когда узнают, что этот процесс может занять два-три месяца. Также сейчас некоторые управляющие компании вводят свои правила и, прежде чем подключить три фазы в электрощит, требуют предъявить техпроект. К тому же есть особо бдительные соседи, которые могут прийти и поинтересоваться, что же у Вас там такое ломают. На моей практике были случаи, когда вызывали полицию. Поберегите свое время и нервы, согласуйте все изменения, а потом спокойно приступайте к ремонту.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор по холодному техническому водоснабжению
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector