Reka-home.ru

Река Хом
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жилье коммерческого найма уфа

Наемное жилье — новая городская экономика и жилищная политика

В 2014 г. вслед за Указом Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» было принято федеральное законодательство в целях развития нового сегмента рынка жилья в России – рынка наемного жилья [1]. За 3 года в большинстве субъектов Российской Федерации были приняты необходимые нормативные правовые акты, обеспечивающие регулирование рынка коммерческого и некоммерческого найма. Кроме того, уже более 20% регионов предусмотрели конкретные комплексы мероприятий по развитию рынка наемного жилья.

Таким образом, задача развития рынка наемного жилья к настоящему времени вошла в повестку государственной жилищной политики как на федеральном, так и на региональном уровне.

Для запуска реальных процессов развития рынка наемного жилья необходима реализация пилотных проектов по созданию и управлению наемными домами коммерческого и социального использования. Такие проекты уже реализуются в Санкт-Петербурге, Ханты-Мансийском автономном округе, Калужской области, Нижегородской области и других регионах. Не везде проекты реализуются по схеме «наемный дом», предусмотренной законодательством, пионеры апробируют и другие подходы к развитию рынка наемного жилья, в том числе на коммерческих (в жилищном фонде коммерческого использования) и некоммерческих условиях (в жилищном фонде социального использования) [2].

В целях содействия российским городам и регионам в развитии рынка наемного жилья Фонд «Институт экономики города» (далее – ИЭГ) реализовал за счет средств Целевого капитала ИЭГ в 2016 г. проект «Наемное жилье — новая городская экономика и жилищная политика».

В рамках проекта в том числе были выполнены следующие работы.

1. Проведен обзор регионального законодательства, включая региональные программы в жилищной сфере, в целях анализа полноты законодательной базы развития рынка наемного жилья, в том числе некоммерческого использования, а также анализа наличия и объемов государственной поддержки развития такого рынка на региональном уровне.

2. Проведен анализ различных форм договоров между инвестором и органом государственной власти или местного самоуправления, которые могут быть применены для реализации проекта по строительству наемного дома на земельном участке в частной собственности.

3. Сформирована типология перспективных рынков наемного жилья и модельных проектов.

4. Подготовлена концепция реализации проектов по строительству наемных домов с учетом результатов оказания ИЭГ методологической поддержки в отобранных городах, включая описание моделей финансирования проектов по созданию наемных домов.

5. Отобраны города Уфа, Салават, Октябрьский в Республике Башкортостан для оказания методологической поддержки реализации проекта по строительству наемных домов, в том числе в части подготовки необходимых нормативных правовых актов, проведения финансово-экономических расчетов, разработки плана реализации проекта. С партнерами проекта – ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» (УГАИК), НО «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (Фонд РЖС РБ) подписано трехстороннее соглашение о сотрудничестве и план взаимодействия до 31.12.2016 г.

6. Проведены финансово-экономические расчеты, а также анализ градостроительного окружения применительно к 6 потенциальным инвестиционным проектам в указанных выше городах. По итогам анализа и обсуждения с УГАИК и Фондом РЖС РБ принято решение об отборе пилотного проекта по созданию наемного дома в Салавате.

7. Подготовлен аналитический отчет и презентация по результатам проведенных работ.

8. Настоящий отчет направлен в Минстрой России, АО «АИЖК», администрации заинтересованных городов и регионов, а также размещен на сайте ИЭГ.

[1] Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 217–ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования».

[2] В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования предоставляется внаем по договору найма жилого помещения (в тексте для обозначения такого вида найма также будут использоваться термины – коммерческий наем, наем на коммерческих условиях), а жилое помещение жилищного фонда социального использования предоставляется внаем по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (в тексте для обозначения такого вида найма также будут использоваться термины – некоммерческий наем, наем на некоммерческих условиях) или по договору социального найма (в тексте для обозначения такого вида найма также будет использоваться термин – социальный наем).

Проработала 25 лет: в Уфе чиновники выселяют дворника из единственного жилья

В Уфе дворник и ветеран труда Резеда Мухаметкильдина боится остаться без жилья. Все эти годы она проживала в квартире по договору найма. Но дом признали аварийным и теперь женщину просят покинуть помещение. А вот какую альтернативу предлагают в уфимской мэрии — узнал Султан Зиганов.

Вот уже четверть века она не выпускает лопату из рук. Несмотря на то, что Резеде Мухаметкильдиной уже 56 лет, женщина ничуть не отстаёт от своих молодых коллег. Ежедневно с 6 утра дворник выходит на свой участок. От снега и мусора необходимо зачистить подъездные пути, парковочные места. И пока всё не будет в полном порядке, рабочий день не закончится.

— Это адская работа, врагу не пожелаешь

Надолго в профессии остаются не многие. Поскольку миллионы здесь вряд ли заработаешь. Средняя зарплата дворника — 15 тысяч рублей. Этой суммы едва хватает, чтобы достойно обустроить свой быт. За длительный стаж раньше предоставляли жилье. И такая квартира у Резеды Мухаметкильдиной есть, хоть и по договору коммерческого найма, который с женщиной заключили только в 2013 году.

— Я все на свои деньги покупала — нагреватель, раковину, унитаз.

За тяжелую, но ответственную работу, женщина была удостоена звания ветерана труда. Имеет почётные грамоты и благодарственные письма. И вроде бы всё шло хорошо, пока в 2019 году она не получила письмо с уведомлением — дом признан аварийным, а жильцы должны освободить помещение. Эта новость повергла Резеду Мухаметкильдину и её мужа-инвалида в полное отчаяние, поскольку мечты о собственной квартире тут же развеялись.

Резеда Мухаметкильдина, ветеран труда:

— Так как я уже не молодая, болею постоянно, но хожу, работаю. Так и жизнь прошла. Обидно? Обидно.

Несмотря ни на что, Резеда Мухаметкильдина, как и прежде, оплачивает квитанции за коммунальные услуги. 8 лет каждый чек она бережно хранила, так сказать, на всякий случай. А теперь это всё не больше чем бумага, место которой разве что на помойке, отмечает дворник.

— Жильцов дома пока не расселяют. И до тех пор снести двухэтажное строение точно никто не сможет. Однако договор коммерческого найма заканчивается в марте. Из-за чего, вполне обоснованно, возникает вопрос — а не выселят ли женщину уже этой весной?

В уфимской мэрии уверяют, что оставить на улице ветерана труда никто не собирается. Правда, рассчитывать на расселение по адресной программе тоже не стоит.

Марсель Байдавлетов, руководитель пресс-службы администрации г. Уфы:

— Данный заявитель проживает в жилом помещении на основании договора коммерческого найма на время трудовых отношений и поэтому в рамках адресной программы жилое помещение не может быть предоставлено. Рекомендуем обратиться в Управление по учету и распределению жилья Администрации городского округа город Уфа с заявлением о рассмотрении возможности предоставления иного помещения по договору коммерческого найма взамен занимаемого жилого помещения в данном аварийном доме.

Читать еще:  В каких документах можно узнать сколько дней в году может находиться работающий пенсионер инвалид третьей группы на больничном листе

Уфимские чиновники обещали взять данный вопрос под личный контроль. А Резеда Мухаметкильдина искренне надеется и верит, что её добросовестный труд всё-таки будет вознаграждён

Найм жилья: коммерческий и социальный

Когда решается вопрос с наймом жилья, то тут же возникают сомнения по поводу того, нужно ли составлять договор по найму или обойтись устным соглашением. Юристы рекомендуют всегда придерживаться законодательных норм и обязательно заключать договора о найме жилья. Причем это необходимо как наемщику жилья, так и человеку, который сдает жилое помещение в найм.

Вид заключаемых договоров о найме различается в зависимости от прав арендодателя на жилплощадь. Например, жилье может быть приватизированным, подаренным, наследованным по решению суда, полученным в результате обмена, приобретенным путем купли-продажи или служебным (не приватизированным). Для каждого конкретного случая предусмотрена своя форма составления договора о найме жилья – имущественный найм, поднайм и т.д.

Социальный найм жилья: особенности составления договора

Социальный договор по найму жилья составляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, предусмотренным статьей №60, главой 8. По этому договору одна из сторон (собственник жилья – наймодатель) передает другой стороне (нанимателю) принадлежащее ей жилое помещение для временного проживания на определенных условиях. Наймодатель может быть собственником квартиры муниципального или государственного жилищного фонда. От его имени для составления договора по найму жилья может присутствовать уполномоченное лицо, жилищным законодательством такие действия со стороны наймодателя разрешаются. Как правило, договора социального найма жилья заключаются без строгих сроков действия составленных документов.

Что означает коммерческий найм жилья?

По договору коммерческого найма жилья обе стороны, составляющие данные документы (собственник жилья или его уполномоченное лицо и наниматель), договариваются об оплате за проживание. Это тип договора считается возмездным, консенсуальным и взаимовыгодным для обеих сторон (наймодателя и нанимателя). Причем нанимателем в большинстве случаев может быть лишь физическое лицо. Юридическое лицо может заключить коммерческий договор по найму жилья, если помещение будет использоваться по прямому назначению – для проживания в нем граждан. В качестве объекта коммерческого найма может быть не только квартира, но и отдельная комната или целый дом – любое изолированное помещение, пригодное для проживания. В многоквартирных домах при найме жилья в договора включаются не только помещения под проживание, но и площади общего пользования, несущие конструкции и др.

Коммерческий и социальный найм жилья: главные отличия

1) При коммерческом найме жилья договора могут быть заключены на пользования помещениями по всем существующим видам жилого фонда. Социальный найм жилья подразумевает сдачу в найм жилых помещений из муниципального или государственного фонда.

2) По социальному найму жилья составление договора считается бессрочным, тогда как коммерческий найм может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет, потом необходимо перезаключение договора.

3) Коммерческий найм подразумевает только добровольное соглашение двух заинтересованных сторон. Социальный найм жилья может быть административным актом по решению государственных или местных органов власти.

4) В социальном найме предусмотрены различные льготы на квартплату, согласно законодательству Жилищного Кодекса РФ, договора заключаются с учетом нормирования жилой площади на каждого проживающего человека в снятом помещении. По коммерческому найму нормирования жилой площади и лимитирования квартплаты не предусмотрено, стороны сами оговаривают все нюансы договора по найму.

5) При составлении договора социального найма жилья официально подписывать документ могут лишь близкие родственники, тогда как в коммерческих договорах нанимателями могут стать совершенно посторонние люди, не имеющие родства между собой.

6) По социальному договору сдачи жилья российским законодательством предусмотрено предоставление выселяемым гражданам другого пригодного для жизни жилья. При выселении из наемного помещении по коммерческим договорам наймодатель не обязан предоставлять или искать наемщику другое жилье.

Найм жилья: основные правила безопасности для нанимателя

1. Тщательная проверка документов у владельца жилого помещения. Оплата за найм жилья должна всегда передаваться наймодателю под расписку.

2. При составлении договоров по найму жилья указываются паспортные данные как наймодателя, так и наемщика, фиксируется точный адрес сдаваемого в найм жилья, с упоминанием документов на владение жильем. Уточняется размер квартплаты на определенный срок найма (указывается месяц, год), все суммы предоплат, залогов, а также вопросы, касающиеся ремонта и времени посещения наймодателя для совершения сделки очередной оплаты.

3. Желательно при составлении договора на найм жилья составить также передаточный акт, в котором будет указано все имущество наймодателя, переданное вместе с жильем во временное пользование (бытовая техника, мебель, ковры, посуда и т.д.). Тогда в случае ущерба и порчи имущества наймодатель сможет требовать возмещения убытков у нанимателя жилья. Поэтому наниматель должен лично проверить, как работает техника, в каком состоянии находится передаваемое ему имущество, чтобы в дальнейшем не возникало конфликтов.

4. Следует заранее обсудить с наймодателем важные моменты проживания в нанятом помещении – оплата коммунальных услуг, междугородних переговоров, пользование Интернетом, кабельным телевидением, ремонт сантехники и т.д.

Найм жилья: обязанности нанимателя

1. Снятую по договору жилплощадь использовать только по прямому назначению, без передачи ее в субаренду, размещения на этих площадях складов или офисов.

2. Обязуется соблюдать все правила проживания в жилом помещении, которые подробно перечислены в Жилищном Кодексе РФ, с соблюдением режима, не ущемляя права других жильцов (если вопрос касается многоквартирных домов или коммунальных квартир). Следует поддерживать чистоту в местах общего пользования, не нарушать тишину дома после 23:00 часов и т.д.

3. По истечения срока найма обязуется беспрепятственно съехать с площади жилого помещения или перезаключить договор на найм жилья.

4. Обязан беспрепятственно впускать наймодателя на территорию квартиры, комнаты или дома, если владелец сдаваемого в наем помещения приходит с целью проверки и контроля над использованием жилья.

5. Несет материальную ответственность за сохранность жилого помещения и всего имущества, перечисленного в договоре. В случае пожара и других непредвиденных бедствий обязан возмещать убытки за свой счет.

6. Обязан своевременно производить оплату по коммунальным счетам, телефонным переговорам, проводить текущий ремонт в снятом в наем жилом помещении, если этот пункт оговорен в условиях договора.

Коммерческий найм

Коммерческий найм подразумевает, что собственник жилого помещения (либо лицо, которое имеет необходимые правомочия) предоставляет данное жилье по договору нанимателю для проживания (владение и пользование) на определенный срок и за оговоренную плату. Как осуществляются взаимоотношения, возникающие между сторонами при найме жилого помещения, порядок проведения определенных действий, права и обязанности сторон — рассмотрим далее.

Чем отличается коммерческий найм от социального найма?

ГК РФ не делает особых акцентов, разделяя найм на коммерческий и социальный. Тем не менее, ст. 672 ГК РФ содержит четкие формулировки, позволяющие выявить различия между данными видами:

  • объектом договора коммерческого найма может стать любое жилое помещение, независимо от статуса жилого фонда, социальный найм подразумевает предоставление жилья (дома, квартиры, комнаты) из резерва государственного (муниципального) жилищного фонда;
  • договор коммерческого найма жилого помещения — обоюдное соглашение сторон, социальный же найм в своей основе несет решение органа власти, и , учитывая современные реалии, не всегда его решение соответствует глубине запросов нанимателя, вынужденного принять выделенное наймодателем (государством, муниципалитетом) в силу обстоятельств;
  • коммерческий найм жилья — право любого гражданина, причем нанимателями в рамках одного договора могут быть абсолютно не имеющеи никакого отношения друг к другу лица, договор социального найма органы государственной исполнительной власти заключают лишь с лицами, имеющими право на получение социального жилья, лица, не состоящие в родственных отношения в один договор такого найма вписываются лишь в исключительных случаях;
  • при коммерческом найме жилья квартплата не лимитирована, при социальном найме — ограничена установленными нормами (однако, существую определенные льготы по ее выплате для некоторых категорий граждан);
  • стороны коммерческого найма не привязаны к какому-либо нормированию площади жилого помещения, на пользование и владение которым заключается договор; площадь жилья, предоставляемого по социальному найму найму зависит от установленной законодателем нормы (что связано с ограниченным размером жилого фонда и наличием обязанностей перед социально незащищенными слоями населения);
  • проживающие по договору социального найма совместно с нанимателем члены его семьи пользуются теми же, что и он правами, несут наравне с ним обязанности по договору; в случае нарушения договора коммерческого найма, наймодатель будет требовать исполнения обязательств по договору с того, кто указан в договоре, как наниматель, автоматическое предоставление прав родственникам нанимателя исключено (если иное не будет указано в самом договоре, что бывает крайне редко);
  • по требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи, в случае кончины нанимателя, выбытия его из жилого помещения договор заключается социального найма заключается с одним из членов его семьи, который проживает в жилом помещении;
  • максимальный срок действия договора коммерческого найма жилого помещения — 5 лет, договор социального найма заключается на неопределенный срок;
  • расторжение договора коммерческого найма влечет выселение из жилого помещения без предоставления другого жилья, расторжение до­говора социального найма, как правило, требует от государства (муниципалитета) предоставления выселяемому лицу иного жилого помещения;
  • основания, порядок заключения, условия договора коммерческого найма жилого помещения в большой мере регулируются гражданским законодательством, социального найма — законодательством жилищным (ст.ст. 60-91 ЖК РФ).
Читать еще:  Почему жилое помещение в дачном кооперативе определили как садовый домик

Расторжение договора коммерческого найма

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения производится:

  • по соглашению сторон, как и любая гражданско-правовая сделка. Сторонам при этом желательно оформить письменное подтверждение прекращения отношений и отсутствия претензий к друг другу, чтобы исключить возможные претензии в последующем;
  • по инициативе нанимателя. При таком варианте в обязанности нанимателя входит письменное уведомление наймодателя о расторжении договора не менее чем за три месяца до планируемой даты;
  • по решению суда, вступившему в законную силу. Подобное может случиться по инициативе наймодателя, если при этом:
  • наниматель не оплачивал установленную договором найма сумму за жилое помещение в течение шести месяцев (если иной, более длительный срок, не установлен договором). При краткосрочном найме контрольный срок — два месяца невнесения платы;
  • нанимателем (другими гражданами, за чьи действия он несет ответственность) нанесен вред жилому помещению, предоставленному наймодателем. Важно учесть, что в ситуации разрушения, порчи помещения суд может предоставить нанимателю срок (до одного года) для устранения нарушений, ставших основанием для требований наймодателя расторгнуть договор найма. Если в предоставленный срок наниматель не принял должных мер по устранению нарушений, наймодатель вновь может обратиться в суд, который в этом случае уже принимает решение о расторжении договора коммерческого найма. И даже при такой ситуации наниматель, в отличие от наймодателя, больше защищен законом — по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения о расторжении договора найма на внушительный срок — вплоть до 12ти месяцев.
  • по решению суда вступившему в законную силу, независимо от инициатора расторжения договора коммерческого найма:
  • если сданное внаем помещение становится непригодным для проживания, либо находится в аварийном состоянии;
  • в иных случаях, определенных жилищным законодательством.

Максимальный срок действия договора коммерческого найма

Максимальный срок действия договора коммерческого найма жилого помещения составляет пять лет. Вариант, который используется в договорах аренды нежилых помещения — отсутствие указания срока действия договора, либо включение пункта об автоматической пролонгации с договором коммерческого найма не пройдет. Договор без установленной даты окончания найма будет считаться заключенным на пять лет. Прописанная в договоре пролонгация (на месяц, годы) тоже не сможет выйти за пятилетний рубеж.

При завершении срока действия договора найма (либо завершении пятилетнего периода с даты вступления в силу договора), у нанимателя остается преимущественное право на заключение очередного договора найма на то же помещение уже на новый срок. Очень важен момент, что у наймодателя есть серьезная обязанность, предусмотренная законом, но мало известная нанимателям, — не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора коммерческого найма, наймодатель должен (на выбор):

  • предложить нанимателю заключить новый договор коммерческого найма на определенных условиях (тех же, что и были, либо новых);
  • предупредить нанимателя о своем нежелании продлевать договор, так как он не будет вообще сдавать свое жилое помещение в найм в ближайший год (не менее).

Если наймодатель проигнорировал данную обязательность уведомления нанимателя (причем, необходимо не забывать, что официальные уведомления, имеющие в дальнейшем юридическую силу, требуют соблюдения особого порядка предъявления/направления), а последний не проявил инициативы по отказу от продления договора — договор найма будет считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.

После того, как договор расторгнут по причине официального отказа наймодатель в его продлении, может выясниться, что в течение года с даты окончания предыдущего договора (с нанимателем, которому отказал в продлении найма) он все-таки сдал помещение другому лицу. В таком случае, предыдущий наниматель, получивший ранее отказ, вправе потребовать признания нового договора коммерческого найма недействительным, а также возмещения ему убытков, полученных вследствие отказа возобновить с ним договорные отношения.

Довольно часто стороны договора коммерческого найма жилого помещения заключают его на срок менее одного года. Делается это с целью ухода от государственной регистрации договора в Росреестре, которая влечет, во-первых, определенные траты на уплату госпошлины за регистрацию, во-вторых, открывает информацию налоговой инспекции о доходах наймодателя. В подобных случаях краткосрочного найма жилого помещения, наниматель серьезно рискует, так как не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок (если иное условие стороны не прописали в договоре).

Если у вас остались вопросы, касаемые коммерческого найма жилого помещения, или сомневаетесь в правильности составленного договора найма, возник конфликт с другим участником (будь то наниматель или наймодатель) — наши юристы, имеющие практику ведения подобных дел, окажут профессиональную помощь. Оставляйте свои вопросы на нашем сайте или звоните нам по указанным номерам телефонов.

Читать еще:  Экзамены для гражданства рф 2021

Жилье коммерческого найма уфа

Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее — жилые помещения) передаются для заселения работникам организаций по договорам коммерческого найма, которые в связи с характером трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него на определенный срок.

Лица, имеющие право на получение жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Уфа Республики Башкортостан:

  1. дворник
  2. слесарь-сантехник
  3. слесарь-авторемонтник
  4. слесарь КИП и А, слесарь по изготовлению узлов и деталей
  5. кровельщик
  6. плотник
  7. столяр
  8. токарь
  9. каменщик
  10. штукатур-маляр
  11. электрогазосварщик
  12. электромонтер
  13. уборщик служебных помещений
  14. уборщик лестничных клеток
  15. уборщик мусоропроводов
  16. водитель спецавтотранспорта (АДС)
  17. водитель легковых автомобилей
  18. водитель уборочной техники
  19. тракторист
  20. машинист экскаватора, крана, бульдозера, погрузчика
  21. мастер ЖЭУ
  22. инженер ОТЭЖ
  23. директор ЖЭУ
  24. заместитель директора
  25. главный инженер ЖЭУ
  26. завскладом
  27. прораб
  28. диспетчер аварийной диспетчерской службы
  29. механизатор
  30. дорожный рабочий
  31. рабочий зеленого хозяйства
  32. мастер участка
  33. техник
  34. бригадир разводочного звена
  35. оператор ПУ

Документы, которые необходимо предоставить:

Физические лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, направляют письменное обращение в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма. Решение о предоставлении жилого помещения принимается Комиссией по предоставлению жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования при Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании следующих документов:

1. Копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность.

2. Копии свидетельств о браке, рождении детей.

3. Справка о регистрации по месту жительства.

4. Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином-заявителем и членами его семьи (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения).

5. Справка органов, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ними, о наличии или отсутствии у гражданина-заявителя и (или) членов его семьи жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности.

6. Выписка из единого списка граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по месту жительства.

Документы, указанные в пунктах 1 , 2 , 4 , прилагаются к письменному обращению заявителем самостоятельно.

Документы, указанные в пунктах 3 , 5 , 6 , запрашиваются Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Работники муниципальных унитарных ремонтно-эксплуатационных предприятий и юридических лиц, осуществляющих управление, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан в целях получения жилых помещений по договору коммерческого использования представляют в организацию, с которой состоит в трудовых отношениях, письменное обращение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма на определенный срок (далее — договор найма) с приложением следующих документов:

1. Копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность.

2. Копии свидетельств о браке, рождении детей.

3. Справка о регистрации по месту жительства.

4. Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином-заявителем и членами его семьи (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения).

5. Справка органов, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ними, о наличии или отсутствии у гражданина-заявителя и (или) членов его семьи жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности.

6. Копия трудовой книжки работника, заверенная организацией.

7. Копия трудового договора с работником, заверенная организацией.

8. Справка о среднемесячной заработной плате за последние 6 месяцев установленной формы.

Если документы, указанные в пунктах 3 , 5 , сведения о которых имеются в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, не представлены заявителем, такие документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) запрашиваются Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Плата за наем одного квадратного метра жилого помещения за 1 месяц (кроме жилищно-коммунальных услуг) для работников жилищных организаций по категориям работников определяется:

1) при среднемесячной заработной плате в размере до 13000 руб. включительно — 37,25 руб.;

2) при среднемесячной заработной плате в размере от 13001 руб. до 19000 руб. включительно — 46,54 руб.;

3) при среднемесячной заработной плате в размере свыше 19000 руб. — 61,30 руб.

Плата за наем одного квадратного метра жилого помещения за 1 месяц (кроме жилищно-коммунальных услуг) для работников бюджетной сферы по категориям работников и служащих определяется:

1) при среднемесячной заработной плате в размере до 22000 руб. включительно — 61,30 руб.;

2) при среднемесячной заработной плате в размере от 22001 до 44000 руб. включительно — 73,85 руб.;

3) при среднемесячной заработной плате в размере от 44001 до 59000 руб. включительно — 147,71 руб.;

4) при среднемесячной заработной плате в размере свыше 59000 руб. — исходя из рыночной стоимости, определяемой в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности.

Для иных физических лиц плата за наем жилого помещения коммерческого найма (кроме коммунальных услуг) определяется исходя из рыночной стоимости, определяемой в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности, за исключением малоимущих граждан, признанных таковыми органами местного самоуправления и принятыми на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма, оплата для которых определяется в размере 37,25 руб. за 1 кв. м.

Жилье коммерческого найма уфа

  • Однокомнатные
  • Двухкомнатные
  • Трехкомнатные
  • Четырехкомнатные
  • Квартиры-студии
  • Комнаты
  • Коттеджи и дома
  • Недорогие квартиры
  • Квартиры от застройщиков

  • Купить офис
  • Купить склад
  • Арендовать офис
  • Арендовать торговую площадь
  • Коммерческая земля
  • Купить торговую площадь
  • Готовый бизнес

Недвижимость по всей России

Для собственников и владельцев бизнеса мы готовы предложить обширную базу коммерческих объектов для покупки, продажи и аренды.
Сотрудники Дан-Инвеста также могут управлять объектом «под ключ»; найти добросовестных арендаторов, обеспечить поддержку технического состояния помещения и др.
Если вы ищете грамотного риелтора в Челябинске, обратите внимание, что деятельность специалистов компании застрахована и отмечена многочисленными наградами, сертификатами качества и письмами благодарности от ведущих банков, застройщиков и страховых компаний России

  • Екатеринбург
  • Калининград
  • Краснодар
  • Москва
  • Пермь
  • Сочи
  • Тюмень
  • Уфа
  • Челябинск
  • Екатеринбург
  • Калининград
  • Краснодар
  • Москва
  • Пермь
  • Сочи
  • Тюмень
  • Уфа
  • Челябинск

Агентство недвижимости в Челябинске – Дан-Инвест: 17 лет доверия

Агентство недвижимости Дан-Инвест на рынке Челябинска с 2004 года. За 17 лет работы мы накопили большой опыт в вопросах проведения операций с имуществом и стали лидирующей компанией в данной сфере.

Мы помогаем жителям по всей России купить квартиру в любом городе страны, приобрести и продать коммерческий объект, подобрать комфортный дом или коттедж для проживания за городом, помогаем оформить ипотеку, подбираем земельные участки для ИЖС и сельскохозяйственных работ, оформляем недвижимость за рубежом – и всё это без сторонних посредников с полным юридическим сопровождением сделки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector